Блок-схема получения разрешения на строительство объекта, требующего проведения экспертизы проектной документации
Блок-схема получения разрешения на строительство объекта, требующего проведения экспертизы проектной документации
Получить градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходим при осуществлении градостроительной деятельности:
· Подготовке проектной документации объекта;
· Прохождении экспертизы (при необходимости);
· Получении разрешения на строительство;
· Получении разрешения на ввод в эксплуатацию.
ГПЗУ выдаётся органом местного самоуправления (далее —ОМСУ) по заявлению правообладателя земельного участка в течение 20 календарных дней без взимания платы.
Где получить услугу:
Для подключения вашего объекта к сетям теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения вам необходимо получить технические условия (ТУ) от организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
Выдача технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется без взимания платы
Для уточнения организаций, предоставляющих технические условия для обеспечения подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.
ЭлектроснабжениеФилиал «Кировэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» 610000, г. Киров, ул. Спасская, д. 51 Телефон/факс: 8 800 100-33-00
ОАО «Коммунэнерго» 610037, г. Киров, г. Киров пр. Солнечный, 4 Телефон/факс: 8-800-707-60-07 Перейти на сайт
Администрация Свечинского района 612040, пгт Свеча, ул. Октябрьская, д. 20 Телефон/факс:8 (83358) 2-12-45
ГазоснабжениеФилиал АО «Газпром газораспределение Киров» в г. Кирове 610000, г. Киров, ул. Ленина, д.80а Телефон/факс: 8 (8332) 385–137, 8 (8332) 385-886 Перейти на сайт
ВодоснабжениеАдминистрация Свечинского района 612040, пгт Свеча, ул. Октябрьская, д. 20 Телефон/факс:8 (83358) 2-12-45 Перейти на сайт
ВодоотведениеАдминистрация Свечинского района 612040, пгт Свеча, ул. Октябрьская, д. 20 Телефон/факс:8 (83358) 2-12-45 Перейти на сайт
Теплоснабжение Администрация Свечинского района 612040, пгт Свеча, ул. Октябрьская, д. 20 Телефон/факс:8 (83358) 2-12-45 Перейти на сайт
ИП Каргапольцев Л.П. 612040, пгт Свеча, ул. Мира, д. 17А Телефон:8-953-138-37 27 Перейти на сайт
ООО «РКС» 612040, пгт Свеча, ул. Ленина, д. 17 Телефон/факс:8 (83358) 2-14-62 Перейти на сайт
Для определения потребности в объёмах ресурсов тех или иных сетей инженерно-технического обеспечения вам, возможно, потребуется помощь проектной организации.
Инженерные изыскания — это комплекс работ, направленный на выбор наиболее благоприятных и целесообразных проектных решений при строительстве объектов любого вида. Под инженерными изысканиями обычно понимают инженерно-геологические, геодезические и экологические изыскания.
Работы по инженерным изысканиям должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.
Подробнее об инженерных изысканиях:
Для определения выбора необходимых инженерных изысканий вам, возможно, потребуется помощь проектной организации.
Разработать проектную документацию
Проектирование зданий и сооружений представляет собой целый комплекс работ, позволяющий минимизировать риски во время строительства. Результатом работы является разработка проекта – проектной документации, удовлетворяющей всем требованиям норм, правил и государственным стандартам, и необходимой для возведения объекта (производства строительных и монтажных работ).
Работы по подготовке проектной документации должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.
Документы необходимые для заключения договора на подготовку проектной документации:
— градостроительный план земельного участка;
— результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
— технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
Получить положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Положительное заключение экспертизы необходимо для получения разрешения на строительства. Подробнее об экспертизе Ст. 49 ГрК РФ
Для проведения экспертизы необходимо написать заявление и приложить к нему документы, поименованные в разделе II Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145
Где получить услугу:
КОГАУ «Управление государственной экспертизы и ценообразования в строительстве» 610020, г. Киров, ул. Пятницкая, 56, корп. 1 Тел/факс: 8 (8332) 64-04-70 Перейти на сайт
Разрешение на строительство – документ, дающий застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.
Подробнее о разрешении на строительство: ст. 51 ГрК РФ
Для получения разрешения на строительство необходимо написать заявление и приложить к нему следующие документы:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— градостроительный план земельного участка;
— схему планировочной организации земельного участка.
Где получить услугу:
Застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в управление государственного строительного надзора министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство (необязательный документ);
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение экспертизы проектной документации (необязательный документ) в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ .
Куда обратиться:Управление государственного строительного надзора министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области 610020, г. Киров, ул. Дерендяева, д. 23, каб. 806 Тел/факс: 8 (8332) 64-36-34 Перейти на сайт
Строительство – процесс возведения зданий, строений, сооружений. Часто в понятие строительства включают и работы по реконструкции.
Реконструкция — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства физических лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилого дома
Документы, необходимые для заключения договора на выполнение СМР с Подрядчиком:
Документы, передаваемые Подрядчику:
Проектная и документация по инженерным изысканиям.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и также проектной документации.
Подробнее о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: ст. 55 ГрК РФ
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо написать заявление и приложить к нему документы, поименованные в части 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Где получить услугу:
Для регистрации права собственности Вам необходимо обратиться в один из многофункциональных центров «Мои документы» по Кировской области:
Ввиду очередных изменений в земельном законодательстве появился новый документ, а точнее составляющая часть «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее Схема). То есть с 1 марта 2019 года для всех садовых домов и индивидуальных жилых домов перед началом их строительства нужно подать вышеупомянутое уведомление. О нем в ссылке выше. Одним из пунктов в этом уведомлении является схема, на которой должен быть изображен ваш будущий дом с привязкой к земельному участку. Схему эту можно подготовить самостоятельно или привлечь специалистов (кадастровых инженеров). В этой статье расскажем подробно о том, как ее подготовить и когда ее можно сделать самостоятельно, а когда лучше заплатить и получить стопроцентный результат. Мы не преследуем цели склонить Вас заказать подготовку этой схемы в нашей компании. Просто даем пищу для размышлений- а уж решать Вам.⇓
Кто может подготовить Схему, нюансы
Сначала считаем необходимым сообщить, что «схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке» это не что иное, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), которая ранее была необходима для получения Разрешения на строительство. По вышеуказанной ссылке можно ознакомится с тем, что стало с разрешением и что нового придумали российские законотворцы. Что же касается Схемы- просто переименовали СПОЗУ и наконец-то дали официальные рекомендации по ее подготовке. Именно рекомендации, которые в итоге являют собой правила оформления Схемы. Если их не придерживаться- большая вероятность получить отказ.
Что касается основного вопроса- кто Схему чертит и можно ли ее сделать самостоятельно- ответ не столь однозначен. Подготовить схему может любое физическое или юридическое лицо. Никаких печатей и штампов лицензированных организаций там не требуется. Значит ее можно подготовить как самостоятельно, так обратиться к специалистам. Единственное- собственник участка должен оставить свой автограф.
Чисто технически, если ознакомиться с образцом схемы ниже, можно, поверив в свои силы, подготовить ее самостоятельно. Тем более, что можно чертить от руки не совсем вдаваясь в масштаб. Главное условие-чтобы все записи были читаемы и могли быть однозначно интерпретированы. Если обладаете навыками использования графических редакторов на ПК- вообще замечательно. Это сильно повышает шансы того, что не будет «придирок к оформлению» со стороны администрации. В принципе, если есть время и желание, данную Схему можно подготовить за несколько часов. Если необходимо подать электронно- отсканировать ее и все готово! Но можно и предоставить это кадастровым инженерам.
Есть два нюанса, почему это стоить сделать. Первый- это простая и элементарная нехватка знаний, времени, навыков и желания чертить что-либо. Как ни странно- многие готовы заплатить небольшую сумму и не вдаваться в подробности того, с чем они сталкиваются первый и последний раз в жизни. Второй, более важный нюанс- если вы уже приступили к строительству и только сейчас хотите подать «уведомление о начале строительства». Дом необходимо будет указать на Схеме точно в соответствии с фактической конфигурацией и местоположением на земельном участке. Если данные в Схеме будут отличаться более чем на 10% от данных в техническом плане (подается в МФЦ после окончания строительства), то в регистрации недвижимости впоследствии могут отказать. Поэтому, если Вы не можете достаточно точно определить местоположение Вашего дома на земельном участке- лучше предоставьте это специалистам. Тем более после окончательной постройки дома дополнительные измерения местоположения здания уже будут не нужны и Вы получите скидку на подготовку технического плана.
В итоге- можно сделать самостоятельно без особых усилий. Если нет возможности или хотите сделать наверняка- обратитесь к нам.
Что нам нужно, чтобы подготовить Вам схему
Если не решились самостоятельно бросаться в пучину разбирательств по поводу схемы — нужно передать нам некоторые сведения, чтобы можно было ее подготовить. А именно:
кадастровый номер земельного участка
скан или фотографию листов проекта с поэтажными планами
схему, начерченную от руки (как на картинке в начале статьи). Там указать размеры до ближайших границ участка от перпендикулярных углов здания, можно примерно, и местоположение дома (его ориентацию, относительно участка).
