Быстровозводимые дома: виды, цены, преимущества и недостатки
Дома быстрой постройки – немецкое изобретение – сейчас пользуются высокой популярностью во всем мире как альтернатива традиционному строительству. И дело здесь не только в скорости возведения такого жилья (5–8 недель), но и в значительно меньших затратах по сравнению со строительством «классического» коттеджа.
Существует несколько разновидностей быстровозводимых домов, отличающиеся между собой технологией постройки, ее стоимостью и условиями проживания. Сейчас мы рассмотрим основные виды этих домов и сравним цены на них, из расчета общей площади коттеджа в 120 кв. м, а также установки окон и крыши.
Каркасные коттеджи
Каркасная технология строительства «быстрых» семейных коттеджей широко распространена в Европе, США и Японии. Она позволяет возводить два вида построек – так называемые «канадские» и панельно-каркасные дома.
Строительство «канадских» домов (или просто «канадцев», как их прозвали у нас) начинается со сбора прочного каркаса из деревянного бруса. Затем готовый каркас обшивается с двух сторон: OSB-плитой снаружи и гипсокартоном изнутри. Образовавшееся внутреннее пространство стены заполняют утеплителем – пенопластом или базальтовой ватой. Такое утепление позволяет получить теплоизоляцию, аналогичную со свойствами двухметровой кирпичной стены. Там же, в стенах, прокладываются и необходимые коммуникации.
Панельно-каркасные дома собираются из готовых фабричных стеновых панелей, состоящих из OSB-плит (внутренней и наружной). Такие плиты уже укомплектованы внутренней утепляющей прослойкой, а также пленочной влаго- и парозащитой.
На заводское изготовление «коробки» для панельно-каркасного дома в 120 кв. м уходит 2–3 недели. До четырех недель тратится на заливку фундамента, которую можно начинать одновременно. Около 1–2 недель займет непосредственно монтаж конструкций. То есть в общей сложности возведение такого коттеджа потребует не более 6 недель – это примерно половина от срока возведения «коробки» традиционного кирпичного дома. Разумеется, потребуется и некоторое время на утепление и окончательное «доведение до ума» стен гипсокартоном или штукатуркой.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ. Безусловным плюсом каркасных коттеджей можно назвать не только рекордную скорость их строительства, но и сравнительно невысокую стоимость. Стоимость дома общей площадью в 120 кв. м составит от $25 тысяч. Выгода очевидна, особенно если сравнить уже упоминавшийся «кирпичный вариант», 1 кв. м которого обойдется примерно в $400, а весь дом, соответственно – в $48 тысяч. И это без учета расходов на утепление и окончательную отделку стен! Также к достоинствам каркасного дома можно отнести его свойство не давать усадки, благодаря чему отделку можно начинать сразу же после окончания монтажа. Эти дома прекрасно удерживают тепло, а также могут выдерживать солидные динамические нагрузки, в том числе и землетрясения до 9 баллов.
К минусам можно отнести не очень хорошую звукоизоляцию дома и его герметичность, из-за которой следует позаботиться о правильной системе вентиляции.
СОВЕТ ВЛАДЕЛЬЦА. Александр, хозяин дома-«канадца», вполне доволен комфортом жизни в своем доме. Однако отмечает, что вешать что-нибудь на стены здесь можно только в специально предусмотренных для этого местах, согласно правилам эксплуатации дома, а не вбивать гвозди где попало в гипсокартонные стены – они для этого не предназначены.
Деревянные срубы
В качестве строительного материала дерево в последнее время снова стало весьма популярным. Для возведения срубов дерево используется в виде бревна (цельного либо оцилиндрованного) и бруса (рубленого или клееного).
СРОКИ И ЦЕНЫ Бревно для постройки коттеджа площадью в 120 «квадратов» подготавливается в течение примерно 3 недель, – столько же потребуется на заливку и «выстаивание» фундамента, поэтому можно совместить эти процессы. Сбор «коробки» дома и оборудование крыши потребует 3–4 недель. Итого «на всё про всё» у будущего хозяина деревянного дома уйдет 6–7 недель. Что же касается цены такого дома, то «коробка» из простого бруса будет стоить приблизительно $300 за 1 кв. м (около $36 тысяч за дом площадью в 120 кв. м). Соответственно, дом из клееного бруса обойдется в $48–54 тысячи, при цене квадратного метра в $400–450.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ. Низкую теплопроводность деревянных домов, безусловно, можно отнести к их главным плюсам. Бревенчатая стена толщиной в 20 сантиметров служит такой же надежной защитой от холода, как метровая кирпичная. Особенно хорошо сохраняют тепло дома из простого бруса. Брусчатые стены, в отличие от кирпичных, способны выдерживать практически неограниченное количество циклов перепада внешней температуры от «плюса» к «минусу» и обратно. Кроме того, дерево «дышит», благодаря чему выводятся пары, и отфильтровывается наружный воздух – эти свойства позволяют поддерживать оптимальный микроклимат внутри дома. Деревянные срубы отличаются быстротой сборки – в особенности дома из клееного бруса. Также очевидна и эстетическая составляющая – красивые деревянные дома обходятся без окончательной отделки стен (например, коттеджи из оцилиндрованного бревна).
Одним из основных недостатков дерева как строительного материала является его горючесть и склонность к значительной усадке (до 10%). Процесс усадки может занять 1–1,5 года, а для оцилиндрованного бревна и того больше – от 2 до 3 лет. Поэтому, если хозяева деревянного дома все же собираются проводить отделочные работы, им придется отложить отделку до окончания усадки. Также недостатком деревянных срубов можно назвать возможное появление зазоров между брусьями или бревнами (особенно в тех случаях, когда дом возводился не особенно квалифицированными строителями). Возникновение щелей и зазоров в дальнейшем может повлечь за собой трещины в бревнах. Отметим, что на дома из клееного бруса эти недостатки не распространяются, однако здесь вас может подстерегать другая напасть: клееный брус имеет склонность к гниению и поеданию насекомыми. Чтобы избежать этих неприятностей, нужно каждые 3–5 лет обрабатывать стены специальными веществами или покрывать их биозащитной краской (стоимость этих мер безопасности может доходить до 20 тысяч грн.).
СОВЕТ ВЛАДЕЛЬЦА. Наталья, жительница дома из рубленого бруса, делится своими впечатлениями о пережитой там зиме. По ее словам, тепло внутри дома удерживалось прекрасно, но при этом обогревательная система работала на максимальной мощности, что приводило к сильному пересушиванию воздуха. Потом Наталье посоветовали дополнительно увлажнять воздух в доме, так как сухой воздух – это обычная проблема деревянных домов, в которых отсутствует печное отопление.
Модульные дома
Технология возведения модульных домов является одной из самых современных тенденций в малоэтажном строительстве. Такие дома могут состоять всего из одного модуля, или из определенного их количества. Сам модуль представляет собой часть готового дома, как бы вырезанную из него по аналогии с ломтиком торта. То есть такая конструкция состоит из основания, стен и перекрытия, являясь полноценным фрагментом жилой постройки. Изготавливаются модули полностью укомплектованными: в них проложены инженерные конструкции, имеется внутренняя и внешняя отделка, оборудованы двери и окна. Более того, существуют модули с уже установленными внутри сантехническими приборами и мебелью.
Изготовление модуля полностью происходит в заводских условиях, а на строительной площадке уже осуществляется их сборка на готовом фундаменте. Модульное строительство можно использовать для большинства проектов домов, распространенных в нашей стране – эта технология имеет минимум ограничений, касающихся архитектурной разнообразности.
Размеры модулей могут варьироваться у разных фирм, в соответствии с технологическим оснащением производства: 4,5х12 м, 3х12 м, 3х8 м. Иногда панели основания, перекрытия и стеновые панели производятся из стального холодногнутого прокатного профиля и обшиваются снаружи профилированным листом с полимерным покрытием. У других изготовителей основой конструкции служат брусья из дерева, которые затем обшиваются OSB-плитой, по аналогии с каркасными домами. В обоих этих случаях стены конструкции утепляются подобно «канадским» домам.
СРОКИ И ЦЕНА. Модули, необходимые для возведения дома площадью в 120 кв. м, будут изготовлены на заводе за 2–4 недели – в это же время уложится и подготовка фундамента. Дом из одного общего модуля может быть смонтирован в течение 40 минут (!). Если же постройка состоит из нескольких модулей, то на ее монтаж понадобится от 1 до 7 дней. Итого – максимум 5 недель. А цена стартует от $220 за 1 кв. м (от $26,4 тыс. за 120-метровый модульный коттедж) и зависит от наполнения дома и его внутренней отделки.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ. Очень удобным отличием модульных домов является то, что фактически весь процесс их строительства осуществляется на заводе, а «на месте» происходит только монтаж готовых конструкций. Такая технология позволяет сократить сроки изготовления и выгодно отражается на стоимости модульного дома сравнительно с другими технологиями малоэтажного строительства. В качестве недостатков можно отметить некоторые ограничения, распространяющиеся на высоту дома – она не должна превышать 2 этажей. Также к проблемным сторонам можно отнести обязательное наличие подъездных путей для доставки модулей к участку заказчика, а также достаточного места для спецтехники.
В нашей стране модульная технология постройки пока еще не слишком популярна, поэтому найти жителя такого дома, чтобы он поделился своим опытом, нам не удалось.
Пено- и газобетонные дома
Пено- и газоблоки представляют собой блоки из застывшей бетонной пены – легкого пористого строительного материала, по своей твердости напоминающий дерево, что позволяет легко обрабатывать его режущим инструментом.
СРОКИ И ЦЕНА. Период строительства сокращается благодаря тому, что газобетонные блоки при своих больших габаритах имеют сравнительно малый вес. Это свойство пено- и газоблоков позволяет построить «коробку» дома в 120 кв. м в среднем за 8 недель. Цена такой «коробки» вместе с крышей и фундаментом составит около $250–300 за 1 кв. м ($30–36 тыс. за весь дом).
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ. В домах из пено- и газобетона хорошо сохраняется тепло. На обогрев 120-метрового коттеджа уйдет в 3–4 раза меньше затрат, чем для кирпичного дома аналогичной площади. По показателям экологичности пенобетон уступает лишь дереву. А еще в ячеистые пенобетонные стены очень легко вбиваются гвозди для установки навесных полок. Безусловный минус газобетона – его высокая гигроскопичность. Учитывая это свойство газобетонных блоков, нужно защищать стены от атмосферных осадков. И еще одно «слабое место» – прочность материала, более низкая чем у кирпича или обычного бетона.
СОВЕТ ВЛАДЕЛЬЦА. Один из владельцев пенобетонного дома в интернете предупреждает о том, что в таком доме следует осторожней обращаться со стенами из-за их хрупкости, и рассказывает, как сам случайно отколол кусок стены молотком.
Термодома
Стены термодомов монтируются из полых термоблоков из пенополистирола, выполняющих функцию несъемной опалубки. Затем эти блоки заполняются бетоном, образуя монолитную стену в 150 мм толщиной. Стена утепляется изнутри и снаружи пенополистирольными плитами толщиной в 50 мм. Размеры термоблока – 100х25х25 см. Конструкция таких блоков напоминает детали конструктора «ЛЕГО», благодаря чему их можно соединить между собой быстро и точно.
СРОКИ И ЦЕНА. Постройка термодома площадью в 120 кв. м длится максимум 8 недель, включая подготовку фундамента, возведение стен и установку крыши. Каждый квадратный метр обходится примерно в $300–350, учитывая расходы на фундамент и крышу. То есть, целый коттедж будет стоить от $36 до $42 тысяч.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ. Положительный момент в строительстве термодома – быстрое возведение его стен, без использования грузоподъемных механизмов. Для монтажа стен не требуются услуги квалифицированного каменщика – главное, чтобы рабочий знал, как готовить бетон и пользоваться уровнем. То есть, такой дом большинство мужчин может построить самостоятельно. Еще один плюс – небольшие расходы на отопление термодома (по сравнению с кирпичной постройкой, отопление здесь обойдется в 2–3 раза дешевле). К слову, термодом можно вообще не отапливать, пока внешняя температура воздуха не упадет до 0–5 о С. Стены из термоблоков хорошего качества получаются абсолютно ровными, что позволяет приступать к отделочным работам без дополнительного выравнивания стеновых поверхностей.
Недостаток термодомов – слабая паропроницаемость их стен, в результате которой повышается влажность внутри помещения. Также следует помнить о том, что пенополистирол имеет низкую устойчивость к различным механическим повреждениям.
СОВЕТ ВЛАДЕЛЬЦА. Хозяин дома из термоблоков поделился своим опытом на одном из тематических форумов. Он советует не экономить на системе вентиляции, так как зимой кондиционер не может справиться с уже упоминавшейся повышенной влажностью внутри помещения. Также владелец термодома отмечает, что, если вам понадобится повесить на стену полку, то для этого придется пробивать целый тоннель в бетоне, поскольку невозможно просто прицепить ее на пенополистирол.
Как строится и живется: о быстровозводимых домах участников портала
Быстровозводимые модульные дома не самая распространенная категория среди участников портала, но некоторый опыт взаимодействия с производителями и проживания все же имеется. Причины, по которым выбирают именно эту технологию, с небольшими вариациями у всех примерно одинаковы и выглядят следующим образом.
Перед покупкой мы оценивали возможность строить самим либо нанимать на стройку фирму. Выходило дороже и с непредсказуемым результатом. Спустя два года ситуация немного поменялась и мой брат себе строит каркасник у бригады. Наблюдая процесс стройки, могу сказать, что качество у него отличное и по примерно той же цене получился дом с большей площадью и большим утеплением. Но два года назад таких бригад нам было неизвестно, а посмотрев выставочный модульный дом, мы четко представляли конечный результат, сроки и что мы получим за эти деньги. Не все хотят забивать голову строительной информацией и т. д.
На примере пусть немногих, но реальных отзывов, рассмотрим, довольны ли владельцы своим выбором.
Содержание:
- Когда есть на что посмотреть – стильный дом на видовом участке
- Три года спустя – как живется в каркасно-модульном доме
- Как не опускать руки и все получится – сквозь тернии к звездам
Когда есть на что посмотреть – стильный дом на видовом участке
Долго общались с производителями, в итоге заказали модульный дом, площадью 87 м², скрытых платежей нет, цена базовая та, что указана на официальном сайте. Дополнительно оплачиваются нужные опции (веранда, терраса, ограждение, печь), плюс платная доставка (к нам до 100 км), монтаж входит в стоимость дома. Дом должен быть готов через месяц, но слышал что заказов много и очередь четыре месяца, посмотрим.
Под модульные дома ставят преимущественно облегченные фундаменты, а у MrGluek еще и перепад высот на участке около 5 м, сваи оказались оптимальным вариантом. Разметку свайного поля предоставил производитель дома, исполнить может любая компания, главное – наличие швеллера для установки блоков. Обошелся фундамент дорого, но результат себя оправдал, особенно, с учетом сложности.
Что касается сроков, то действительно, так быстро, как мечтается, не всегда получается.
У нас от заказа до сборки получилось три месяца, все зависит от очереди на производстве. Монтаж закончили за 21 день в итоге, но так остались вопросы, сразу мы его не приняли.
По итогу дом все же приняли с рядом замечаний, но устранять решили своими силами, так как пора было обустраиваться и справлять новоселье. В целом, довольны, претензий к фирме у MrGluek не осталось, так как то, что не было исправлено – компенсировали.
Три года спустя – как живется в каркасно-модульном доме
Материал о каркасно-модульном доме Mario_Br вышел три года назад, если коротко:
- Четыре модуля, общей площадью 54 м².
- Каркас из доски 150×50 мм, утепление – каменная вата, по 200 мм пол и потолок, 150 мм в стенах и 100 мм в перегородках (звукоизоляция).
- Плоская кровля, по периметру – терраса, которая объединит под одним навесом пристроенную подсобку и баню.
- Много окон, в том числе панорамные и панорамная же дверь на террасу.
Главная идея моего нового родового имения – построить самый простой одноэтажный дом со всеми удобствами и простым отоплением, с большой террасой и с возможностью легкого расширения на плоскости. Именно за счет пристройки к террасе гостевого домика, бани и подобного, но чтобы сообщение между строениями осуществлялось исключительно в одной плоскости (ни в коем случае не вверх) – по террасе.
По результатам первой зимы результат удовлетворил – тепло, комфортно, затраты на эксплуатацию в пределах нормы. За следующий сезон дом обзавелся анонсированными пристройками.
Никаких неприятных сюрпризов не преподносит, все, как было запланировано.
Дом используем немного чаще, чем просто на выходные, но пока так и есть режим дачи. Дом весь год теплый, вне заездов поддерживается температура 10 градусов, когда приезжаем, 20-25 градусов. Днем зимой температура поднимается примерно до 20 градусов за счет остекления. Влажность около 30-40% круглый год: зимой 30, летом 40%. В солнечную погоду есть нюансы – большое окно (4х2) всё-таки на юг смотрит и если уж зимой до 20 нагревается внутри, то уж летом приезжаешь в ночи, а в доме так все 30-35! Лечится простым сквозняком за 5-10 минут.
Как не опускать руки и все получится – сквозь тернии к звездам
Свой модульный дом dmtr 333 3 выбрал не совсем по типичным причинам.
Почему выбор пал именно на каркасно-модульную технологию строительства? Основная причина в том, что у меня есть доля в жилом доме. Доля не выделена и выделить ее, по ряду причин, не получается. Так вот чтобы застраховаться от претензий других дольщиков на эту площадь была выбрана данная технология. На самый крайний случай можно будет перевести дом.
Почему такая планировка? Тут все просто: в планах БТИ уже была часть дома с заданными габаритами. Планировка делалась по принципу попадания в необходимый габарит и расположению окон не в стену и не на соседний участок. Если бы не вышеуказанные факторы, я вряд ли выбрал бы такую технологию строительства и такую планировку дома.
Дело стало за исполнителем.
Пообщавшись с разными производителями модульных домов, и узнав о проблемах некоторых из них с выполнением своих обязательств, я выбрал показавшегося более надежным. У него были портфолио готовых домов и адекватный ценник – приближенный к стоимости обычного каркасного дома, заказанного у известной компании.
Однако отсутствие проблем в прошлом, как оказалось, не гарантия того же в настоящем.
Первое – в договоре указали срок на изготовление модулей и за 45 дней. По факту, к сборке в цеху не приступили и через месяц, отговариваясь загруженностью, а когда через полтора месяца все же процесс пошел, оказалось, что собирают по эскизу, нарисованному от руки самим dmtr 333 3. Все бы ничего, технология обкатанная, вот только за проектирование, силами штатного специалиста, взяли 10% от стоимости дома, которые, естественно, никто не вернул. Тем не менее, несмотря на задержки и отсутствие полноценного проекта, «собирали весьма сносно».
А за то, что у сборки были хоть какие-то темпы, dmtr 333 3 «благодарит» потребность производителя в дензнаках, которые ему оплачивались по окончанию определенных этапов.
Хоть так, модули, заказанные в мае, были практически готовы к концу ноября.
Второе – пока под дом готовили свайный фундамент, на заводе случился очередной форс-мажор и отгрузка готовых модулей растянулась еще на месяц, плюс, «накрылся» заранее оговоренный монтаж.
В итоге после нескольких недель в попытках согласовать дату вывоза модулей, мне позвонили в конце недели в 23-00 и сказали, что через час подвезут первую партию модулей. При этом монтажа со стороны производителя не будет, но будет шеф-монтаж, для которого мне срочно нужно найти пять рабочих. Половину ночи я провел в поисках рабочих и манипулятора.
С рабочими получилось удачно – пригласил уже проявивших себя ответственных работяг, в свое время копавших траншею под канализацию. Манипулятор нашелся около двух ночи с условием начала работ в шесть утра, но появившись на месте, «обрадовал», что на участок не проедет, снял модули с трала, взял оплату и был таков. Другой манипулятор, уже на час дня, и нашелся, и оказался виртуозом, и это была самая хорошая новость. А вот «ответственный» производитель подкинул новую задачку.
- Шеф-монтаж – отменяется.
- Шантаж – если не будут срочно подписаны акты приемки, не будет и остальных модулей.
Шантаж не удался, акты dmtr 333 3 до приемки подписать отказался и многострадальные модули все же привезли, хоть и в семь часов, когда световой декабрьский день давно закончился. За это время с грехом пополам (не совсем ровно) установили первые модули, а уже в ночную смену, вдвоем с отцом и двумя рабочими (еще троих отпустили, так как работы не было), под прожекторами, собрали дом.
В целом, для людей, которые никогда раньше не ставили подобных объектов, мы справились довольно неплохо. И щели между модулями остались небольшие, и встали модули относительно ровно. Тут мне очень повезло с манипуляторщиком (он уже собирал модульные дома других фирм) и рабочими, мне иногда казалось, что в них больше энтузиазм,а чем у меня. Я был выжат из-за нервотрепки с производителем модулей. На последнюю электричку рабочие опоздали, поэтому я их отвез домой. Сам же вернулся только в три ночи, но с чувством некоторой удовлетворенности.
Еще через день тем же составом собрали стропильную систему, из-за отсутствия инструкции допустили некоторые ошибки, но не критичные. А вот профиля на кровлю в комплект не доложили, и ждать заказанных двух листов пришлось еще три недели, но и тут победа была за нами.
Третье.
- По договору модули шли с разведенной электрикой и распаечными коробками в местах стыка – по факту, коробок не оказалось, пришлось искать, подбирать, покупать и устанавливать самим.
- Также должны били быть и автоматы, что характерно, и были при приемке, а вот в доставленных модулях их уже не оказалось.
- Для надежности модули обычно стягивают шпильками – в этих модулях пазов под крепеж не было, швы просто запенили.
Производитель в прямом смысле кинул с монтажом, и его пришлось выполнять своими силами в авральном режиме, не имея никаких навыков и возможности спросить совета или получить подсказку. Посему – как получилось, так получилось и, к сожалению, в наших реалиях этот случай не исключение, а, скорее, практика. За подробностями – в тему «Модульный дом (пристройка) за 1 млн», у него же можно узнать, с каким производством точно связываться не стоит.
Выводы
Само по себе модульное домостроение интересно тем, что это стандартизированное заводское производство каркасных конструкций. Но все ее достоинства, а это и соблюдение технологий, и быстровозводимость, и мобильность, и относительная доступность, может перечеркнуть низкое качество исполнения. Mario_Br забрал свои модули в неполной готовности, так как доделать самому было проще, чем переделывать, чтобы исправить косяки. dmtr 333 3 истратил кучу нервов, не говоря о деньгах и времени.У MrGluek также затяжка по срокам и недоделки, но ему их хотя бы компенсировали. Тем не менее.
Я совершенно точно знаю, что полностью готовые модульные дома – это здорово и по абсолюту получается несколько дешевле возведения и отделки на месте простого каркасного дома. Да, нет такого простора для фантазии и не так много стандартных проектов, но, я за модульные дома!
Если вдуматься, то блочные многоэтажки тоже в какой-то степени модульные, тем более что из ЖБ блок-комнат собирают и частные дома. А несколько морских контейнеров превращают в капитальный дом для ПМЖ. В видео – об интерьере маленького модульного домика.