Брокерские услуги
Брокеридж коммерческой недвижимости – поиск арендатора или покупателя на объект недвижимости.
«Агентство регионального развития» предлагает брокерские услуги по офисным, торговым, складским, промышленным объектам недвижимости, земле коммерческого назначения и готовому бизнесу.
Наши консультанты проводят сделки с учетом потребностей клиентов:
— представляя интересы собственников, инвесторов, девелоперов коммерческой недвижимости;
— представляя интересы арендатора/покупателя.
Услуги собственникам, инвесторам, девелоперам
По программе «Все включено» консультанты АРР продают или сдают в аренду объекты коммерческой недвижимости по максимально выгодной цене, сокращая временной простой объекта по рынку в среднем в 2 раза.
Сбор и обработка информации об объекте недвижимости, анализ конкурентной среды.
Оценка объекта, рыночной стоимости/арендной ставки.
Консультации по качественной предпродажной подготовке объекта, нюансам сделки.
Разработка и реализация индивидуального маркетингового плана продвижения объекта на рынке, позволяющему сократить простой объекта.
Поиск потенциальных арендаторов и покупателей с использованием собственной базы и баз партнёрской сети.
Проведение презентаций, показов недвижимости.
Проведение, встреч, переговоров в качестве официального представителя собственника с потенциальным арендаторами, покупателями.
Юридическое сопровождение сделки (разработка/корректировка договоров; помощь в сборе и подготовке документов; регистрация сделок в Росреестр для регистрации сделки; юридические консультации).
Отчет о проделанной работе каждые две недели.
Услуги арендаторам, покупателям
В рамках поиска и подбора коммерческой недвижимости арендаторам и покупателям предоставляются:
Формирование заявки на коммерческую недвижимость с учетом всех требований и пожеланий клиента.
Поиск и подбор недвижимости из базы АРР и баз партнерской сети, составление шорт-листа объектов.
Показы, презентации объектов.
Консультации по вопросам сделки.
Проведение переговоров с собственником с представлением интересов покупателя/арендатора.
Юридическое сопровождение сделки (оформление, корректировка, проверка договоров; заказ выписок из реестров; помощь в сборе и подготовке документов; регистрация сделки в Росреестре; юридические консультации).
Отчет о проделанной работе каждые две недели.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ нашему консультанту: +7-921-730-92-01 , и мы обязательно ответим на них.
Кто такой брокер и как выбрать подходящего? Топ 6 брокеров России
Прочитав статьи о фондовом рынке , новички чаще всего задают вопрос: кто же такие биржевые брокеры и как с их помощью приобрести ценные бумаги? В этой статье Вы найдете ответы на эти вопросы. Так же мы сделаем обзор на российских брокеров и подскажем, какого брокера выбрать новичку.
Брокер – это специальная финансовая организация, выступающая своего рода посредником между инвестором и биржей. С помощью брокера осуществляется покупка, продажа ценных бумаг. Еще брокер взаимодействует с налоговыми агентами, то-есть удерживает налоги с дивидендов, прибыли и отправляет всю эту информацию государству. Чаще всего, брокерскую лицензию имеют популярные банки, например Сбербанк, Тинькофф, ВТБ и т.д., но встречаются и независимые брокеры, такие как Финам.
Критерии выбора биржевого брокера
На самом деле, критериев выбора брокера не так много, нужно лишь учитывать несколько факторов, а именно:
- Лицензия . У брокера обязательно должна быть лицензия на осуществление брокерской деятельности ЦБ РФ.
- Тарифы и комиссии . Тарифы и комиссии у брокеров бывают разные. Некоторые ориентированы на торговлю не большими суммами, с другими торговать выгодней с оборотом больше 1 миллиона рублей в месяц.
- Популярность и отзывы . Согласитесь, доверие вызывают те брокеры, которые имеют большую клиентскую базу и положительные отзывы.
Как открыть счет у брокера?
Чаще всего, брокерский счет можно открыть через интернет не выходя из дома, но у некоторых компаний можно подписать договор только в офисе. Вам нужно зайти на сайт интересующего вас брокера и оставить заявку. С вами свяжется менеджер и расскажет о дальнейших действиях. Брокерский счет открывается в течении 2-х дней.
Чаще всего, если вы выбрали брокера, который одновременно является банком, то вам нужно получить дебетовую или кредитную карту выбранного банка. В список обязательных документов для открытия брокерского счета входит паспорт и ИНН .
Топ 6 брокеров России.
Теперь давайте поговорим, какого же все-таки брокера выбрать. Мы составили рейтинг топ 6 самых популярных брокеров в России. Рейтинг взят с сайта banki.ru
Сбербанк
Сбербанк брокер на данным момент является самым популярным брокером в России. На момент написания статьи, количество его клиентов составляет около 710 000 человек.
Обслуживание у Сбербанка стоит 149 рублей в месяц. Оплата происходит только в те месяцы, когда совершались сделки.
Полный список тарифов и комиссий вы можете посмотреть здесь .
У брокера Сбербанка есть плюсы, это:
- Удобное мобильное приложение на смартфоне
- Банк номер 1 в РФ
- Невысокие комиссии при торговле небольшими суммами
- Квалифицированная техническая поддержка
- Довольно высокие комиссии
- Счет можно открыть только в отделении
- Доступны далеко не все иностранные бумаги
Тинькофф инвестиции
На втором месте расположился брокер от одноименного банка Тинькофф. Его клиентами уже являются 582 606 человек.
У брокера Тинькофф есть три тарифа: Инвестор, Трейдер и Премиум.
Такая тарифная гибкость позволяет выгодно пользоваться их услугами не только профессиональным инвесторам с многомиллионными оборотами, но и новичкам с небольшими суммами. Подробнее об этих тарифах вы можете узнать здесь .
Плюсы работы с Тинькофф Инвестиции:
- Гибкая система тарифов
- Удобное мобильное приложение
- Доступ к большинству ценных бумаг и инструментам
- Круглосуточная тех.поддержка
- Новости фондового рынка, аналитика и прогнозы прямо в приложении
- Нужно иметь карту банка для оформления брокерского счета
- Иногда бывают технические сбои
ВТБ брокер
Третье место занимает ВТБ. Клиентами брокера являются порядка 417 300 человек.
ВТБ в первую очередь является крупным государственным российским банком, второй по количеству клиентов после Сбербанка.
С условиями и тарифными ВТБ можно ознакомиться здесь .
Рассмотрим плюсы данного брокера :
- Достаточно низкие комиссии для долгосрочных вложений
- Надежная компания
- Отсутствие минимальных вложений
- Доступ к большому количеству ценных бумаг
- Из отзывов можно понять, что у брокера слабая тех.поддержка
- Комиссия за срочные денежные переводы с брокерского счета
- Удаленно счет можно открыть только клиентам банка
БКС Премьер
Четвертым по популярности брокером в России является БКС.Его клиентами является около 358 852 инвесторов.
Настоящий ветеран на рынке оказания брокерских услуг, более 20 лет стажа. Брокерская деятельность – основной вектор развития этой компании, поэтому БКС постоянно развивают свой продукт.
С тарифами БКС Премьер можно ознакомиться здесь
Ознакомимся с плюсами:
- Невысокие комиссии для долгосрочных и дорогих инвестиций
- Профессиональная круглосуточная тех.поддержка
- Возможность открыть брокерский счет удаленно
- Гибкая тарифная политика
- Высокие комиссии для инвесторов с небольшой суммой (до 30 тысяч рублей)
- Наличие пороговых (минимальных) комиссий, что также заметно именно начинающим инвесторам
Финам
Пятое место в нашем списке занимает АО Финам. На момент написания статьи его клиентами являются 220 300 человек.
Брокер АО Финам так же как и БКС один из первых начал предоставлять брокерские услуги в России.
С тарифными планами компании Финам можно ознакомиться здесь .
Плюсы работы с данным брокером:
- Доступ ко многим иностранным ценным бумагам
- Разнообразие программ для торговли
- Брокерский счет можно открыть удаленно
- Есть комиссия за обслуживание брокерского счета
- Без комиссии снять и пополнить денежные средства можно только в отделениях банка Финам или кассах брокера
- За вывод иностранной валюты со счета в любом случае будет удерживаться комиссия
Открытие брокер
Замыкает наш рейтинг брокер Открытие, клиентами которого являются 202 600 человек.
Открытие является одним из крупнейших банков в России, однако пару лет назад его репутация пошатнулась из-за введений санкций, банк был на грани банкротства. Однако, лицензию он сохранил. И несмотря на эти инциденты, банк входит в топ 6 брокеров с 1992 года.
С тарифами брокера Открытия можно ознакомиться здесь .
Посмотрим на положительные стороны:
- Удаленное открытие счета через портал Госуслуги
- Большой выбор иностранных ценных бумаг
- Высокая стоимость брокерского обслуживания
- Открытие счета только с пороговой суммы и пороговые комиссии за операции
- Вывод денежных средств тоже с комиссиями
Вывод
Как видим из приведенного выше топа, каждый биржевой брокер отличается друг от друга. Мы не будем советовать вам кого то одного. Помните, что при неудачном опыте работы с одним из брокеров, вы спокойно можете начать работать с другим . Новичкам можно посоветовать тех брокеров, у которых сравнительно небольшая комиссия за сделки и низкая стоимость обслуживания счета. Опытным инвесторам стоит рассматривать надежность брокера и комиссию за большие обороты денежных средств.
Ипотечный брокер: плюсы и минусы сотрудничества
Ипотечный брокер: плюсы и минусы сотрудничества
Рассказываем, как с помощью брокера сэкономить до 200 000 рублей при покупке жилья в ипотеку . Как работают ипотечные брокеры , как они помогают снизить процентную ставку и чего стоит опасаться при сотрудничестве.
Кто такой ипотечный брокер по недвижимости
Ипотечный брокер — это ваш личный представитель в банке . Он помогает оформить документы, выбрать выгодную ипотечную программу и подать заявления. Его цель — сэкономить вам время и деньги и увеличить шансы на получение кредита .
Ипотечные брокеры знакомы с внутренними законами жилищного рынка и процессами банков. Их задача — сократить срок рассмотрения заявки и избавить вас от многоуровневого прохождения всех этапов процесса.
Обязанности ипотечного брокера
✍ Подробная консультация. Обычно консультация бесплатна. На этом этапе специалист узнает, какое жилье вы хотите приобрести, ваш доход, состояние кредитной истории, сможете ли вы привлечь созаемщика и так далее. Такая подробная информация необходима, чтобы подобрать максимально подходящую для вас программу.
Не скрывайте информацию про кредитную историю, доходы и другие нюансы. Если специалист не будет знать достаточно полной и достоверной информации, повысится вероятность отказа. Помните, что цель брокера — добиться выгодного для вас предложения, а для этого ему нужна все данные о вашем положении и целях.
Информация, которая по вашему мнению может быть невыгодна для получения одобрения, может не иметь значения для определенного банка. Или, наоборот, — вы считаете какое-то обстоятельство преимуществом, но из-за него банк откажет в ипотеке. Например, молодая мать хочет купить вторичное жилье. При подаче заявления она решила скрыть наличие ребенка и указать, что живет с родителями, чтобы банк не брал в расчет расходы на ребенка и аренду жилья. Однако, получает отказ. Брокер же решает усилить заявку этими фактами и получает одобрение. В первом случаем банк видит рискованную категорию — молодую незамужнюю девушку. Во втором случае — уже более ответственная женщина с ребенком. Она не допустит, чтобы их лишили единственного жилья и приложит все усилия для своевременной выплаты. Для банка будет плюсом и аренда — если арендатор в силах платить за съем, сможет оплачивать и ежемесячные расходы по ипотеке уже в собственной квартире.
📝 Оформление и подача документов в банки. Брокер составит ваше кредитное досье, даст образцы бланков и справок, проверит собранные документы, скопирует или отсканирует по условиям банка и напишет заявления.
🔒 Работа со страховой. Ипотечный брокер занимается страхованием недвижимости по требованию банка самостоятельно либо в паре с коллегой по страхованию — от повреждения, утраты права собственности, если, к примеру, объявились наследники. Обязательно только страхование залога — недвижимости, но если вы застрахуете жизнь и здоровье — большинство банков снизит процентную ставку. Однако, существуют свои нюансы. Например, для пожилых людей страховка будет выше, чем сэкономленный процент годовых. В таком случае, выгоднее оформить заявку без страхования. Специалист поможет разобраться с каждым конкретным случаем. Если брокер сотрудничает со страховой компанией, вы можете рассчитывать на страховку с более выгодными условиями.
🏠 Помощь в подборе квартиры. Удобно пользоваться услугами ипотечного брокера, который сотрудничает с риэлторским агентством или работает в нем. Так вам не только помогут оформить заявку на ипотеку, но и помогут выбрать подходящее жилье. Кроме того, часто услуги брокера и риэлтора будут бесплатными для вас, если вы покупаете квартиру в новостройке.
🔺 Оценка. По закону в ипотечном договоре необходимо прописать оценочную стоимость жилья. Расходы на определение оценки — задача заемщика. Некоторые оценочные компании снижают тариф для клиентов от брокера. Оценка займет от 1 до 5 дней.
📁 Подача документов. Когда пакет документов по выбранной квартире готов, представитель помогает выбрать наиболее выгодные условия одного из банков, одобривших заявку, взвесить все за и против и начать оформление договора.
⌛ Юридическое сопровождение сделки. Совместно с юристами брокер проверяет документы от банка и доводит сделку до подписания договора. Плюсом будет подключить к проверке опытного риэлтора.
Какие документы запросит представитель
Чтобы подать заявления одновременно в разные банки, достаточно предоставить оригиналы документов брокеру. Он сделает цветные сканы в правильном разрешении и формате по требованиям банка либо копии. Зачастую требуется только паспорт, СНИЛС, трудовая книжка и справка по форме 2-НДФЛ. Учитывая условия разных банков, специалист запросит дополнительные документы, чтобы повысить шансы одобрения.
✔ все страницы паспорта;
✔ свидетельство о браке или расторжении брака;
✔ свидетельство о рождении детей;
✔ справка 2-НДФЛ или справка о доходах по форме каждого банка;
✔ справка или подтверждение дополнительных доходов — премии, аренда имущества и другое;
✔ заверенные трудовые договоры;
✔ заверенные копии всех страниц трудовой книжки с датой, печатью и подписью работодателя, расшифровкой подписи.
✔ если вы владелец компании, у вас попросят ЕГРЮЛ, протокол общего собрания и решение единственного участника;
✔ мужчинам до 27 лет — приписное или военный билет;
✔ справки о действующих кредитах в случае проблем с кредитной историей;
✔ документы о наличии движимого и недвижимого имущества — квартира, автомобиль, дом, земельный участок.
Плюсы и минусы сотрудничества с брокером по ипотеке
Плюсы
➕ Экономят деньги . У многих брокеров партнерские отношения с банками. В случае одобрения ипотеки вы можете получить сниженную ставку. Если вы сами будете заниматься всеми вопросами, можете потерять эту возможность сэкономить.
➕ Помогают получить ипотеку в нестандартных ситуациях: фрилансерам, людям с плохой кредитной историей, неофициальным заработком или при отсутствии первоначального взноса. У банков есть определенный шаблон, по которым тот или иной заемщик будет более или менее надежным. Для каждого случая брокер минимизирует процент ошибки, помогает заемщику выгодно преподнести свои преимущества. Например, если у вас нет официального заработка, специалист посоветует вам взять выписку со счета о регулярном поступлении денежных средств.
➕ Экономят время — вместо 5 инстанций вы будете работать с 1 человеком, который сам урегулирует вопросы с банком, оценочной, страховой, риэлтором, нотариусом, налоговой.
➕ Работают с копиями документов . Если будете подавать заявления самостоятельно, придется нести в каждый банк и оригиналы, и копии документов. Либо предельно внимательно сканировать — велика вероятность неодобрения заявки только потому, что вы сделали скан плохого качества, нечитаемый или «обрезали» документ не в том месте.
➕ Принимаю копии документов по почте. При наличии возможности сделать скан-копии вы можете отправить их брокеру по электронной почте. Это поможет сэкономить время, если вы находитесь в другом городе или у вас нет времени для визита в офис. В дальнейшем брокер передаст банку отсканированные документы.
➕ Подбирают ипотечную программу под ваши требования. Помогают выбрать программу с учетом:
✔ ваших пожеланий и требований к квартире;
✔ размеру ежемесячного платежа;
✔ процента первоначального взноса;
✔ схемы погашения кредита.
➕ Считают все расходы по сделке. Брокер сделает следующее:
✔ посчитает полную стоимость кредита;
✔ учтет пожелания по обслуживанию;
✔ составит индивидуальный график досрочного гашения, чтобы минимизировать переплату;
✔ учтет возможность получить налоговый вычет с процентов по ипотеке и так далее.
Минусы
➖ Не гарантируют 100% одобрения. Ипотечный брокер повышает шанс одобрения ипотеки, но не может гарантировать 100% успеха. Грамотный специалист узнает причину отказа и подскажет, как действовать и что исправить, чтобы получить одобрение в дальнейшем.
➖ Некоторые брокеры на рынке могут заключать сделку с банком-партнером , предлагающим наиболее выгодные условия для брокера. Однако, в крупных компаниях такое практически не встречается.
➖ Когда брокер работает самостоятельно. В России брокерская ниша пока только начинает развиваться. Со самостоятельным специалистом вы сможете рассчитывать на индивидуальный подход, но не получите выгодных условий. Банки, страховые и оценочные делают скидки в зависимости от количества клиентов. Поэтому лучше довериться специалисту, который работает в брокерском или риэлторском агентстве.
Стоимость услуг ипотечного брокера
Платно
Фиксированные цены колеблются в диапазоне от 10 до 50 тысяч рублей.
Процент от займа. Например, вам одобрили ипотеку на 2 000 000 под 9,5%. Услуги брокера стоят 1,5% от займа — значит вы заплатите ему 30 000.
Процент от экономии. В этом случае услуги ипотечного брокера стоят в среднем 15–30% от размера экономии на сделке. Разберем на примере прошлых сумм: предположим, вам также нужно 2 000 000 под 9,5%. Если брокер помог вам получить под 8,5%, ваша экономия составит 308 678. При оплате услуг в размере 30% от экономии вы заплатите брокеру 92 000.
Бесплатно
Некоторые агентства смогут предоставить вам услуги ипотечного брокера бесплатно при покупке объекта через них.
Как определить мошенника
Если вам обещают успешную сделку еще на первой консультации. Какими бы выгодными не были условия сотрудничества с банками, ни один брокер не сможет гарантировать вам одобрения ипотеки — итоговое решение за банком. Добросовестные брокерские агентства дадут гарантию только в одном случае — будут работать на результат, пока не получат одобрения, а при отрицательном результате не возьмут с вас плату.
Когда просят 100% предоплату за услуги без договора. Обычно ипотечные брокеры работают сдельно — берут предоплату на первоначальные затраты и получают вознаграждение после заключения ипотечного договора. В некоторых организация существует 100% предоплата, но в этом случае вам необходимо обезопасить себя договором.
Внимательно изучайте условия договора, в некоторых случаях агентство или брокер обязуются вернуть предоплату при отрицательном результате. Если такого пункта в договоре нет, а агентство требует предоплаты — это мошенники.
Когда не согласны заключать договор. Любые услуги посредника необходимо зафиксировать в договоре. Вы доверяете личные данные чужому человеку, а закон защиты персональных данных не разрешает обрабатывать и передавать ваши данные без письменного согласия. Если брокер отказывается составить договор — вы ничем не будете защищены.
При наличии договора внимательно изучайте все пункты, не стесняйтесь задавать вопросы — вам должны детально ответить и прояснить непонятные моменты. Чтобы не запутаться в условиях договора и ничего не забыть, используйте на встрече диктофон.
Скрывают перечень банков. Некоторые брокеры не разглашают всего перечня банков-партнеров перед подачей заявления и не полностью посвящают клиента в условия кредитования. В таком случае вы рискуете получить одобрение на невыгодных условиях или в банке, с которым не хотели бы иметь дело.
Когда нет рекомендаций. Ведущие банки размещают рейтинг брокерских и риелторских компаний, правда, не все. Регламент некоторых организаций не позволяет размещать подобную информацию. Чтобы не угодить к мошеннику или фирме-однодневке, выберете сотрудничество с крупной брокерской или риэлторской компанией и проверьте, есть ли о них информация в разделе «партнеры» на сайтах крупных банков вашего города.