Модульные здания как решение жилищного вопроса
В нашей стране «квартирный вопрос» традиционно считается острым. Хронический долгострой при возведении многоэтажных жилых домов, дороговизна квадратных метров приводят к тому, что мечты о собственной жилплощади для многих так и остаются несбыточными. В связи с этим интересен заграничный опыт решения этой проблемы. В частности, международная компания предлагает возводить многоквартирные дома, а также здания коммерческого назначения, из готовых модулей.
Модули напоминают морские контейнеры, но общего между ними только размеры, т.к. габариты блока ограничены допусками к грузам, которые можно перевозить по железной дороге, или грузовыми автомобилями по дорогам общего пользования.
Прежде чем мы опишем особенности концепции, которые позволяют значительно ускорить и удешевить строительство, следует рассказать, чем руководствовались инженеры компании, разрабатывая свой проект.
Итак, при строительстве обычной жилой многоэтажки на фундаменте, как вариант, возводится монолитный железобетонный каркас, который затем заполняется мелкоштучными блоками, например, газобетонными. Либо дом строят из готовых ж/б панелей, и т.д.
В итоге возведение многоквартирных домов по стандартной технологии может растянуться на годы или вообще закончится ничем, т.к. стройка замораживается на стадии «коробка».
Кроме этого, монолитные многоэтажки, из-за большой массы, требуют строительства мощного фундамента и дорогостоящей подготовки грунтового основания. Помимо этого, на подобных стройках занято множество рабочих, которых необходимо постоянно контролировать, а также платить зарплату.
Дополнительно на качество высоток оказывает влияние человеческий фактор, когда рабочие стремятся выполнить работу не как надо по проекту, а как им проще и удобнее.
На скорость возведения монолитного дома и его итоговую стоимость также оказывает большое влияние неблагоприятные погодные факторы — дождь, снег, морозы, т.к. в этом случае увеличиваются издержки на все работы.
Зимой сокращается световой день, на строительной площадке приходится обустраивать дополнительное освещение, использовать при бетонировании антиморозные добавки, греть бетон. Также падает качество работ, ведь строителям приходится возводить дом в экстремальных условиях, несмотря на холод и пронизывающий на высоте ветер.
Нередки случаи, когда утеплитель (минераловатный), монтируемый на стены, намокает, но его всё равно «закатывают» под фасад. О качестве утепления дома по такой «технологии» можно только догадываться.
Перечислять можно долго, но вывод один — всё вышеперечисленное приводит к увеличению сроков строительства, стоимости жилья и снижению его качества.
Новаторы предлагают следующее — дом собирается, как конструктор, из готовых металлических модулей промышленного изготовления.
Быстровозводимые многоквартирные дома
Что делает дом сборным и почему это лучший вариант жилья для вашей семьи? Узнайте больше в этой статье.
Что такое сборный дом?
Сборные дома строятся по частям в строительном объекте, затем перемещаются на домашнюю площадку и собираются. В соответствии с определением, предварительно построенные дома представляют собой модульные и производственные дома , которые качественно построены на оборудовании с климат-контролем, а затем отправлены и собраны на домашнем участке домовладельца. Быстровозводимый многоквартирный дом — новая ступень эволюции.
Производственные дома должны соответствовать федеральным кодексам, администрируемым Департаментом жилищного строительства и городского развития, который обеспечивает прочность и долговечность, огнестойкость, энергоэффективность и качество, в то время как модульные дома строятся в соответствии с теми же государственными, местными и / или региональными нормами, что и обычные. Многоэтажные быстровозводимые дома не уступают обычным по вместимости и функционалу.
Быстровозводимые многоквартирные дома. Цены
Просторный, качественный дом, который отражает ваш личный стиль по цене, которую вы можете с комфортом себе позволить — если это ваша мечта, мы можем помочь сделать ее реальностью. Поскольку каждый дом построен в рамках строительных норм, мы можем использовать методы трудозатрат и экономии денег, которые не только позволяют строить дом своей мечты качественно и эффективно, но и сэкономит, так что вы получите больше площади за свои деньги. Быстровозводимые многоэтажные здания стоят не так дорого, как кажется на первый взгляд.
Какие бывают сборные дома?
Многоквартирный быстровозводимый дом — сложная конструкция. Есть 3 различных типа сборных домов , но у всех них есть одна общая черта: они построены в оборудовании с климат-контролем. Быстровозводимые многоэтажные жилые дома собираются по трём технологиям. Тем не менее, три типа сборных домов различаются из-за применимых строительных норм и правил, каждый из которых должен следовать. 3 типа сборных домов включают в себя:
- Мобильные дома — часто используемые взаимозаменяемо с термином « изготовленные» , мобильные дома на самом деле ушли в прошлое благодаря Национальному закону о строительстве и безопасности мобильных домов, который вступил в силу в 1976 году для улучшения конструкции домов.Затем Закон о жилье 1980 года обязывал использовать термин « произведенный» вместо мобильного .Итак, если вы покупаете подержанный дом, который был построен до 1976 года , это мобильный дом.
- Промышленные дома. Когда-то известные как мобильные дома, промышленные дома бывают трех размеров: одинарные, двойные и тройные. Изготовленные дома являются улучшенной версией мобильных домов прошлого. Если дом построен после 1976 года в соответствии со Строительным Кодексом, то это промышленный дом; однако, изготовленные дома все еще могут быть перемещены !
- Модульные дома — Как и производственные дома, модульные дома строятся в помещениях, но они не обязаны следовать строительному кодексу. Вместо этого, модульные дома строятся в соответствии со всеми применимыми государственными, местными и региональными строительными нормами, которые необходимы для определения местоположения дома — так же, как дом, построенный на месте.
С 1976 года Департамент жилищного строительства и городского развития РФ регулирует строительство всех промышленных и сборных домов. До принятия законодательства 1976 года стандарты и кодексы были добровольными. Сегодня дома соответствуют или превосходят все местные, муниципальные или федеральные нормы, чтобы обеспечить безопасность и качество домов вашей мечты.
Испытайте инновационную архитектуру в ее полном разнообразии. Реализуйте дом своей мечты, который спроектирован и построен в соответствии с вашими пожеланиями — под ключ, вовремя, энергоэффективно и самого высокого качества. Благодаря выразительному симбиозу дерева и стекла каждый дом имеет характерный характер и повысит качество вашей жизни, поскольку солнечный свет и мир природы будут перенесены прямо в ваше жилое пространство. Многоквартирные и быстровозводимые дома — технология 21го века. Пока что она дорогая, но с каждым годом цена падает.
Больше, чем просто конечный результат предлагает вам реализацию индивидуально спланированного строительного проекта, которым занимаются компетентные и преданные своему делу профессионалы от начала до конца. Таким образом, весь процесс является простым, быстрым и беззаботным для вас как клиента, потому что специалисты не только заботятся о координации всех профессий, но и обеспечивают высочайшее качество с каждой деталью дизайна. Проект означает выдающееся качество, поэтому клиенты снова и снова выбирают строить с нами.
Более 10 000 клиентов уже выбрали проживание в сборном доме.
- Технология на рынке более 107 лет
- Дизайнерские дома под ключ из дерева и стекла
- Просторный и открытый дизайн
- Использование высококачественных строительных материалов
- Все услуги от одного поставщика со специалистами
- Обширные архитектурные услуги на этапе планирования
- Проектное детальное планирование ваших систем отопления, сантехники
и электричества нашими инженерами - Эксклюзивное оборудование для вашего дома
- Послегарантийное обслуживание
- Золотая серия Сертификация Немецкого совета по устойчивому строительству
- Награды и печати одобрения с высшими оценками
Компания, которая успешно работает в третьем поколении и собирается начать четвертое, может не только гордиться прошлым, но и с уверенностью обещать хорошее будущее сотрудникам и клиентам. Имея 107-летний опыт, является сегодня лидером европейского рынка современной деревянной каркасной архитектуры. Быстровозводимые многоквартирные дома — лучшее решение с точки зрения цена/качество.
Ваш проект в лучших руках
Любой, кто выберет современный сборный дом от, может быть уверен, что о нем хорошо позаботятся даже спустя много лет после завершения строительства дома. В течение гарантийного периода и после него команда с радостью ответит на любые ваши вопросы, касающиеся обслуживания, ремонта, расширения или модернизации вашего дома.
С течением времени меняются вкусы и предпочтения. Вы можете обнаружить, что через несколько лет вам понадобится новая ванная или пристройка к гостиной. Мы — это ваша команда поддержки клиентов, готовая помочь вам со всеми потребностями после завершения работ. Как владелец дома, вы автоматически становитесь членом клуба, который приглашает владельцев на периодические мероприятия, чтобы оставаться на связи с нами и встречаться с другими владельцами дома. Мы с нетерпением ждем возможности приветствовать Вас в нашей компании.
Несущие части в основном изготовлены из дерева. Относительно тонкие горизонтальные и вертикальные деревянные балки выдерживают нагрузку и переопределяют проверенные и испытанные принципы деревянного каркаса. Прочность и долговечность бревенчатого принципа все еще можно восхищать во многих старых городах сегодня. 500-летние фахверковые дома не редкость — даже если иногда эксцентрично наклоненные балки не служат моделью. Современные клееные и сборные деревянные конструкции давно преодолели этот недостаток.
Что остается, так это устойчивость. В качестве возобновляемого сырья древесина сочетает экологию с экономикой. Подавляющее большинство сборных домов сегодня построено из дерева, так как ни один другой материал не сочетает в себе столько положительных свойств. Тем не менее, есть очевидные отличия от традиционных сборных домов: современные каркасные дома не производятся ни по классическому методу деревянного каркаса, ни по методу строительства из цельного дерева. Тонкая деревянная конструкция из стекла образует решетчатую конструкцию, напоминающую скелет — характерная особенность так называемого метода строительства каркаса.
Наконец, этот тип конструкции обеспечивает индивидуальность. Не существует двух одинаковых домов, поскольку отдельные части «скелета» можно переставлять практически бесконечными способами, полностью так, как пожелает владелец.
Наш окончательный вывод: обсуждение того, является ли дом сборным домом или нет, является чисто академическим.
Дома сочетают в себе все преимущества сборных домов с безошибочным деревянным стеклом и современным деревянным дизайном.
Полный пакет гарантирует, что этот стиль здания становится все более и более популярным как на национальном, так и на международном уровне, и это, в конечном счете, имеет значение.
Каркасные многоэтажные дома
На Западе постепенно набирает обороты новый тренд – строительство многоэтажных домов и различных деловых центров из древесины по каркасной технологии. В разработке много новых технологий для возведения небоскребов. Архитекторы соревнуются за возможность построить самое высокое здание из дерева. Каковы реальные перспективы этого направления и стоит ли ждать, что в России скоро появится недорогое и быстровозводимое жилье?
Безопасность, скорость и доступность
Среди Европейских стран РФ занимает одно из последних мест по использованию древесных материалов в жилищном строительстве. Для сравнения, доля домов из дерева, включая каркасные строения, на территории Финляндии составляет 40%, в Германии – 20%, а на территории Австрии с использованием конструкций из дерева построено более 30% домов.
Профессор Сибирского государственного технологического университета из города Красноярска Владимир Ермолин считает, что по показателям использования продуктов из дерева на процент населения можно делать вывод о степени цивилизованности страны.
На территории России такой показатель на порядок ниже, чем аналогичные показатели в странах Европы или Америки. Для примера, на территории этих регионов на душу населения расходуется около 0,2 куб. м дерева в год. А на территории нашей страны, которая весьма богата лесом, всего 0,07 куб. м.
Заместитель председателя Совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Екатерина Фурман считает, что в скором времени жители нашей страны также оценят и поймут все преимущества возведения домов из дерева, и мы тоже придем к трендам, которые популярны во всем мире.
Древесина как современный стройматериал
Дерево представляет собой просто уникальный стройматериал, оно отлично поглощает углекислый газ и при этом не разрушается. Ряд исследований показывает, что дом из дерева средней площади может впитать в себя примерно от 38 т СО2 за полный срок эксплуатации, который в среднем составляет около 50 лет. Автомобиль выбрасывает аналогичное количество вредного газа на протяжении 20 лет. Углекислый газ выделяют также и сооружения из стали и бетона в процессе строительства.
Эксперты видят много преимуществ в расширении строительства домов из древесины с использование каркасных технологий.
Во-первых, дерево представляет собой единственный ресурс на планете, который может возобновляться. Для изготовления древесно-композитных материалов, которые используются для строительства домов, идут отходы лесопильного производства и низкосортные виды леса.
Во-вторых, каркасные дома из древесных материалов очень быстро возводятся и весьма экономичны. Специалисты из Швеции посчитали, что общая стоимость на 15-20% ниже, чем строительство из панелей из бетона. Для работы используются более простые инструменты, а объемы транспортировки намного меньше.
Однако отечественные строительные компании к такой выгоде относятся скептично. Все соглашаются только в том, что каркасные дома являются энергосберегающими – на отопление нужно 65 кВт ч в год на 1 кв. м. Для сравнения – на обогрев в домах из кирпича в центральной части России тратится 130-160 кВт на 1 кв. м.
В-третьих – каркасное жилье из дерева весьма экологично и безопасно. Специалисты рекомендуют строить сборные дома из дерева в районах с повышенной сейсмической опасностью. Это обусловлено тем, что такие конструкции могут выдерживать нагрузку от землетрясений силой до 9 баллов.
Деревянные дома и пожарная безопасность
Екатерина Фурман отмечает, что можно легко развеять миф о том, что древесина представляет собой материал, который отличается повышенной горючестью. Многочисленные испытания показали, что строения из дерева могут сопротивляться воздействию температур не менее 45 минут с момента начала пожара.
Ни один другой материал не может похвастаться подобными характеристиками. Для сравнения – незащищенная балка из металла начинает плавиться при температуре 90 градусов уже через 5 минут после того, как на нее начал воздействовать открытый огонь.
Специалисты во всем мире работают над улучшением систем пожарной безопасности. К примеру, специалисты из Швеции для обеспечения максимальной огнестойкости обшивают внутреннюю сторону стен из дерева панелями из гипса. А архитекторы из Канады обугливают наружный слой древесных материалов для повышения изоляции их внутренней части и защиты от возгорания.
В США, при строительстве каркасных домов из дерева строго соблюдают строгие нормы. Дополнительную защиту от пожаров обеспечивают пояса пожарной безопасности. Границей между участками горения площадью более 600 кв. м служит противопожарная стена с периодом горения равным двум часам. Предел огнестойкости между помещениями квартир и стенами также составляет два часа.
Как и из чего строят современные деревянные дома
Строительство многоэтажных домов из дерева ведут по каркасной технологии. Сегодня на территории РФ производятся все материалы, которые необходимы для деревянного домостроения. К примеру, в Торжке изготавливают брус LVL (Laminated Veneer Lumber), который используется для стоек каркаса и перекрытий, а в Карелии работает самый крупный на территории Европы завод по производству строительных плит.
CLT-панели для строительства домов
CLT-панели – это клееные стеновые панели из дерева. Такие панели еще называют «фанерой на стероидах». Свойства этого материала схожи с железобетоном. Теплоизоляционные свойства таких панелей в 4-5 раз превышают показатели стен из кирпича или бетона.
Отличным примером использования каркасной технологии в многоэтажном строительстве можно назвать жилой комплекс Via Cenni построенный в прошлом году в Милане. Комплекс представляет собой четыре многоэтажные башни, которые соединены двухэтажными корпусами. Общая площадь настройки превышает 17 000 кв. м, а площадь квартир составляет от 50 до 100 кв. м.
Этот комплекс, который относится к разряду социального жилья, построен всего лишь за 14 месяцев. И кроме жилых помещений, в нем есть помещения для активного отдыха, комнаты для детей, фитнес-клуб, гараж и прачечная. Для строительства здания было затрачено более 5500 панелей. Из склеенных трехслойных заготовок CLT-панелей, высота которых составляла 3 м, а длина 10 м, были возведены стены. Элементы, состоящие из 5 и 10 слоев, использовали для полов.
Применение каркасной технологии с LVL-брусом
LVL-брус используется в качестве материала для несущего каркаса. Балки из такого материала могут нести нагрузку аналогичную нагрузке на металлические или железобетонные балки. Ширина и длина бруса может задаваться еще на производстве.
Стены облицовываются плитами или материалами, основой которых является гипс. Такая конструкция имеет небольшой вес и смотрится изящно, но выдерживает большие нагрузки. Стены дома из каркасных панелей достаточно тонкие. За счет этого площадь помещения может увеличиться до 10% в сравнении с другими домами из дерева. Самый первый в нашей стране многоэтажный дом на 18 квартир, построенный по этой технологии, находится в Торжке.
Почти все части дома выполнены из деревянных элементов. Только для фундамента и лестничной клетки использовали железобетон и кирпич. Каркас здания собирался из LVL-бруса. Для конструкции ограждения использовались фиброцементные плиты, влагостойкая фанера, гипсокартон и гипсостружечные плиты.
Уже сегодня такое жилье имеет спрос, но строительство многоэтажных каркасных домов может так и не стать массовым.
Комбинированная технология
Широкое распространение комбинированная технология строительства каркасных многоэтажных жилых домов получила в США, Германии, Канаде, Швейцарии и Австрии. К примеру, на территории Северной Америки более 90% всех жилых домов, высота которых не достигает 5 этажей, построены по гибридной технологии. В таких строениях дерево комбинируется с железобетоном, а сборная технология отлично сочетается с монолитной.
Гибридные дома уже можно встретить и в России. Примером таких зданий являются жилые комплексы, построенные ДСК «Славянский». Благодаря тому, что комбинирование расширяет возможности строительства, его любят архитекторы. К примеру, колонну удобнее выполнить из бетона. Такая конструкция из дерева будет гораздо массивнее и больше.
К преимуществам технологии можно отнести возможности:
- быстро строить новые здания;
- проводить реконструкцию старых строений;
- достраивать этажи без значительного утяжеления фундамента.
Реальность и перспективы
Устаревшее законодательство мешает развитию многоэтажного каркасного домостроения в России. По законам РФ строительство домов из дерева, высота которых превышает пять метров, а площадь 500 кв. м, запрещено. Такие же ограничения существуют и в некоторых странах Европы.
Что мешает развитию деревянного домостроения
К примеру, в Финляндии нельзя строить деревянные здания выше трех этажей. В Австрии запрещено строительство деревянных строений выше шести этажей. Однако специалисты в этой сфере не теряют надежду, что в России в скором времени этот вопрос решится.
Многие компании сегодня уже интересуются, как строить многоэтажные дома из дерева, но на этом часто вопрос заканчивается. Ассоциация деревянного строительства может оказать поддержку таким стараниям, но для этого нужно обращаться за помощью с уже готовым проектом на руках.
Глава Карелии отмечал, что регион может стать пилотной площадкой для начала массового деревянного домостроения. Имеется ввиду строительство большого комплекса многоэтажных домов. Много компаний сегодня занимаются лесозаготовкой и переработкой леса на территории Карелии. Однако к решительным действиям по строительству пока так и не перешли.
Екатерина Фурман отмечает, что работа по подготовке к строительству жилого комплекса на данный момент ведется. Однако для полноценного строительства необходимо преодолеть определенные трудности, в том числе и экономического характера. Поэтому сложно сказать, когда именно начнутся строительные работы.
Успешные проекты
Пока в РФ только размышляют над перспективой домостроения с применением деревянных материалов, архитекторы стран мира поражают достижениями в этой сфере. Один из примеров – разработка японского архитектора Шигеру Бана. Он смог построить семиэтажное здание издательства Tamedia, площадь которого составляет 1000 кв. м. Несущая конструкция – система из деревянных столбов. Детали склеены, а потом обработаны на фрезерном станке с точностью до миллиметра.
Архитектор из Канады создал проект дома в 30-этажей под названием Tall Wood. В этом строении учтены все недостатки построенных до этого деревянных высоток. Для сборки основной конструкции небоскреба будут использовать специальные ламинированные балки из дерева, склеенные и спрессованные под давлением. При этом сам архитектор считает, что это далеко не предел, а из дерева можно строить и более высокие здания.
Самые известные деревянные высотки в мире
На сегодняшний день лидирующие позиции в списке многоэтажных каркасных домов занимают Forté Building в австралийском городе Доклендс и Stadthaus в Лондоне.
- Forté Building представляет собой жилой дом гостиничного типа в 10 этажей, построенный из деревянных панелей CLT.
- Stadthaus – здание в 9 этажей, лестницы, пол и несущие стены которого выполнены из древесины.
Есть новости, что к 2023 году специалисты из скандинавской компании CF Moller Architects планируют построить в Стокгольме небоскреб высотой в 34 этажа. В то же время их коллеги из Чикаго уже планируют строительство башни из дерева, высота которой будет составлять 42 этажа. Эта башня задумывается как офисное здание. Целые кварталы из древесины будут возведены на территории Швеции, Италии и Финляндии.
По утверждению отечественных экспертов передовые технологии строительства многоэтажных домов из дерева используются и в нашей стране. Более того, все самые новые и эффективные материалы уже давно производятся на территории России. Эксперты опасаются только того, что население не примет такие эксперименты и новые проекты не получат поддержки.
Екатерина Фурман утверждает, что на сегодняшний день в Росси вопрос о строительстве многоэтажных каркасных домов из дерева не стоит. И вряд ли эта ситуация изменится в ближайшее десятилетие. Начинать такие проекты стоит со строительства многоквартирных домов. И первые шаги в этом направлении уже делаются.