Автомойка с нуля: разрешительная документация
Разрешительная документация – это один из главных вопросов, который придётся решать бизнесмену, открывающему автомойку с нуля. Оформление необходимых документов и согласований занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Давайте разберёмся, какие нужны документы для открытия автомойки и где их можно получить.
Документы для открытия автомойки: шаг за шагом
1. Организационно-правовые моменты. На этом этапе начинающему предпринимателю, думающему, как открыть автомойку, необходимо выбрать форму организации бизнеса и систему налогообложения. Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или как юридическое лицо (ООО). Порядок государственной регистрации определяется ФЗ «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Придётся подготовить учредительные документы, оплатить госпошлину и подать заявление о регистрации по установленной форме. После регистрации и получении свидетельства необходимо получить документы о внесении в налоговый реестр и о постановке на учёт в фонд обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд и фонд социального страхования.
2. Выбор земельного участка и помещения. Возможных вариантов на этом этапе открытия автомойки три: покупка земельного участка и последующее капитальное строительство автомойки; аренда земли под строительство у государства (субъекта РФ); субаренда земельного участка или имеющегося автомоечного комплекса. Соответственно, у вас должен будет остаться договор покупки или аренды. В случае аренды имеющегося комплекса большинство необходимых разрешительных документов (разрешение на подключение к электросетям, водным сетям и т.д.) будет уже оформлено владельцем участка. Однако прежде чем арендовать то или иное помещение, поинтересуйтесь причиной, по которой владелец оставляет бизнес!
3. Получение разрешения от администрации. На этом этапе вам необходимо подать прошение в администрацию района (или города) и получить разрешение на открытие автомойки на выбранной территории. Это разрешение необходимо в том случае, если вы арендуете земельный участок, принадлежащий муниципалитету.
4. Детальное проектирование. Составление проекта автомойки лучше всего поручить проектной организации, которая учтёт всё от А до Я, включая подведение коммуникаций. Проект должен быть выполнен в соответствии с действующими архитектурными, пожарными, экологическими и санитарно-эпидемиологическими нормами. В большинстве проектных организаций за дополнительную плату можно заказать согласование проекта в необходимых инстанциях.
5. Подключение к городским электрическим сетям. Этим пунктом мы не советуем пренебрегать даже если вы открываете мобильную автомойку, оборудованную генераторами. Работа исключительно на генераторах ощутимо увеличивает себестоимость оказываемых услуг, также возрастает и вероятность поломок и неисправностей в работе оборудования.
6. Подключение к водным сетям и оформление договора на вывоз ТБО и утилизацию сточных вод. Открытие автомойки связано с использованием большого количества воды: один аппарат высокого давления в среднем потребляет 900 литров в час. Добавим сюда воду, потребляемую другим автомоечным оборудованием, и банальный расход воды в санузле. Поэтому без договоров на присоединение к водным сетям и приобретение воды вам не обойтись. Многие автомоечные комплексы оборудованы замкнутой системой циркуляции , но, несмотря на это, понадобится заключить с уполномоченной организацией договоры на утилизацию отработанной воды. Для экономии воды можно и нужно установить систему очистки и рециркуляции воды АРОС , которая также понадобится и для очистки воды перед утилизацией.
7. Получение разрешений от официальных инстанций на оказание услуг по мытью транспортных средств. На этом этапе инспекторы будут проверять предоставленные документы, законность подключения к городским коммуникациям, схему очистных сооружений и правильность выполненных монтажных работ. В результате у вас на руках должны оказаться экологический паспорт предприятия, архитектурное согласование, пожарное заключение и экспертное заключение, которое подтверждает безопасность технологичных процессов мойки автотранспорта.
8. Получение окончательного разрешения. Вся проектная документация, необходимые договоры и разрешения на руках? Обращаемся в администрацию и ждём окончательного согласования!
Что ещё нужно, чтобы открыть автомойку?
Итак, теперь вы имеете представление о том, какие документы нужны для открытия автомойки и в какой последовательности их необходимо оформлять. Что ещё необходимо для того, чтобы открыть автомойку?
В обязательном порядке вам понадобится бизнес-план (без него ваша затея грозит вылететь в трубу!). Грамотно составленный бизнес-план автомойки позволит вам оценить грядущие затраты и возможную прибыль, привлечь инвесторов в случае необходимости. Не забудьте предусмотреть в своём бизнес-плане затраты на оплату работы персонала и хотя бы минимальные затраты на рекламу.
И, безусловно, для открытия автомойки вам понадобится качественное оборудование, которому посвящена отдельная подробная статья . Необходимое оборудование для автомоек, автохимию, расходные материалы и аксессуары вы можете приобрести в компании «CleanTech. Партнер автомоек».
Автомойки и автосервисы
из сэндвич-панелей
Преимущества автомойки (автосервиса) из сэндвич-панелей
Проектирование
Проектируем наши строения с учетом СНиП, рассчитывая ветровые, снеговые и иные нагрузки и принимая во внимание все требования заказчика.
Работа «под ключ»
Все работы по возведению автомойки (автосервиса) проводим самостоятельно — в вашем присутствии на объекте нет необходимости, если только это не ваше пожелание.
Быстрый монтаж
От проекта на мониторе до готового здания на фундаменте может пройти меньше месяца — в зависимости от сложности и масштаба здания.
Современное производство
Сэндвич-панели, используемые нами при строительстве, производятся на полностью автоматизированном производстве, что исключает брак и человеческий фактор.
Замковое соединение
Используем замковое соединение «Z-lock», обеспечивающее несравнимо большую влаго- и теплоизоляцию, чем стандартное соединение внахлест и встык.
Привлекательный вид
Только что построенная автомойка (автосервис) не нуждаются в дополнительной отделке и особом уходе, такая постройка сразу готова к эксплуатации.
Чистота и аккуратность
Готовое здание, даже при самом бюджетном проекте, не нуждается в масштабной внутренней отделке — вы можете практически сразу вводить его в эксплуатацию.
Удобство и практичность
Потратив несравнимо меньше времени и денег, чем в случае использования для строительства других материалов, вы получаете ничем не уступающее им по своим качествам сооружение.
Фото и цены некоторых реализованных проектов
Проектирование, производство и монтаж
Преимущества:
— механизированный монтаж за 1 день;
— подходит для всех типов грунта;
— не требует земляных работ;
— не требует вывоза грунта;
— монтаж в любую погоду;
— не требует заливки бетоном;
— фундамент готов к монтажу на следующий день.
Особенности:
— требует декоративной отделки цоколя на участках с уклоном;
— требует организации въезда в здание;
— требует дополнительного устройства пола.
Характеристики:
Длина сваи — 2000 — 2500 ММ
Диаметр сваи — 76 мм
Покрытие сваи — цинкование
Несущая способность одной сваи — от 2,5 т
Обвязка — Двутавр-14
Итог:
Многовитково-свайный фундамент — наиболее технологичный вариант, подходящий для любого грунты и для участков с уклоном.
Преимущества:
— подходит для всех типов грунта;
— не требует обустройства пола;
— монтаж за 1-2 дня.
Особенности:
— схватывается за 21 день;
— необходимы земляные работы и обустройство опалубки;
— нужен вывоз грунта;
— не подходит для участков с уклоном;
— зависит от погодных условий;
— необходим подъезд для бетоносмесителя.
Характеристики:
Толщина — 150 мм
Бетон — М300
Диаметр арматуры — 10 мм
Шаг армирования — 200 мм
Гидроизоляция — рулонная, Технониколь
Песчаная подушка — 150 мм
Итог:
Фундамент с готовым полом, отличный вариант для всех грунтов, включая проблемные.
1. Листовая оцинкованная сталь
Толщина листа 0,5 мм обеспечивает жесткость конструкции, а полимерное покрытие — защиту от коррозии.
2. Однокомпонентный клей
Клей, надежно соединяющий пенополистирол со стальными листами.
3. Полиэтиленовая пленка
Обеспечивает защиту от повреждений при погрузке и транспортировке панелей на объект.
4. Замковое соединение
Соединение Z-lock обеспечивает плотное соединение панелей, препятствуя проникновению паров и влаги внутрь утеплителя.
5. Утеплитель
Пенополистирол обеспечивает сохранение тепла в здании.
При строительстве применяются сэндвич-панели толщиной 50-120 мм, в зависимости от климатических условий и отопления.
1. Листовая оцинкованная сталь
Толщина листа 0,5 мм обеспечивает жесткость конструкции, а полимерное покрытие — защиту от коррозии.
2. Однокомпонентный клей
Клей, надежно соединяющий пенополистирол со стальными листами.
3. Полиэтиленовая пленка
Обеспечивает защиту от повреждений при погрузке и транспортировке панелей на объект.
4. Замковое соединение
Соединение Z-lock обеспечивает плотное соединение панелей, препятствуя проникновению паров и влаги внутрь утеплителя.
5. Утеплитель
Пенополистирол обеспечивает сохранение тепла в здании.
Для кровли применяются сэндвич-панели толщиной 100-120 мм, в зависимости от климатических условий.
Цветовая палитра
Наружные и внутренние стены и кровля автомойки (автосервиса) могут быть выполнены практически в любом цвете, наиболее часто используемые цвета по палитре RAL ниже:
Рассрочка оплаты
Вы можете стать обладателем новой автомойки (автосервиса) из сэндвич-панелей без удара по бюджету — мы предоставляем беспроцентную рассрочку без переплат и скрытых комиссии.
Проектирование и строительство автомойки самообслуживания
Простыми словами о сложном: что включает в себя строительство и проектирование автомойки самообслуживания. Перечень документов для согласования с контролирующими органами и стоимость работ.
Открытие мойки самообслуживания — это целый комплекс проектных и строительно-монтажных работ, который обычно не проходит для предпринимателя без нервотрепки. К каждому из этапов необходимо отнестись очень внимательно, так как от качества их проведения будет завесить не только то, получите ли вы разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, но эффективность бизнеса в целом.
Проектные работы
Проектные работы — это ключевой этап открытия автомойки самообслуживания. Не забывайте, проект – это не только расположение и экстерьер мойки, но и схемы подключения коммуникаций, подъездные пути, пожарная безопасность и многое другое.
Чтобы был понятен масштаб, приблизительной список необходимой документации в проекте автомойки, который может быть расширен (в некоторых регионах и сокращен), выглядит следующим образом:
Пояснительная записка к проекту.
Схема организации дорожного движения.
Архитектурная и строительная часть.
Водопровод и канализация (подключение к наружным сетям).
Отопление и вентиляция.
Охрана окружающей среды.
Пожарная сигнализация и средства противопожарной безопасностей.
Схема внутренних сетей и их подключение.
Желательно доверить разработку проекта серьезной архитектурно-проектной организации, которая выполнит и работы по согласованию проекта в советующих структурах.
Для начала работ над проектом необходимо получить архитектурно-планировочное задание в исполнительном органе вашего района, который направляет документы в организацию по землеустройству для оформления материалов, необходимых для предварительного согласования места размещения участка земли под строительство мойки самообслуживания. Эта же организация подготавливает земельно-кадастровую документацию, на основании которой уполномоченная комиссия дает заключение о возможности строительства автомойки на данном участке и согласовывает это решение со всеми контролирующими структурами.
.jpg)
Для получения архитектурно-планировочного задания необходимо иметь на руках эскиз проекта, то есть предварительный рисунок или макет будущей автомойки и технические условия на коммуникации, то есть на подключение воды, электричества, канализации, газа (при возможности).
Некоторые крупные поставщики оборудования или компании, специализирующиеся на строительстве мойки «под ключ», предлагают бесплатно проекты на любое количество постов. Но, обратите внимание, все эти проекты нужно дорабатывать индивидуально, исходя из конкретной локации автомойки самообслуживания, наличия инфраструктуры и характера подъездных путей. Стоимость подобной доработки от 80 до 150 тысяч рублей.
Если вы заказываете полный проект, то его стоимость составит от 100 тысяч рублей. Услуги согласования проекта стоят от 40 тысяч рублей.
Срок выполнения проекта около одного месяца, но его согласование может растянуться на неопределенный срок. Особенно это касается согласования проекта на газ. В этом случае, скорее всего, месяца не хватит.
Строительно-монтажные работы
Строительно-монтажные работы для открытия автомойки самообслуживания состоят из следующих этапов:
Установка ограждения стройплощадки.
Рытье котлованов и установка колодцев-отстойников, выполняющих роль первичных пескоотстойников.
Обустройство песчано-гравийных подушек.
Установка очистных сооружений для воды.
Монтаж инженерных коммуникаций и трубопроводов.
Укладка изоляционных слоев и монтаж систем теплого пола для обеспечения не замерзания пола в зимний период. Такой пол, как правило, работает от газового котла или котла на дизельном топливе.
Заливка плиты основания и дополнительная обработка поверхности плиты.
Монтаж сборно-разборного каркаса верхней металлоконструкции постов и строительство технического помещения.
Монтаж электрики, кровли и рекламных конструкций. Подробнее о строительстве и выборе навесов для автомойки — здесь.
Установка оборудования постов.
Благоустройство территории (монтаж дорожных знаков, указателей и нанесение дорожной разметки, установка освещения, монтаж систем видеонаблюдения, обустройство газонов, цветочных клумб.
Как видно из списка, перечень работ достаточно обширен. Их выполнение следует доверить проверенной монтажной организации. Особое внимание уделите монтажу теплого пола, мощность которого должен быть рассчитана исходя из климатических условий расположения мойки.
Обратите внимание, большинство этих работ являются невозвратными инвестициями, при перемещении мойки на другое место их не удастся вернуть. Поэтому внимательно подходите к выбору участка для автомойки самообслуживания.
Во сколько обойдутся строительные работы
Среднюю стоимость строительных работ для автомойки самообслуживания очень сложно оценить. Все зависит от характеристик участка. Иногда бывает необходимо изъять или отсыпать грунт. Может понадобится перенос внешних инженерных сетей или для подключения к ним требуется монтаж дополнительных внешних сетей.
В среднем эксперты оценивают проведение этих работ в сумму около 2 миллионов рублей. Верхняя граница, как всегда, не определена, но может составить и 5-7 миллионов рублей.
Согласование в контролирующих органах
Проект и окончание строительства необходимо согласовать в контролирующих органах:
в администрации населенного пункта;
в управлении садово-паркового хозяйства;
в комитете по архитектуре и градостроительству;
в органах государственного пожарного надзора;
с собственниками инженерных сетей;
в комитете по благоустройству и дорожному хозяйству.
Этим перечнем, как и всегда в России, дело может не ограничится. Для получения полного списка необходимо обратиться в администрацию населенного пункта по месту нахождения участка строительства.
Для получения каждого согласования необходимо предоставить пакет документов. Например, для получения согласования в Роспотребнадзоре необходимо предоставить следующие документы (список, может быть скорректирован в зависимости от региона):
документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
договор на присоединение к электрическим сетям;
договор на поставку воды;
договор на утилизацию использованной воды, сухого остатка от деятельности автомойки, твёрдых бытовых отходов (ТБО);
учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации;
пакет документов, полученный при покупке оборудования и химикатов, используемых в деятельности автомойки (сертификаты и свидетельства о соответствии).
Как правило, при качественно выполненном проекте, согласование занимает не более месяца.
Другие статьи по вашей теме:
Выбор участка для автомойки самообслуживания: 14 факторов
Цена ошибки в выборе участка под автомойку самообслуживания может стоить бизнесу миллионы рублей. В этом материале мы собрали для вас все моменты, на которые нужно обращать внимание.
Что нужно для оформления участка под автомойку самообслуживания
Открытие автомойки самообслуживания вызывает множество вопросов о земельном участке: какой юридический статус он должен иметь, какая площадь нужна, какие коммуникации понадобятся. Обо всем этом — в данной статье.
Какое оборудование нужно для мойки самообслуживания
Во сколько обойдется комплект оборудования для автомойки самообслуживания, и какую сумму закладывать в бюджет в расчете на один пост? Подробнее об оснащении автомойки самообслуживания — в этой статье.
Навесы для автомойки самообслуживания
Какие навесы устанавливать для автомоек самообслуживания, и в какую сумму это примерно обойдется? Основные советы и рекомендации предпринимателям, собирающимся начать автомоечный бизнес.
© 2005-2019 «openbusiness.ru», материалы сайта охраняются законом об авторском праве. При использовании материалов сайта www.openbusiness.ru прямая, активная, видимая поисковикам ссылка ОБЯЗАТЕЛЬНА!
В связи с появлением мошенников, выдающих себя за представителей порталов Openbusiness и сторонних сайтов, представляющихся нашими проектами, по всем вопросам обращайтесь только по телефону +7 (903) 473-44-41 или оставляйте запрос с официальных страниц сайта.