Брачный договор в отношении прав на квартиру в строящемся доме
Дочь и внук являются собственниками 2-х комнатной квартиры. Дочь хочет продать эту квартиру и купить 3-х комнатную в строящемся доме.Как правильно составить брачный договор, чтобы в случае развода квартира не досталась мужу.В семье есть еще малолетний ребенок.
Если супруги решили определить по соглашению имущественные права в браке, а также на случай расторжения брака, то нужно заключить брачный договор. Брачный договор может быть заключён до регистрации брака, а также в любое время в период брака. Если брачный договор заключён до регистрации брака, то он вступает в силу только после регистрации брака.
Для брачного договора предусмотрена письменная форма и обязательно нотариальное удостоверение. При этом как правило, брачный договор готовит нотариус, с учётом условий, которые предложат стороны, в этом случае придётся платить дополнительно за правовую и техническую работу нотариальной конторы. Если же супруги предоставят готовый проект брачного договора, то лишних затрат можно будет избежать, но не все нотариусы работают с готовым проектом договора.
В соответствии с налоговым законодательством за удостоверение брачного договора нужно уплатить госпошлину в размере 500 рублей.
Законный режим совместного имущества может быть изменён по соглашению супругов. В брачном договоре супруги могут определить взаимные права и обязанности. Условиями брачного договора супруги могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество. При этом брачный договор может быть заключён как в отношении имеющегося, так и будущего имущества супругов.
Кроме режима имущества супругов в брачный договор могут быть включены следующие условия:
- Права и обязанности по взаимному содержанию супругов;
- Порядок несения каждым из супругов семейных расходов;
- И другие условия, касающиеся имущественных отношений супругов.
При этом в брачный договор нельзя включать следующие условия:
- Регулирующие личные неимущественные отношения между супругами;
- Права и обязанности супругов в отношении детей;
- Прочие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат семейному законодательству.
Зоя, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Брачный договор и ДДУ
Здравствуйте! Есть брачный договор. После договора, жена покупает и полностью оплачивает квартиру по ДДУ, дом ещё не построен, квартира не зарегистрирована. Хотим расторгнуть брачный договор. Имеет ли тогда право муж на 1/2 будущей квартиры?
Андрей, добрый день.
Здравствуйте! Есть брачный договор. Жена покупает и полностью оплачивает квартиру по ДДУ, дом ещё не построен, квартира не зарегистрирована. Хотим расторгнуть брачный договор. Имеет ли право муж на 1/2 будущей квартиры?
Андрей
Если расторгнете брачный договор, то будет действовать правило совместно нажитого имущества. То есть Вы будете иметь право на 1/2 доли квартиры. Будет считаться, что брачного договора не было.
Жена утверждает, что договор долевого участия заключён с ней и доли распределяет она же. Хотите сказать, что при расторжении брачного договора, договор долевого участия теряет свою силу?
Жена утверждает, что договор долевого участия заключён с ней и доли распределяет она же. Хотите сказать, что при расторжении брачного договора, договор долевого участия теряет свою силу?
ДДУ не теряет силу при расторжении брачного договора.
Андрей, тогда в чём смысл расторжения брачного договора?
Брачным договором супруги изменяют установленный законом режим совместной собственности. Расторжением брачного договора происходит возврат к режиму совместной собственности.
Но необходимо учесть, с какими оговорками будет заключено соглашение о расторжении брачного договора. Можно просто расторгнуть договор, а можно в соглашении о расторжении указать, что в отношении имущества, приобретённого во время действия брачного договора (а именно оплаченной женой, но не оформленной в собственность квартиры), действует режим брачного договора. Тогда муж не будет иметь право на 1/2 квартиры.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
и как в нем определен режим собственности супругов — раздельная собственность, совместная собственность, долевая собственность на приобретаемое имущество?
Хотим расторгнуть брачный договор.
Андрей
имеете право. Только если будет банк в схеме оплаты участвовать — надо его уведомить как о наличии БД, так и о его расторжении.
Имеет ли право муж на 1/2 будущей квартиры?
Андрей
ну так если БД будет расторгнут до оплаты по ДДУ, то будет действовать по умолчанию режим совместной собственности, где доли супругов признаются равными, пока не доказано иное.
Жена утверждает, что договор долевого участия заключён с ней
Андрей
если оплачен полностью до расторжения БД, то у нее по ДДУ в собственности — право требования по ДДУ (так называемое имущественное право), а у мужа такого права не будет.
Но… право собственности возникнет только после передачи квартиры по акту и регистрации права собственности на нее. При этом БД уже не действует… и Росреестр зарегистрирует на нее… потребуется ли согласие мужа… надо подумать…
В судебной практике сложился такой подход:
- Если один супруг ДО брака заключил и оплатил ДДУ полностью, то второй супруг долю не имеет;
- Если один супруг заключил ДО брака ДДУ, но оплатил не полностью и оплата шла в течение брака (ипотека), то второй супруг имеет право на долю, пропорциональную 1/2 уплаченных в браке денег от стоимости ДДУ (с ипотекой вместе).
Думаю, в данной ситуации может быть применен подобный подход.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Если по брачному договору оговорено, что супруге принадлежат права на приобретаемую квартиру, то супруг не имеет права на долю будущей квартиры.
Оформление брачного договора при покупке квартиры в строящемся доме
Хотим купить квартиру с мужем, но чтобы она была целиком моя. Надо составить брачный договор соответственно. Квартира в строящемся доме. Мы хотим получить налоговые вычеты, но до них ещё ждать 2 года, как дом сдаться.
Вопрос когда оформлять брачный контракт — сразу после оформления ДДУ или после получения собственности? Хотим прописать, что в случае развода, Квартира целиком отойдёт мне. И ещё можно ли указать, что в случае моей смерти, Квартира отойдёт ребёнку, которого ещё нет, или моим родственникам, так как деньги моего отца. Спасибо
В силу ст.40 СК РФ можете и составить брачный договор. Согласно ст.41 СК РФ. 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Здравствуйте! Нет никого принципиального отличия когда заключать и удостоверять у нотариуса брачный договор, что касается не родившегося ребенка, то не получиться, а на отца лучше составить завещание
Заключение брачного договора и наличие у вас квартир на очередь не будет влиять и Ваш супруг на этом основании брачный договор не сможет оспорить
Вам нужно составлять завещание при тех обстоятельствах, что Вы указываете
Брачный договор можете составить в любой момент, главное, чтобы было взаимное согласие.
Укажите, что квартира будет являться только вашей собственностью.
Переход прав собственности на ребенка в брачном договоре указать можно, но лучше это сделать через завещание.
Брачный договор возможно составить в любое время, по поводу перехода собственности Вашему сыну возможно будет оформить завещание в дальнейшем. Сроки в данном случае не имеют значения.
Вы можете оформить брачный договор как на строящуюся квартиру так и на сданную. Брачный договор подлежит нотариальному оформлению. Второй вопрос касается завещания, завещание так же оформляет нотариус.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
ГК РФ Статья 1118. Общие положения о завещании
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
➥§1. Извините, но, Ваш вопрос, содержит мало информации для однозначного ответа. Если Вам не все, понятно в нашем ответе. Мы просим Вас уточнить, свой вопрос. Разберем проблему детально. Для сохранения конфиденциальности перейдите в наш профиль и нажмите синюю кнопку «Задать вопрос юристу».
➥➥§2. Брачный контракт стоит заключать чем раньше тем лучше. Причем если возникают новые обстоятельства всегда можно оформить их дополнительным соглашением. Если нужен образец образец договора обращайтесь пришлём.★
➥➥➥★§3. Ссылки на законы могут быть предоставлены по отдельному запросу. Для этого перейдите в наш профиль и нажмите синюю кнопку «задать вопрос юристу»
➥➥➥➥★§4. Если Вы хотели узнать, что, то другое уточните свой вопрос. Прямо под нашим ответом. Или перейдите в наш профиль и нажмите синюю кнопку «Задать вопрос юристу»