Экспертиза дома перед покупкой
Здравствуйте, мои дорогие и уважаемые читатели. Если кто-то не знаком со мной, то позвольте я за пару строк представлюсь: меня зовут Руслан Валеев, я являюсь руководителем проектов в независимой строительной экспертизе и инженером-экспертом. В основном я занимаюсь различными строительными экспертизами от технического надзора за ходом строительства до экспертизы промышленных или коммерческих строений, обследованием домов перед покупкой, экспертизой качества выполненного ремонта.
За последние три-четыре месяца я заметил большой спрос на такую услугу, как экспертиза (обследование) дома перед покупкой. Поэтому я решил написать небольшую статью, в которой я расскажу, на что стоит обратить внимание во время осмотра дома, который Вы возможно приобретете. Я не стану касаться юридических моментов, т.к. это все-таки не моя стезя, но:
Совет номер один: Настоятельно рекомендую еще до первого выезда на осмотр, запросить все документы на дом и участок и проверить их с риелтором или юристом.
Итак, преступаем к обследованию и начнем его с внешнего осмотра строения,т.е. дома.
Обратите свое внимание на однородность бетона, на цокольной части должны отсутствовать трещины, обрушения, сколы остатки опалубки и оголенная и тем более ржавая арматура. Если цоколь не закрыт отделочными материалами, обратите свое внимание на гидроизоляцию между бетоном и первыми рядами или венцами (смотря из какого материала построен дом) строения.
Внешний осмотр стен дома :
В зависимости от материла из чего построен дом, чем облицован фасад, возможно и вовсе просто окрашен, дефекты могут быть самые различные, я перечислю то, чего быть не должно, а Вы в свою очередь уже примеряйте на выбранное строение:
На фасаде не должно быть трещин, потеков, следов коррозии, «бухтения» штукатурки, сквозных трещин, локального разрушения.
Внешний осмотр крыши и кровельного покрытия:
Чаще всего выход на крышу невозможен или затруднен, тогда приходится обходиться только внешним осмотром, на что обращаем внимание:
— конек крыши должен быть ровным без прогибов
— кровельный материал (любой) уложен равномерно и не имеет видимых дефетов в виде прогибов, перекосов, загибов.
-сточная система (желоба) не имеют, видимы дефектов, имеется разуклонка от центра.
Внешний осмотр завершен, переходим вовнутрь дома:
— Проверяем оконные конструкции, а именно створки окон должны свободно открываться/закрываться равномерно, без заеданий тоже касается и дверей.
— Если дом построен относительно недавно, и имеются открытые деревянные конструкции, то обращаем внимание на дерево, а именно:
— отсутствие «синевы» на дереве, плесени, грибковый образований.
— если пиломатериал был обработан антисептическими растворами, то у него имеется либо оттенок (зеленоватый, розовый и тд), либо он выглядит более желтым в сравнении с необработанным деревом.
— обращаем внимание на отсутствие в дереве отверстий-ходов, которые оставляет после себя жук короед или древоточец.
— если у Вас есть возможность осмотреть кровельный пирог, то проверьте толщину утепления кровли
— проверяем качество монтажа стропильной системы
— осматриваем чердачное пространство и проверяем отсутствие следов образования конденсата, протечек, гнилых деревянных элементов и узлов.
— если имеются мансардные окна, проверьте отсутствие конденсата и следов протечек.
Инженерные системы и не только:
— осмотрите инженерные коммуникации. Попросите включить котел и проверьте состояние труб после хотя бы получаса нагрева, не должно быть протечек и следов ржавчины на соединительных элементах.
— проверка канализационного слива: обратите внимание на то, чтобы хорошо «уходил» большой объем воды.
— Обязательно загляните в подпольное пространство. Земля и фундамент в подполе не должны быть влажными. В подвале отсутствует запах сырости на перекрытие нет следов плесневых образований.
— При разности температур наружного и внутреннего воздуха в помещении (хотя бы в 12 градусов), возьмите в аренду тепловизор с помощью которого Вы сможете определить места теплопотерь и мостиков холода
— С помощью лазерного или строительного уровня (так же можно использовать отвес) проверяют вертикальность стен.
Совет номер два: Поинтересуйтесь у продавца, кто строил дом. Что за бригада, компания, каким образом разрабатывался проект и проходила приемо-передача. Если на все вопросы Вы получили исчерпывающие ответы, то это говорит о том, что к строительству дома продавец подходил осознано и основательно, что является отличным показателем.
На этом все, Вы всегда можете связаться со мной по контактам указанным в моем профиле для получения бесплатной консультации или осуществления строительной экспертизы Вашего будущего дома.
Возможно, Вы готовы меня дополнить, пишите в комментариях, на что еще по вашему стоить обратить внимание, я рад диалогу и обоснованной критике. Всем добра и спокойствия.
Подписывайтесь и смотрите мои видео на YouTube канале :
Кому разрешено проводить строительную экспертизу? Обязательные требования к эксперту
Независимая строительная экспертиза. Приемка квартир. КРДэксперт. Краснодар
Определение, что является строительной экспертизой дает Википедия: это форма контроля строительной деятельности (но не контроля проектов строительства – это отдельное направление) https://ru.wikipedia.org/wiki/Строительная_экспертиза
Теперь о проведении экспертиз: экспертная деятельность регулируется требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положения которого распространяются и на негосударственные экспертные организации. Указанный №73-ФЗ от 31.05.2001 года от 31.05.2001 года №73-ФЗ можно прочитать на интернет-портале Государственной системы правовой информации: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102130526&backlink=1&&nd=102071320
Федеральный закон №73-ФЗ от 31.05.2001 устанавливает основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы: строительные экспертизы должен выполнять эксперт с высшим образованием «инженер-строитель». Высшее образование можно получить только в высшем учебном заведении, что подтверждается по его окончании дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом) – Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» от 29.12.2012 №273-ФЗ.
Идем далее: должен ли строительный эксперт иметь лицензию? В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 №99-ФЗ аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется , так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (статья 12 вышеуказанного закона). Таким образом, эксперт физически не может иметь лицензию, даже если ему очень захочется её приобрести.
Следующий этап: должен ли строительный эксперт состоять в саморегулируемой организации (СРО)? Федеральными законами могут быть предусмотрены случаи обязательного членства субъектов профессиональной деятельности (физ. лиц: специалистов) в саморегулируемых организациях (СРО).
Таким образом, для строительных экспертов (или для инженеров-строителей) отсутствует СРО, созданное на основании Федеральных законов. Следовательно строительный эксперт для выполнения строительной экспертизы не обязан состоять в СРО. Законодательство РФ не запрещает, а значит разрешает создавать СРО не на основании конкретного Федерального закона, а так сказать по желанию инициатора: например, « СРО всемирных строительных экспертов »). Но членство в таком СРО является сугубо добровольным (не обязательным) и поэтому не оказывает влияния на право эксперта выполнять строительные экспертизы.
Итак, на основе вышеизложенного, кто может (имеет право) выполнять строительные экспертизы? Всего 2 условия:
1). Это должен быть сотрудник (эксперт) экспертной организации, выполняющей требования Федерального закона РФ от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и прочие требования к экспертным организациям.
2). Эксперт должен иметь высшее образование «инженер-строитель» со специальностью, соответствующей исследуемому объекту. Строительную экспертизу дорожного покрытия (качества дорог) должен делать инженер-строитель со специальностью « автодороги », а строительную экспертизу жилого здания – инженер-строитель со специальностью « городское строительство и хозяйство » либо « промышленное и гражданское строительство », и так далее.
Судебная строительная экспертиза дома
Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.
Как и для чего проводится экспертиза частного дома
Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.
Объектами анализа являются:
Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.
Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома
В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:
ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.
Методика проведения экспертизы жилого дома для суда
Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:
В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.
Этапы экспертизы для суда
Процедура выполняется поэтапно:
В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.
Что содержится в заключении
Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:
Отчет состоит из следующих разделов:
Кто проводит
Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.
СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.
Примерная стоимость проведения экспертизы
Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:
В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.