Контроль состояния и процесса эксплуатации оборудования в нежилых зданиях
Эксплуатация нежилого здания предполагает обязательное проведение проверок состояния и качества обслуживания конструкций, используемого оборудования и инженерных коммуникаций. Регулярные проверки помогают избежать поломок, которые чреваты дорогостоящим ремонтом и простоями.
Работы по контролю состояния нежилого здания выполняют специалисты сервисной службы объекта или компетентной аутсорсинговой компании
Требования по эксплуатации нежилых зданий
Коммерческая недвижимость, независимо от специфики использования объекта, требует особого внимания к обеспечению работы всех инженерных систем.
Первоочередные правила эксплуатации торговых центров, административных и образовательных учреждений, офисных зданий и клиник связаны с обеспечением пожарной безопасности и безаварийной работой технического оборудования. А также поддержанием комфортного температурного режима и должного уровня санитарного состояния на объекте.
Требования по эксплуатации нежилых зданий предполагают:
Классические подходы к диагностике оборудования
Существует два подхода к контролю состояния оборудования:
В идеале при эксплуатации нежилого здания стоит применять системный подход, то есть комбинацию дискретных и непрерывных методов. Особенно это важно для критических элементов оборудования, требующих постоянного внимания.
Контроль состояния оборудования и анализ полученных данных позволяют своевременно выявить причины появления дефектов и сбоев в работе. Эти причины могут быть связаны с конструктивными просчетами, некачественным изготовлением оборудования, ошибками монтажа или неудовлетворительной эксплуатацией.
Как правило, производственные ошибки и ошибки монтажа видны сразу, и их устраняет производитель или монтажная организация. В процессе эксплуатации нежилого здания проблемы обычно возникают по причине конструктивных недостатков (может потребоваться замена оборудования) или его неправильного использования. Поэтому особо пристальное внимание стоит уделять выбору оборудования и процессу его эксплуатации.
Осмотр оборудования нежилого здания производится техниками и предполагает фиксацию всех жизненно важных параметров приборов
Настраиваемые чек-листы для контроля за состоянием здания и оборудования
Мониторинг состояния нежилого здания и инженерных систем удобнее всего производить с помощью электронных чек-листов.
Чек-лист имеет вид контрольного списка параметров, подлежащих проверке и, по сути, является планом действий при проведении технического осмотра. В него заносятся все данные осмотра и показания приборов. На выходе получается описание состояния помещения / системы / оборудования на момент выполнения обхода.
Первые чек-листы появились в 1935 году. Они были придуманы специалистами компании Boeing для облегчения пилотирования новой сложной моделью самолета. Чтобы пилоты не делали ошибок, им предлагалась карточка с вопросами, отвечая на которые в процессе полета, она напоминали себе, какие действия нужно выполнить.
При всей своей простоте чек-листы стали одним из самых надежных инструментов в организации процессов любой сложности, включая эксплуатацию нежилых зданий. Поэтапный мониторинг по пунктам чек-листа защищает от невнимательности и забывчивости и позволяет организовать качественный контроль за состоянием оборудования.
В системе CheckOffice есть готовые чек-листы для проверки зданий, где фиксируются данные по осветительным и электрическим приборам, системам безопасности, вентиляции и кондиционирования, водопроводу, интерьеру и экстерьеру. Кроме того, предусмотрена возможность создания уникальных чек-листов с учетом особенности сферы деятельности объекта и для контроля работы сложного оборудования.
К примеру, в торговом центре особое внимание нужно уделить обеспечению воздухооборота, обслуживанию сложных осветительных систем и пожарной безопасности. В клинике – бесперебойному электроснабжению и установкам ИБП для обеспечения питания медицинского оборудования. В лабораториях и НИИ – созданию необходимого микроклимата и т. д. Настраиваемые чек-листы от CheckOffice позволяют учесть все нюансы и добиться соблюдения всех требований по эксплуатации нежилых зданий.
Подготовка к проверке Роспотребнадзора: чеклист для управляющего, что проверяют?
Какие могут быть санкции за нарушения: от штрафа до закрытия заведения.
Что нужно изучить, чтобы пройти проверку?
Что проверяет Роспотребнадзор?
На Роспотребнадзор возложены все полномочия, ранее осуществляемые санитарно-эпидемическими станциями:
При поступлении жалобы Роспотребнадзор может начать комплексную внеплановую проверку, которая включает правильности оформления трудовых отношений, наличия санитарных книжек, ККМ и сертификатов на продукцию, а также соответствия используемых помещений нормам и стандартам.
Какие еще документы может запросить Роспотребнадзор
А вот наш чек-лист, чтобы ваша кухня прошла проверки без проблем!
1. Проверить соблюдение температурных режимов и наличие термометров: морозильные камеры, холодильники, посудомоечные машины, линии раздачи (мармиты). Также склады должны быть оснащены психометрическими гигрометрами. Все измерительные приборы должны быть поверенными.
2. Правильное хранение пищевых продуктов: соблюдено товарное соседство, есть маркировка на всех продуктах и полуфабрикатах, соблюден режим хранения и сроки годности. Товар без маркировки рискует быть изъятым и утилизированным.
4. Уборочный инвентарь промаркирован и хранится в отведенном ему месте.
5. Оборудование и производственные столы промаркированы.
7. Проверка чистоты на кухне: дезинфекция рабочих поверхностей, чистота оборудования. Проведите тщательную уборку (надеемся, вы ее итак ежедневно проводите).
8. Для уборки используются сертифицированные средства, есть инструкции по их использованию и разведению.
10. Проверьте вес блюд через 10-15 минут после приготовления, он должен соответствовать указанному в меню весу.
При проверке будут брать лабораторные пробы с поверхностей оборудования, стен, спецодежды и рук персонала, вентиляции и др.
Желаем удачи с прохождением проверок и надеемся, что наша статья вам поможет обойтись без штрафов!
Расхламление. Чек-лист на 10 зон. Лайф-хаки для преображения домашнего пространства
Лайф-Хаки, как уборкой лечить нервы, растянуть рот в улыбку и остаться в гармонии с собой и домом навсегда.
Убираете весь день за собой и родными, а порядка не видно? Не можете найти в ящике любимые серьги? Не успели сложить мужу футболки, как он опять скомкал вещи в одну кучу?
Девушка непосудомойка, хуже – «слабый пол». Ага, «пол», который моет себя, других и все вокруг, в том числе и полы. Женщина, как черепаха – носит мир на плечах.
Представляю вам моих помощников: план порядка, органайзеры и вертикальное хранение.
1. Разбор гардероба, обувницы и комода для белья
2. Ящики. Сервант
3. Поверхности
Убрать все предметы и мелочи с комодов, тумб и подоконников. Оставьте фото в рамках, вазу с живыми цветами, книгу на подставке и другие декоративные мелочи в дополнение к общему настроению дизайна комнаты.
4. Документы
Документы рассортировать по пакам и подписать: ФИО (мама), ФИО (папа), ФИО (ребенок), дом, счета, авто, паспорта, грамоты и награды. Сложить ближе к выходу в одном месте.
5. Кухня
6. Ванная комната
7. Библиотека «под кроватью». Аптечка
8. Игрушки
Под каждую серию обзавестись ящиком и единым уголком хранения: книги, лего, машинки, киндеры, кубики и т.д. Разложить можно по цветам, по сериям и видам.
9. Смартфон. Ноутбук. Планшет
Где купить? Органайзеры, банки для кухни, пакеты и коробки для хранения
1. Банки для специй, чая, и крупы – доступные цены в магазинах Fix-Price, супермаркетах «Ашан», «Да», «Пятерочка» и т.д.. Цены от 50 – 800 р.
Советую для начала пробежаться по сайтам и продумать дизайн сея затеи по вашему вкусу. Покупайте однообразные емкости. Они смотрятся гармонично и стильно.
2. ИКЕА – это не только место, релаксации шопоголиков, но и разнообразие органайзеров по цене=качество на любой вкус и цвет.Если нет ИКЕА, у меня рядом Леруа Мерлен – органайзер для шкафа +- 390 р.
Сайты: АлиЭкспресс, Озон, WB и т.д..