«В подвале нашего дома открыли частную сауну, в квартирах теперь жуть – неужели, делать такой беспредел законно?»
Чтобы подробнее рассказать о проблеме, полностью публикую вопрос, вынесенный в заголовок статьи: «Живем на первом этаже многоквартирного дома. В подвале, под нашей и соседними квартирами предприниматель сделал и открыл частную сауну. Привычный микроклимат в квартирах сильно изменился: стало жарко, душно, влажно, и у нас, и у соседей творится просто жуть – комнатная температура под 30 градусов, живем с постоянно открытыми окнами. Разрешение на устройство этой сауны у жильцов никто не получал. Управляющая компания не вмешивается, говорят, что нежилое подвальное помещение в собственности у этого банщика, отправляют жаловаться в администрацию, Роспотребнадзор, прокуратуру, и даже советуют идти в суд. Так что делать? Куда всё-таки обращаться, неужели, делать такой беспредел законно? Есть ли, закон, запрещающий делать общественные сауны в подвалах многоквартирных домов?»
Реальных примеров использования подвальных и цокольных помещений многоквартирных домов под различные коммерческие предприятия предостаточно. Сауны там открывают, конечно, реже чем парикмахерские или спортивные секции, но они действительно есть. В принципе, подвал в многоквартирном доме – это общедомовое имущество, и в идеале он должен принадлежать всем собственникам квартир. К сожалению, на деле не всегда получается так: случаев регистрации права собственности на подвальные помещения предостаточно. Законно это или нет – тема отдельная, к тому же она никак принципиально не влияет на право собственника, делать сауну в подвале многоквартирного дома.
Дело в том, что даже собственник не вправе использовать свое помещение так, как ему заблагорассудится. К размещению саун в повалах многоквартирных домов это относится, в особенности. Не буду ходить вокруг да около – сразу скажу, что такие сауны делать запрещено. Первый аргумент «против»: СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун», пункт 2.1: Бани (сауны) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань (саун) в многоквартирных жилых домах. Если говорить о запрете на размещение бани (сауны) именно в подвале, то согласно пункта 5.5.8. Приказа МСЧ России от 24.04.2013г. № 288, встроенные бани (сауны) размещать в подвалах запрещается. Двух указанных выше норм достаточно, чтобы аргументировано говорить о незаконности размещения сауны в подвале многоквартирного дома. Как бороться с нарушением? Если владелец не согласится с весомыми доводами и не закроет лавочку в добровольном порядке, то, как ни крути, придется обращаться в суд, который гарантированно вынесет решение о незаконности и принудительной ликвидации бани или сауны, расположенной в подвале многоквартирного дома.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.
Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.
Баня в подвале частного дома: проекты, плюсы и минусы
Прежде чем реализовать замечательную идею цокольного размещения в доме сауны или парилки, нужно проанализировать, насколько оправдана баня в доме, плюсы и минусы подобного решения. Проблема намного сложнее, чем может показаться на первый взгляд, помимо чисто строительных проблем, потребуется решить задачи разрешительного характера. В первую очередь это касается противопожарной безопасности и защиты от возможных негативных факторов, связанных с близким расположением грунта к стенам бани.
Баня в подвале
Несомненно, схема размещения помещения бани или сауны внутри жилого дома даёт огромные преимущества. В классической планировке постройки сауну или парилку обустраивают на первом этаже здания или пристраивают к коробке в виде хозяйственного блока. Вариант вполне надежный, но малоэффективный, так как приходится отдавать под баню ценную жилую площадь дома, или занимать придомовую территорию. Гораздо более интересной можно назвать схему переноса помещения бани в подвал частного дома. В этом случае появляется возможность сэкономить не менее 20-25 м2 и одновременно утеплить цокольную часть строения.
Перспектива заманчивая, но не все так просто. Для обустройства бани или сауны в подвале частного дома потребуется решить достаточно сложные проблемы:
При постройке бани в подвале дома для гидроизоляции и утепления будут использоваться современные материалы, которые либо неплохо горят, либо способны выделять токсичные летучие вещества при термическом разложении.
Повышенная влажность
Первым фактором, не особо опасным, но крайне важным, является высокий уровень влажности воздуха. Любые бани, как отдельно стоящей схемы, так и внутри дома, строятся из материалов, хорошо проводящих водяной пар. Бревно, кирпич, пенобетон, – во всех случаях часть влаги покидает помещение через поры в стенах. Даже при длительном простаивании помещение сауны рано или поздно высыхает до естественного уровня влажности.
Если построить баню или сауну в подвале частного дома, будет наблюдаться обратный процесс, определенная часть грунтовых вод будет просачиваться сквозь трещины и поры в стенах подвала. Соответственно, помещение парилки, предбанника, раздевалки, если не предпринять специальных мер, будут сырыми и холодными.
Поэтому при планировании бани в подвале дома потребуется сделать:
К сведению! В зависимости от способа схемы отделки и обустройства отопления сауны внутреннее утепление и облицовка могут укладываться по вентилируемой или невентилируемой схеме.
В последнем случае между бетонной стеной подвала и утеплением бани или сауны оставляется пространство или зазор толщиной 4-5 см, через который из сауны будет удаляться конденсат и остатки просочившихся грунтовых вод. Так как баня в подвальном помещении будет находиться в изолированном пространстве, без искусственной приточно-вытяжной вентиляции, утеплитель и деревянная облицовка быстро выйдут из строя.
Пожарная безопасность
Наиболее сложный вопрос, с которым приходится сталкиваться при обустройстве своими руками бани в подвале частного дома, касается проблемы пожарной безопасности. Известно, что из хозяйственных построек чаще всего пожары случаются именно в саунах и парилках. Причиной всегда является неправильная установка каменки в бане или нарушение правил ее эксплуатации.
В условиях, когда банное помещение переносится в подвал, ситуация еще больше усложняется, прежде всего, из-за требований СНиП и правил пожарной безопасности:
Кроме того, в бане должен быть обустроен аварийный выход, обеспечивающий возможность покинуть помещение в случае пожара. Понятно, что для того, чтобы получить разрешение от МЧС на обустройство бани в подвале, для отделки необходимо будет использовать негорючие материалы или специальные антипиреновые пропитки для дерева.
Если эта статья оказалась вам полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал. Не забывайте делиться информацией с друзьями в социальных сетях.
Баня в цокольном этаже: технология строительства
Особенности организации бани в цокольном этаже
Организация бани в подвальном помещении — простое, но очень затратное дело. Для получения безопасной, комфортной и уютной зоны отдыха придется использовать только качественные дорогостоящие материалы. Выполнение проекта лучше предоставить частным специалистам, в остальном — реально справиться своими силами, используя наши ценные подсказки и руководствуясь важными советами.
Согласно правилам безопасности, баня должна располагаться на расстоянии не менее 10 метров от ближайшей постройки. Поэтому наряду со стоимостью обустройства возникает еще одна проблема — согласование проекта в различных инстанциях. Как правило, такой процесс отнимает определенную часть ресурсов, но все же имеет пути разрешения.
Учитывая специфику строительства бани в цокольном этаже дома, можно выделить несколько конкретных особенностей:
Технология строительства бани в цокольном этаже дома
Баня — очень специфическое помещение. Экстремальные микроклиматические условия вынуждают к соблюдению всех правил на всех этапах обустройства. Излишняя влага должна регулярно выветриваться и высыхать, а повышенный температурный режим препятствует использованию бюджетных и непрактичных материалов и приборов. Взвешенными и обдуманными должны быть все процессы и действия.
Утепление цокольного этажа под баню
Строительство бани в цокольном этаже своими руками предполагает качественное и прочное утепление всех стен. Во избежание разрушения утепляющего слоя под воздействием пара и влаги рекомендуется организовать в слоях воздушный коридор. Пустое пространство между теплоизоляцией и стеной необходимо для того, чтобы влажный воздух мог просыхать. Для этого достаточно отступа в 10-20 см: цокольное помещение, как правило, не слишком большое, и экономия пространства в таком случае всегда уместна.
В качестве утеплителя для бани не рекомендуется использовать пенопласт. Такой материал плохо переносит слишком экстремальные условия и под воздействием высоких температур начинает выделять токсичные пары. Лучшим решением станет покупка специального утеплительного материала с фольгированной прослойкой.
Вентиляция для бани в цокольном этаже
Учитывая специфические особенности банного помещения, необходимо изначально произвести установку принудительной вентиляции в цокольном этаже. Благодаря таковой удастся избежать чрезмерной сырости и негативных последствий, вызванных ею, таких как неприятные застоявшиеся запахи, грибки, плесень и прочие паразиты.
Вентиляционные коммуникации и их планировку лучше доверить опытному специалисту, обладающему знаниями специфики подобных помещений. В ином случае остается риск заплатить крупную сумму за совершенно не функциональную систему.
Лучший вариант для бани такого плана — цокольный дефлектор. Подобное устройство способно исполнять все важные функции, несмотря на низкую стоимость:
Обустройство стока для бани в цокольном этаже
Любая баня сама по себе уже подразумевает использование значительного количества воды. Канализационная система должна быть хорошо продумана и качественно сделана. Многие специалисты рекомендуют применять насосные станции. Поскольку трубы основной канализации частного дома будут расположены выше канализационной системы бани, естественный уход воды в отстойник невозможен.
Качественная насосная станция поспособствует перемещению водных масс в нужном направлении. По сути, такой аппарат представляет собой: специальный насос, поднимающий стоки, и большой бак, помещающий в себе собранные стоки.
В некоторых случаях можно обойтись без канализации, оборудовав качественный слив. Он должен быть обустроен таким образом, чтобы не только вода полноценно уходила, но и не допускалось возвращение затхлого запаха в баню.
Для полноценного слива необходимо:
Осушительная система в цокольном этаже для бани
Создание бани в цокольном этаже своими руками также предполагает обустройство осушительной системы, тем более, если в планировке имеется место для бассейна или любого типа купели. Осушитель воздуха представляет собой прибор, состоящий из радиатора и вентилятора. Это своего рода некий кондиционер моноблочного типа.
Отопление бани в цокольном этаже
Печь — один из важнейших первостепенных элементов бани. Оптимальное место ее расположения — рядом с дымоходом.
Для грамотного обустройства печи в цокольном этаже дома понадобится надежный фундамент:
Важные нюансы при строительстве бани в цокольном этаже
Безопасное обустройство бани в цокольном этаже жилого дома возможно лишь в том случае, когда оно запланировано еще на этапе монтажа фундамента. В подтверждение тому насчиталось несколько причин:
Меры безопасности при строительстве бани в цокольном этаже
Даже четкие представления о технологии строительства бани в цокольном этаже не гарантируют полной безопасности помещения. В таком деле очень важно учесть все риски возникновения опасной ситуации и выполнить необходимые меры ее предотвращения.
Так, причинами, порождающими ЧП, могут быть: