Авторский надзор
Строительство частного дома всегда начинается с проекта. Но,наличие продуманной технической документации не является гарантией того, что реальный результат, будет целиком и полностью соответствовать проекту. Для того чтобы все работы были выполнены на надлежащем уровне, и точно в обусловленные временные промежутки без малейших отступлений, осуществляют авторский надзор.Его проводят и во избежание возникновения форс-мажорных ситуаций на строительной площадке, вызванной нарушением правил техники безопасности.
Что же такое авторский надзор в строительстве коттеджа?
По сути, это контроль авторов проекта за тем, как их интеллектуальный продукт приобретает физическое воплощение, реализуется на практике в соответствии со всеми техническими параметрами и творческим замыслом.
Цели и задачи
Главная цель надзора в строительной сфере — исключение необоснованного отступления от норм проекта. Ключевые задачи авторского надзора напрямую связаны с проведением проверок, которые направлены на:
- соблюдение технологических параметров строительства. Проект подробно описывает методы работы, условия и порядок из реализации. Контроль гарантирует соответствие работ исполнителя, требованиям проектных документов;
- достижение показателей, обозначенных авторами. Все характеристики возведенного объекта должны соответствовать установленным целям.
- достоверность. Не секрет, что каждый этап работ сопровождается составлением отчетов о фактическом объеме работ. Информация в отчетах не должна противоречить идеи автора;
- использование только разрешенных (согласованных)материалов и оборудования;
- качество поставок;
Авторский надзор в строительстве загородного дома: основные моменты организации
Важно понимать, что применение такого способа контроля, не всегда оправдано. Поэтому, перед тем, как подписать договор о проведении надзора с нашими клиентами, мы учитываем некоторые моменты в его фактической организации.
- Определение необходимости. Наши специалисты уже на этапе проектирования могут установить такую необходимость. В основном это обуславливается сложностью работ, особенностью реализации.
- Заключение договора на оказание услуг. В соответствии с условиями соглашения мы берем на себя ответственность за весь комплекс надзорных работ. При этом проверки проводятся профильными специалистами с обязательным участием проектировщиков, архитекторов, инженеров.
- Подготовка документов. Этот этап можно назвать наиболее трудоёмким, так как в рамках его проведения готовится пакет документов, включающий в себя: список основных работ,подлежащих проверке, перечень работ, которые скрываются последующими действиями, график мероприятий надзора, затратную смету, а также журналы,предназначенные для ведения отчётной работы проверок. Журналы изготавливаются как для отдельных объектов строительства, так и для всего комплекса в целом.
- Создание группы авторского надзора. Такая группа формируется на базе специалистов ГК Миллениум, и включает в своей состав несколько специалистов. Наполнение группы зависит от сложности объекта.Руководителем является главный инженер. Остальные участники назначаются внутренним приказом. Список участников передается заказчику для ознакомления.
- Обеспечение работ. Созданная группа получает свободный доступ к объекту контроля. Дозволяется применять специальное оборудование, технические средства фиксации параметров строительства.
- Информационный обмен. Исполнитель обязан передавать сведения по замечаниям заказчику работ, а также непосредственному подрядчику. В некоторых случаях замечания могут передаваться в органы архитектурного надзора.
- Контроль за выполнением предписаний. Участники группы авторского надзора проверяют, насколько полно и своевременно подрядчиком внесены изменения, прописанные в замечаниях.
Подчеркнем, что услуга авторского надзора при строительстве частного дома применима, как в случае, когда подрядчиком выступает наша компания, так и в случае, когда подрядчиком выступает третье лицо. Иногда возникает подобная ситуация. Хозяин будущего дома заказал проектирование дома в нашей компании, а его реализацию доверил стороннему подрядчику, но озаботился качеством реализации идеи на практике.Конечно, в идеале удобнее всего сотрудничать с одним исполнителем. Но если произошло иначе, ситуацию исправит только авторский надзор от ГК Миллениум. Мы со всем усердием и присущей щепетильностью проследим за тем, чтобы подрядчик не отходил от плана ни на йоту.
Кто осуществляет авторский надзор
В последние годы методы проведения авторского надзора менялись неоднократно. Остался прежним лишь смысл этого мероприятия, который состоит в том, чтобы была обеспечена реализация объекта в его первоначальной задумке. А если есть случаи, которые требуют, каких либо изменений или дополнений проектного решения, то дозволить автору проекта, самому вносить эти изменение, как лицу, имеющему более четкое и полное представление о своих проектных решениях. Очень важно, чтобы конечный результат соответствовал авторскому проекту, ведь любое несоответствие может нанести в будущем ущерб надежности здания или другим любым показателям. Поэтому, например, действующее законодательство в обязательном порядке утвердило проведение авторского надзора в сфере строительства, которое осуществляется по архитектурно-строительным проектам. Все это говорит о важности такого вопроса, как организация авторского надзора .
Особенно необходим авторский надзор при сложных и нестандартных проектных решениях, когда на стадии строительства необходимо сделать ряд уточнений. Если реализуется дизайн-проект, то такая функция формально необязательна. Но каким бы сложным или простым не был случай, автор проекта обязан доложить о тех проектных решениях, которые нуждаются в контроле самого автора. Особенно, если выполняются технически сложные проектные решения, которые могут быть опасными при эксплуатации. Авторский надзор может проводиться при проверке таких работ, от которых будет зависеть эстетическое восприятие объекта.
Объем работ при осуществлении надзора зависит от самого главного фактора — качества проектной документации. Она должна быть достаточно детальна для проведения работ, в ней не должно быть ошибок и неопределенностей. Именно за счет качественного проекта, работа на этапе авторского надзора сводится к минимуму.
Что входит в авторский надзор ?
Прежде всего, это плановое посещение объекта. Обычно это происходит раз или два раза в неделю. Но если это удаленный объект, то может быть и реже. При посещении объекта уточняются детали проекта, идет проверка результатов работы, вносятся определенные замечания в журнал производства работ. Одновременно решаются вопросы, возникшие во время работы у заказчика или подрядчика. Плановые выезды могут быть дополнены выездами по запросу заказчика.
Также в авторский надзор входит выпуск дополнительных корректировок в проектную документацию. Иногда в процессе строительства может возникнуть и такая необходимость.
Также автор может осуществлять выборочную проверку качества работ, чтобы отследить их соответствие проектной документации и СНиПам; участие в приемке таких работ, от правильного выполнения которых будет зависеть устойчивость здания или эстетический результат. Полную проверку технологии и качества работ осуществляет Технический надзор, а соответствие заложенным проектным решениям — авторский надзор.
Авторский надзор проводит консультации у производителей и поставщиков. Иногда проводит проверку соответствия работ проектным спецификациям.
Сколько стоит авторский надзор ?
Цены на услуги по авторскому надзору зависят от объема работ, которые меняются в зависимости от уровня сложности объекта, его географической удаленности, порядка выполнения работ и уровня прибыли компании-проектировщика.
Более точная цена высчитывается на стадии появления графика выполнения строительных работ. При предварительной оценке стоимости работ по проведению авторского надзора можно ориентироваться на разбег от 7 до 15% от общей стоимости реализации объекта.
Кто осуществляет авторский надзор ?
Для обеспечения безопасности зданий необходимо постоянно осуществлять полноценный контроль.
На местах, защиту прав потребителей, осуществляют исполнительные власти. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию дают государственные органы. Качество и сроки строительства контролируют представители государственного надзора.
Представители заказчика и подрядчика также могут осуществлять строительный контроль, если на них возложены такие обязанности. В этих целях привлекаются специальные организации или индивидуальные предприниматели, которые имеют допуск СРО на осуществление такого контроля. Тогда технадзор выступает в качестве третьей стороны наравне с заказчиком и подрядчиком
Вы нас очень поддержите и поможете развиваться дальше если поставите «Лайк» и ПОДПИШИТЕСЬ на наш канал 
Авторский надзор за строительством
Авторский надзор за строительством — кто это?
Любые строительные работы начинаются с составления проекта, в котором чётко прописаны все решения по будущему строительству. Проектирование любого сооружения состоит из трёх разделов:
— архитектурного, предусматривающего все решения будущего строительства касательно планировки, наружной и внутренней отделки;
— конструктивного, включающего все решения по конструкциям, материалам их изготовления и детальной проработке узлов соединения;
— инженерного, в котором представлены схемы коммуникаций и решения по разведению сетей и установке оборудования.
Отступления от проектных решений чреваты непредсказуемыми последствиями. Для того чтобы этого избежать, группа специалистов, составлявших проект, осуществляет авторский надзор строительных работ и контроль их соответствия проектным решениям, то есть, целью авторского надзора и контроля является обеспечение соответствия выполняемых на строительстве работ, тем решениям, которые были заложены в выполненном проекте.
Для проведения авторского надзора заказчик и исполнитель заключают соответствующий договор на весь срок строительства, на основании которого и проводятся работы по авторскому надзору.
Специальные приложения к договору на проведение авторского надзора регламентируют график посещений проектантами строительного объекта, содержат соответствующий список актов, по которым происходит приём промежуточных работ или надзор за монтажом строительных конструкций, а также, смету на все работы.
Проводят авторский надзор в течение всего периода строительства, от начальной стадии рытья котлованов до ввода сооружения в эксплуатацию. Каждый представитель авторского надзора имеет свои функциональные обязанности, так архитектор отвечает за проверку правильности разбивки осей, надлежащее качество отделки внутренних помещений и фасада, соответствие экстерьера фасада проектным решениям, проверяет цветовые решения и следит за надлежащим качеством выполнения благоустройства в соответствии с представленным генпланом.
Функции ГИПа или главного инженера-конструктора, ещё шире — контроль правильности возведения фундамента и глубины его заложения, выполнения соответствующей проекту гидроизоляции, а также качества используемых конструкций, материалов и их полного соответствия проекту. Особой ответственности и требовательности требует контроль монтажа несущих строительных конструкций зданий, и деталей соединения элементов несущего каркаса, покрытия и перекрытий. Все представители авторского контроля и надзора являются членами приёмной комиссии при сдаче строительного объекта в эксплуатацию.
Любые, самые незначительные отступления от проекта, которые могут возникнуть в течение строительства, в обязательном порядке согласовываются с проектантами, оформляются надлежащим образом документами и вносятся в журнал. Специалисты, проводящие авторский надзор, имеют право, запрещать использование материалов, строительных изделий или любых конструкций, не отвечающих действующим государственным стандартам или проектной документации. Также, специалисты авторского надзора имеют большие права, в том числе, давать прорабам любые указания, обязательные для исполнения, и потребовать прекращения строительства в случае невыполнения, или выявления работ, которые выполнялись с нарушениями.
Нормативные документы, регламентирующие действия авторского надзора
Государственный контроль строительства осуществляется Минстроем, и регламентируется Сводом Правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» — , Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
А также письмом Минрегиона РФ от 30.04.2010 N «Об осуществлении строительного контроля» и Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке при осуществлении строительства, объектов капитального строительства».
Вам нужен авторский надзор?
В законодательных документах имеются разночтения по поводу обязательности проведения авторского надзора – так, Закон о получении лицензии на строительные работы, требует от строительных компаний при сдаче всех документов на приобретение лицензии, обязательные данные о проектной организации, которая будет проводить авторский надзор, а Закон о строительстве, этот вопрос не поднимает. В CHиПе даются только разъяснения по порядку проведения надзора. А в соответствии с ГК РФ (ст. 748) обязательное проведение авторского надзора согласно Закону «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» касается строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения опасных производственных объектов.
На сегодня вопрос, нужен ли в каждом конкретном случае авторский надзор, решает заказчик на раннем этапе заключения договора на проектирование, однако при строительстве особо ответственных сооружений, от надёжности и прочности которых зависит безопасность и здоровье людей, проведение авторского надзора – обязательно. А при строительстве уникальных и очень сложных строительных объектов может понадобиться и постоянное пребывание специалистов проектной компании на строительной площадке, что предварительно оформляется дополнительным приложением к договору об авторском надзоре.
Я строю без авторского надзора!
При малоэтажном строительстве (частные коттеджи, бани, дачи, небольшие каркасные сооружения) авторский надзор, как правило, не проводится, в основном, потому что такое строительство ведётся в присутствии хозяев и нанятого прораба, отвечающего за качество возведения дома, и использование необходимых материалов и конструкций. Кроме того, компании, выполняющие такие строительные работы, обычно являются и авторами проекта.