Москву будут уплотнять, а Подмосковье застроят в 2 раза – чиновники озвучили планы на МУФ-2019
Уплотнение центра Москвы, застройка берегов Москвы-реки, бурный рост населения — эти и другие тренды развития Московской агломерации были обозначены на Московском урбанистическом форуме, прошедшем в начале июля 2019 года.
Перспективы, прямо скажем, так себе.
Зачастую со стороны бывает виднее. На МУФ наиболее откровенно поведал о принципах строительства в Московской агломерации иностранец — руководитель строительной компании «Брусника» Барт Голдхоорн. Он отметил, что если в Европе девелопер подстраивается под планы муниципалитетов, то в России — наоборот.
В Европе город может отказать в застройке, если нет или не запланировано транспортной инфраструктуры и рабочих мест. А в России сперва строятся многоэтажные кварталы, а потом муниципалитет задумывается — а где там воткнуть транспорт и рабочие места.
За рубежом строят «долго, сложно и дорого» , в нашей стране — «быстро, просто и дешево» .
В таких условиях трудно говорить о качественной жилой среде. Просто, дешево и без инфраструктуры — кто-то еще удивляется, что именно так появляются районы-гетто в Москве .
Кстати, на МФУ-2019 часто звучало слово «агломерация». Участники строительного рынка и чиновники стали понимать, что Москва и ближнее Подмосковье — это единый организм. И он требует согласованного планирования.
Но вот именно этого симбиоза между столицей и областью — нет. По программе нацпроектов по строительству застройка Подмосковья должна вырасти в 2 раза.
То есть с нынешних 7-8 млн кв. м в год до 15 млн кв. м в год.
А транспортная инфраструктура при этом будет весьма отставать от темпов роста жилищного строительства — особенно это касается именно Подмосковья.
С дорогами в агломерации вообще печально. Статистика вещь суровая, а она показывает, что обеспеченность автодорогами по показателю «километров на 1000 населения» в Московской агломерации составляет 2. Хуже только в Махачкале. Для сравнения: в Казанской агломерации этот показатель равен 3,8, в Ярославле — 8.
Это как раз то, о чем говорил Голдхоорн — в чистом поле растут огромные жилые массивы , а потом власти Москвы и области начинают думать о том, как провести туда дороги и общественный транспорт.
А еще массовая жилая застройка — не только транспортные, но и социальные проблемы. В последнее время население в Московской агломерации растет примерно на 300 тыс. человек в год.
Это тоже не способствует росту качества жилой среды, даже несмотря на большие объемы строительства.
Просто цифры: на одного жителя Москвы приходится в среднем 22,7 кв. м жилья, тогда как средний показатель по России — 24,9 кв. м.
Дальше — больше. Как вам уплотнение центра столицы? Москва — один из мировых лидеров по перенаселенности, но плотность населения по районам разная. В Бибирево и Зюзино, например, она высокая, а в центре — пониже.
Некоторые архитекторы заявляют, что внутри Садового кольца вполне могут проживать 2 млн человек. Сейчас там живут около 500 тыс. Еще 1,5 млн — куда. А просто — строить высотки по 40-50 этажей, а то и выше.
Уплотнение грозит и берегам Москвы-реки. Судя по слайдам, которые показал главный архитектор столицы, на них появится не меньше 100 высотных жилых домов.
Вскоре правительство Москвы должно представить проект появления водного пассажирского транспорта. Правда, река не менее 4 месяцев в году находится подо льдом, но это ничего. Зато много нового жилья.
Вдогонку ко всему этому эксперты предрекли удешевление вторички в Москве. Всё просто: постоянный вброс новых квартир при падении доходов приводит как раз к удешевлению жилья на вторичном рынке из-за избытка спроса. Вероятно, оно будет и дальше дешеветь.
Петр Шкуматов, координатор движения «Синие Ведерки» , на своей странице в фейсбуке назвал указанные цифры «ужасными».
« 120 млн кв. м жилья , разрешения на строительство которых выданы только в Подмосковье, это крах всей Московской агломерации. Просто потому, что в этих 120 млн кв. м человейников будут жить более 6 млн человек » .
С учетом, что сама Москва подрастет еще примерно на 1,5-2 млн человек, Шкуматов называет складывающуюся ситуацию техногенной катастрофой.
От таких прогнозов действительно можно впасть в панику и пессимизм. Но пока жилищный рынок планируют девелоперы, а не администрации регионов Московской агломерации, другого вряд ли приходится ждать.
Топ-10 самых популярных новостроек Подмосковья
Собрали для вас десять самых запрашиваемых в Яндексе и обсуждаемых на сайте Avaho.ru новостроек в Московской области. Начинаем с самых бюджетных вариантов и идем далее по возрастанию стоимости квадратного метра.
Мы постоянно пополняем базу жилых комплексов. Посмотреть актуальный список новостроек можно в нашем листинге.
ЖК Новое Пушкино, ГК Инград
Застройщик входит в перечень системообразующих: да
Локация: Пушкино, 21 км от МКАД
Цены: от 73 тыс. ₽/м², студии от 2,7 млн ₽
Плюсы: два варианта чистовой отделки на выбор, работают школа и детский сад, Учинское водохранилище в 3 км, рядом два лесопарка
Жилой микрорайон «Новое Пушкино» — новостройка в рамках комплексного освоения территории, самое бюджетное предложение в нашей подборке. Вместе с домами возведены объекты инфраструктуры: на 14 сданных корпусов уже работают школа и детский сад. На первых этажах разместились продуктовые супермаркеты, медицинский центр, аптеки, салон красоты, кафе.
Всего здесь будут возведены 43 дома, построены еще два детских сада и две школы, торгово-развлекательный центр, спортивный комплекс и поликлиника. Добраться до Москвы можно на автомобиле по Ярославскому шоссе, на автобусе или электричке. До ж/д станции Пушкино 2 км, время в пути до Ярославского вокзала составляет 33-58 минут.
В продаже корпуса со сроками сдачи III кв. 2020 г., I кв. и III кв. 2021 г. Есть варианты без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой.
ЖК Малина, ГК Гранель
Застройщик входит в перечень системообразующих: да
Локация: г. о. Красногорск, пос. Нахабино, 17 км от МКАД
Цены: от 77 тыс. ₽/м², 2-комн. кв. от 4,3 млн ₽
Плюсы: малоэтажность, 2 км до МЦД, пять минут пешком до парка и пляжа
Жилой квартал «Малина» — единственная малоэтажная новостройка в этой подборке. Высота домов варьируется от 3 до 8 этажей. Всего в проекте 29 корпусов. Во внутренних дворах оборудованы детские и спортивные площадки, выполнено озеленение, установлены малые архитектурные формы. В 2 км расположена станция МЦД «Нахабино». Дорога до ближайшей пересадки на станцию метро «Волоколамская» займет 28 минут, до Курского вокзала — час.
В пешей доступности работают общеобразовательная школа, детские сады, центр развития ребенка, поликлиника, МФЦ, продуктовые супермаркеты и кафе. В пяти минутах ходьбы расположен парк Дружба с игровыми комплексами и уличными тренажерами. В 1,5 км находится гольф-курорт, на территории которого есть спорткомплекс с прокатом спортинвентаря, бассейн, теннисный корт и конюшня.
Сейчас ведутся продажи в корпусе 6.3, который будет введен в эксплуатацию до конца 2021 года. Отделка не предусмотрена.
ЖК Столичный, ГК Главстрой
Застройщик входит в перечень системообразующих: да
Локация: Балашиха, мкр. Железнодорожный, 13 км от МКАД
Цены: от 79 тыс. ₽/м², студии от 2,4 млн ₽
Плюсы: три варианта чистовой отделки на выбор, близость Пестовского парка и пруда, развитый микрорайон со сложившейся инфраструктурой
Жилой комплекс «Столичный» — одна из самых востребованных новостроек Балашихи. Всего в проекте 34 дома и инфраструктура: две школы, три детских сада (один уже построен), два физкультурно-оздоровительных комплекса с бассейном и торговый центр с кинотеатром. Первые этажи отданы под коммерцию: уже работают продуктовые супермаркеты, кафе, салоны красоты, медицинская лаборатория и аптека.
Через дорогу функционируют общеобразовательная и частная школы, два детских сада. В 5 минутах пешком находится благоустроенный Пестовский парк с зонами отдыха и спортивными площадками, а 10 минутах пешком расположен крупный спортивный стадион «Орион» с бассейном и тренажерным залом. До ж/д станции Железнодорожная, где в скором времени запустят МЦД, 2 км от крайних домов по ул. Калинина. До Курского вокзала — от 24 минут на экспрессе до 44 минут на обычном поезде.
Сейчас можно приобрести квартиры как без отделки, так и с отделкой. Сроки сдачи разные: конец 2020 г. и 2021 г.
ЖК Измайловский лес, Группа ПИК
Застройщик входит в перечень системообразующих: да
Локация: Балашиха, 800 м от МКАД
Цены: от 91 тыс. ₽/м², студии от 3 млн ₽
Плюсы: благоустроенный двор-парк, 15 минут езды до трех станций метро, пешая доступность до Горенского лесопарка
Жилой комплекс «Измайловский лес» ближе всего из нашего топ-10 находится к МКАД. До ближайших станций метро «Новогиреево», «Первомайская», «Новокосино» 15 минут езды на общественном транспорте. Кроме домов, строятся три детских сада, школа, торговый центр и поликлиника. Для автомобилистов предусмотрены надземные паркинги. На первых этажах уже работают пять продуктовых магазинов, две аптеки, пекарня, кафе, магазин сантехники и пункт выдачи заказов.
В закрытых от автомобилей дворах сделан ландшафтный дизайн, обустроены современные и безопасные детские площадки. В проекте предусмотрен пешеходный бульвар с большой игровой зоной PlayHub.
Летом 2020 г. открыты продажи в готовом корпусе 3.2 со сроком сдачи III кв. 2020 г. и корпусах 3.1 со сдачей в начале 2021 г. и корпусах 4.1, 4.2 и 5.1 со сдачей еще через год. Во всех квартирах предусмотрена чистовая отделка.
ЖК Изумрудные холмы, Группа Эталон
Застройщик входит в перечень системообразующих: да
Локация: Красногорск, мкр. Новая Опалиха, 9 км от МКАД
Цены: от 95 тыс. ₽/м², 1-комн. кв. от 3,9 млн ₽
Плюсы: видовые квартиры на лесопарк Изумрудные холмы, обжитый микрорайон со своей инфраструктурой
ЖК «Изумрудные холмы» — обжитой микрорайон, в котором работают четыре детских сада, три школы, поликлиника, медицинские центры, балетная и художественная школы. Первые этажи отданы под коммерцию: продуктовые магазины, салоны красоты, кафе, стоматологии.
С обоих сторон жилой комплекс окружен лесопарками: Опалиховским и ландшафтным лесопарком Изумрудные холмы. В пешей доступности находятся горнолыжный склон и торговые центры «Красногорский» и «Изумрудный».
Сейчас ведутся продажи в корпусах 18, 19 и 20. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2021 г. Есть варианты с чистовой отделкой и без отделки.
ЖК Люберецкий, Группа ПИК
Застройщик входит в перечень системообразующих: да
Локация: Люберцы, 4 км от МКАД
Цены: от 97 тыс. ₽/м², студии от 3,7 млн ₽
Плюсы: во всех квартирах чистовая отделка, 15 минут ходьбы до парка, метро в пешей доступности
Жилой квартал «Люберецкий» расположен в пешей доступности от станции метро «Лухмановская» и «Некрасовка». Помимо жилых домов, введен в эксплуатацию детский сад и построена школа. Всего в проекте три детских сада, две школы, поликлиника и многоуровневые паркинги.
Во внутренних дворах оборудованы детские игровые и спортивные площадки. Первые этажи уже заняли продуктовые супермаркеты, кафе, салоны красоты и аптеки. В 15 минутах ходьбы расположен Наташинский парк с прудами и аттракционами.
Сейчас ведутся продажи в корпусах с разными сроками сдачи: с 2020 г. по 2022 г. Все квартиры передаются с отделкой.
ЖК Южная Битца, ГК ФСК
Застройщик входит в перечень системообразующих: да
Локация: Ленинский г. о., пос. Битца, 3 км от МКАД
Цены: от 107 тыс. ₽/м², 1-комн. кв. от 3,6 млн ₽
Плюсы: в 1 км два парка, из окон корпусов 1-3 открываются виды на зелень, выбор отделки
Жилой комплекс «Южная Битца» — вторая по удаленности от МКАД новостройка в нашем топе. Здесь пока нет сданных корпусов: первые сдаются до конца этого года. В плане построить четыре детских сада и две школы. Для автомобилистов предусмотрены подземные и плоскостные паркинги. Дворы будут закрыты от машин, в них разместятся велодорожки и уличные тренажеры. Первые этажи отданы под коммерческие помещения.
В радиусе 1 км расположены Бутовский лесопарк и Ботанический сад ВИЛАР. До ближайших станций метро «Бульвар Дмитрия Донского» и «Улица Старокачаловская» — 3,5 км. До МЦД «Битца» — 4 км.
На лето 2020 г. открыты продажи со сроками сдачи конец 2020 г. и 2021 г. Предусмотрена предчистовая и чистовая отделка.
ЖК Маяк, ОАО Маяк
Застройщик входит в перечень системообразующих: нет
Локация: Химки, 5 км от МКАД
Цены: от 108 тыс. ₽/м², 1-комн. кв. от 6,5 млн ₽
Плюсы: видовые квартиры на реку и парк, просторный закрытый двор с яхт-клубом
Жилой комплекс «Маяк» — единственная полностью сданная новостройка в подборке. Состоит из трех корпусов: двух в форме дуги и одной высотки-маяка. У комплекса есть закрытый внутренний двор площадью 10,8 га с собственным яхт-клубом.
В 100 метрах расположен благоустроенный пляж на берегу реки Химка и ПКиО им. Л.Н. Толстого с аттракционами, концертной площадкой и фитнес-клубом. В радиусе 1 км работают гимназия, несколько детских садов и поликлиника.
В продаже разнообразные планировки от 41 до 152 м². Отделка от застройщика не предусмотрена.
ЖК Сколковский, ГК ФСК
Застройщик входит в перечень системообразующих: да
Локация: Одинцово, 5 км от МКАД
Цены: от 114 тыс. ₽/м², 1-комн. кв. от 4,8 млн ₽
Плюсы: уже сложившийся микрорайон с инфраструктурой, близость к инновационному центру «Сколково», 10 минут до Подушкинского леса, 20 минут до МЦД «Сколково»
Up-квартал «Сколковский» — частично заселенный микрорайон со своей инфраструктурой: школой и детским садом. На первых этажах уже работает коммерция: продуктовые супермаркеты, салоны красоты, кафе,аптеки, медицинские лаборатории.
В 10 минутах езды расположена парковая зона «Сколково» с прудами, гольф-клубом, спортплощадкой и кафе. В 20 минутах находится станция МЦД «Сколково», откуда дорога до «Славянского бульвара» займет 19 минут, до «Белорусской» 31 минуту.
Большая часть предложений в корпусах 1 и 2 со сроком сдачи в начале 2021 г. Есть квартиры без отделки и с чистовой отделкой.
ЖК Отрада, Отрада Девелопмент
Застройщик входит в перечень системообразующих: нет
Локация: г. о. Красногорск, пос. Отрадное, 9 км от МКАД
Цены: от 122 тыс. ₽/м², студии от 3,9 млн ₽
Плюсы: собственный зоопарк, веревочный парк и конный клуб, авторская архитектура, панорамные балконы с видом на лес
Жилой комплекс «Отрада» — самая дорогая новостройка в нашей подборке. Объяснить это можно высокой готовностью комплекса и уже работающей инфраструктурой. Здесь функционируют детский сад, конно-спортивный комплекс и зоопарк, во дворах оборудованы детские, спортивные площадки и 25 км лесных дорожек для велосипедов и прогулок пешком.
Через дорогу работает крупный торгово-развлекательный центр «Отрада» и медицинский центр «Медси». До ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе» — 5 км.
Большая часть проекта уже сдана: остались корпуса 35 и 38 со сроками сдачи в конце 2020 г. и в 2021 г. Летом стартовали продажи в жилом квартале «Лесная Отрада» от этого же застройщика. Новостройка удалена на 2,5 км в сторону области от «Отрады». Минимальная стоимость студий в новом проекте — 2,5 млн рублей. Квартиры сдаются без отделки.