Фотографии строительного брака
Перед Вами иллюстрации строительного брака, который может быть допущен при строительстве Вашего жилья.
Самостоятельно очень тяжело разобраться в стандартах качества в строительстве — какие могут быть допустимые отклонения, что такое цементная стяжка и т. д. Именно поэтому во избежание брака строительства нужна независимая квалифицированная помощь. Только эксперт безошибочно определит, кто виноват и кто будет исправлять дефекты, составит грамотный акт на брак в строительстве со ссылками на все действующие СНиПы и поможет отстоять права Заказчика во всех инстанциях, включая суд.
«Адвокат качества» — это высококвалифицированные специалисты, призванные помочь Вам построить дом Вашей мечты или сделать качественный ремонт квартиры.
Проверьте свою стройку!
Крепление потолка должно производиться на клинкер клинья. К сожалению, в 80% случаях, выполняется просто на дюбеля.
Металлические изделия должны быть обработаны грунтовкой, окалина сварки должна быть сбита.
Из разряда — как нельзя прокладывать электрику
Нарушение технологии при проведении штукатурных работ (как правило проявляется в течении 8-10 месяцев после окончания ремонта).
Отклонение по полу от горизонтали 5 см, что недопустимо
При выполнении ремонтных работ не выполнены настилы, что привело к разрушению труб водоснабжения. Если их закрыть стяжкой, последствия могут быть катастрофическими
Неправильно выполнено утепление окна и откоса, что привело к промерзанию и как следствие, образованию грибка
К этой кладке даже не требуются комментарии…
Отклонение по фундаменту более 7 см, допускается не более 1 см.
Между пенопластом и балкой имеется огромный зазор, который будет являться мостиком холода.
Гидроизоляция фундамента выполнена с грубейшим нарушением строительных норм и правил
Леса – кирпичная кладка выполняется без привязки к основной стене, что приведет к обрушению фасада.
Последний ряд кирпича должен выглядеть также как и первый. Толщина швов завышена в 3-4 раза.
Кладка выполнена с грубейшими нарушениями требований СНиП. Несущая способность стен нарушена.
Кладка производилась в зимнее время без специальных добавок. Кирпичи снимаются руками. С таким домом будут постоянные проблемы.
Швы между кирпичами не заполнены. Зимой, при снеговой нагрузке, стены будут «гулять», что приведет к постоянному растрескиванию штукатурки.
Наши объекты
Компания «Адвокат качества» предлагает услуги по проверке качества строительных и ремонтных работ, а также услуги строительного контроля. Наша компания осуществляет свою деятельность по Москве и области. В отдельных сложных случаях, мы можем выехать на объект в любой точке Российской Федерации. Компания «Адвокат качества» имеет все регламентированные допуски к каждому виду экспертизы и действует исключительно на основании действующих законодательных актов.
Браку в строительстве – бой!
К сожалению, в отечественной строительной отрасли дела зачастую обстоят так, что после официальной сдачи объекта там еще есть над чем «поработать». Приходится заново перестилать полы, менять проводку, штукатурить стены и т.д. Брак становится одной из важнейших проблем отрасли. Борьба с ним – в интересах каждого застройщика, во всяком случае, тех из них, кто заботится о своей репутации.
Не СНиПом единым…
В настоящее время среди многих строителей бытует мнение, что отечественные строительные СНиПы сильно устарели и утратили свою силу. Как следствие, возрастает пренебрежение этими нормативами в процессе возведений зданий. Этот факт отмечает и ведущий специалист службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Сергей Коноплев. «Если вы слышите от кого-то, что СНиПы устарели, не верьте ему, — говорит он. — Российские нормативы соответствуют самым высоким международным стандартам, но жаль, что далеко не всегда соблюдаются».
Масштаб проблемы демонстрируют результаты проведенной недавно Мосгосстройнадзором проверки возводимых в столице панельных домов. Так, в ходе ее было обнаружено 293 нарушения требований к строительно-монтажным работам и выявлены многие другие ошибки. Нужно отметить, что данная проверка проводилась только для новостроек, которые возводятся в рамках городского заказа. Аналогичной информации по коммерческому сектору недвижимости нет, но есть все основания предполагать, что дела там обстоят не лучше.
В любом случае, к браку в настоящее время относится всё, что не соответствует нормативам, описанным в СНиПах. Например, согласно действующим правилам, перепад высоты полов между двумя точками поверхности, отстоящими друг от друга на расстоянии два метра, не может превышать двух миллиметров; а неровности на стенах должны находиться в пределах одного миллиметра на один метр. Надо ли говорить, что далеко не все компании-застройщики соблюдают строгие требования, предусмотренные отраслевыми документами?
К несоблюдению действующих стандартов, как правило, приводят три основные причины: использование некачественных стройматериалов, нарушение технологий при возведении зданий и применение неквалифицированной рабочей силы.
Материальная ответственность
Исходя из причин брака, бороться с ним можно, неукоснительно соблюдая все необходимые технологии и повышая навыки строителей.
В первую очередь, должно быть обеспечено высокое качество всех материалов, поступающих на стройку. В настоящее время многие производители внедряют на предприятиях лаборатории, оценивающие качество сырья и готовой продукции. Например, в компании «Объединение 45» (производитель и поставщик бетона) контроль материалов проходит в три этапа: у поставщика, производителя и в 3-й независимой лаборатории.
Или другой пример: Группа компаний «ПРОПЛЕКС», крупнейший российский производитель оконного ПВХ профиля по австрийским технологиям, очень тщательно выбирает поставщиков сырья и проверяет стабильность характеристик материалов каждой партии. В процессе изготовления профиля на заводе качество продукции проверяется более 20 раз. Итоговая проверка материала осуществляется в лаборатории. Профиль испытывается по основным физико-механическим показателям: стойкость к удару при отрицательной температуре (-20°С), усадка после термообработки (+100°С), прочность сварного шва, цвет профиля, изгиб поверхности и др.
Для предотвращения брака необходимо не только повышение качества самой продукции, но и некоторые иные меры. Так, материалы могут получить повреждения во время длительной транспортировки с места производства до строительной площадки. Во избежание этого необходимо предпринять соответствующие меры. Например, компания «Авто-Фьючер», занимающаяся строительством детских игровых и спортивных площадок, для доставки керамической плитки на объект выдвигает определенные требования. Одним из них является размер изделия — 250х250х25. Это оптимизирует транспортировку продукции на объект.
А компания «ПРОПЛЕКС» для того, чтобы обеспечить безопасную доставку подоконной плиты из ПВХ, перешла на двухступенчатую систему упаковки. Эта технология позволяет исключить возможность механических повреждений лицевой части подоконника при хранении, транспортировке, обработке и установке. Пленка прочно держится на поверхности подоконника, не задирается при распиле плиты и легко удаляется после завершения монтажных работ.
За того парня
С точки зрения комплексного контроля по недопущению брака, наибольшие перспективы в России, судя по всему, имеет создание саморегулирующих строительных организаций – добровольных объединений участников отрасли. Так, в начале этого года подобная организация появилась в Мурманской области.
Предполагается, что отраслевой бизнес будут контролировать сами предприниматели, которые в нем заняты. Расплачиваться за огрехи своих компаньонов по организации — некачественное строительство, срывы сроков — компании смогут из страхового фонда, в который они вносят собственные деньги. Чтобы стать членом объединения, фирме необходимо соответствовать как минимум десяти критериям надежности: она должна быть финансово устойчивой, иметь собственное оборудование и многое другое.
Кроме того, сегодня серьезные застройщики заинтересованы в возрождении лицензирования на строительные работы – это позволит отсечь мелких конкурентов и действительно навести порядок в определенных видах строительных работ.
В настоящее время уже немалое количество организаций осознало, что проще и дешевле потратиться на собственную систему контроля качества деятельности, чем расплачиваться потом за возникающие ошибки.
«У нас существуют договорные отношения с одним из ведущих институтов в строительной отрасли города — НИИ Мосстрой. На всех наших объектах он осуществляет пооперационный контроль качества — с еженедельным отчетом, — говорит Андрей Шаров, генеральный директор строительной компании «Стратегия». – Помимо этого, у нас существует сертифицированная лаборатория, заключен ряд договоров с организациями, осуществляющими, например, мониторинг за прилегающими постройками, контроль за поведением грунтов под основанием возводимых зданий».
Не только сами заказчики, но и производители заинтересованы в качестве работ. Некоторые компании выступают за реализацию программ по сертификации своих партнеров. Наличие данного документа, в частности, у производителей светопрозрачных конструкций, по словам специалистов «ПРОПЛЕКС», будет служить для конечных потребителей гарантией качества готового окна, его монтажа, а также сервисного обслуживания.
Стройка – просто класс
Наряду с вопросом соблюдения технологий и качества самого материала всё острее встает проблема низкой квалификации многих строителей. Для ее решения необходимы совместные усилия бизнеса и власти. Например, в Свердловской области министерство строительства и архитектуры совместно с министерством общего и профессионального образования создали свою систему партнерства. Был организован Совет по подготовке кадров, в состав которого вошли директора колледжей и профессиональных училищ, а также руководители отраслевых союзов. В министерстве строительства и архитектуры создана информационная база, в которой отражены потребности строительных компаний в кадрах. Исходя из этих данных, и составляются учебные программы.
Особенностью строительной отрасли является и то, что периодически специалистам необходимо повышать свои навыки, в идеале – без отрыва от работы. В этом смысле может быть полезен опыт института научно-технического общества строителей. Теперь специалисты могут пройти курсы повышения квалификации дистанционно, получив учебные материалы на дом или в офис.
Допустить брак – весьма просто, а вот бороться с ним – довольно сложно. Менять надо не только технологии, но и психологию строителей. Показательно, что в некоторых европейских странах, чтобы построить здание, организации достаточно заручиться подтверждением архитекторов, что проект не наносит вреда внешнему облику города. В техническую документацию и процесс строительства чиновники практически не вмешиваются. Они знают, что в браке и сбоях компании заинтересованы меньше, чем кто-либо другой. И чем быстрее в России забота об имидже станет непременным атрибутом деятельности каждой организации, тем скорее брак исчезнет окончательно.
Строительный брак
Согласно законодательству, подрядные организации при выполнении строительно-монтажных работ несут гарантийные обязательства перед заказчиками. Однако избежать недостатков удается не всегда. О том, как учитывать операции, связанные с их исправлением, читайте в нашей статье.
Что считать браком
Сформулируем следующее определение.
Браком в строительстве признаются результаты выполненных работ, которые по своему качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям и не могут быть использованы по прямому назначению или могут использоваться лишь после исправления.
Брак может быть как внутренним, если он выявлен исполнителем до сдачи работ заказчику, так и внешним. В частности, в том случае, если он был обнаружен при эксплуатации уже построенного объекта.
Кроме того, следует различать, является он исправимым или окончательным.
Порядок учета расходов
К потерям от брака относят:
- затраты на переделку некачественно (с нарушением проекта, технических условий, СНиПов и т. д.) произведенных строительно-монтажных работ по вине подрядчика;
- затраты по устранению повреждений возведенных ранее частей и конструкций зданий и сооружений, допущенных в ходе ведения дальнейших работ;
- стоимость окончательно забракованных работ;
- затраты по устранению недоделок по вине проектных организаций и субподрядчиков;
- затраты по исправлению дефектов оборудования по вине заводов-изготовителей, а также повреждений и деформаций, полученных при транспортировке до приобъектного склада, и т. д.
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ
Для отражения потерь от брака Планом счетов предусмотрен отдельный счет 28 «Брак в производстве».
- стоимость выявленного брака;
- расходы по его исправлению и т. п.
По кредиту счета показываются:
- стоимости потерь на затраты по производству;
- суммы, уменьшающие потери от брака (удерживаемые с виновников, подлежащие взысканию с поставщиков недоброкачественных материалов или полуфабрикатов, стоимость материалов по цене возможного использования и т. п.).
При выявлении некачественных работ необходимо оформить акт о браке. Он составляется комиссией в присутствии представителей заказчика, генерального подрядчика и субподрядной организации в трех экземплярах. И служит основанием для признания брака, а также для расчета стоимости работ по его устранению.
Унифицированной формы такого акта нет. Поэтому рекомендуем разработать ее самостоятельно и утвердить в учетной политике организации.
Напоминаем, что она должна содержать все обязательные реквизиты первичного документа, предусмотренные пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».
При определении размера потерь необходимо учесть следующие особенности.
Себестоимость внутреннего окончательного брака состоит из основных затрат по производству строительно-монтажных работ, впоследствии признанных не соответствующими требованиям (включая расходы на содержание и эксплуатацию оборудования), и общепроизводственных расходов.
Себестоимость внутреннего исправимого брака включает в себя затраты на его исправление (сырье, материалы и полуфабрикаты, заработную плату производственных рабочих, а также соответствующую долю расходов на содержание и эксплуатацию оборудования и общепроизводственных расходов).
Если виновники установлены, то убытки списываются за их счет, если — нет, то на затраты по производству.
ООО «Марс» (подрядчик) допустил брак при выполнении строительно-монтажных работ.
Его стоимость составила 200 000 руб., из них — 70 000 руб. — стоимость материалов.
Часть закупленных материалов, использованных при производстве забракованных работ (на сумму 45 000 руб.), была несоответствующего качества. Кроме того, был установлен работник, частично повинный в браке. Его вина была оценена в 10 000 руб., из которых 5 000 руб. составила стоимость испорченных материалов.
Устранение брака обошлось подрядчику в 100 000 руб.
В учете ООО «Марс» были сделаны следующие записи:
- ДЕБЕТ 28 КРЕДИТ 20 – 200 000 руб. – отражена стоимость забракованных работ;
- ДЕБЕТ 28 КРЕДИТ 02 (10, 70, 69, 25 . ) – 100 000 руб. – учтены расходы по исправлению брака;
- ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» КРЕДИТ 19 – 9 000 руб. ((45 000 руб. + 5 000 руб.) 5 18%) – сторно восстановлен НДС по приобретенным материалам, использованным при выполнении забракованных работ, в связи с установлением виновных лиц;
- ДЕБЕТ 73 КРЕДИТ 28 – 10 000 руб. – отражена стоимость брака по вине работника;
- ДЕБЕТ 73 КРЕДИТ 19 – 900 руб. (5 000 руб. 5 18%) – отражена сумма восстановленного НДС со стоимости испорченных материалов, подлежащая удержанию с работника;
- ДЕБЕТ 70 КРЕДИТ 73 – 10 900 руб. (10 000 + 900) – удержана из заработной платы работника сумма ущерба от брака;
- ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по претензиям» КРЕДИТ 28 – 45 000 руб. – предъявлена к возмещению стоимость поставки некачественных материалов (брак по вине поставщика);
- ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по претензиям» КРЕДИТ 19 – 8 100 руб. (45 000 руб. 5 18%) – предъявлена к возмещению сумма восстановленного НДС со стоимости некачественных материалов;
- ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 28 – 145 000 руб. (200 000 — 45 000 — 10 000) – списана стоимость брака, виновники которого не установлены;
- ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 28 – 100 000 руб. – списаны затраты по исправлению брака.
НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ
Потери от брака относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией товаров, работ, услуг (подп. 47 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ). Они признаются косвенными и учитываются в составе расходов отчетного периода в полном объеме согласно пункту 2 статьи 318 Налогового кодекса РФ.
При этом законодательство не содержит каких-либо ограничений для определения стоимости брака, кроме общих правил для признания расходов, установленных статьей 252 Налогового кодекса РФ.
Расходы нужно обосновать. Несмотря на то что включение потерь от брака в состав прочих расходов прямо предусмотрено в законодательстве, у организации могут возникнуть проблемы, если она не сможет их подтвердить соответствующими документами и доказать экономическую обоснованность.
В связи с этим очень важно не только разработать форму первичного документа, на основании которого будут отражаться факты выявления брака, но и утвердить порядок расчета стоимости забракованных работ.
Что касается потерь от брака, которые подлежат взысканию с виновников, под определение расходов они не подпадают. Поэтому для целей налогового учета их компенсация виновными лицами не признается доходом организации, а возмещаемая стоимость брака — расходом.
Арбитражная практика. Приведем примеры положительных решений для организаций по рассматриваемой тематике при возникновении спорных ситуаций:
- в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 30 августа 2007 г. № А28-1923/2007-37/11 указано, что потери от брака относятся к расходам того периода, в котором он обнаружен;
- в постановлении ФАС Московского округа от 29vноября 2006 г. № КА-А41/11458-06 подтверждено, что в целях налогообложения прибыли к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся потери от брака;
- в постановлении ФАС Московского округа от 7 июня 2006 г. № КА-А40/5021-06 расходы в виде потерь от брака признаны обоснованными. Суд отклонил довод налогового органа о том, что представленные документы (справка-расчет процента брака, акты о браке, листы восполнения брака, ТУ, технологические регламенты, Положение о производственном браке, листы операционного контроля, листы учета выработки) не подтверждают каждый случай производственных потерь и не устанавливают конкретных виновников брака, поскольку законодательство таких условий для признания расходов по потерям от брака не содержит.
Восстанавливать НДС не нужно
У бухгалтеров нередко возникает вопрос о том, необходимо ли восстанавливать налог со стоимости материальных ценностей, которые использовались в процессе выполнения забракованных работ.
Позиция налоговых органов. Инспекторы считают что если бракованная продукция не будет в дальнейшем реализована, то ранее принятый к вычету НДС в части, приходящейся на стоимость товарно-материальных ценностей, использованных при ее производстве, должен быть восстановлен и уплачен в бюджет.
Альтернативное мнение. С данной точкой зрения трудно согласиться. Напомним, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 171 Налогового кодекса РФ вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные организации при приобретении товаров на территории РФ для осуществления операций, облагаемых данным налогом.
Случаи, когда у налогоплательщика возникает обязанность восстановить НДС, перечислены в пункте 3 статьи 170 Налогового кодекса РФ. Брак в этом перечне не упомянут.
Кроме того, потери от брака для целей налогообложения прибыли включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией. Следовательно, расходы на материалы, использованные при выполнении забракованных работ, все равно имеют непосредственное отношение к реализации товаров (работ, услуг), то есть к операциям, подлежащим обложению НДС. Таким образом, вычет по налогу в данном случае производится на общих основаниях, и восстанавливать принятые ранее к вычету суммы не нужно.
При возникновении спора. Однако следует отметить, что, несмотря на изложенную аргументацию, с проверяющими могут возникнуть споры. При отстаивании своих интересов организации могут воспользоваться положениями статьи 3 Налогового кодекса РФ. В ней сказано, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства толкуются в пользу налогоплательщика.
Если виновники определены. В случае, когда виновники определены, к стоимости потерь от брака, взыскиваемой с них, добавляется сумма восстановленного НДС, то есть налог уплачивается виновным лицом. Поскольку стоимость бракованной работы не может быть признана в составе расходов для целей исчисления налога на прибыль (эта ситуация была отражена в приведенном выше примере).
Внешний брак. Создание резервов
Так как подрядные организации отвечают за качество выполненных работ перед заказчиком, они должны учитывать расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию.
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ
При исполнении подрядчиком гарантийных обязательств дополнительная плата с заказчика не взимается. Затраты можно отражать двумя способами: либо в составе расходов того месяца, в котором устранены претензии, либо путем создания резервов на гарантийный ремонт и обслуживание.
При выборе первого варианта потери от брака (в виде устранения недоделок по работам, выполненным и сданным в прошлых периодах) учитываются в составе прочих расходов по дебету 91 счета.
Использование данного способа не позволяет достоверно определить окончательную себестоимость выполненных и сданных заказчику работ. Поэтому во избежание искажения себестоимости и более точного определения финансового результата рекомендуется расходы на выполнение гарантийных обязательств отражать путем создания резервов. Как это сделать? Поясним подробнее.
Согласно пункту 13 ПБУ 2/94, затраты подрядчика включают ожидаемые неизбежные издержки, когда они, в согласованных с застройщиком размерах включаются в договорную стоимость строительства объекта. Это относится также к образованию резервов на покрытие предвидимых расходов и потерь, возникающих как на стадии производства работ, так и после сдачи застройщику.
Подрядная организация ООО «Вега» согласовала с заказчиком включение в договорную стоимость расходов на гарантийный ремонт в сумме 500 000 руб. Общая стоимость договора строительного подряда составила 12 980 тыс. руб.
На сумму 500 000 руб. был создан резерв. Фактически за счет резервных средств было истрачено 400 000 руб.
В учете ООО «Вега» указанные операции отражаются следующими записями:
- ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 10 (70, 69, 60 . ) – 10 000 тыс. руб. – отражены расходы на выполнение строительно-монтажных работ по договору;
- ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 96 – 500 000 руб. – создан резерв на гарантийный ремонт;
- ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка» – 12 980 тыс. руб. – отражена выручка от реализации строительно-монтажных работ заказчику;
- ДЕБЕТ 90 субсчет «НДС» КРЕДИТ 68 – 1 980 тыс. руб. (12 980 тыс. руб. 5 18% : 118%) – начислен НДС;
- ДЕБЕТ 90 субсчетКРЕДИТ 20 – 10 500 тыс. руб. – списана себестоимость выполненных строительно-монтажных работ;
- ДЕБЕТ 90 субсчет «Прибыль/убыток от продаж» КРЕДИТ 99 – 500 000 руб. – отражена прибыль от реализации строительно-монтажных работ;
- ДЕБЕТ 96 КРЕДИТ 10 (70, 69, 23 . ) – 400 000 руб. – отражены расходы по гарантийному ремонту за счет резерва;
- ДЕБЕТ 96 КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы» – 100 000 руб. – сумма неиспользованного резерва отнесена на увеличение доходов;
- ДЕБЕТ 91 субсчет «Сальдо прочих доходов и расходов» КРЕДИТ 99 – 100 000 руб. – отражена прибыль в сумме неизрасходованного резерва (в целях упрощения примера другие доходы и расходы не рассматриваются).
Если бы организацией был допущен перерасход, например, в сумме 100 000 руб., то в учете бухгалтер отразил бы его следующей проводкой:
- ДЕБЕТ 91 КРЕДИТ 10 (70, 69 . ) – 100 000 руб. – списаны расходы на гарантийный ремонт, превышающие сумму начисленного резерва.
Соответственно изменился бы и финансовый результат.
Поскольку создание резерва на гарантийный ремонт и обслуживание не является обязательным, то рекомендуется в учетной политике предусмотреть не только возможность создания, но и порядок определения его величины. Расчет размера отчислений в резерв утверждается руководителем.
НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ
Потери от внешнего брака в целях налогообложения прибыли также относятся к расходам текущего периода.
Учесть затраты по гарантийному ремонту и обслуживанию, включая отчисления в резерв на эти цели, в качестве прочих расходов позволяет подпункт 9 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ.
Порядок формирования резервов определен в статье 267 Налогового кодекса РФ. В ней, в частности, указано, что организация самостоятельно принимает решение о создании резерва и определяет предельный либо ожидаемый размер отчислений в учетной политике для целей налогообложения.
При этом предельный размер рассчитывается исходя из показателей предыдущих трех лет. А если ранее такая деятельность не осуществлялась, то для определения размера отчислений берется величина ожидаемых расходов на выполнение гарантийных обязательств, предусмотренная планом.
Перенесение на следующие периоды. При неполном фактическом использовании резервных отчислений в текущем году оставшуюся часть можно перенести на следующий налоговый период. Тогда сумма вновь создаваемого резерва корректируется на сумму остатка предыдущего года.
По мнению автора, организация вправе формировать резерв на предстоящие расходы по гарантийному обслуживанию и ремонту в течение всего предусмотренного гарантийного срока, то есть и в последующие годы, утвердив данную норму в учетной политике. Специалисты Минфина России с такой точкой зрения согласны (см. письмо от 23 мая 2005 г. № 03-03-01-04/1/280).
Каков срок предъявления претензий?
Если гарантийный срок не установлен, требования об исправлении недостатков заказчик может предъявить при условии, что они были обнаружены в разумный срок. Он ограничен двумя годами со дня передачи результата работ (ст. 724 Гражданского кодекса РФ).
ГАРАЩЕНКО О.В.
ведущий аудитор-консультант, президент группы компаний «Эксклюзив Консалтинг»
Журнал «Учет в строительстве» № 5, 2008