Кабмин утвердил правила принятия решений о целесообразности достройки проблемных объектов
МОСКВА, 17 сентября. /ТАСС/. Правительство РФ утвердило правила, по которым Фонд дольщиков будет принимать решение о целесообразности финансирования достройки проблемных жилых объектов обанкротившихся компаний. Соответствующее постановление опубликовано во вторник на официальном портале правовой информации.
«Правила устанавливают порядок принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»… о финансировании мероприятий… или решения о нецелесообразности финансирования таких мероприятий… за счет средств компенсационного фонда,… имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, а также порядок осуществления контроля за использованием предоставленных в рамках такого финансирования средств компенсационного фонда Фонда», — говорится в документе.
В частности, фонд может признать финансирование стройки нецелесообразным, если потенциальный размер компенсаций дольщикам проблемного объекта окажется меньше либо равен затратам на строительство.
«Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, если размер предельной суммы выплат меньше либо равен размеру денежных средств, необходимых для завершения строительства…, и денежных средств, необходимых для погашения требований кредиторов,… за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машиномест и нежилых помещений,… в отношении которых отсутствуют требования участников строительства», — говорится в постановлении. Помимо этого, Фонд дольщиков может принять решение о нецелесообразности достройки, если по результатам экспертиз на нее потребуется более трех лет.
Решение о целесообразности финансирования достройки может быть принято при соблюдении ряда условий. В частности, должен быть сформирован реестр требований участников строительства в рамках процедуры банкротства, конкурсный управляющий должен провести инвентаризацию имущества застройщика-банкрота и определить стоимость земельных участков под долгостроем. Также Фонду дольщиков перед принятием решения необходимо оценить степень готовности объекта, определить рыночную стоимость 1 кв. м равнозначного жилья на первичном рынке и предполагаемый предельный размер компенсаций дольщикам.
Отдельно в постановлении оговаривается, что решение по объектам, застройщики которых не платили взносы в компенсационный фонд, принимается на основании ходатайства субъекта РФ. Рассматриваться такие ходатайства будут по решению председателя правительства РФ либо его заместителя. В то же время решение о нецелесообразности финансирования объекта, по которому не производились взносы, будет приниматься при наличии хотя бы одного основания для этого.
Строительство дома начинается с выбора участка и проекта
Процесс строительства частного дома за городом достаточно сложен даже в случае возведения небольшого и недорого здания. Но не менее важны и сложны предварительные этапы – это выбор участка и приобретение проекта. Как раз на этом этапе очень многие застройщики допускают такие ошибки, которые достаточно сильно затруднят процесс строительства. И эти ошибки допускаются не потому, что будущим домовладельцам некому подсказать, как правильно действовать на этих этапах. Подсказчиков и советчиков очень много, но проблема в том и состоит, что неопытный застройщик все время норовит сэкономить, но в итоге эта экономия оборачивается очень большими затратами.
Для того чтобы строительство дома не обросло незапланированными убытками, нужно правильно выбрать участок и не стараться экономить на проекте. В случае последнего пункта это не значит, что надо выбирать самые дорогие проекты. Просто не надо покупать то, что «подешевле», и уж совсем нельзя стараться заполучить план бесплатно. Если говорить о выборе участка, то тут действует почти то же самое правило – дешевый участок очень часто оборачивается удорожанием строительства в разы. Поэтому в обоих пунктах надо разобраться досконально.
Выбор участка
Обычно сначала выбирается участок, и только потом начинается процесс выбора проекта, и никак не наоборот. Даже если вы покупаете участок через очень уважаемую фирму, то ее авторитет не гарантирует того, что вы получите самую исчерпывающую информацию о том месте, где собираетесь построить свой дом. Практика показывает, что очень часто специалисты фирмы по продаже земли и даже сами владельцы продаваемого участка не имеют представления о многих очень важных вещах, например о том, какие коммуникации подведены к участку, и какие планируются. Поэтому покупателю нужно все проверять самому, для получения подобной информации следует обратиться в управляющие компании, потому что если к участку, например, не подведено электричество, то как минимум возникнут трудности со строительством. Также необходимо хорошо исследовать подъездные пути и определить их состояние, потому что плохая дорога сильно затруднит подвоз к строительству материалов и всей необходимой техники.
Очень важный пункт – перед тем, как принимать решение о покупке участка, следует провести хотя бы поверхностные геологические изыскания на нем. Первое, что нужно проверить – это глубину залегания грунтовых вод. Дело в том, что если вы собираетесь ставить дом на ленточный фундамент, то на него будет воздействовать подземная влага, особенно весной, когда на фундамент будут давить силы морозного пучения грунта. Если грунтовые воды стоят высоко, то придется делать слишком заглубленный фундамент, что принесет с собой повышенные расходы. В принципе, дорогостоящую проверку можно не заказывать, а разобраться с положением дел самостоятельно. Для этого нужно посетить участок весной, когда грунтовые воды стоят высоко, взять лопату и выкопать в разных концах участка несколько ям глубиной до метра. Если в ямах появится вода, тогда придется выбрать один из двух вариантов – либо отказаться от этого участка, либо выбрать в качестве фундамента монолитную плиту, которая не боится влаги, и даже защитит дом от нее.
Также необходимо узнать наверняка, годится ли грунтовая вода для питья или использования в хозяйственных нуждах, на тот случай, если придет необходимость вырыть колодец или пробурить скважину. Для этого лучше всего опросить соседей, у которых такие колодцы или скважины имеются. Надо помнить о том, что каким бы удобным не было централизованное водоснабжение, свой собственный источник воды, не зависящий от внешних факторов, все же предпочтительней. Но при этом надо помнить о том, что чем глубже водоносный пласт, тем больше придется потратиться на бурение и обустройство скважины.
В том случае, если чаша весов по предварительно добытым сведениям склоняется в пользу выбранного участка, следует не полениться, и опросить соседей по поводу других «подводных камней», которые могут помешать принятию окончательного решения при их выявлении. Соседи, особенно те, которые в этом районе живут уже очень долго, достаточно много знают, и могут существенно помочь в информационном плане.
Очень важный момент – если не хотите удорожить строительство неизвестно во сколько раз, никогда не покупайте участки на склонах холмов или оврагов. Мало того, что придется очень хорошо потратиться на весьма существенное усиление фундамента и прочих подпорных конструкций, к тому же всякие земляные склоны подвержены оползням. Во время дождя или таяния снега вся вода со склона будет проходить через территорию, на которой стоит дом, поэтому также придется создавать усиленную дренажную систему.
Очень распространенная ошибка – покупка участка с уже имеющимся на нем сооружением или же начатым фундаментом . Не стоит думать, что уже кем-то построенные конструкции помогут вам сэкономить на строительстве. Скорее всего получится совсем наоборот – строение или фундамент придется сносить, потому что их будет невозможно привязать к купленному проекту. И даже кем-то оставленный в брошенном сооружении стройматериал не удастся использовать при новом строительстве, так что лучше купить нетронутый участок и не рисковать.
Последний штрих – будет просто прекрасно, если по соседству с участком будки располагаться участки и других застройщиков. Таким образом появится возможность обмениваться опытом и «лишними» стройматериалами, да и строительный мусор сообща вывозить гораздо удобней и дешевле.
Проект дома
Как только участок выбран и исследован, наступает не менее ответственный этап – выбор проекта. Сразу следует заметить, что ни в коем случае нельзя пользоваться бесплатными планами, которые обычно можно в любом количестве скачать из Интернета. Даже если у вас есть знакомый строитель, который прекрасно разбирается во всех мелочах устройства дома и может нарисовать достаточно хороший чертеж – проекты должны составляться лицами, которые несут за них юридическую ответственность. Такую услугу может предоставить только специализированная организация, имеющая все лицензии.
Мало того – не следует обращаться в мелкие, мало кому известные конторы , специалисты которых, невзирая на все необходимые разрешения, могут иметь крайне низкую квалификацию. На проекте не следует экономить, и самый лучший вариант – обратиться в самую крупную строительную компанию, которая имеет большой опыт в проектировании и строительстве. Конечно, проекты таких компаний стоят немалых денег, но если вы не хотите получить проблемы при строительстве, которые обычно сопровождаются дополнительными тратами, причем немаленькими, то лучше потратиться.
Однако «потратиться» на проект – это вовсе не значит платить за самый дорогой вариант. Типовые проекты стоят гораздо дешевле индивидуальных, но это совершенно не значит, что они во столько же раз хуже. Наоборот, типовые проекты часто качественней проектов индивидуальных, так как индивидуальный рассчитывается под конкретного покупатели и используется всего один раз, а типовой проект постоянно дорабатывается и улучшается. К тому же типовых проектов очень много, и любой бюджетный застройщик имеет возможность ознакомиться с множеством наиболее подходящих ему вариантов.
Около 3000 строительных проектов на любой вкус вы найдёте в каталоге https://catalog-plans.ru
Еще один момент – никогда не следует платить за часть проекта , в окончательно варианте должны присутствовать все его разделы. Мало того, перед покупкой следует очень хорошо с ним ознакомиться и определить все его нюансы, вплоть до расстановки мебели и дизайнерских вариантов. Особое внимание следует обратить на высоту помещений – в хорошем жилище потолки не должны находиться ниже, чем за 3 метра от пола.
Многие будущие загородные домовладельцы предпочитают строить двухэтажные дома, но кто-то из них решает сэкономить, и вместо полноценного второго этажа устроить мансарду – вроде и денег меньше затрачено, но и как бы второй этаж имеется. Это колоссальное заблуждение, так как эксплуатация мансарды обходится гораздо дороже, чем второго этажа. Если полноценный второй этаж от непогоды защищает крыша, то мансарду не защищает практически ничего. Даже если основательно утеплить и гидроизолировать пространство под скатами крыши, то это не будет являться гарантией того, что в мансарде будет тепло в морозы, или под крышу не попадет вода во время ливней. Поэтому при выборе проекта следует отдавать предпочтение двухэтажным домам, а не мансардным.
Также при выборе проекта дома следует учитывать размер и конфигурацию участка, на котором будет строиться дом. Следует учитывать, что если участок узкий, то и нормальный дом на нем разместить не удастся, и придется строить только двухэтажный. Но не следует думать, что двухэтажный дом получится дороже, чем одноэтажный такой же общей площадью. Второй этаж позволит сэкономить на очень многих моментах, например, на фундаменте, утеплении и отоплении. Единственный минус такого дома – придется ставить лестницу на второй этаж, но это не такая уж и проблема в сравнении с теми выгодами, которые может принести именно двухэтажное строение.
Заключение
Из всего выше сказанного можно понять, что перед тем, как приступать непосредственно к возведению жилого загородного дома, необходимо произвести большую подготовительную работу . Если неправильно выбрать участок или купить неподходящий проект, то в лучшем случае придется очень сильно переплатить за устранение всех ошибок, появившихся на подготовительном этапе. Чтобы этих ошибок не совершать, не следует слепо доверять заинтересованным специалистам, которые для того, чтобы побольше заработать на неопытном застройщике, могут скрывать многие моменты, способные сильно повлиять на окончательный результат при строительстве дома. Следует самостоятельно во всем разобраться, поинтересовавшись мнением домовладельцев, которые все этапы строительства уже прошли и могут досконально разобраться в результатах. Именно эти результаты и следует изучить начинающему застройщику, и постараться не повторить ошибок своих предшественников.
Решение о строительстве «быстрого» реактора мощностью 1200 МВт примут в 2022 году
ПЕЧ /Венгрия/, 6 ноября. /ТАСС/. Завершение НИОКР по проекту реактора на быстрых нейтронах мощностью 1200 МВт (БН-1200) планируется до конца 2021 года, а в 2022 году госкорпорация «Росатом» примет решение о строительстве этого типа реактора. Об этом сообщил журналистам советник генерального директора госкорпорации «Росатом» Владимир Асмолов в кулуарах диалог-форума «Атомэко-2019».
Он отметил, что в 2018 году в рамках заседания научно-технического совета (НТС) Росатома была одобрена доработка проекта БН-1200 для повышения его экономической эффективности. На экспериментальное подтверждение эффективности внесенных в проект замечаний, НТС дал разработчикам БН-1200 три года, в течение которых должны быть предоставлены доказательства оправданности внесения нововведений в проект как с экономической, так и с технической точек зрения.
«В нашей стратегии 2022 год определен как точка развилки, точка принятия решения строительства БН-1200», — сказал он.
По словам Асмолова, за счет новых решений, рекомендованных и одобренных НТС в прошлом году, стоимость строительства «быстрых» реакторов мощностью 1200 МВт будет сравнима со стоимостью реакторов типа ВВЭР-1200, которые уже строит Росатом в России и за рубежом.
Асмолов отметил, что первый реактор БН-1200 предлагается построить на площадке Белоярской АЭС в Свердловской области. В случае, если решение о строительстве этого реактора будет принято Росатомом в 2022 году, завершить строительство реактора будет возможно к 2030 году, считает он. При этом Асмолов отметил интерес к БН-1200 со стороны иностранных партнеров Росатома.
О «быстрых» реакторах
В настоящее время реакторы на быстрых нейтронах мощностью 600 МВт и 800 МВт работают на Белоярской АЭС в Свердловской области. Разрабатываемый БН-1200 — более мощный. Планируется, что при помощи этого реактора будет реализован проект замкнутого ядерного топливного цикла.
Ранее «Росэнергоатом» (входит в электроэнергетический дивизион Росатома) со ссылкой на генерального директора концерна Андрея Петрова сообщал, что решение о строительстве БН-1200 на Белоярской АЭС может быть принято в 2021 году. Также отмечалось, что новый энергоблок с реактором БН-1200 будет исключительно коммерческим, то есть его технико-экономические показатели должны быть сопоставимы с лучшими мировыми атомными и парогазовыми энергоблоками.
В начале прошлого года глава госкорпорации «Росатом» Алексей Лихачев на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным отметил, что госкорпорация рассчитывает, что первый ректор на быстрых нейтронах мощностью 1200 МВт будет построен в России в 2020-х годах, и Росатом направил соответствующие предложения в правительство РФ.