Соцжильё на золоотвалах: угроза жителям Невского района
Массовое жилищное строительство — неотъемлемая черта любого развивающегося города. За последние десять лет в Петербурге появились новые жилые массивы на десятки и даже сотни тысяч жителей. При этом, свободных земель в городе остаётся всё меньше, а новые районы за пределами КАД страдают без транспортной и социальной инфраструктуры.
Что же делать в такой ситуации городу и застройщикам? Самое очевидное решение — осваивать бывшие промышленные территории. К сожалению, далеко не всегда это делается с заботой о здоровье будущих жильцов. Сегодня мы поговорим о том, как на месте свалки и золоотвала появилось социальное жильё, чем это грозит, и что же можно предпринять теперь?
История земель:
В середине двадцатого века Дальневосточный проспект являлся преимущественно промышленной территорией, здесь располагалась Невская мануфактура, знаменитый лакокрасочный завод «Пигмент» и многие другие предприятия. Пустующую территорию, ограниченную Дальневосточным проспектом и улицей Коллонтай ещё с 40-ых годов использовали в качестве скотомогильника, а в конце 50-ых преобразовали в золоотвал для ТЭЦ-2.
Зола образовывалась в большом количестве при сжигании угля на электростанции и доставлялась на золоотвал в виде пульпы (смеси с водой). Там слои золы укладывались между слоями глины и герметизировались. Подобная технология была необходима из-за высокой токсичности угольной золы, в состав которой входят тяжёлые металлы (свинец, ртуть, мышьяк и др.), а также целый ряд иных вредных веществ, среди которых барий и хлор. При длительном воздействии их на организм человека, они могут стать причиной рака, нарушений работы нервной системы, почек и печени.
Самая главная опасность золы — её летучесть. В сухом состоянии она легко поднимается ветром и может попасть в дыхательные пути человека, что опять-таки способствует развитию различных заболеваний, включая астму. Именно во избежании ветрового разноса золы её смешивали с водой для транспортировки, а также укрывали слоями глины на золоотвале.
Казалось бы, после окончания приёма золы эти земли должны быть на многие десятки лет выведены из хозяйственного оборота. Долгое время примерно так оно и было: ещё в середине 2000-ых большинство жителей окрестных домов даже не допускали мыслей о возможном строительстве на этих территориях. Однако предприимчивость застройщиков и сговорчивость администрации Матвиенко сделали своё дело: начиная с 2008 года участки вдоль Дальневосточного севернее и южнее улицы Коллонтай стали активно осваиваться.
Несмотря на ожидаемые сложности рекультивации, застройщики отдавали за эти участки суммы в 2 и в 3 раза превышающие первоначальную стоимость земли. А существенную часть будущего жилья было решено возводить для очередников — многодетных семей, инвалидов и ветеранов.
Рекультивация?
Судя по документации и имеющимся спутниковым снимкам, какие-то работы по рекультивации земель строители проводили. Однако судить об их добросовестности и объёмах достаточно сложно, ведь законодательство о градостроительной деятельности не предусматривает специальной разработки проектов рекультивации земель при строительстве. Если посмотреть на практическую сторону вопроса — рекультивация «по всем правилам» должна была обойтись застройщикам в огромную сумму. Им предстояло вывезти на специализированные полигоны от 3 до 5 миллионов тонн токсичных грунтов.
От качества проведённых работ напрямую зависит здоровье жителей домов. Ведь на момент середины 2000-ых экологическая ситуация на территории выглядела не лучшим образом:
«Доклад РГЭЦ (имеется в распоряжении редакции) констатирует превышение в почвах Невского района всех элементов I(наивысшего) класса токсической опасности. Максимальные концентрации свинца, в 10 и более раз превышающие ПДК, связаны с золоотвалом ТЭЦ-2 и несанкционированной свалкой, расположенной южнее Народной улицы. Содержание ртути в 9 раз выше, в чем фоновых почвах, а среди трех главных причин – тот же золоотвал. По мышьяку есть ореолы, превышающие ПДК в 5 раз, по кадмию – в 7 раз» — «Новая газета» Санкт-Петербург .
Эти данные также подтвердились в ходе исследования , проводимого в 2008 году учениками школы № 268. Тогда старшеклассники вместе со своими научными руководителями установили превышения ПДК токсичных веществ в почве (свинец, никель, медь, цинк, хром, ртуть) и грунтовых водах (аммиак, натрий, алюминий и др.).
Опасный сосед:
К сожалению, даже если рекультивация земель непосредственно под будущим строительством была проведена в соответствии с правилами, то беспорядок и открытые золоотвалы на соседних участках сводят на нет все эти мероприятия. Золоотвалы, расположенные севернее жилого квартала не были убраны при подготовительных работах, а последующее строительство на золоотвале гаража ФСО и БЦ «Морская столица» нарушили целостность глиняных слоёв, открыв золу солнцу и ветру.
В сухую погоду угольная пыль легко долетает до нового квартала, в котором уже сейчас проживает 18.000 человек, включая многодетных. Отсутствие полноценного уличного озеленения и постоянные ветры с Невы только усугубляют проблему. Под угрозой окажутся также будущие ученики строящейся школы, от которой до золоотвала менее 400 метров. Чуть дальше находится уже действующая 691 школа и два детских сада.
В ближайшие годы ситуацию также могут усугубить земляные работы во время пробивки Союзного проспекта и строительства многострадального Восточного скоростного диаметра . Не исключено также возведение нового жилья в соседних с золоотвалом кварталах 16а СУН и 17 СУН.
Что теперь делать?
Понятно, что проводить выемку грунта на уже застроенных территориях невозможно. На данный момент главная (и вполне решаемая) задача — ликвидация открытого золоотвала в северной части квартала. С каждым годом пыль оттуда разносится по округе, а также попадает в грунтовые воды, поэтому вывезти токсичный грунт нужно как можно скорее. При этом, делать это следует с соблюдением всех экологических требований, ведь работы будут происходить в непосредственной близости с жилыми домами.
Понятно, что на вывоз золоотвала придётся потратить внушительные суммы, но эти траты явно оправданы заботой о здоровье жителей, да и рано или поздно остатки золоотвала убирать придётся.
Дополнительной защитой от воздействия токсичной пыли для жителей квартала может стать «усиленное» уличной озеленение, искусственные водоёмы (сейчас их роль выполняет затопленный котлован) и минимизация непрерывных асфальтовых покрытий.
Проблему золоотвала нужно решить как можно скорее, с привлечением компетентных специалистов и под пристальным контролем общественности. Цена любого промедления — дальнейшее ухудшение здоровья жителей и распространение вредоносной пыли по всей округе.
Столица для Пригожина. «Морскую столицу» купили структуры «Конкорда»
Проект строительства многофункционального комплекса «Морская столица» приобрели бизнес–структуры, близкие к Евгению Пригожину, рассказали «ДП» участники рынка. Стоимость сделки могла составить 500–600 млн рублей.
О том, что ГК «РосСтройИнвест» (РСТИ) намерена избавиться от своего проекта по строительству общественно–делового комплекса «Морская столица» на Зольной улице, «ДП» писал еще в ноябре 2019 года (№ 169), когда компании продлили срок действия разрешения на строительство. Сама сделка совершена в декабре. Эту информацию подтвердил продавец. «В конце декабря 2019 года общественно–деловой комплекс «Морская столица» на Зольной улице был продан. Условия сделки конфиденциальны», — заявили в РСТИ.
Какие инвестиции выгодны в 2020 году. СДУ, ИСЖ, кондо, коливинг, юнит
Покупателем стало АО «Ритейл», созданное в июне 2019 года. У него один учредитель — Екатерина Старикова. Связаться ни с компанией, ни с ее учредителем «ДП» не удалось. Впрочем, как подтвердили два участника рынка, новым владельцем комплекса стали структуры, близкие к ООО «Конкорд менеджмент и консалтинг» Евгения Пригожина.
Площадь «Морской столицы» — 44,5 тыс. м2. Комплекс представляет собой две стеклянные башни, соединенные переходом, а также малоэтажную секцию — «нос корабля». В 23–этажной башне должен разместиться бизнес–центр класса В+ общей площадью 25,9 тыс. м2. В 15–этажной — гостиница уровня четыре звезды на 11,75 тыс. м2. Степень готовности объекта — 70%.
За последнее время это вторая сделка структур Пригожина по приобретению офисной недвижимости в Петербурге, о которой стало известно.
В середине 2018–го по похожей схеме был приобретен БЦ Sinop на Синопской набережной. Тогда покупателем выступила тоже недавно созданная компания (АО «Бизнеспроф») с единственным акционером — физическим лицом.
Участники рынка говорят, что подобное приобретение — логичный шаг на фоне сформировавшегося дефицита качественных офисных площадей и высокого отложенного спроса. «Сумма сделки составила порядка 600 млн рублей, — полагает Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP. — Учитывая дефицит бизнес–центров в Невском районе, целесообразно сохранить офисную функцию объекта. При этом ставка аренды может составить около 1200 рублей за 1 м2 без учета коммунальных расходов».
«Объект предлагался за 570 млн рублей, — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. — В процессе переговоров могло быть достигнуто какое–то снижение, но не думаю, что радикальное».
ОДК «Морская столица» | 23э | строится
Moderator
На том заседании Градсовета, на котором рассматривали «Невскую ратушу» был и второй вопрос — «Концепция формирования планировочного узла на пересечении Дальневосточного пр. и Зольной ул. В Невском районе Санкт- Петербурга», за этим названием скрывалось (упрощённо) предложение построить на данном участке высотки в 120 м. (сто двадцать). Это предложение было встречено «в штыки» и отклонено с формулировкой «за одним разрешенным небоскребом за пределами исторического центра появятся целые кластеры высотных зданий. «
Позднейшее добавление.
Актуальный проект («Ярра-проект»):
tropus
Registered
ENJINEER
Небоскр&
Moderator
«БалтИнвестСтрой» намерен построить в Невском районе офисный центр высотой 90 м
02.12.2008
В администрации Невского района прошли публичные слушания проекта планировки и межевания территории, ограниченной Дальневосточным пр., Зольной ул., Складской ул. и продолжением ул. Еремеева.
Проект представлял исполнитель – специалист «Института территориального развития» Олег Леонтьев. Заказчик – инвестор будущего строительства, ООО «БалтИнвестСтрой». Площадь всего участка – 12,6 га, по красным линиям – 8,8 га, общая площадь застройки составит меньше половины от площади участка – 3,4 тысячи кв. м.
Сегодня эта территория занята золоотвалами, но к 2015 г., согласно Генплану, здесь и на соседних участках должен сформироваться новый жилой район. Как уже сообщало АСН-инфо, противоположная сторона проспекта уже предоставлена другим инвесторам для проектирования и строительства деловых центров и объектов обслуживания транспорта. А участок, примыкающий к территории ООО «БалтИнвестСтрой» с юга, предназначен для жилищного строительства.
Как рассказал О.Леонтьев, центром проекта станет офисное административное здание общей площадью 80 тысяч кв. м, с 5-этажным подземным паркингом, высотой 90 м. Также на территории квартала сформировано еще 2 участка – для строительства, предположительно, торгового центра и гаража особого назначения Федеральной службы охраны и для строительства локальной котельной и мусоросортировочной станции.
Напомним, что проект был рассмотрен 28 июля на Градсовете, где высоту офисного центра было рекомендовано понизить с 120 м до 90, по настоянию 1-й мастерской НИПЦ Генплана. Однако в сентябре, когда Градсовет рассматривал новый высотный регламент, на этой территории был установлен новый предел – 72 м. Но об этом разработчики проекта планировки и межевания предпочли не сообщать.
я тоже позволю себе напомнить.
во-первых мы тогда — в конце июля — довольно бурно обсудили это событие (на стр.68-69)
во-вторых ООО «БалтИнвестСтрой» это товарисчи, которые строят «Александра Невского»