АН-ЭДС Недвижимость,Новостройки.
АН-ЭДС Недвижимость,Новостройки. запись закреплена
Лучшая команда экспертов недвижимости, готова подобрать лучшую квартиру в Новостройке и рассказать о каждой. Пишите, задавайте вопросы, мы всегда готовы помочь с выбором приобретаемой вами квартиры.
Эксперт по недвижимости в сфере новостроек. Все консультации, одобрение ипотеки и ПРОСМОТРЫ ОБЬЕКТОВ для вас БЕСПЛАТНО! С нами быстро! удобно! надежно! Индивидуальный подход к каждому клиенту!
8(812)603-43-95
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
Вика Петрашкина запись закреплена
Вика Петрашкина запись закреплена
Вика Петрашкина запись закреплена
Вика Петрашкина запись закреплена
АН-ЭДС Недвижимость,Новостройки. запись закреплена
НОВОСТРОЙКИ | ВТОРИЧКА | ИПОТЕКА
АН-ЭДС Недвижимость,Новостройки. запись закреплена
Александр Невский
Плети невидимые сети над градом славного Петра
Прогресса дух вчера в газете
Сегодня вовсе без пера
Придя с проводкой телефона
Показать полностью.
Ты корни с легкостью пустил
От телеграфа до айфона
От пирожка до хеппи мил
От треска с цокотом кареты
До шума тысячи машин
Достигнешь тысячи вершин
Себя оставив на макетах
Портретах новеньких руин
Люблю тебя мой град Петра
За всё терпение без злости
И пусть твой вид дурак запостил
В гримерке голой до бедра!
АН-ЭДС Недвижимость,Новостройки. запись закреплена
Ева Зобелайте
В продажу вышел ЖК «Дом на Львовской». Объект возводится в Красногвардейском районе Петербурга по адресу: Львовская ул., 21. Застройщиком является компания ЗАО Мегалит.
Рядом с Полюстровским парком. Новый жилой комплекс включает в себя четыре 16-этажных дома с собственным детским садом и подземным паркингом.
Показать полностью.
Одна из секций отведена под апартаменты. Из части окон «Дома на Львовской» открывается вид на Полюстровский парк и Смольный собор. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, в которых будут открыты кафе, магазины, салоны красоты, спортивные и детские студии – всё, что необходимо для комфортной жизни внутри своего микрорайона.
Отличное месторасположение для семейной жизни, рядом с парком где можно проводить свой досуг, с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой.
Если Вас заинтересовал обьект обращайтесь.
АН-ЭДС Недвижимость,Новостройки. запись закреплена
Ева Зобелайте
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.
Что должно быть в ДДУ: проверяем по пунктам
ДДУ — самый распространённый и надёжный способ оформления сделки по покупке недвижимости в новостройках. Он регулируется отдельным федеральным законом — 214-ФЗ. Но законом не предусмотрен конкретный шаблон этого договора, поэтому на практике остаётся ещё много нюансов, лазеек для мошенников и недобросовестных застройщиков. На какие детали нужно обращать внимание при подписании документов на покупку жилья в новостройке?
Показать полностью.
Главная задача покупателя — убедиться, что условия договора полностью соответствуют обещаниям менеджеров по продажам, своё жильё он получит в надлежащем виде и в срок, а в случае непредвиденных обстоятельств будет законодательно защищён. Однако, не имея юридического образования и солидной практики работы с документами, разобраться в многостраничном договоре бывает непросто.
Проверьте, с какой компанией вы заключаете договор и кто выступает от её лица.
• застройщик предоставляет копии документов на земельный участок и на объект недвижимости;
• в ДДУ указан номер разрешения на строительство, дата его выдачи;
• ИНН и ОГРН застройщика в ДДУ и в разрешении на строительство совпадают;
• договор подписывает генеральный директор компании либо лицо, имеющее специальную доверенность.
Важный нюанс: согласно редакции ФЗ-214 от 2017 года, большинство вышеперечисленных документов застройщик/продавец обязуется публиковать в свободном доступе на своём сайте.
Информация об объекте
В ДДУ обязательно подробно описывается объект договора — то есть ваша будущая квартира.
• кадастровый номер земельного участка и его адрес в договоре совпадает с документами застройщика. Если официального адреса ещё нет — указывают строительный;
• в договоре указаны все важные характеристики объекта: площадь, количество комнат, этаж, положение на этаже;
• данные в поэтажном плане и в договоре совпадают.
Предмет ДДУ — передача от застройщика инвестору (то есть вам) имущественных прав на заявленный объект недвижимости, в чёткие сроки и по оговорённой цене. Кстати, будьте внимательны: ФЗ-214 регулирует только этот тип сделки. Другие схемы — например, переуступка прав требования или совместное финансирование строительства — под действие закона не попадают.
• сроки строительства и сроки передачи объекта соответствуют тем срокам, что вы заранее согласовали с застройщиком;
• сроки строительства и передачи квартиры определены конкретной датой или кварталом;
• указана точная стоимость квадратного метра, а цена договора соответствует произведению этой стоимости на площадь квартиры;
• цены в тексте договора фиксированные и указаны в рублях — никаких условных единиц;
• указаны конкретные сроки оплаты, и в эти сроки реально уложиться;
• срок оплаты — позже даты регистрации договора в Росреестре.
На последний пункт обратите особое внимание — это требование с 1 января 2017 года прописано в федеральном законе. До этого застройщики могли брать деньги и раньше, например, оформляя их в виде задатка или как беспроцентный заём. Сейчас все эти лазейки закрыты.
Если пока нельзя измерить площадь квартиры, должно быть указано, будет ли корректироваться сумма договора, если по факту эта площадь будет отличаться от заявленной. А подобные ситуации не так уж и редки.
«Обычно застройщики заранее закладывают в этот параметр погрешность до 5 % — как в большую, так и в меньшую стороны».
Кстати, с января 2017 года в ФЗ-214 внесли поправку: если фактическая площадь квартиры отличается от той, что в договоре, больше, чем на 5 %, дольщик может отказаться от сделки.
В каком состоянии вы будете получать квартиру после сдачи дома (черновая отделка или под ключ). Если предусмотрены отделочные работы — то должен прилагаться и их подробный перечень.
Ответственность сторон и гарантии
Это те пункты, что обычно идут в самом конце договора, и читают их не очень внимательно. А зря.
• указаны условия об ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта;
• есть условие об ответственности за нарушение срока возврата денежных средств;
• указаны способы обеспечения исполнения обязательств застройщика — поручительства банка или страхование;
• перечислены уважительные причины, по которым застройщик имеет право перенести заявленные сроки. Это могут быть только действительно форс-мажорные обстоятельства — такие как стихийные бедствия, военные действия, теракты. Недобросовестные действия подрядчиков, изменения законодательства или курсов валют к ним не относятся.
В ДДУ должны указываться сроки гарантии на саму квартиру и на инженерные коммуникации. Раньше эти сроки прописывались прямо в законе: для квартиры — пять лет, для оборудования — три года, и изменять их застройщик не мог. С января 2017 года ситуация несколько изменилась. Теперь застройщик должен предоставить инструкцию по эксплуатации квартиры, в которой прописать гарантийные сроки. Так защищаются интересы и дольщиков, и самого застройщика.
И, наконец, изучите, на каких условиях можно расторгнуть договор. Особенно по инициативе дольщика. Неустойка за односторонний отказ от сделки может достигать серьёзных сумм — до 15 % от цены квартиры. Но выплачиваться она должна только в случае, если дольщик сознательно нарушает взятые на себя обязательства. Если вы расторгаете договор по не зависящим от вас причинам — например, вам не одобрили заявку на ипотеку, — то вы ничего не должны платить.
За помощью консультацией обращайтесь к нам, рады всем помочь.
+ сэкономим Ваше время и нервы, посмотрим все возможные варианты на рынке и выберем тот, который Вам подходит;
+ посмотрим планировочные решения;
+ выпьем с Вами чашечку кофе или чая в приятной обстановке.
Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году. Инвестиции в недвижимость в 2020 году
Краткое содержание:
Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается. Есть ли вероятность, что и после нынешнего кризиса недвижимость останется надежным активом, если иметь в виду не продажу ее прямо завтра, а рассчет на долгосрочную перспективу? Что учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости 2020 года?
Прогнозы до конца 2020 года
Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.
— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».
Инвестиции в недвижимость 2020: регионы
Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.
— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.
— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.
И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.
— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».
Инвестиции в недвижимость 2020: Москва
К столице также применимы советы по поводу «жизнестойкости» недвижимости: новостройки на поздней стадии строительства в удобных местах и современное вторичное жилье с хорошим расположением, а также сталинки имеют наибольшие шансы остаться наиболее надежными вложениями и «вечными ценностями».
Однако все факторы, которые и обычно делают то или иное столичное жилье более привлекательным, сейчас будут играть еще более важную роль.
— Во-первых, транспортная доступность. Чтобы рядом были станции метрополитена, МЦК, МЦД или транспортно-пересадочного узла на расстоянии не более чем 500 м от дома, — комментирует генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. — Второй признак ― надежный застройщик. Желательно также наличие хороших отзывов об управляющей компании. Третье, на что стоит обратить внимание, ― отсутствие на прилегающей к дому территории вредных производств, очистных сооружений и другого. Их наличие будет негативно влиять на стоимость в любом случае. Большой плюс — объекты инфраструктуры в шаговой доступности: торговый центр, супермаркеты, остановки наземного транспорта.
— Сейчас я рекомендовал бы смотреть проекты на высокой, но не завершающей стадии строительства. Как правило, у таких жилых комплексов уже полностью или частично закрыты строительные риски, а цена продолжает расти по мере сдачи объекта в эксплуатацию. То есть инвестор минимизирует риски, связанные с возможной заморозкой строительства, при этом получает выгоду при завершении проекта, — советует Андрей Безверхий, финансовый директор международной девелоперской компании Wainbridge.
— В нынешних реалиях выгоднее, чем в квартиры, инвестировать в «продвинутые» апартаменты в центральных районах города. Их стоимость меньше, а это перспективная недвижимость, как правило, с современной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой и вблизи метро, — считает Жанна Шевченко.