Реновация в ЮАО: штабная специфика
ИА FederalCity продолжает обзор хода реновации в округах Москвы. Сегодня рассказ о реновации в ЮАО.
Реновация в ЮАО проходит в 10 районах: Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицыно, Чертаново Южное, сообщает сайт Реновар.ру.
В ЮАО под снос пойдут 378 домов. Больше всего снесено домов будут в Нагатинском Затоне – 64, Царицыне – 141. Все дома, которые будут возведены по программе реновации планируется создать по единому стандарту.
8 сентября в рамках программу реновации уже заселен дом по адресу ул. Судостроительная, дом 18. Площадь нового жилого комплекса, построенного еще до старта программы реновации, составила 31 000 кв. метров.
В районе определены 29 площадок под застройку по программе реновации. Первая волна строительства для жителей «южных горизонтов» с 2017 по 2019 года начнется на площадке по адресам: на ул. Борисовские Пруды, д. 7, кор 2; на ул. Судостроительная, вл. 5(3), кор. 1 и вл.19.
Вторая волна переселения планируется с 2020 до 2021 года. Жители будут переселены по следующим адресам: Булатниковский пр-д, д. 16 А; Харьковский пр-д (рядом с вл. 1); пересечение 2-й Рощинской ул. и 5-го Рощинского пр-да; Проектируемый пр-д № 4062, 8; Севастопольский пр-т (корпус 6); ул. Речников, д. 18–20.
Официально: все ок
Как и относительно других округов, официальные СМИ публикуют отчеты о беспроблемном продвижении реновации в ЮАО. Провластные издания повествуют о творческих и строительных успехах, касающихся этого округа.
Что касается креативной составляющей, то один из районов ЮАО – Царицыно – стал площадкой для участия в международном архитектурно-градостроительном конкурсе. Архитектурные бюро на пяти экспериментальных площадках реновации жилья в пяти районах столицы предложили свои проекты.
В Царицыно победил проект архбюро «Сергей Скуратов Architects». Новые здания предполагается сделать в красно-белой гамме, чтобы они гармонировали с имеющейся застройкой белого цвета и с дворцово-парковым ансамблем «Царицыно», напротив которого расположится квартал. Через железную дорогу планируется перекинуть пешеходный мост и обустроить в районе новый бульвар, ориентированный на парк «Царицыно».
Главная идея архитекторов – соединение качественной жизни в центре города с преимуществами жизни на природе.
Жилые кварталы будут застроены зданиями нескольких типов, застройка будет нескольких типов – кварталы, где много свободных зон, более плотные кварталы с домами высотой в 6-8 этажей (но самое высокое здание будет 35-этажным).
И должна быть также центральная зона отдыха с водоемом, школой, застройкой и новым музеем, посвященным советской эпохе – «Оттепель». В рамках благоустройства территории часть озеленения сохранится, парк «Сосенки» и парк вокруг Царицынского пруда реконструируют, сообщает сайт Московского правительства.
Реальные дома под реновацию тоже уже есть и сдаются. И их уже посещает сам Сергей Собянин . Так, «Вечерняя Москва» сообщает: осенью он осмотрел заселяемый в рамках реновации дом в Нагатинском затоне. Здесь по адресу Судостроительная улица, дом 17 мэр осмотрел квартиры и пообщался с жильцами, рассказал о больших планах в строительстве инфраструктуры в районе.
Районные издания также создают позитивную картинку. Газета «Нагатинский затон» в репортаже сообщает , что «преображения вихрем ворвались в жизнь бывшей промзоны».
Корреспондент поговорил с жителями старых домов, они, конечно же, за обновление. Как ни странно, даже владельцы гаражей тоже выступают за реновацию и застройку на месте их владений, что удивляет и самого репортера.
Реалии
Что же касается неотфильтрованного провластными СМИ отношения людей к происходящему, то здесь не все так благостно.
Людей беспокоит то, как варварски идет застройка. Процесс созидания почему-то сопровождается разрушением сложившегося уклада, гибелью деревьев, утратой комфорта.
В одной из групп против реновация житель ЮАО Федор Левов пишет, что за два дня власти Москвы вырубили на улице Кантемировская (районы Москворечье-Сабурово и Царицыно) более сотни деревьев.
«А вот такой подарок на новый год сделал наш мэр со своей командой, жителям ЮАО. Это улица Кантемировская, попавшая в программу реновации. Менее чем за неделю было вырублено более сотни деревьев и всё только для того, чтобы сделать жизнь москвичей еще более некомфортной», – пишет Левов.
Он уверен, что команда мэра «реализует интересы определенного круга лиц, и интересы эти, как показывает практика, никоим образом не идут на благо жителей нашего города».
Житель пишет, что еще совсем недавно в зоне застройки была территория ООПТ – земельные участки, занятые зелеными насаждениями и в связи с этим ограниченные в использовании, строительство и ведение хозяйственной деятельности на таких участках запрещено.
«Но это конечно не для всех. Это для нас с вами, любое спиленное сухое дерево может грозить уголовным преследованием, это для нас с вами изменение вида использования или оформление прав на ООПТ невозможно, а вот для «команды мэра» это не проблема. За пару месяцев изменить проект планировки территории в собственных интересах – не проблема. Уничтожить зеленные насаждения – да и этим нет проблем!» – пишет Левов.
Он указывает, что на представленных им фотографиях очевидны грубые нарушения: на информационном щите стройплощадки нет информации о количестве срубленных деревьев.
Правозащитник Клим Лихачев рассказал ИА FederalCity , что в его Донском районе в программу реновации включено более 20 домов, из них как минимум три общежития, а также кирпичные дома с потолками 3.20 м, большими площадями квартир и комфортными планировками.
Для застройки выделено две стартовые площадки: Севастопольский проспект, напротив дома 7, корпус 6/1 и Малая Тульская улица, владение 55/1 (между домом 55, корпус 4 по улице Малая Тульская и домом 54, корпус 3 по улице Большая Тульская).
Планируемый дом на Севастопольском проспекте будет находиться между МЦК и Павелецкой ж/д. Площадка же на Малой Тульской является детской площадкой между существующими пятиэтажками и находится между Варшавским шоссе, Севастопольским проспектом и ТТК.
В 2018 году проведены тендеры по этим стартовым площадкам: на Малой Тульской, вл. 55 стр.1 – на выполнение функций технического заказчика работ по проектированию; на Севастопольском проспекте, вл.7 к. 6/1 (два тендера) – на проектирование и на выполнение функций технического заказчика работ по проектированию.
В технических заданиях на проектирование не соблюдены требования по ограничению высотности, отмечает Лихачев. Планируют построить 65- и 80-метровые здания (22 и 28 этажей).
Кроме того, дополнительно в 2018 году проведен тендер на проектирование квартала вокруг первой стартовой площадки на Севастопольском проспекте влд 7 к 6/1.
Согласно ТЗ, адресный перечень многоквартирных жилых домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве в границах выполнения работ, содержит восемь адресов.
«При этом никаких публичных слушаний не было, глава управы Донского района на встрече 20 февраля 2019 подтвердил, что ничего не знает о планируемых сроках публичных слушаний. Люди полностью дезориентированы, не обладают никакой информацией о возможных сроках, местах и параметрах жилья, в которые их будут переселять по программе реновации», – сообщает Лихачев.
Учитывая важность вопроса, значительный охват территории планируемого строительства, опасения жителей в том, что их жилищные условия могут быть ухудшены, отсутствие информации и взаимодействия с органами исполнительной власти жители Донского района, юрист, правозащитник Клим Лихачев и член Рабочей группы по контролю за реализацией программы Реновации при Государственной Думе Совета Федерации Российской Федерации Анастасия Крючкова приняли решение о создании в Москве районного общественного штаба по контролю за реновацией в Донском районе.
Напомним, московские власти решили 11 мая 2017 года на открытой дискуссии Общественной палаты Москвы по вопросам программы реновации и способам голосования создать Общественный штаб. Причина создания Штаба – обращения жителей, которые хотели бы сами решить судьбу дома, в котором проживают, но не знают, как это лучше сделать и затрудняются с принятием решения в связи с большим количеством противоречивой информации.
Как видим, «генералы» реновации своим натиском на москвичей добились того, что жители в ответ на это наступление сами вынуждены организовывать общественные штабы.
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал FederalCity и ставить лайки. Ваши оценки, очень важны для нас, именно Вы помогаете развитию канала.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание объекта
Здание запроектировано из семи жилых секций с лестничными клетками типа Л1 и незадымляемыми типа Н1 и Н2.
В состав здания входит: техническое подполье для размещения инженерных сетей и технических помещений; первый этаж с помещением входных групп в жилой дом (помещение консьержа, помещение колясочной, помещение уборочного инвентаря и санузла консьержа) и встроенными общественными помещениями без конкретного функционального назначения с выделенными помещениями санузлов с габаритами для доступа инвалидов-колясочников и помещениями уборочного инвентаря (ПУИ); электрощитовые; помещения для размещения средств связи; 2-22-й типовые этажи; технический чердак; машинное помещение лифтов.
В здании предусмотрены одно-, двух-, трех- , пятикомнатные квартиры, а также квартиры для проживания инвалидов. Входные группы в жилую часть каждой секции расположены со стороны дворовой территории; секции 2, 3, 4, 5 имеют сквозной проход. Входы в нежилые помещения без конкретного функционального назначения расположены с противоположной стороны жилого здания. Большая часть входов в жилое здание и во встроенные помещения общественного назначения, предназначенные для обеспечения доступа маломобильных групп населения в здание, выполнены с минимальной высотой от уровня покрытия тротуаров. Часть входов, с учётом возможностей вертикальной планировки, обеспечена крыльцами с площадками не менее 2,2 х 2,2 м и пандусами с уклоном 5% с металлическими ограждениями. Над площадками входов предусмотрены навесы.
Проектом предусмотрены лифты отечественного производства: по одному пассажирскому на каждую 6-этажную секцию (грузоподъемностью 630 кг) и по два лифта на остальные секции: один пассажирский, (грузоподъемностью 400 кг) и грузопассажирский (грузоподъемностью 630 кг , 1000 кг для 22-этажной секции), обеспечивающий транспортирование пожарных подразделений и безбарьерный доступ маломобильным группам населения на каждый этаж здания.
Проектируемое здание оснащено системой мусороудаления. Квартиры в жилом здании запроектированы исходя из условий заселения их одной семьей. В квартирах предусмотрены жилые комнаты и подсобные помещения: кухня, коридор, ванная, туалет, а также балконы и лоджии. Санузлы в 1-комнатных квартирах предусмотрены совмещенные, в 2-, 3-, 5-комнатных — раздельные.
Лоджии и балконы — с витражным остеклением и металлическим ограждением высотой 1.2 м; глубина лоджий и балконов квартир для проживания инвалидов — 1,40 м.
Планировочные решения квартир для проживания инвалидов выполнены с учётом соблюдения всех требуемых параметров и с обеспечением необходимого оборудования в санузлах.
В проекте предусмотрена внутренняя отделка помещений квартир и мест общего пользования. Планировочной решение квартир в каждой секции позволяет обеспечить нормируемую продолжительность непрерывной инсоляции для жилых помещений не менее 2 ч.
Отделка фасадов
Архитектурная пластика фасадов решена за счёт угловой конфигурации здания, переменной этажности секций и активного цветового решения с адресной колористикой каждой секции:
— фасады первого этажа — сертифицированная система вентилируемого фасада, облицовка плитами керамогранита;
— фасады этажей со второго и выше — сертифицированная система вентилируемого фасада с облицовкой фиброцементными плитами с гладкой окрашенной поверхностью;
— окна — двухкамерные стеклопакеты в переплетах из ПВХ-профиля;
-остекление балконов и лоджий — выносная система холодного витражного остекления из алюминиевых профилей, низ — заполнение из фиброцементных плит, гладкоокрашенных с двух сторон;
— наружные двери в жилую часть секций и во встроенные нежилые помещения — металлические остеклённые;
— двери нежилых и технических помещений — металлические глухие с покраской.
Козырьки входов — декоративная тонкослойная штукатурка с мелкой структурой. Ограждения пандусов и крылец — нержавеющая сталь.
В соответствии с требованиями к архитектурно-градостроительным решениям (Приложения к постановлению Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. № 305-ПП), на фасадах жилого здания предусмотрены корзины с защитными экранами для установки наружных блоков кондиционеров.
Фотоотчет по выезду на строительный объект по адресу: ЮАО, Москворечье-Сабурово, Борисовские пруды ул. вл. 7 корп. 2 Жилой дом
В соответствии с плановым заданием сотрудники ГБУ «ЦЭИИС» выезжали 01.10.2019 для проведения работ по техническому заданию Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объект капитального строительства по адресу: ЮАО, Москворечье-Сабурово, Борисовские пруды ул. вл. 7 корп. 2 Жилой дом.
Техническим заданием предусматривалось проведение оценки соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации звукоизоляции ограждающих конструкций.
Работа с документацией и уточнение задания.
Проведение замеров для определения объёма помещения.
1.13.1 «Оценка соответствия звукоизоляции внутренней ограждающей конструкции требованиям технических регламентов и проектной документации».
В рамках выполнения работы проведены измерения по определению фактического значения изоляции воздушного шума внутренней ограждающей конструкции (межквартирной стены) для составления экспертного заключения о соответствии/ не соответствии значения изоляции воздушного шума внутренней ограждающей конструкцией техническому регламенту и проектной документации.
Измерение звукоизоляции стены
1.13.2 «Оценка соответствия звукоизоляции наружной ограждающей конструкции требованиям технических регламентов и проектной документации».
Метод измерения изоляции воздушного шума наружными ограждающими конструкциями основан на сравнении уровней звукового давления, создаваемых вне и внутри здания.
Проведение измерений уровней звукового давления внутри здания.
Проведение измерений уровней звукового давления снаружи здания.
1.13.3 «Оценка соответствия изоляции ударного шума перекрытием требованиям технических регламентов и проектной документации».
В рамках выполнения работы определяется фактическое значение индекса приведённого уровня ударного шума перекрытия, жилого помещения и составляется экспертное заключение о соответствии/ не соответствии значения изоляции ударного шума перекрытием техническому регламенту и проектной документации.
Метод измерения изоляции ударного шума внутренними ограждающими конструкциями заключается в измерении приведённых уровней ударного шума под перекрытием при работе на нем стандартной ударной машины.
Измерение уровней звукового давления под перекрытием
Оформление протоколов инспекции.
По результатам выполненных работ специалистами ГБУ «ЦЭИИС» будут подготовлены экспертные заключения, которые в установленном порядке будут направлены в Мосгосстройнадзор.
Фотоотчёт оформлен коллективом Отдела, ответственный – инженер-эксперт Лузина А.Ю.
Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter