Какие бани теперь разрешено строить на своем участке, а за какие можно попасть под суд
Для тех, кому посчастливилось стать обладателем своего земельного участка, баня, безусловно, является если не первым, то уж точно вторым по значимости строением.
Но чтобы банные удовольствия не были омрачены спорами с соседями или штрафами, нужно заранее ознакомиться с правилами строительства бани.
15 апреля этого года вступила в силу новая редакция Свода правил для садоводов (СП 53.13330.2019 утверждены приказом Минстроя от 14 октября 2019 г. № 618/пр). Рассмотрим главные моменты.
1. Как должна располагаться баня на участке?
По нормативам место расположения бани на садовом участке должно укладываться в следующие минимальные расстояния:
— до границы с соседним участком — 1 метр,
— до окна соседского дома — 4 метра,
— до дома и надворной уборной — 8 метров,
— до красных линий улиц и проездов — 5 метров.
Но даже если место расположения бани не нарушает установленного расстояния до соседского забора, скат ее крыши все равно должен быть ориентирован так, чтобы дождевая вода не попадала на участок соседей.
Расстояния на участках для ИЖС регламентируются другими нормативными актами (это региональное законодательство о благоустройстве территории, а также правила землепользования и застройки, утвержденные местными органами власти).
Кроме того, поскольку баня — это объект пожароопасный, нужно учитывать также противопожарные расстояния. Новый Свод правил требует, чтобы соблюдалась необходимая дистанция между строениями на соседних участках, т. е. в пределах одного участка противопожарные расстояния не нормированы.
Дистанция между баней и соседскими постройками регулируется «Сводом правил 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты».
В зависимости от материала стен и перекрытий минимальные расстояния такие:
— если оба строения из негорючих материалов (камень, бетон и т. д.) — могут располагаться в 6-ти метрах друг от друга,
— если одно строение из негорючих, а другое — из трудно-горючих материалов (например, кирпичные стены с деревянными перекрытиями) — должна соблюдаться дистанция от 8 метров,
— если оба строения из трудно-горючих материалов — требуется не менее 10 метров между ними,
— если одно строение из горючих материалов (например, из древесины), то должно находиться от соседских строений из трудно-горючих материалов в 12 метрах, а из горючих материалов — в 15 метрах (как минимум).
Нормативы противопожарных расстояний обязательны как для садовых участков, так и для участков под ИЖС.
А вот допустимые размеры самой бани, к сожалению, не регламентируются. В Своде правил для садоводов указано только, что все застройки с учетом дорожек не должны занимать более 50% площади участка.
2. Как должна быть обустроена печь в бане?
Технические параметры установки печей в зданиях подробно изложены в СНиП 41-01-2003. Расстояние между верхом металлической печи и незащищенным потолком должно быть не менее 120 см, а между дверкой топки и противоположной стеной — 125 см.
Пол под топкой защищается металлическим листом вдоль всей печи, размером 70 х 50 см. Печь должна быть оснащена отдельной дымовой трубой.
3. Как должны выводиться стоки из бани?
Согласно Своду правил для садоводов стоки из бани должны выводиться через фильтрующую траншею с очистной засыпкой из песка, гравия и т.д.
Траншея должна проходить на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком.
4. Чем грозит «неправильная» баня?
Нарушение правил установки бани грозит, прежде всего, административным штрафом:
— несоблюдение санитарных правил — от 100 до 500 рублей (ч.1 ст. 6.3 КоАП РФ),
— порча земли — от 3 000 до 5 000 рублей (ч. 2 ст. 8.6 КоАП РФ),
— нарушение требований пожарной безопасности — от 2 000 до 3 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).
Кроме того, соседи могут в судебном порядке добиться реконструкции или даже сноса «неправильной бани», если докажут, что она не соответствует строительным нормативам и создает им препятствия для пользования своим участком (например, затопляет их территорию).
Конечно, снос является крайней мерой и применяется лишь в тех случаях, когда нарушение действительно серьезное, а иных возможностей, чтобы его устранить, нет.
Но тем не менее, не стоит пренебрегать правилами — тогда баня будет приносить вам только радость.
Устройство сауны в квартире
Тенденция привести свою квартиру в соответствие с европейскими стандартами комфорта в последнее время набирает все большую силу. Свою роль в этом сыграли и большое количество программ по телевидению, посвященных дизайну и ремонту, возрастающее количество дизайнерских фирм, предлагающих услуги не только по евроремонту, но и ремонту «под ключ».
Можно ли сделать сауну в квартире
Помимо самых распространенных вариантов перепланировок, которые решают проблемы тесноты помещений, вроде перепланировок с объединением кухни и комнаты, объединением ванной комнаты и туалета. Иногда встречаются и довольно необычные виды перепланировок вроде организации дополнительного санузла или душевой кабины или организация сауны.
Выполнить такие работы в обычной квартиры стандартной многоэтажке бывает непросто, и ещё гораздо труднее получить на них разрешение, ведь помимо того, что для проведения этих работ требуется строгое соблюдение строительных, санитарных норм и требований, на данный момент законодательно официально не существует ни запрета, ни разрешения на проведение подобных перепланировок.
Для того, чтобы организовать в квартире сауну, вам потребуется получить соответствующее разрешение в Роспотребнадзоре, УГПС, а затем получить разрешение на устройство сауны в жилищной инспекции.
Сауна в квартире- разрешение на устройство
Что потребуется для того, чтоб с наименьшими затратами получить разрешение на работы, а в каких случаях от сауны придется отказаться. Во-первых, установка саун разрешена в домах первой категории, то есть в монолитных и кирпичных жилых домах с железобетонными перекрытиями, причем площадь квартиры должна быть не меньше установленных норм, например, площадь двухкомнатной квартиры должна быть не менее 54 кв. метров, в противном случае согласование сауны невозможно.
Предположим, ваша квартира отвечает всем основным параметрам для того, чтобы решиться на установку сауны. Существует также ряд строительных, пожарных норм, которые необходимо соблюдать тем, кто готовиться установить сауну в своей квартире.
Например, в многоквартирных домах, в отличии, скажем, от коттеджей, возможна установка только сборных конструкций, иногда под сауну отделывают стены уже имеющегося помещения в квартире, но такой вариант сауны гораздо более трудоемкий.
Сауна в квартире в ванной комнате
Для согласования сауны в квартире следует предусмотреть и увеличение нагрузки на электросеть. Если мы планируем устройство инфракрасной сауны в квартире, что должно быть учтено при разработке проекта перепланировки. По той же причине размер сауны в квартире должен быть выполнен с учетом максимум двух человек, обогрев кабины большего размера может привести к увеличению нагрузки на электросеть больше допустимых норм.
Как сделать сауну в квартире
Внутренняя отделка сауны в квартире должна быть выполнена только из древесины лиственных пород, от отделки сауны древесиной хвойных деревьев лучше отказаться, поскольку такая древесина из-за содержания смол может самовозгораться.
Это далеко не полный перечень условий, которые необходимо соблюсти для согласования сауны в квартире, поэтому для получения разрешения лучше всего сразу обратиться в соответствующие организации. Это позволит вам избежать ненужных хлопот, в том случае, если установка сауны невозможна, а если все же существует такая возможность, то специалисты помогут подготовить проект перепланировки и выполнить согласование сауны в квартире в самые короткие сроки.
Сауна в квартире: как оборудовать и согласовать
Для того чтобы отдохнуть после рабочего дня в бане, вовсе не обязательно выходить из своего дома. Баню, а точнее сауну, вполне можно оборудовать и в собственной квартире. О том, как это сделать и что для этого будет нужно, рассказывается в этой статье.
Баня — это не только место для отдыха, но и средство для оздоровления. Условно можно разделить бани на русскую и финскую. Русская баня — это помещение с температурой 70–90 °С и влажностью 90%, финская баня, или сауна, подразумевает температуру 90–120 °С и влажность порядка 20%. В многоквартирных домах с не самой мощной вентиляционной системой повышенная влажность в помещении может стать непреодолимым препятствием для оборудования русской бани. А вот сауна с невысокой влажностью — вполне возможный вариант для городских квартир.
Виды саун
Вполне понятно, что речь в статье пойдет не о больших банных комплексах, а о небольших саунах, рассчитанных на одного–двух, максимум четырех человек. Существуют следующие варианты саун, которые можно оборудовать в жилых многоквартирных домах.
Душевая кабина-сауна
В строительных магазинах есть уже готовые душевые кабины, в которых можно не только принять душ, но и попариться. Рассчитаны такие кабины, как правило, на одного-двух сидящих человек. Сам процесс парения может быть организован тремя способами: традиционный нагрев — именно тогда температура достигает 120 °С, инфракрасный нагрев — соответствующие элементы нагревают не воздух, его температура в таких саунах редко превышает 60 °С, а непосредственно человека, находящегося внутри и парогенератор — по сути получается простейший вариант паровой бани — хамама. Для установки такой кабины нужно просто подключить ее к коммуникациям и все. Цена на душевые кабины-сауны колеблется в диапазоне от 50000 руб. за одноместную с парогенератором до 200000 руб. за двух- трехместный вариант с комбинированным способом парения.
Плюсы: практически не требуют переделки помещений и готовы к применению сразу после покупки.
Минусы: довольно высокая цена и небольшой внутренний объем, ограничивающий количество парящихся.
Сауна-бочка
Отдельный вид саун. Представляет собой закрытую емкость небольшого объема, рассчитанную на одного человека. Устанавливается в любом удобном месте и подключается к розетке. Человек помещается внутрь, находится, как правило, в сидячем положении, голова остается снаружи. Такая сауна имеет вид бочки, именно поэтому так и называется. Цена сауны-бочки — от 20000 руб.
Плюсы: абсолютно не требовательна к характеристикам помещений, в которых устанавливается, а следовательно, можно оборудовать такую сауну везде, где хочется, вплоть до жилых комнат, невысокая цена.
Минусы: рассчитана только на одного человека.
Отдельное помещение-сауна
Вариант оборудования парной в существующем или специально для этого отделяемом помещении. Классический, всем известный вариант. Вместимость и тип сауны в этом случае будут зависеть только от возможностей помещения и того, что закладывается при ее оборудовании. Нет смысла описывать работы по обустройству сауны такого типа, поскольку их содержание зависит, в первую очередь, от того, чего вы в итоге хотите добиться. В любом случае это будут работы по обеспечению гидроизоляции, теплоизоляции, отделки и оборудованию печки-каменки. Оценить стоимость всех работ по организации такой сауны невозможно, поскольку она в каждом случае уникальна. Можно примерно рассчитать стоимость основных работ по оборудованию парной:
Таким образом, парная на трех человек, площадью 3 м2, при высоте потолка в 2,5 м обойдется приблизительно в 30000 руб.
Плюсы: самый гибкий вариант, поскольку позволяет оборудовать сауну на столько человек, сколько нужно.
Минусы: требует переоборудования помещения.
Итак, для оборудования сауны в городской квартире можно использовать любой из перечисленных вариантов. Однако перед покупкой/обустройством сауны необходимо еще определиться с тем, где она будет расположена.
Виды помещений, пригодных для оборудования сауны
Для начала давайте определимся с требованиями, предъявляемыми к помещениям, в которых планируется оборудовать сауну:
С требованиями определились. Какие помещения в жилом многоквартирном доме в принципе могут удовлетворять этим требованиям?
1. Туалет, ванная комната.
Плюсы: удобно расположенные коммуникации — вода и канализация, уже имеющаяся вентиляция, удобное расположение непосредственно в санитарной зоне квартиры, невысокая цена переоборудования.
Минусы: изначально малый объем переоборудуемого помещения, при обустройстве требуется перепланировка и, как правило, перенос коммуникаций.
2. Балкон или лоджия.
Плюсы: нет нужды выделять часть существующего помещения, расширение жилого пространства за счет неиспользуемых площадей, дополнительное утепление жилых комнат за счет утепленного балкона/лоджии.
Минусы: большой объем работ по переоборудованию и утеплению помещения, а так же подведению коммуникаций, соответственно, высокая цена, небольшая площадь балконов или лоджий вносит ограничение на вместимость готовой сауны.
3. Чердак. В многоквартирных домах, имеющих чердак, существует возможность выделения его части для личных нужд жильцов. При этом появляется возможность оборудования в такой его части сауны.
Плюсы: не используется жилая площадь, есть возможность выделения такой площади, какой нужно для полноценной сауны, а не столько, сколько есть.
Минусы: придется оборудовать не только парилку, но и душ, по сути, сделать полноценную баню. Для этого будет необходимо подвести все коммуникации, что не всегда возможно.
4. Подвал. Аналогично чердаку, в подвальной части здания может быть общее помещение, после выделения части которого под индивидуальные нужды появится возможность оборудования сауны.
Плюсы: все, что было перечислено для чердачных помещений.
Минусы: существующие правила не позволяют оборудовать полноценную баню в подвальных помещениях жилых домов, следовательно, придется ограничиться только парной.
При освещении положительных и отрицательных качеств тех или иных вариантов, совершенно не учитывалась юридическая составляющая вопроса. А ведь в ряде случаев она будет определяющей не только при выборе помещения или типа сауны, но и вообще при решении вопроса быть сауне или нет. В следующей главе расскажем, что необходимо сделать, чтобы оборудование сауны не создало проблем с законом.
Юридические вопросы, решаемые при оборудования сауны в квартире
Переоборудование помещений — это проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
В любом случае любые работы, влекущие переоборудование или перепланировку, требуют предварительного согласования-разрешения. Для получения разрешения на перепланировку или переоборудование потребуются следующие документы:
Теперь становится понятно, что меньше всего проблем создаст сауна-бочка или душевая кабина-сауна, устанавливаемая на место старой душевой кабины. В этом случае никаких переделок не потребуется. Все, что нужно сделать — это провести электрический провод, питающий нагревательный элемент — это, в принципе, является переоборудованием, однако, как показывает практика, отсутствие на него разрешения крайне редко становится проблемой. Кроме того, помещение используется по тому же назначению, что и раньше, и без установки дополнительных перегородок, поэтому согласовывать установку саун такого типа нет необходимости.
Рассмотрим другие варианты:
В любом случае, каким бы ни был трудным путь получения законного разрешения на оборудование сауны в жилом многоквартирном доме, результат того стоит.