Бутово парк планы строительства

Обзор тайного покупателя: ЖК Бутово парк

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Бутово Парк на 06.11.2020

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , ₽
1-комн.	от 6,4 –7,9 млн руб.	40–45	от 160 тыс.	2 предложения
2-комн.	от 7,6 –8,4 млн руб.	65–73	от 115 тыс.	1 предложение
все квартиры

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Бутово Парк» – это жилой комплекс комфорт-класса от крупного столичного девелопера ПИК в Ленинском районе Московской области. Он состоит из 26 корпусов с собственной инфраструктурой, в которую входят три детских сада, общеобразовательная школа и поликлиника. Высота домов составляет 16-25 м. Выбор жилья представлен одно-, двух- и трехкомнатными квартирами.

Особенности ЖК «Бутово Парк»:

введен в эксплуатацию (2011-2019);
панельные и монолитные дома;
ж/д платформа Бутово в 1,5 км.

Новостройка представляет собой крупный микрорайон с полностью сформированной городской средой, который развивался на протяжении целых восьми лет. В его состав входят высотные панельные и монолитные корпуса. Все они объединены в несколько жилых кварталов, внутри которых расположены парковые пространства, социальная и торговая инфраструктура. Комплекс расположен недалеко от МКАД, в столицу можно попасть по двум скоростным шоссе или на общественном транспорте.

Жилой комплекс ориентирован на семейное проживание – в его состав входят основные образовательные учреждения, а в ассортименте квартир преобладают просторные двух- и трехкомнатные варианты. Дома расположены рядом с шоссе, но граничат с большим Бутовским лесопарком.

Оценка: 7/10, новостройка уже полностью введена в эксплуатацию вместе со всей сопутствующей инфраструктурой; она подойдет тем, кто ищет готовую квартиру недалеко от МКАД по приемлемой цене.

Расположение: Московская область, Ленинский район, д. Бутово

ЖК «Бутово Парк» расположен в ближнем Подмосковье, на обособленной территории вблизи деревни Бутово Ленинского района. Новостройка находится между двумя крупными транспортными артериями, поэтому проблем с переездами в Москву и обратно возникнуть не должно. Частичная изолированность комплекса компенсируется полностью сформированной внутренней инфраструктурой. К востоку от жилых кварталов расположена природная зона – Бутовский лесопарк.

Офис продаж на строительной площадке

На территории ЖК «Бутово Парк» в постоянном режиме работает офис продаж. Его можно посетить в любой день с 09:00 до 21:00. Возможна предварительная запись по телефону, указанному на официальном сайте новостройки. Менеджеры отдела продаж могут предоставить документацию по проекту, проконсультировать по ассортименту квартир в продаже и оформить договор. Также в офисе можно попросить подобрать подходящую ипотечную программу.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жилой комплекс расположен между двумя скоростными шоссе – Варшавским и Симферопольским. Обе трассы расположены примерно в 3,5 км от МКАД, дорога на машине без учета пробок займет 5-7 минут. Чтобы доехать до центральной части Москвы, времени понадобится больше – не менее получаса.

От ЖК «Бутово Парк» до столицы также можно доехать на общественном транспорте. В пешей доступности от микрорайона расположена железнодорожная платформа Бутово Курского направления МЖД. Спокойным шагом до нее можно дойти за 15 минут. Электрички в сторону Москвы отправляются регулярно, перерывы между прибытием поездов составляют 10-20 минут.

Ближайшее метро «Улица Скобелевская» Бутовской линии расположено очень неудобно. До него долго идти пешком (2,9 км), а автобус делает такой большой крюк, что гораздо проще доехать до соседней станции «Бульвар Дмитрия Донского». От новостройки и обратно регулярно отправляются автобусы. На дорогу к метро в этом случае будет уходить около 20 минут.

Оценка: 7/10, жилой комплекс расположен близко к МКАД и рядом с двумя шоссе, что удобно для автомобилистов; сторонники общественного транспорта могут ездить в Москву на электричке или на автобусе с пересадкой на метро.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Бутово Парк» выступает девелопер ПИК. Это одна из крупнейших компаний, которые занимаются строительством жилья в стране. Основная часть объектов застройщика расположена в Москве и области. В числе наиболее известных новостроек ПИК такие жилые комплексы, как «Оранж Парк», «Грин Парк», «Вандер Парк» и другие. Всего в портфеле компании насчитывается более 100 активных и завершенных проектов.

Жилой комплекс полностью введен в эксплуатацию в 2019 году. Строительные работы на объекте в настоящий момент завершены – как в отношении возведения жилых корпусов, так и в части создания инфраструктуры.

Оценка: 10/10, микрорайон введен в эксплуатацию, строительством занимался надежный девелопер.

Технология строительства. Архитектура

Основная часть домов ЖК «Бутово Парк» относится к панельным сериям П44Т, П44Т-25, П44К, П111М, Д-25. Также в состав новостройки входят монолитные корпуса, возведенные по индивидуальному проекту – они отличаются более высокой энергоэффективностью и долговечностью. Во всех домах, как монолитных, так и панельных, установлены стандартные пластиковые окна.

Архитектура и благоустройство

В жилом комплексе реализован квартальный принцип застройки. Расположение домов позволило организовать закрытые просторные дворы с благоустроенной территорией. Типовые панельные дома имеют одинаковую форму, однако часть домов выделяется из общего архитектурного ансамбля за счет более современных фасадов.

Территория новостройки открыта для посторонних, что для проектов комфорт-класса нехарактерно. Для детей во дворах обустроены безопасные детские площадки с качелями, песочницами и горками. В отдельную зону вынесены уличные тренажеры и турники. По всей территории комплекса установлены малые архитектурные формы – скамейки для отдыха, урны, уличное освещение, декоративные элементы, цветники.

Входные группы и холлы

В панельных домах организованы традиционные подъезды со стандартной внутренней отделкой. В монолитных корпусах предусмотрены более современные входные группы с высокими потолками, спроектированные в рамках отделки «ПИК-стандарт». Данный стандарт девелопер применяет во всех своих новых объектах.

Оценка: 6/10, большинство домов – панельные; территория жилого комплекса не огорожена.

Выбор квартир: 1-, 2- и 3-комнатные, с отделкой и без

Основная часть жилого фонда в ЖК «Бутово Парк» раскуплена. Представлены остатки квартир от застройщика. По-прежнему можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру. Высота потолков в помещениях составляет 2,7-2,8 м в зависимости от того, панельный это дом или монолитный. На этаже располагаются от 4 до 7 квартир.

Отделка и планировки

На старте продаж можно было приобрести жилье без ремонта или с отделкой под ключ. В черновых квартирах застройщик устанавливал только окна и входную дверь. Чистовые варианты включали полный ремонт с установкой сантехники, освещения, выключателей и розеток.

В новостройке представлены стандартные для массового сегмента планировочные решения – линейные и распашные. В монолитных домах реализована свободная планировка, а в панельных межкомнатные перегородки уже возведены. В небольших квартирах санузлы совмещены, но по мере увеличения метража они начинают разделяться на отдельные ванную и туалет. Размеры и форма комнат стандартные, встречаются евро гостиные, объединенные с кухней.

Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлен стандартный выбор жилья уровня эконом- и комфорт-класса; основная часть квартир раскуплена.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

Часть помещений на первых этажах монолитных корпусов выделена под коммерческие нужды. В них предполагается размещение магазинов, салонов красоты, аптек и прочих торговых и сервисных учреждений.

Машиноместа: подземный паркинг, открытые автостоянки

Для жителей жилого комплекса организованы плоскостные парковки по всей территории новостройки. В монолитных корпусах оборудован подземный паркинг с системами видеонаблюдения, пожарной безопасности и подключенным отоплением.

Оценка: 6/10, проектом не предусмотрено отдельного крупного паркинга для автомобилей жильцов панельных домов, свою машину можно будет оставить только на улице.

Инфраструктура и экология: обжитой самодостаточный микрорайон рядом с природным парком

Проект жилого комплекса «Бутово Парк» включает все необходимые объекты инфраструктуры – от детских садов и школ до магазинов и торговых центров. Для жителей создана полноценная городская среда. Так как новостройка расположена в изоляции от районных социальных учреждений, в ее состав также входит полностью оборудованный частный медицинский центр, а также муниципальная детская поликлиника.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Бутово Парк»:

муниципальная школа;
3 детсада;
поликлиника.

Всего в ближайшем окружении находятся 7 школ, 8 детских садов, а также 2 крупных торговых центра с кафе, ресторанами и кинотеатром.

Экологическая обстановка

По соседству с новостройкой отсутствуют какие-либо промышленные предприятия и иные учреждения, потенциально опасные для окружающей среды и здоровья человека. Кроме того, жилой комплекс находится недалеко от Бутовского лесопарка. В нескольких минутах от домов расположен облагороженный парковый участок с несколькими водоемами и обустроенной прогулочной зоной.

Единственным возможным источником загрязнения воздуха вблизи ЖК «Бутово Парк» является Варшавское и Симферопольское шоссе – новостройка расположена между этими двумя трассами. Близость к дороге для жителей новостройки может чревата повышенным уровнем шума и загазованностью воздуха.

Оценка: 8/10, жилой комплекс представляет собой полностью обжитой микрорайон с собственной инфраструктурой; экологическую можно оценить как близкую к благоприятной.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи (ДКП), ипотека

Так как ЖК «Бутово Парк» введен в эксплуатацию, в нем продаются только готовые квартиры. Покупка оформляется через стандартный договор купли-продажи, или ДКП. Возможна оплата за счет собственных или заемных средств.

Новостройка аккредитована по ипотеке в таких банках, как Сбербанк России, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Глобэкс, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Московский Индустриальный банк, Банк Возрождение, РосЕвроБанк, ДельтаКредит, Металлинвестбанк. Действуют стандартные и субсидированные программы со сниженными ставками, военная ипотека.

Текущие акции

Оценка: 10/10, покупка недвижимости осуществляется по надежной и безопасной схеме, застройщик сотрудничает с большим количеством крупных банков, готовых предоставить ипотеку на стандартных и льготных условиях.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Выбирая квартиру в ЖК «Бутово Парк», стоит готовиться к тому, что в продаже остались либо самые дорогостоящие, либо непопулярные лоты, так как основная часть жилого фонда уже давно раскуплена. Хотя новостройка претендует на комфорт-класс, фактически к нему можно отнести только монолитные корпуса – панельные кварталы по уровню исполнения больше смахивают на скромный «эконом».

— готовое жилье;
— недалеко от МКАД;
— рядом ж/д платформа Бутово.

— нет крытого паркинга для автомобилей;
— жилой фонд практически распродан;
— изолированное местоположение.

Жилой комплекс «Бутово Парк» подойдет тем, кто хочет купить квартиру в готовом доме и сразу переехать жить на новое место. Новостройка уже практически полностью заселена, сформирована внутренняя инфраструктура. На территории комплекса работают социальные объекты, магазины, кафе и рестораны – все, что нужно для постоянного проживания. Все эти удобства придутся очень кстати, потому как до ближайшего крупного микрорайона около 5-6 км, а вокруг новостройки располагается преимущественно частный сектор.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Связь Банк, Дом.рф

Источник

Отзыв Микрорайон «Бутово Парк 2»

есть сданные корпусы

Московская область, Ленинский

ЖК «Бутово Парк 2» – один из самых масштабных проектов подмосковной застройки. По окончанию всех работ в районе появятся 43 жилых дома, несколько садиков, школ, собственная поликлиника, множество торговых и коммерческих организаций. Строительство ведется уже несколько лет. За это время возведена и сдана большая часть домов, сменился застройщик, появились отзывы реальных жильцов. Чем хорош, а чем плох ЖК «Бутово Парк 2»?

ЖК «Бутово Парк 2»: описание, генеральный план

ЖК «Бутово Парк 2» возводят на территории Ленинского района Московской области, недалеко от деревни Дрожжино. Начинал проект застройщик ГК «Мортон» – им построено более 10 корпусов, но с 2017 года всю ответственность взяла на себя Группа Компаний «Пик».

Кроме смены застройщика сменились и требования к домам. Первые строения выполнены из панелей, сегодня же ведется стройка на основе кирпично-монолитных технологий. Все жилье относится к «эконом»-классу.

Особенность ЖК «Бутово Парк 2» – яркие расцветки фасадов. Преобладающие цвета – охра, беж, кофейный, серый. Для сохранности дизайна внешнего оформления для кондиционерных блоков предусмотрены эстетичные корзины и ниши.

Количество этажей в корпусах – 10-25.

Холлы в домах создают проходными – с двумя выходами. Один ведет на улицу, второй – во двор. В приоритете безбарьерная среда – нет лестниц, лишних бордюров, порогов на входах. В подъездах предусмотрены места для консьержей. За доставку жильцов на этажи отвечают малошумные лифты.

Квартиры в ЖК «Бутово Парк 2»

ЖК «Бутово Парк 2» – это просто огромное количество квартир, среди которых есть студии, одно-, двух- и трехкомнатная жилплощадь. Цены на все планировки достаточно умеренные, что обеспечило застройке высокий спрос, даже ажиотаж.

На выбор жильцам предлагают квартиры площадью:

1-комнатная – 33-50 м2;

2-комнатная – 47-71 м2;

3-комнатная – 60-89 м2.

Высота потолков – 2,7 метра.

Планировки не радуют разнообразием. Все просто, стандартно, привычно. К особенностям планировочных решений можно отнести:

лоджии и балконы не в каждой квартире;

очень маленькие прихожие;

объединенные санузлы – в студиях и однокомнатных квартирах;

небольшие площади комнат – в среднем 11-16 м2;

строгие прямоугольные планировки.

Единственный уникальный аспект – есть квартиры с верандами.

В кирпично-монолитных домах допустима перепланировка, так же как и в панельных корпусах «Град».

Так как площади рационально распределены под жилые нужды, особого пространства для шкафов и хранения вещей нет. Поэтому застройщик предлагает продажу кладовых на подземных этажах зданий. В них можно складировать крупногабаритные вещи, максимально освободив квартиры от ненужных предметов, велосипедов, колясок. Высота потолков в кладовых достигает 4,5 метров, что позволяет устроить в них антресоли и дополнительно увеличить полезную площадь.

Варианты отделки в каждом корпусе разные. На выбор предлагаются «под ключ», чистовой и черновой варианты – квартиры с полным, минимальным ремонтом или совсем без него. Качество отделочных работ и материалов высокое, что подтверждают жильцы в отзывах и форумных обсуждениях.

Официальный сайт, группы и форумы ЖК «Бутово Парк 2»

Информации о ЖК «Бутово Парк 2» в интернете много, но вся она противоречивая. Данные сходятся только по территориальному расположению комплекса, и все. Остальное – количество домов, инфраструктура и даже застройщик – меняется от сайта к сайту.

Официальным источником информации может служить сайт самого застройщика – ГК «ПИК», но на нем все очень лаконично. Есть генеральный план, описание инфраструктуры, ход строительства, схема проезда, но больше всего внимание уделено политике застройщика, стандартам компании.

Также на сайте есть документы для изучения и выбор планировок для покупки.

Форумное общение давно уже переросло скандальные и нервные обсуждения новостроек. Сейчас это диалоги соседей, в которых решаются бытовые и социальные вопросы. Даже проблема с парковкой обсуждается в ракурсе «куда ставить машину», не с критикой застройщика.

Аналогичная ситуация и социальных сетях, где соседи в группах решают вопросы найма няни и передают информацию о местах выгодных покупок.

Ход строительства: вопрос по паркингу

По общим обсуждениям видно, что застройка ЖК «Бутово Парк 2» ведется в запланированных временных рамках – что-то сдается чуть позже, что-то чуть раньше. Но всех сроки устраивают.

Некоторые переживания были у жильцов при смене застройщика, но выбор ГК «ПИК» успокоил всю заинтересованную аудиторию.

Самый животрепещущий момент – строительство парковки. По генеральному плану и проектам на территории ЖК должно быть несколько парковок – надземных и подземных. Но строительство все откладывается, причем поздние сроки зафиксированы документально.

Остается дождаться 2020 года, чтобы понять: построят парковку в ЖК «Бутово Парк 2» или нет.

Как купить квартиру в ЖК «Бутово Парк 2»

В строящихся корпусах квартиры продают по ДДУ (ФЗ-214). Дольщикам предлагают два варианта оформления документов:

электронная регистрация – бесплатно;

бумажное оформление – за 20000 рублей.

Для оплаты можно использовать:

При полной оплате – ипотекой или самостоятельно – можно получить скидку в 2%. Рассрочка никаких бонусов и приятного снижения цен не гарантирует.

Инфраструктура ЖК «Бутово Парк 2»

Для огромного жилого комплекса просто необходима масштабная инфраструктура. Тем более что по соседству совсем ничего нет. В планах застройщика – реализованных или проектных:

Дополнительно под коммерческие нужды выделены все первые этажи корпусов, что гарантирует отличную обеспеченность района магазинами, салонами красоты, аптеками, кафе. Часть озвученных предприятий уже работает, часть – планирует открытие.

Дольщики и жильцы понимают, что в торговых объектах дефицита не будет. Больше беспокойства вызывают социальные заведения – детские сады, больницы, школы. В 2018 году, когда большинство домов уже введено в эксплуатацию, застройщик только приступил к возведению первой поликлиники. Конечно, это не нравится собственникам жилья. Не устраивает их и то, что построены и работают только два детских сада и одна школа для 825 учеников.

Дополнительные инфраструктурные бонусы ЖК «Бутово Парк 2»: закрытые дворы «без машин», консьерж в каждом подъезде, благоустройство прилегающих зеленых территорий, в том и числе и потенциальное открытие канатного парка. Для активного отдыха жильцов будут проложены велосипедные дорожки, пешеходные тропы. Зимой в Бутовском лесопарке обещают трассы для любителей лыж.

Вопрос паркинга – самый болезненный для жильцов, так как сегодня все паркуются вдоль дорог или же на удалении от ЖК «Бутово Парк 2». По проекту обещано 18000 парковочных мест, но пока ничего из этих планов не реализовано.

Экология: промзона напротив

Экология в ЖК «Бутово Парк 2» отвратительная. Конечно, с одной стороны в 500 метрах от комплекса начинается Бутовский лесопарк, но ситуацию это не спасает. Основные причины плохого воздуха и отравленной атмосферы — выхлопные газы с шоссе и промышленные объекты поблизости.

Прямо напротив жилого комплекса, через дорогу, находится действующая промзона «Бутово» с асфальтобетонным заводом. Этот самый серьезный удар по экологии района, на который сегодня повлиять не может никто.

Транспортная доступность: неплохая

Некоторая географическая удаленность ЖК «Бутово Парк 2» не проблема быстро добраться до Москвы. От жилого комплекса есть возможность уехать самыми разными способами. Конечно, в шаговой доступности метро нет, но добраться до удобных станций можно из деревни Дрожжино общественным транспортом.

Ближайшие к ЖК «Бутово Парк 2» станции метро:

«Бульвар Дмитрия Донского»;

При этом сами жильцы не теряют надежду на появление более близких веток метро, в частности станций на проектируемой Бирюлевской линии.

Также общественным транспортом можно доехать и до железнодорожной станции «Бутово», и оттуда на электричке – до Курского вокзала. Дорога займет примерно 45-60 минут.

Удобнее всего автомобилистам. Путь до МКАД открыт по Варшавскому и Симферопольскому шоссе. Расстояние – 5,5 км. Без пробок это примерно 11-15 минут. При этом в планах муниципалитета дальнейшее развитие транспортных развязок, что должно уменьшить количество пробок и создать оптимальную скорость трафика.

ЖК «Бутово Парк 2»: Москва или Подмосковье

Близость строящегося жилого комплекса к столице создает обманчивое впечатление принадлежности к Москве.

На самом деле ЖК «Бутово Парк 2» находится в Подмосковье и в ближайшее время в территорию столицы включено не будет. Да, жители комплекса уже неоднократно отправляли сообщения мэру Москвы с просьбой о расширении границ, но ответ отрицательный.

Надеяться, что соответствующее решение будет принято, смысла нет.

Достоинства и недостатки ЖК «Бутово Парк 2»

ЖК «Бутово Парк 2» – огромная жилая территория с большим количеством домов и людей. Такая плотность застройки нравится не всем, поэтому при покупке квартиры стоит обращать внимание на все аспекты выбора.

К положительным моментам проживания в ЖК «Бутово Парк 2» относят:

собственная инфраструктура после окончания строительства;

компактные, но удобные планировки;

крупный лесопарк рядом;

Недостатки ЖК «Бутово Парк 2»:

стройка до 2020 года;

Московская область, а не Москва;

не лучшая транспортная доступность;

не до конца реализованная инфраструктура;

большое количество иностранных граждан;

промзона через дорогу.

По мнению тех, кто уже проживает в ЖК «Бутово Парк 2», главные проблемы среди перечисленных – большое количество выходцев из соседних республик, что сказывается на детском и взрослом контингенте. Второй сильный минус – отсутствие парковочных мест. Эти недостатки настолько сильны, что перекрывают все достоинства ЖК.

По общему рейтингу ЖК «Бутово Парк 2» получает 6/10.