Глава 11. Восстановление элементов благоустройства после завершения земляных работ
153. Покрытие, поврежденное в ходе проведения земляных работ, должно быть восстановлено производителем работ независимо от типа покрытия в срок, указанный в разрешении на производство земляных работ при строительстве, ремонте, реконструкции инженерных коммуникаций и иных объектов (далее – разрешение на производство земляных работ), в первоначальном объеме и в соответствии с изначальным состоянием территории (до начала проведения земляных работ).
154. До окончания срока действия разрешения на производство земляных работ производитель работ обязан убрать излишний грунт, строительные материалы, мусор и прочие отходы.
155. После окончания проведения земляных работ производитель работ обязан начать работы по восстановлению дорожных покрытий:
в местах поперечных разрытий улиц – в течение суток;
местах продольных разрытий проезжей части – в течение 5 дней;
местах раскопок местных проездов, тротуаров, набивных дорожек и
газонов – не позднее 10 дней.
Края асфальтового покрытия перед его восстановлением должны быть обработаны фрезой.
156. В случае невозможности завершения земляных работ в зимний период в связи с неблагоприятными для соблюдения технологии производства работ погодными условиями и температурным режимом производитель работ обязан:
провести необходимые мероприятия по приведению в порядок территории в зоне производства земляных работ;
поддерживать обеспечение безопасного и беспрепятственного движения пешеходов и транспорта по нарушенным в ходе производства земляных работ участкам дорог (тротуаров) до момента полного восстановления элементов благоустройства.
157. При проведении земляных работ в зимний период нарушенные элементы благоустройства должны быть восстановлены в зимнем варианте (засыпан песок, уложен и уплотнен щебень, поверх уложены железобетонные плиты) и сданы по акту в срок, определенный в соответствии с разрешением на производство земляных работ. Окончательное восстановление поврежденных элементов благоустройства территории (асфальт, тротуарная плитка, бордюры, поребрики, газоны, клумбы, иные участки озеленения) должно быть завершено после окончания зимнего периода, но не позднее 15 мая.
158. Запрещается засыпка траншей на проезжих частях и тротуарах мерзлыми, глинистыми грунтами, строительным мусором и прочими сжимаемыми грунтами, а также засыпка траншей с использованием машин и механизмов на гусеничном ходу на улицах, имеющих усовершенствованные покрытия.
159. Восстановление асфальтового покрытия тротуаров после прокладки или ремонта подземных инженерных сетей выполняется на всю ширину тротуара по всей длине разрытия с восстановлением существовавшего гранитного или бетонного бортового камня.
160. При производстве работ по ремонту сетей инженерно-технического обеспечения вдоль проезжей части дорог, ширина асфальтобетонного покрытия которых составляет 5–7 м, покрытие восстанавливается на всю ширину существующей дороги по всей длине разрытия.
При производстве работ по ремонту сетей инженерно-технического обеспечения вдоль проезжей части дорог, ширина асфальтобетонного покрытия которых составляет более 7 м, восстановление покрытия выполняется на ширину верха траншеи и на расстоянии 3 м от края траншеи в каждую сторону.
При укладке телефонных и электрических кабелей в траншеи шириной
до 1 м асфальтобетонное покрытие восстанавливается на ширину 1,5 м по всей длине разрытия.
При производстве работ поперек проезжей части дорог восстановление асфальтобетонного покрытия выполняется с обеих сторон разрытия на расстоянии 5 м от края траншеи в каждую сторону.
161. На восстанавливаемом участке следует применять тип «дорожной одежды», существовавший ранее (до проведения земляных работ).
162. При производстве земляных работ в зоне зеленых насаждений производители работ обязаны согласовать с Администрацией города Екатеринбурга начало таких работ в порядке, определяемом правовыми актами Администрации города Екатеринбурга.
163. На период производства работ деревья, находящиеся на территории строительства, огораживаются сплошными щитами высотой 2 м. Щиты располагаются треугольником на расстоянии не менее 0,5 м от ствола дерева, вокруг ограждающего треугольника устраивается деревянный настил радиусом 0,5 м.
164. При производстве замощений и асфальтировании проездов, площадей, дворов, тротуаров и т. п. вокруг деревьев необходимо оставлять свободное пространство размером не менее 2х2 м с установкой бортового камня вокруг приствольной лунки.
165. При строительстве сетей инженерно-технического обеспечения траншеи располагаются в соответствии с требованиями, установленными санитарными нормами и правилами.
166. Рытье траншей вблизи деревьев производится вручную (стенки траншей при необходимости раскрепляются).
167. Запрещается складировать строительные материалы и устраивать стоянки машин и механизмов на газонах, а также на расстоянии ближе
2,5 м от деревьев и 1,5 м от кустарников. Складирование горючих материалов – на расстоянии не ближе 10 м от деревьев и кустарников.
168. Подъездные пути и места для установки подъемных кранов необходимо располагать вне зоны зеленых насаждений, не нарушая установленных ограждений деревьев. Деревья и кустарники, находящиеся вблизи подъездных путей, ограждаются щитами или забором.
169. Работы в зоне корневой системы деревьев и кустарников следует производить на глубину не менее 1,5 м от поверхности почвы, не повреждая корневой системы.
170 Почва для восстановления газона должна соответствовать следующим агротехническим требованиям:
иметь плотность не более 5 – 20 кг на кв. см (плотность определяется как сопротивление смятию);
обладать структурой, при которой размеры комков составляют
не менее 0,5 – 1,0 см;
содержать достаточное количество питательных веществ;
не иметь засоренности сорняками и мусором.
Пригодность растительного грунта для озеленения должна быть установлена лабораторными анализами.
Газоны следует устраивать на полностью подготовленном и спланированном растительном грунте с соблюдением уклона основания, равного 0,5 – 0,6%. Толщина растительной земли принимается для обычного, партерного и мавританского газонов равной 15 – 20 см.
Норма высева смеси свежих семян на 1 кв. м засеваемой площади составляет 20 г. Если срок хранения семян превысил три года, норму высева следует увеличить в 1,5 – 2 раза.
Отметка восстанавливаемого газона должна быть ниже уровня бортового камня на 2 – 5 см.
171. Саженцы должны иметь симметричную крону, очищенную от сухих и поврежденных ветвей, прямой штамб, здоровую, нормально развитую корневую систему с хорошо выраженной скелетной частью.
На саженцах не должно быть механических повреждений, а также признаков повреждений вредителями и болезнями.
172. Земляные работы считаются законченными после полного завершения работ по благоустройству территории, нарушенной в результате производства работ.
173. По окончании земляных работ благоустроенная территория сдается по акту приемки восстановленных элементов благоустройства и озеленения после строительства (реконструкции, ремонта) сетей инженерно-технического обеспечения и иных объектов в соответствии с требованиями Положения «О порядке выдачи разрешений на производство земляных работ при строительстве, реконструкции и ремонте сетей инженерно-технического обеспечения и иных объектов, связанных с нарушением внешнего благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 30 сентября 2008 года № 58/63.
Благоустройство придомовой территории: что входит в обязанности застройщика?
Принимая решение о покупке квартиры в новостройке, человек оценивает ее стоимость, степень надежности застройщика, локацию и характеристики дома, а также качество придомовой территории. Причем последний параметр в последнее время становится для покупателей все более значимым. Какие обязательства должна выполнять управляющая компания в отношении озеленения и благоустройства территории?
Является ли облагораживание территории обязательным для застройщика после окончания стройки?
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к «Правилам комплексного благоустройства внутриквартальной территории», которые были разработаны в 2004 году общими усилиями всех застройщиков Санкт-Петербурга. Они актуальны и по сей день, но с некоторыми корректировками. В качестве базы использовались чуть более десяти действующих на тот момент нормативов.
Нормативы благоустройства придомового участка включают в себя ряд обязательных к выполнению требований. Каждый девелопер должен учитывать их в ходе создания и реализации проекта. В частности, речь идет об облагораживании внутриквартальных тротуаров и проездов, игровых и детских площадок, гостевых автостоянок, зон отдыха, участков для установки мусоросборных контейнеров, зеленых насаждений. Также регламентируется возведение спортивных объектов с учетом размеров территории.
Расчет объема работ выполняется для каждого отдельного проекта индивидуально с учетом особенностей местности. Застройщик обязан:
- Провести озеленение территории
- Организовать тротуары с пандусами, подъездные пути к домам, детские площадки и площадки для мусорных баков
- Предусмотреть место под необходимое количество машино-мест
- Установить урны, скамейки, осветительное оборудование
Обязательные работы по озеленению и благоустройству территории должны быть выполнены застройщиком в полном объеме, иначе он не сможет сдать дом в эксплуатацию – госкомиссия его просто не примет.
В чью компетенцию входит благоустройство территории – управляющей компании или застройщика?
Согласно ЖК РФ, собственниками земли под зданием являются владельцы жилых/нежилых помещений. Данные участки считаются общим имуществом.
Даже после сдачи дома в эксплуатацию девелопер продолжает заниматься благоустройством территории и обеспечением безопасности жильцов. При оформлении законного права на квартиру владелец также возлагает на себя ответственность за благоустройство.
Обязан ли владелец квартиры отдельно оплачивать услуги по благоустройству?
Нет. В ДДУ указано, что все затраты на благоустройство, начиная с составления проектно-сметной документации и заканчивая облагораживанием придомовой территории, включены в стоимость жилья.
Обязанности застройщика в рамках проведения благоустройства
По словам экспертов, девелопер может ограничиться лишь устилкой газона, высадкой деревьев и постройкой нескольких площадок. Однако застройщики редко ограничиваются этим минимумом, так как в данном случае проект не отличается от тех, которые реализовывались 30 лет назад, а значит теряет свои конкурентные способности. Каждый девелопер работает в условиях жесткой конкуренции и делает все от него зависящее, чтобы клиент купил квартиру именно у него. В результате появляется все больше оригинально благоустроенных зон.
Заключение
Типовые бетонные коробки уже давно не привлекают покупателей. Люди хотя иметь не просто квартиру, а полноценную жилую среду. Чем качественнее проведено благоустройство, тем выше привлекательность проекта для покупателей и тем быстрее будет реализованы квартиры. К сожалению, оценить влияние этого фактора на стоимость квартиры довольно сложно.
Законодательная база Российской Федерации
Бесплатная горячая линия юридической помощи
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
Действия
- Главная
- «ПОСОБИЕ К СНИП 11-01-95 ПО РАЗРАБОТКЕ РАЗДЕЛА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ «ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ»
| Наименование документ | «ПОСОБИЕ К СНИП 11-01-95 ПО РАЗРАБОТКЕ РАЗДЕЛА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ «ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ» |
| Вид документа | пособие |
| Принявший орган | минстрой рф |
| Номер документа | СНИП 11-01-95 |
| Дата принятия | 01.01.1970 |
| Дата редакции | 01.01.1970 |
| Дата регистрации в Минюсте | 01.01.1970 |
| Статус | действует |
| Публикация |
|
| Навигатор | Примечания |
4.7. Восстановление и благоустройство территории после завершения строительства объекта
4.7.1. После завершения строительства на территории объекта должен быть убран строительный мусор, ликвидированы ненужные выемки и насыпи, засыпаны или выположены овраги, выполнены планировочные работы и проведено благоустройство земельного участка.
4.7.2. Овраги и промоины на территории засыпают или выполаживают за счет имеющихся повышенных форм рельефа: холмов, бугров, курганов.
Засыпку и выполаживание оврагов осуществляют с учетом требований «Указаний по разработке рабочих проектов и производству работ по выполаживанию и засыпке оврагов при землеустройстве» М. Колос. 1982 г.
Для предупреждения затопления территории ливневыми и талыми водами на поверхности участка застройки должна быть предусмотрена система ливневой канализации и водоотвода. При размещении объекта в нижней части склона с большой водосборной площадью по верхней границе участка должны размещаться нагорные и ловчие канавы для перехвата и отвода поверхностного стока с застраиваемой территории.
4.7.3. Разработку мероприятий по планировке и благоустройству территории промышленных площадок выполняют с учетом требований СНиП П-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» (изд. 1995 г.), для городских и сельских поселений — с учетом СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (изд. 1994 г.) и СНиП Ш-10-75 «Благоустройство территорий».
4.7.4. При плотности застройки территории более 25% или большой насыщенности строительной площадки инженерными коммуникациями и дорогами проводят сплошную вертикальную планировку застраиваемого участка, во всех остальных случаях — выборочную.
После завершения планировочных работ на восстанавливаемую поверхность участка наносят из резерва почвенный слой мощностью до 30 см и проводят озеленение территории. Остаток резерва почвенного слоя передают другим землепользователям для землевания малопродуктивных сельскохозяйственных угодий.
Сводную ведомость использования снятого почвенного слоя для нужд благоустройства территории проектируемого объекта составляют по форме таблицы 17.
ВЕДОМОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОЧВЕННОГО СЛОЯ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА
| ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО СНЯТОГО ПОЧВЕННОГО СЛОЯ В РЕЗЕРВЕ (тыс.м3) | ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОЧВЕННОГО СЛОЯ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ | ПЕРЕДАНО ДЛЯ ЗЕМЛЕВАНИЯ ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ С УКАЗАНИЕМ ИХ НАИМЕНОВАНИЯ (тыс.м3) | ПРИМЕЧАНИЕ | ||||
| наименование объекта благоустройства | площадь землевания (га, м2) | мощность отсыпаемого слоя (м) | объем отсыпаемых почв (тыс.м3) | местоположение на картосхеме | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |