Авторский журнал Виктора Борисова
Современные технологии жизни
Социальный капитал
Место в рейтинге
- Школа №1263 — Mосква, Mосква и Московская область, Russian Federation (1989 — 1999)
- Московский государственный институт электроники и математики (технический университет, МГИЭМ (б. МИЭМ)) — Mосква, Mосква и Московская область, Russian Federation (1999 — 2005)
Привет, меня зовут Виктор! Я — фотожурналист, инженер, путешественник. А это мой авторский блог про путешествия, автомобили, технику и строительство.
Этот блог я завёл в 2006 году для того, чтобы делиться своим опытом, который может быть полезен многим. Началось всё начав с того, что я выкладывал отчёты о поездках по малоизвестным достопримечательностям в Московской области (старый рубрикатор за период с 2006 по 2012 год). Постепенно география поездок расширялась и я стал активнее путешествовать по России и за её пределами.
По мере увлечения путешествиями, я также стал фотографом и в период с 2008 по 2016 год занимался профессиональной фотосъемкой. Являюсь основателем жанра фотографий «производственный репортаж», который начался с простого любопытства и желания увидеть то, что обычно скрыто от конечного потребителя.
Что касается путешествий, то я рассказал о таких уникальных достопримечательностях, как заброшенная телемачта А330 в Костромской области (демонтирована в июне 2017 года), дачный метрополитен Леонида Мулярчика (в настоящий момент закрыт). А еще я приложил руку к популяризации туризма в посёлках Териберка (за 7 лет до выхода фильма «Левиафан») и Дальние Зеленцы.
Параллельно с путешествиями, в далёком 2008 году, я впервые в жизни сделал своими руками капитальный ремонт в двухкомнатной городской квартире. На тот момент времени я совершенно не разбирался в технологиях, но желание попробовать сделать всё своими руками было настолько сильным, что я оперативно погрузился в процесс, на забыв рассказывать об этом в своём блоге.
Увлечение путешествиям по заброшенным и малоизвестным достопримечательностям превратилось в создание проекта «Альтернативный путеводитель», который я основал в 2009 году. Это интерактивная карта, на которой отмечены необычные достопримечательности. Но новые проекты и увлечения не позволили найти время на этот проект, поэтому спустя полгода я его продал. Без моего участия проект дальше не развился и в настоящий момент уже не работает. Развивая это направление, в 2015 году мы вместе с Андеем Шапенко сделали приложение для iOS «Альтерквест» — альтернативный путеводитель с загадками по достопримечательностям Москвы. Но из-за малого спроса на рынке решили отказаться от его дальнейшей поддержки.
Вместе с путешествиями я посвятил часть своей жизни автомобильной журналистике. Ведь автомобиль это основное транспортное средство, которое я использую в путешествиях. Я уверен, что путешестовать можно на любом автомобиле и не обязательно покупать большой внедорожник. За прошедшие несколько лет я это доказал практикой. В частности, в 2010 году я организовал и провёл автомобильную экспедицию «Москва — Владивосток», во время которой было снято уникальное видео в течение всего пути, совмещённое с геолокацией (в 2010 году ещё не существовало видеорегистраторов с gps). В 2011 году мы вместе с Александром Поповым организовали экспедицию в Салехард на автодоме VW Multivan California. Мы побывали в зоне вечной мерзлоты за полярным кругом и в очередной раз доказали, что путешествовать можно на любом автомобиле, главное — желание. В период с 2009 по 2016 год я регулярно публиковал обзоры автомобилей, которые продавались на российском рынке. В настоящий момент мне эта тема не интересна.
Самый интересный период в жизни этого блога начался в 2012 году, когда я взялся за реализацию амбициозного проекта — строительство современного энергоэффективного загородного дома своими руками. Это был реальный вызов новому и неизведанному. До этого момента у меня не было никакого опыта в строительной сфере и нужно было учиться всему с нуля. Я разобрался во всех современных строительных технологиях и смог осуществить задуманное. При строительстве дома были использованы самые передовые решения: монолитная фундаментная плита, однослойная газобетонная стена, плоская кровля с газоном и отопление с помощью низкотемпературного канального кондиционера. После этого дом был оборудован многочисленными системами контроля и наблюдения (так называемый «умный дом»), а мой опыт строительства и эксплуатации доступен для всех желающих. Подробно со всем циклом репортажей посвящённых строительству можно ознакомиться здесь.
Плотно погрузившись в строительную тематику она стала моей работой. Я могу проконсультировать по вопросам энергоэффективного строительства, современным технологиям, а также по вопросам отопления (как с помощью тепловых насосов, так и более традиционных источников тепла) и вентиляции. В частности я обращаю особое внимание на то, что приточная вентиляция — не роскошь, а жизненная необходимость. В отдельных случаях я готов помочь с проектированием, авторским надзором и контролем в сфере строительства и ремонта.
В настоящий момент оказываю услуги по системам отопления с использованием тепловых насосов и вентиляции с рекуперацией тепла.
Будем знакомы и приятного чтения!
Добавляйте мой блог в друзья, чтобы не пропустить новые статьи!
Для поиска информации и ориентирования по журналу я рекомендовать пользоваться списом тегов.
Консультации по строительству, проектирование и монтаж
Я могу:
• Дать ответы на вопросы с чего начать и к чему готовиться, если вы решили построить загородный дом;
• Предоставить независимое экспертное заключение, если у вас уже есть проект;
• Помочь по техническим вопросам, если вы в данный момент строите загородный дом;
• Решить проблему, связанную с эксплуатацией уже построенного дома;
• Предложить варианты улучшения качества жизни в доме где вы сейчас живёте.
Вы получите:
• Развернутые ответы на заранее подготовленные вопросы;
• Ответы на вопросы которые появятся в процессе диалога;
• Все необходимые ссылки, которые упоминались в обсуждении;
После консультации можно будет задать дополнительные уточняющие вопросы.
Консультация возможна по электронной почте, голосом (мобильная связь, Facebook Messenger, Telegram, Skype, Zoom) или при личной встрече.
Онлайн консультация (до 3 часов) — 8000 рублей
Личная встреча в Москве (ЮЗАО или центр) — 10000 рублей
Выезд на объект — 12000 рублей (до 100 км от МКАД)
Дата и время резервируется после предоплаты.
Энергоэффективность
Расчёт теплопотерь (энергетический паспорт здания по СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий») — 12 000 руб.
Вы получите расчёт в котором будет отображено сколько будет стоить поддержание комфортной для вас температуры в вашем доме за отопительный сезон (с учётом режима эксплуатации дома, вашего климатического региона и стоимости энергоносителей). Энергетический паспорт требуется для подбора мощности системы отопления и вентиляции.
Проектные и монтажные работы
Работаем только с объектами, общей площадью не более 250 м².
Централизованная вентиляция
Проект системы приточно-вытяжной вентиляции — 30 000 руб.
Вентиляционное оборудование и комплектующие — 250-300 тысяч руб.
Монтаж вентиляционной системы — 100-150 тысяч руб.
Централизованное отопление/охлаждение и вентиляция
Проект системы воздушного отопления с помощью теплового насоса «воздух-воздух» канального типа совмещённой с системой проточно-вытяжной вентиляции — 50 000 руб.
Воздушный тепловой насос и комплектующие — 300-400 тысяч руб.
Вентиляционное оборудование и комплектующие — 120-200 тысяч руб.
Монтаж системы отопления/охлаждения и вентиляции — 100-200 тысяч руб.
Децентрализованная вентиляция (если дом спроектирован таким образом, что нет места под оборудование и воздуховоды)
Бризер/рекуператор в каждую спальню — 25-50 тысяч рублей.
Децентрализованное отопление тепловым насосом (если дом спроектирован таким образом, что нет места под оборудование и воздуховоды)
Настенная сплит-система тепловой насос «воздух-воздух» — 130-150 тысяч рублей.
Монтаж и комплектующие — 40 тысяч рублей.
Строительство
Могу предложить полный комплекс услуг по строительству современного энергоэффективного дома в Московской и прилегающих областях (не далее 200-250 км от МКАД т.к. большая удалённость объекта не позволит контролировать ход строительных работ). Возможно как индивидуальное проектирование (только дома с плоской кровлей), так и серийное строительство по типовому проекту Дом-Квартира (дом для круглогодичного проживания семьи из 4 человек).
Условия актуальны с 17 октября 2020 года.
Сколько стоит строительство дома-квартиры
Моему загородному дому уже 7 лет. Решения, которые были использованы при его строительстве, показали свою эффективность, а концепция загородного дома с комфортом городской квартиры оказалась востребованной на рынке. Мы вместе с архитектором Борисом Зайцевым объединили наш опыт и знания по строительству комфортабельных энергоэффективных загородных домов и разработали эксклюзивный проект Дом-Квартира. В нём применены самые передовые и экономические целесообразные технологии подтверждённые практикой.
Дом-Квартира — это современный и комфортабельный дом с низким потреблением энергии. В нем есть 3 полноценных спальни, кухня-гостиная, 2 санузла, терраса и много места для хранения вещей. Проект является улучшенной версией моего собственного дома, который я построил в 2012 году.
Такой дом позволяет получить комфорт городской квартиры в загородном окружении. В доме устанавливается высокоэффективная вентиляционная система с рекуперацией тепла и влаги, которая подаёт в дом чистый и свежий воздух, экономя тепловую энергию. А в качестве системы отопления используется воздушный тепловой насос: он в 3 раза экономичнее, чем любой электрический обогреватель. Выгода от таких решений очевидна: это высокое качество жизни с низкими эксплуатационными расходами.
Для эксплуатации дома-квартиры не требуется наличие магистрального газа, достаточно подключения к электрическим сетям с выделенной мощностью 5-7 кВт. При текущих тарифах на электроэнергию в Московской области постоянное проживание семьи из 4 человек в таком доме обойдётся примерно в 50 тысяч рублей в год. В эту сумму включено абсолютно всё: отопление, вентиляция, горячая вода, приготовление пищи, использование бытовых электроприборов, техники и освещение.
Система отопления на базе теплового насоса позволяет эффективно обогревать дом даже в условиях низких уличных температур (до -27 градусов по Цельсию).
При строительстве используются самые эффективные технологии, благодаря которым удалось снизить удельный расход тепловой энергии примерно в 3 раза по сравнению с традиционными домами.
Учитывая долговечность конструкционных материалов, срок службы дома составляет не менее 80 лет.
Коротко про технологии и применяемые решения:
• В качестве основания используется утеплённый малозаглубленный железобетонный фундамент, адаптируемый под любой рельеф.
• Полы имеют утепление из 200 мм экструзионного пенополистирола.
• Стеновой материал — конструкционно-теплоизоляционные газобетонные блоки низкой плотности D300 толщиной 400 мм, оштукатуриваемые с двух сторон.
• Перекрытие сборно-монолитное с заполнением из газобетонных блоков толщиной 150 мм.
• На кровле используется утепление из 250 мм экструзионного пенополистирола и ПВХ-мембрана с балластом или газоном.
• Все окна и двери имеют двухкамерные стеклопакеты со специальным теплоотражающим напылением.
• Для отопления используется высокоэффективный тепловой насос «воздух-воздух».
• Система вентиляции оснащена рекуператором, который позволяет экономить до 80% тепловой энергии.
План дома
Сколько стоит строительство загородного дома
Предположим, что у вас уже есть участок, на котором вы планируете построить дом.
Строительство загородного дома — это комплекс сложнейших работ, разделённый на множество этапов, тесно связанных между собой.
Подготовительные работы начинаются с геологических изысканий, топосъёмки и разработки проектной документации. Начинать строительство без полного комплекта проектной документации бессмысленно и не рационально.
Из чего состоит проектная документация:
1. Архитектурные решения
2. Конструктивные решения
3. Базовое зонирование участка (зона парковки, тропинки)
4. Проект системы отопления
5. Проект приточно-вытяжной вентиляции
6. Проект водоснабжения и канализации
7. Проект электроснабжения
8. Проект слаботочных электрических сетей (интернет, видеонаблюдение)
9. Документы, необходимые для регистрации дома
В среднем полный комплект документации для дома площадью 100 м² на участке 10 соток обойдётся в 200-250 тысяч рублей (это
4% от общей стоимости строительства).
Какие коммуникации потребуются:
1. Подключение к электрическим сетям
2. Водоснабжение
3. Канализация
Если у вас есть центральные коммуникации — это хорошо, в ином случае придётся их строить самостоятельно.
Если у вас на участке не подведён круглогодичный центральный водопровод, то вам придётся сделать либо колодец, либо скважину. Бюджет будет зависеть от конкретных условий, но в среднем это стоит 100-200 тысяч рублей.
Если у вас на участке нет центральной канализации, то вам придётся устанавливать свою собственную станцию биологической очистки сточных вод и решать вопрос куда дальше сбрасывать очищенную воду. Бюджет этого этапа в среднем составляет 150-200 тысяч рублей.
Также на нулевом цикле строительства надо не забыть сделать заземление, дренажную систему и ливнесток. А также подготовить основание из песчаной подушки под фундамент. Это ещё от 150 до 300 тысяч рублей в зависимости от конкретных условий вашего участка.
Итого, на подготовительный этап может потребоваться до 1 миллиона рублей.
И только после этого можно переходить непосредственно к строительству так называемой «коробки» (тепловой контур).
• Для возведения фундамента c утеплёнными полами потребуются материалы в виде бетона, арматуры и утеплителя. На этом же этапе обычно возводится крыльцо и терраса. Материалы обойдутся в 400-500 тысяч рублей, работа — примерно 150 тысяч рублей.
• Стеновой комплект состоит из блоков разной толщины и плотности, специальных армированных перемычек и клея. Также в стеновой комплект включены блоки, которые будут использоваться в сборно-монолитном перекрытии. Все материалы будут стоить примерно 450 тысяч рублей, а работа по рыночным ценам будет стоить примерно 150 тысяч рублей.
• Для сборно-монолитного перекрытия потребуются балки, арматура, немного утеплителя и бетон. В сумме это составит примерно 250 тысяч рублей. Работа же обойдётся в 70 тысяч рублей.
• На кровлю понадобится утеплитель из экструзионного пенополистирола, гидроизоляционная мембрана и водосточная система общей стоимостью 300 тысяч рублей. Работа — 100 тысяч рублей.
• Окна и двери обычно предлагаются сразу с монтажом, на этот проект в сумме это будет стоить около 250 тысяч рублей.
На этом строительство «коробки» (теплового контура) можно считать завершённым. По времени это займёт примерно 3 месяца (при положительной температуре на улице и оттаявшем грунте). В расчётах главное не забыть посчитать стоимость доставки материалов и оборудования (в среднем от 50 до 150 тысяч рублей в зависимости от удалённости). Итого стоимость строительных материалов для «коробки»: 1,5 миллиона рублей. А работа обойдётся в 500 тысяч рублей.
То есть стоимость строительства «коробки» составит 2 миллиона рублей или примерно 1/3 от общего бюджета (помимо стоимости участка и коммуникаций) которым вы должны располагать для строительства загородного дома. Построить тепловой контур дешевле возможно только с ухудшением эксплуатационных характеристик — ремонт придётся делать раньше, а за отопление платить больше.
Далее переходим к внутренним коммуникациям, системам жизнеобеспечения и комфорта.
Итак, инженерные коммуникации:
• Система воздушного отопления тепловым насосом вместе с монтажом обойдётся в 350 тысяч рублей.
• Система приточно-вытяжной вентиляции с установкой ещё 250 тысяч рублей.
• Электрический щит и разводка электрики по дому будут стоить 250 тысяч рублей.
• Организация водоснабжения и канализации внутри дома ещё 200 тысяч рублей.
Итого: чуть более 1 миллиона рублей потребуется на базовый комплекс инженерных систем.
Предпоследний этап заключается в черновой отделке. Для этого этапа потребуется штукатурка и штукатурная станция. Общий бюджет данного этапа ещё 200-250 тысяч рублей.
Переходим к чистовой отделке, мебели и технике. Это тот самый этап, стоимость которого подсчитать затруднительно т.к. у каждого свои предпочтения к отделочным материалам. Кого-то устроит плитка для ванной по 200 рублей/м², а кто-то будет заказывать испанскую плитку по 3500 рублей за квадратный метр. Разница в стоимости материалов на данном этапе будет отличаться на порядок и это напрямую повлияет на конечную стоимость. В любом случае на данный этап стоит заложить минимум 1 миллион рублей, ведь одна только кухня с бытовой техникой обойдётся в 200 тысяч рублей.
Общий срок строительства капитального каменного дома до момента заселения не может быть меньше года. Это связано с физико-химическими процессами конструкционных материалов. Нарушение технологии строительства и попытка ускорить процессы приведёт лишь в том, что потребуется исправлять последствия.
И только после этого в дом можно заселяться и жить. Но расходы на этом не закачиваются — ведь ещё есть прилегающая территория и нужно заняться её благоустройством. Если у вас участок 10 соток — смело закладывайте в смету на этот этап не менее 1 миллиона рублей, дешевле не получится и по времени этот этап растянется на 2-3 года.
Наше предложение
Проект Дом-Квартира интересен в первую очередь тем, что он комплексно оптимизирован по каждому этапу. Цель оптимизации: экономия материалов и времени. Это выгодно и для застройщиков и для строителей. И самое главное — максимальная детализация сметы и плана производства работ.
Вместе с Борисом Зайцевым от имени архитектурного бюро SuperDoms мы предлагаем:
1) Полный комплект документации адаптированной непосредственно под ваш участок строительства.
2) Сопровождение и дистанционный технадзор всех этапов строительства в течение года.
3) Индивидуальные скидки на строительные материалы напрямую от производителей.
4) Рекомендации и отбор исполнителей для каждого этапа работ.
Это уникальное предложение позволяет построить дом высочайшего уровня комфорта с максимальной выгодой. В денежном выражении выгода составит 400 000 рублей.
География строительства — 500 километров от Москвы, в первую очередь это связано с тем, что только в Москве и области производят высокоэффективные строительные материалы и есть специалисты, которые умеют с ними работать. В других регионах строительство по этому проекту также возможно, но со снижением энергетической эффективности дома (при неизменном бюджете).
Стоимость пакетного предложения: 180 000 рублей.
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях или на victorborisov@hotmail.com .
Все этапы строительства и эксплуатации моего собственного дома, который был взят за основу этого проекта, можно посмотреть здесь .