Инвестирование в недвижимость — плюсы, минусы и риски
Конечно, при небольшом капитале, но сильном желании инвестировать именно в квартиру или дом, можно найти соинвесторов либо привлечь деньги через ипотеку. Для ее получения необходим постоянный источник дохода и чистая кредитная история. Как правило, банки предоставляют ипотеку под 8—12% годовых. И есть еще один вариант инвестирования в недвижимость – вклад на этапе строительства здания.
Цена готового объекта существенно увеличится по сравнению с ценой, которую вкладчик уплатит заранее. Помимо ипотеки существуют и другие варианты приобретения недвижимости в рассрочку. Все это долгосрочные кредиты. Ознакомиться с их условиями можно в коммерческих банках. Ну и еще один момент.
Покупать выгодно не только элитные сверх дорогие квартиры и дома. Некоторые инвесторы вкладываются даже в строительство и продажу гаражей. Конечно, перед инвестированием важно учесть специфику региона, спрос и предложение, а также другие моменты.
Что относят к плюсам инвестирования в недвижимость?
Важная особенность – вы можете получить прибыль от инвестиции независимо от рыночных изменений стоимости недвижимости. Имеется в виду аренда. Даже если цена на дом или квартиру падает, потери будут компенсированы за счет арендной платы.
Что лучше – приобретать объект на первичном или вторичном рынке? Этот вопрос рассмотрим более подробно далее в статье, но одно ясно – покупка недвижимости на вторичном рынке практически без рисковая, ведь объект уже эксплуатируется.
Есть ли минусы?
Инвестирование в недвижимость не лишено «сюрпризов», как и любые другие инвестиции. Однако здесь гораздо легче в настоящий момент предсказать тенденцию цены. Есть некоторые факторы, определяющие рыночную стоимость дома или квартиры.
Важно учитывать динамику спроса и предложения, а также социальное окружение объекта, престижность его местоположения, есть ли транспортные коммуникации. Для полной уверенности в том, вкладываться или нет в недвижимость, желательно еще и посмотреть на план благоустройства города.
Инвестирование в недвижимость – риски
Риски, связанные с инвестициями в недвижимость, можно разделить на три группы:
Классифицировать риски можно и по сферам проявления. Делят их также на частичные, допустимые и даже на катастрофические. В любом случае, риски инвестирования в недвижимость практически аналогичны рискам при вложении денег в какой-либо другой бизнес.
Мы рассмотрим наиболее часто возникающие вопросы:
Борьба государства с уходом от налогов при сдаче квартиры
Сдать квадратные метры по наиболее выгодной цене – логичное желание каждого арендодателя. Но придется делиться и с государством. Каждый гражданин, сдающий недвижимость, должен платить налог с полученного дохода. И государство намерено существенно увеличить давление на неплательщиков в этом направлении.
За неуплату предусмотрены наказания согласно ст. 119 Налогового кодекса. Крайняя мера наказания – арест до 6 мес. Но такие случаи единичны. Если не подавать декларацию, просто налагается штраф – 5% от не выплаченного налога за месяцы просрочки
Рекомендуем очень и очень внимательно отнестись к налогам и заранее продумать возможные варианты развития ситуации. Может быть имеет смысл зарегистрировать ИП? В любом случае, мы рекомендуем платить налоги!
Инвестирование на стадии котлована VS инвестирование в готовое жилье
Один из самых важных моментов инвестирования в недвижимость – анализ рынка. Это напрямую влияет на размер будущего дохода. Если потратить много времени, анализируя рыночную ситуацию, можно совершить действительно выгодное приобретение. Большая прибыль гарантирована именно тем инвесторам, которые тщательно изучили тенденции рынка.
Вкладывая средства, выбирайте объект правильно. Некоторые инвестируют в эксклюзивную недвижимость вроде пентхаусов и квартир с террасами. Это хороший вариант для крупных городов. Другие же вкладываются в строящиеся объекты. С каждым новым этажом растет и цена будущего здания. Здесь желательно инвестировать на ранней стадии стройки.
Если рассматривать уровень прибыли, для инвесторов более привлекательна недвижимость на первичном рынке. Можно купить и готовый объект, а затем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Для получения прибыли купленную недвижимость перепродают или сдают в аренду. В случае перепродажи квартиры доход обеспечен за 2—3 года. Аренда же является долгосрочной инвестицией. Окупаемость наступает через 6—9 лет, но недвижимость остается у собственника и ее в любой момент можно продать.
Итак, куда лучше вкладываться: в дома, квартиры или строящийся объект? Чаще всего предпочитают инвестиции в строительство недвижимости. Гарантирована доходность от 25—30% за срок реализации проекта. Риски здесь, по сути, связаны с застройщиком (несвоевременная сдача, заморозка стройки, снос строения при отсутствии соответствующих документов), поэтому инвестируя в строящуюся недвижимость, нужно проанализировать застройщика.
Что касается инвестирования в жилую недвижимость, – данный вариант хорош для частных инвесторов, практически безрисковый. Приобретают, чтобы перепродать или сдать в аренду. Доходность – до 50% за 3—5 лет. При сдаче в аренду нужно рассчитывать на более длительные сроки.
Если же вы решите построить дом самостоятельно, разница может достичь 100%. Риск, что дом не достроится, отсутствует. Здесь все зависит от финансовых возможностей инвестора. Как вариант – на строительство можно направить материнский капитал или оформить ипотеку. При сооружении нескольких одинаковых домов получится сэкономить на стройматериалах. В случае успеха инвестора ждет высокая доходность.
Лучшая идея для инвестиций в недвижимость.
В качестве бонуса для тех, кто дочитал статью до конца даем лучшую идею в инвестировании в недвижимость, с нашей точки зрения, — это приобретение квартир на первых стадиях (котлован и первые этажи) в городах Геленджик и Анапа.
Почему именно в этих городах, а не Сочи и близлежащие сателлиты? Все просто, в Сочи недвижимость уже очень дорогая, цены вполне сравнимы с ценой аналогичных по метражу квартир в Москве в пределах МКАД. Например, 3-х комнатная квартира в хорошем районе Сочи будет стоить 10-12 млн. рублей, как и аналог в районе ВДНХ в Москве. Будет ли рост цен и дальше такими же темпами?
Анапа и в особенности Геленджик еще не так дорого стоят. Вы вполне можете купить в этих городах хорошего качества квартиры на этапе строительства за 4-6 млн. рублей. А потенциал роста стоимости … все те же 9-10 млн …..
Строительство
Ищу партнера по бизнесу
Нужен партнер по бизнесу, имеющий большой опыт работы с лицами принимающими решения застройщиков, ген.подрядчиков, подрядчиков, умеющий пробивать договора поставок оборудования и материалов для систем. Подробнее…
Строительство модульного отеля в крыму на 28 комнат.
Нужен инвестор
Ищу инвестора для приобретения асфальтового завода в размере 30,000,000 рублей окупаемость 1 сезон.Для производства модернизированого асфальта с применением ризино-битумных компонентов, холодного асфа. Подробнее…
Ищу партнера либо инвестиции на строительство индивидуального жилого дома
Описание проекта Ищу партнера либо инвестиции на строительство индивидуального жилого дома расположенного в городе Чайковский, категория земли относится индивидуальному жилищному строительству и уже. Подробнее…
Презентация бизнес-плана. По строительству и продажи на примере 3х домов в «скандинавском» стиле.
Основная информация и сам бизнес-план в презентации. При вложении(себе стоимость дома с участком и подводом коммуникаций)
9 000 000 рублей в один дом данного стиля «под ключ», прибыль составляет
Производство строительных блоков, строительство домов из древобетона
Доброго дня! Занимаемся производством древобетона в г. Кемерово 6-й год, материал хорошо известен в нашем регионе, построено уже более 30 объектов и сарафанное радио привлекает всё новых покупателей. Подробнее…
Ищу инвестора в запущенный в работу проект
Строительство недвижимости в Швеции
Целью проекта является приобретение участков земли, под застройку жилых домов, в Швеции, возведение домов, каркасных, деревянных с дальнейшей реализацией. Данный проект будет осуществлять существующ. Подробнее…
Долгосрочные инвестиции
Бизнес план производства изделий из камня
Бизнес план производства изделий из камня. Современную ситуацию на рынке изделий из камня можно охарактеризовать как сопровождающуюся повышающимся спросом. Востребованность изделий из камня со ст. Подробнее…
Партнер-инвестор в действующий проектный бизнес
В действующий проект необходим партнер-инвестор с опытом и финансовой грамотностью. Суть проекта. Есть действующая проектная команда инженеров высшей категории (тоннельщики, мостовики, архитекторы). Подробнее…
Монолитные Конструкции
Проект Современных Монолитных Экономичных Конструкций на основе собственного запатентованного технического решения, который предназначен для строительства домов, зданий и сооружений различного назначе. Подробнее…
Автоматизированное строительство высотных зданий.
Необходимы инвестиции на НИОКР по тематике «Автоматизированное строительство высотных зданий». Насколько мне известно из открытых источников по строительным 3д технологиям сдерживающими факторам дальн. Подробнее…
Ищу инвестора для строительства ТЦ!
2020-10-16 14:33 Архивное объявление
Ищу инвестора для выкупа земельного участка под строительство Торгового Центра на территории ЖК комфорт-класса в Новой Москве! Площадь ЗУ: 8221 кв.м Правильной трапецевидной формы Рельеф без сущест. Подробнее…
Комплексная точечная застройка жилого микрорайона г. Химки, Московской области, площадь жилья 180000 кв. м., школы, детские сады, поликлиники, спортивно-оздоровительные комплексы, объекты торговли. Объем и инвестиций от 1,5 до 8,0 млрд. рублей.
2020-10-07 13:16 Архивное объявление
Пояснительная по вопросам инвестирования в строительство много квартирных жилых домов в г. Химки, мкр. Сходня, Московской области. Мы занимаемся строительством с 1990 года, строили и продолжаем стр. Подробнее…
Два смежных земельных участка 0,75 га. ГПЗУ с инвестпроектом строительства 2-х жилых домов площадью квартир-8300 кв. м.
2020-05-30 15:53 Архивное объявление
Инвестиционный проект строительства 7-ти этажного жилого дома, жилая площадь-2800 кв. м. Земельный участок 0,25 га. в собственности, с ГПЗУ строительство многоквартирного жилого дома. Подробнее…
Требуется инвестиции
2020-09-27 20:09 Архивное объявление
Меня зовут Евгений, всем добрый вечер. Требуется инвестиции в размере 800000р. Для создания биснеса в сфере кондиционирования воздуха и систем жизнеобеспечения, а так же холодильной индустрии, срок в. Подробнее…
Приглашаем партнера инвестора
2020-09-17 12:17 Архивное объявление
Инвестиционное предложение Приглашаем финансового партнера для создания элитного питомника по выращиванию ягоды клубники, в открытом грунте, и закрытом грунте (теплицах) высокоурожайных сортов Хон. Подробнее…
Ищу партнера маркетолога. Нужны заявки на ремонт жилой и коммерческой недвижимости в Москве.
2020-09-08 16:17 Архивное объявление
Здравствуйте. В действующий бизнес по ремонту жилой и коммерческой недвижимости, строительству загородных домов нужен партнер для онлайн маркетинга. Ключевой задачей является привлечение клиентов чер. Подробнее…
Ищем инвестора для бизнеса в Новой Зеландии.
2020-08-26 09:45 Архивное объявление
Требуется инвестор
2020-06-27 08:10 Архивное объявление
Требуется инвестор для строительства и закупки оборудования для стамотологической клиники. В наличии земельный участок в черте города в районе с очень хорошей проходимостью и стройматериалы, которых д. Подробнее…
Ищу партнёра в рем.-строит. бизнес
2020-07-25 12:01 Архивное объявление
Строительство нового тепличного комбината
2018-12-06 15:25 Архивное объявление
Доброго дня Я ищу инвестора для строительства тепличного комбината в Крыму по культивации клубники, малины, винограда и грибов круглый год. Есть участок земли в размере 35 гектаров на котором. Подробнее…
Участок 2,8Га под малоэтажную застройку + автомойка, ресторан и т.д.
2020-07-16 08:59 Архивное объявление
Возможна продажа меньшей площади! Рассмотрим так же обмен с вашей доплатой на автомобиль или коммерческую недвижимость! Продаётся участок 2,8Га на потрясающей локации. Идеально подойдёт для. Подробнее…
Ищу партнера в бизнес. Дизайн интерьера
2020-05-29 15:20 Архивное объявление
Инвестиции требуются для Расширения уже имеющегося, рабочего проекта Архитектурная мастерская. Дизайн интерьера квартир, коттеджей, офисов, баров, ресторанов и т.д. Ландшафтный дизайн. Проектиро. Подробнее…
Инвестиционный проект по строительству трехэтажного дома на 24 однокомнатных квартир, в ХМАО г. Когалым
2020-05-31 18:05 Архивное объявление
Предлагаю вашему внимаю инвестиционный проект по строительству трехэтажного дома на 24 однокомнатных квартир, в ХМАО г. Когалым. Примерный срок окупаемости строительства «нашего» многоквартирного дом. Подробнее…
Строительство АГНКС
2020-06-18 13:58 Архивное объявление
Привлекаем инвесторов для строительства метановой заправки АГНКС Участок 3300 кв.м Ленинградская область, Ломоносовский р-н, п.Аннино Категории земель:земли населенных пунктов Назначение: объекты. Подробнее…
Ищу инвестиции в действующий бизнес
2020-06-18 18:24 Архивное объявление
Мы предлагаем инвесторам рассмотреть возможность инвестирования собственного капитала в развитие нашей компании на выгодных условиях. Наша компания ООО “” с 2017 года осуществляет разработку и проект. Подробнее…
Комплексная точечная застройка жилого микрорайона г. Химки, Московской области, площадь жилья 17000 кв. м., школы, детские сады, поликлиники, спортивно-оздоровительные комплексы, объекты торговли. Объем и инвестиций от 1,5 до 8,0 млрд. рублей.
2020-06-04 13:10 Архивное объявление
Пояснительная по вопросам инвестирования в строительство много квартирных жилых домов в г. Химки, мкр. Сходня, Московской области. Мы занимаемся строительством с 1990 года, строили и продолжаем стр. Подробнее…
Start2Up – это место поиска ваших будущих партнеров!
Вы можете подать бесплатное объявление и начать свой путь к успеху прямо сейчас.
Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать?
Вложения в недвижимость — одни из самых популярных частных инвестиций в России. По данным ВЦИОМ, 18% россиян планируют использовать такой способ инвестирования для обеспечения своей старости. Популярнее лишь банковские депозиты (23%) или накопленные наличные средства (21%).
Это логично: вкладывая в недвижимость, инвестор покупает реальные объекты. Они устойчивы к инфляции, а их стоимость в долгосрочной перспективе стабильно растет. При достаточном начальном капитале можно вкладываться сразу в несколько объектов, что может увеличить доходы в разы. Кроме того, рынок недвижимости довольно инертен в отличие от волатильного рынка акций или валюты.
Многие считают, что вкладываться в недвижимость просто и интуитивно понятно. Но это не так — как и в любом виде инвестиций, здесь свои преимущества, недостатки, нюансы и подводные камни. В этом тексте РБК Quote расскажет о главных из них.
В каком состоянии рынок жилья сейчас?
Рынок недвижимости довольно стабилен. Главный фактор влияния на него в 2020-м — перемены в законодательстве: с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», действие которого полноценно распространили на апартаменты.
Теперь для строительства как жилых домов, так и апартаментов используются эскроу-счета, а застройщики должны вести строительство с привлечением проектного финансирования. Суть: дольщик переводит деньги на эскроу-счет в банке, банк выдает девелоперу кредит на строительство, а деньги со счета достаются застройщику только после выполнения условий, заранее прописанных в договоре долевого участия.
На большинство проектов, начатых до 1 июля 2019-го, эти правила не распространяются. Власти разрешили застройщикам вести продажи по-старому, если готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия — не менее 10%.
Однако новые стройки будут работать уже по новым законам. Плюс перемен — рискованность вложений в недвижимость снизилась, а принципы долевого строительства апартаментов стали аналогичны рынку жилья. Минус — переход на эскроу снижает доходность инвестиций в новостройки. По мнению экспертов, разница между стоимостью на стадии котлована и построенной недвижимостью вряд ли превысит 10%.
Также это приведет к уходу ряда небольших девелоперов из-за сокращения их маржи и разницы между ценой на старте и при вводе в эксплуатацию. Процесс уже запущен: по данным риелторской компании «Метриум», в 2019 году на московском рынке новостроек было представлено на 23% меньше проектов, чем в 2018-м (69 против 90). В компании связали это с переходом на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.
Предпосылок для снижения цен в ближайшее время нет, ведь все больше новостроек будут продаваться по эскроу-счетам. По мнению аналитиков, к концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%.
Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам. Все это увеличит порог входа для инвесторов и увеличит сроки окупаемости недвижимости. Больнее всего перемены ударят по апартаментам: по мнению экспертов, разница в стоимости между ними и квартирами в будущем сократится до 10%, что снизит востребованность апартаментов. Инвесторы в недвижимость не исчезнут, но их число существенно снизится из-за сокращения числа высокомаржинальных проектов.
Подстегнуть спрос может Центробанк, если в соответствии с прогнозами аналитиков понизит ключевую ставку — это положительно скажется на ипотечных ставках. В 2019-м они уже упали до 8,5–8,7% годовых. Кроме того, это также снижает доходность банковских депозитов — некоторые инвесторы могут разочароваться в них и обратить внимание на рынок недвижимости.
Насколько вообще рентабельны в России инвестиции в жилье?
Есть два основных способа получения дохода с недвижимости: аренда или перепродажа. В обоих случаях наблюдается множество нюансов. Например, аренда может быть долгосрочной или посуточной. А цену перепродажи можно увеличить несколькими способами — скажем, перевести недвижимость из нежилого фонда в жилой и наоборот, сделать ремонт, перепланировать или разделить объект на две и больше частей.
Срок возврата инвестиций варьируется. После покупки квартиры в новостройке на котловане реализовать ее можно будет сразу после ввода дома в эксплуатацию — то есть получить прибыль уже через два-три три года. Аренда же будет окупаться от восьми до 20 с лишним лет в зависимости от назначения помещения. Однако у владельца будет оставаться опция перепродажи.
Инвестиции в жилую недвижимость с целью перепродажи более выгодны, но и более рискованны. Стоимость апартаментов со стадии котлована до окончания стройки может вырасти до 30–35%, в то время как квартиры редко дорожают более чем на 20%. Исключения — проекты, где застройщики занижают цены на старте реализации из-за стремления перебить предложения конкурентов или нехватки разрешительной документации.
Что касается роста стоимости после ввода в эксплуатацию, то здесь не стоит рассчитывать на многое. Как апартаменты, так и квартиры прибавляют в цене, однако в последние годы этот рост обычно не превышает уровня инфляции и составляет около 3% в год.
А насколько выгодно сдавать недвижимость в аренду?
По оценкам аналитиков ЦИАН, доходность арендного бизнеса в России выше, чем доходность банковского депозита. Рантье может в среднем рассчитывать на 7,8% годовых, в то время как вкладчик получает около 5,8%.
Выгоднее всего сдавать жилую недвижимость в провинции — например, в Астрахани доходность аренды составляет 10,6%, а срок окупаемости — всего 9,5 года. А вот в Москве получится заработать всего 5,5% годовых. По словам риелторов, арендная доходность снижается каждый год, но инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одними из самых доходных.
Апартаменты лучше квартир подходят желающим получать регулярный пассивный доход от сдачи в аренду. По различным оценкам, сегодня апартаменты приносят собственникам 8–15% от их стоимости в год. Конечная цифра во многом зависит от того, сдаются они в долгосрочную или же краткосрочную аренду — посуточная сдача выгоднее, но подвержена сезонности. Даже со всеми расходами на содержание недвижимости это позволяет окупить инвестиции за восемь — десять лет.
Сдаваемая в аренду квартиру отбивается дольше: в зависимости от местоположения она позволяет собственнику получать 3–6% от своей стоимости за год. В этом случае ее окупаемость может затянуться на десятилетия. Главные факторы влияния на доходность: срок аренды и локация — наиболее конкурентоспособными являются квартиры в центре или рядом с метро. Самыми ликвидными являются небольшие квартиры — однушки и евродвушки.
Цены на аренду квартир в последнее время растут: в 2019 году они в среднем по России выросли на 5–7%. Эксперты ждут, что такая тенденция продолжится и в 2020-м. В Москве этот рост может составить до 20%. Причины — рост стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья, а также подорожание ЖКУ, увеличение взносов за капремонт и инфляция.
А чем апартаменты отличаются от квартир? Стоит ли в них инвестировать?
Некоторые считают, что апартаменты — это просто альтернативное название квартиры. Это не так. По российскому законодательству, апартаменты — это не полноценные жилые помещения, а «номера в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящие из двух и более комнат с мини-кухней». Это определение появилось в официальных документах лишь в 2019 году — до этого юридический статус апартаментов был размыт.
Апартаменты можно условно разделить на два типа. Первый — сервисные: это готовые для проживания помещения, обслуживаемые управляющей компанией. Второй — несервисные апартаменты: по сути, это квартиры, построенные на не предназначенных для жилищного строительства участках и недоступные для оформления прописки.
Главный плюс апартаментов для инвестора в сравнении с квартирами — более низкий порог входа. В зависимости от класса апартаменты стоят на 15-25% дешевле квартир аналогичного уровня.
Апартаменты могут располагаться в жилом доме или отдельном комплексе, а также в коммерческих зданиях — например, бизнес-центрах. Также под апартаменты часто переделывают старые здания бывших промышленных предприятий. Требования к строительству апартаментов, толщине стен, инсоляции, шумоизоляции, благоустройству, транспортной и социальной инфраструктуре (школы, больницы, детсады) гораздо ниже, чем к жилым помещениям — поэтому они обходятся значительно дешевле квартир.
В плане аренды сервисные апартаменты являются интересным вложением. Управляющие компании всегда предлагают владельцам инвестиционные программы. Собственники могут заключить с УК договор, по которому те берут на себя поиск жильцов и ответственность за сохранность имущества. При этом УК либо выплачивают владельцу ежемесячную фиксированную сумму (программа гарантированной доходности), либо — прибыль от сдачи апартамента в аренду с удержанием комиссии за услуги (программа максимальной доходности).
Во втором случае накладные расходы с учетом комиссии УК эксперты советуют оценивать в 40% от платежей арендаторов. Эта стратегия более рискованная: она сильно зависит от эффективности работы и честности управляющей компании, а также локации апартаментов. В случае долгих простоев инвестор рискует даже уйти в минус, учитывая высокие тарифы на ЖКУ. В то же время никто не запрещает отказаться от контракта с управляющей компанией и сдавать недвижимость самим, как это делают владельцы квартир. Однако в этом случае заботы по поиску арендаторов и содержанию апартаментов ложатся на плечи собственника.
При этом минусов у апартаментов достаточно. В них невозможно прописаться — теоретически можно лишь оформить временную регистрацию максимум на 5 лет. На апартаменты не распространяется ряд законов и прав: например, неприкосновенность жилища, невозможность конфискации в случае банкротства, а также закон о тишине, запрещающий шуметь в ночное время. У владельцев квартир таких проблем нет: у них есть возможность регистрации, доступ к социальной инфраструктуре и на них распространяется действие Жилищного кодекса.
Собственники апартаментов вынуждены куда больше тратить на эксплуатационные расходы. Тариф на коммунальные услуги для коммерческих помещений существенно выше, чем для жилых: за тепло и электричество придется платить на 25-30% больше, за воду — примерно на 10%. Налог на недвижимость также выше. Если апартаменты гостиничного типа, то ставка составит 0,5%, если они расположены в административно-деловом комплексе — 2%. А вот для квартир она обычно составляет 0,1%.
Льгот на оплату ЖКХ и налоги у владельца апартаментов нет. Кроме того, нужно платить управляющей компании за обслуживание комплекса. Также инвестору стоит помнить, что поскольку апартаменты не считаются жилой недвижимостью, при их покупке нельзя рассчитывать на имущественный вычет и субсидии.
Какие еще расходы и риски несет инвестор в недвижимость?
Их более чем достаточно. Вкладывая в недвижимость на котловане, всегда есть риск, что объект не построят — например, по причине банкротства застройщика. Или, как минимум, сроки окончания строительства сдвинутся вправо.
На стоимость недвижимости могут повлиять обстоятельства, которые не всегда возможно просчитать заранее — например, строительство неподалеку крупных транспортных узлов или вредного производства. Качество работ тоже не всегда может оказаться достаточно высоким, особенно если речь идет о нежилых помещениях.
После покупки недвижимости стоит помнить про дополнительные расходы — придется оплачивать налог на недвижимость, коммунальные услуги и время от времени проводить ремонт. Последнее особенно важно, если инвестору не повезет с арендаторами.
В процессе продажи или покупки недвижимости теряется немало времени и денег, поскольку он сопровождается массой бюрократических операций и уплатой пошлин. Если актив необходимо продать срочно, то без значительного снижения цены сделать это практически невозможно.
Важный момент: со сдачи коммерческой недвижимости в аренду нужно платить налоги. Если вы сдаете апартаменты как физическое лицо, то придется платить НДФЛ в размере 13%. Но ставку можно снизить до 6%, если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и перейти на упрощенную схему налогообложения.
Также придется уплатить НДФЛ с дохода от продажи жилой недвижимости. Чтобы освободиться от него, нужно держать в собственности не менее 5 лет — это правило действует для объектов, приобретенных после 1 января 2016. Если же сделка совершена до 1 января 2016, то этот срок снижается до трех лет. При этом при продаже раньше минимального срока можно рассчитывать на вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку.
Купить акции ведущих застройщиков можно прямо сейчас на РБК Quote. Проект реализован совместно с банком ВТБ.
Термин, обозначающий вероятность быстрой продажи активов по рыночной или близкой к рыночной цене.