Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»
Малоэтажные дома — это здания до 3 этажей не более чем с 10 секциями. К ним относятся многоквартирные новостройки такой высотности, а также дуплексы, таунхаусы и коттеджи. Но девелоперы расширяют понятие, относя к сегменту четырех-, а иногда и пятиэтажные объекты. Главная отличительная черта всех малоэтажных домов — отсутствие в подъездах мусоропровода и лифта.
Приоритетное развитие малоэтажного строительства в стране анонсировалось еще в начале нулевых годов после запуска программы «Доступное и комфортное жилье». Но активное строительство комплексов началось только несколько лет назад. Застройщики разрабатывают и воплощают в жизнь проекты с собственной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией.
Основные плюсы малоэтажек
Качество жизни в малоэтажных домах лучше, чем в обычных новостройках. Это обусловлено тем, что большинство объектов не выше 3-4 этажей возводятся за пределами города. Там жильцы получают все преимущества загородной жизни — чистый воздух, хорошую экологическую обстановку, обилие зеленых насаждений. А также большинство малоэтажных объектов имеют обособленную и охраняемую придомовую территорию, что повышает уровень безопасности жильцов. Из-за небольшого количества апартаментов во дворах нет проблем с парковкой.
Неочевидные минусы
Расходы на коммунальные услуги (отопление) в таких домах могут выше, чем в городских небоскребах, особенно если объект в целях экономии возведен без применения энергоэффективных технологий. Еще один недостаток — удаленность малоэтажных комплексов от городской черты, из-за чего добираться до мегаполиса придется в течение часа и более. Также к вероятным минусам относится слабое развитие инфраструктуры в окрестностях комплекса, особенно если речь идет о масштабном освоении нежилой территории в пригородной зоне.
На что обращать внимание при покупке
Чтобы жизнь в апартаментах была комфортной, на этапе выбора объекта стоит обращать внимание на такие нюансы:
Популярные технологии строительства малоэтажных домов
В России малоэтажные дома чаще всего возводят по монолитной технологии, заливая плиты перекрытия и другие элементы бетоном на строительной площадке. Внешние стены делаются из газосиликатных блоков или кирпича. Реже здания строятся по каркасной системе, так как технология требует много времени, а итоговая стоимость апартаментов получается достаточно высокой. А вот панельных малоэтажных проектов почти не бывает, что обусловлено дороговизной транспортировки строительных элементов за черту города.
По мнению многих экспертов формат малоэтажного строительства будет наиболее ликвидным в будущем. Это обусловлено высокой скоростью возведения таких домов, по сравнению с многоэтажками. И также в рамках малоэтажного строительства девелоперы воплощают в жизнь комфортный формат жилья на стыке загородного и городского.
На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье
При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.
Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков
При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.
На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?
Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.
Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет
Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.
Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества
Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?
Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.
Чем выгоден загородный дом площадью 100 м²?
На первый взгляд, 100 м 2 – весьма скромная цифра: стереотип «загородный дом = особняк» ещё даёт о себе знать. Но давайте посмотрим на это по-другому. Представьте, что речь идёт о стометровой городской квартире. Согласитесь, редко кому она покажется тесной. То же самое можно сказать и о коттедже. Ста квадратных метров вполне достаточно, чтобы обеспечить комфортное круглогодичное проживание семье до 5 человек. И притом получить преимущества, которые даёт компактный дом.
Плюсы дома площадью 100 м 2
1. Чем меньше коттедж, тем он дешевле. Учитывая постоянный рост цен на стройматериалы, инженерное оборудование и монтажные работы, дом небольшой площади может оказаться оптимальным вариантом для семьи со средним достатком, которая мечтает жить загородом.
К слову, стоимость стометрового дома с участком недалеко от Москвы, как правило, близка к стоимости двухкомнатной квартиры на периферии столицы или небольшой трёшки в ближайшем «замкадье». По сути это реальная альтернатива городскому жилью, только большей площади и с оптимальной для конкретной семьи планировкой. Ну и с многочисленными бонусами – чистым воздухом, собственным облагороженным участком, где есть место для игр и шашлыков, постоянно свободной парковкой, отсутствием топающих и сверлящих стены соседей и пр.
2. Любой дом требует эксплуатационных расходов и периодического ремонта, но в случае компактного коттеджа затраты будут ощутимо меньше, чем в случае особняка.
3. Маленькие дома строятся быстрее. Конкретные сроки зависят от технологии строительства, этажности и других факторов. Основательный дом из газобетона можно возвести за 2-3 месяца.
4. Компактный дом – отличное решение для маленьких участков. Даже одноэтажный коттедж площадью 100 м 2 без проблем удастся разместить на 6 сотках. Если же хочется, чтобы на участке было просторнее, то стройте двухэтажное здание.
5. Небольшой дом дешевле отапливать зимой, тем более если в посёлке нет магистрального газа и приходится выбирать дорогие энергоносители. Обратите внимание: цены на энергоносители постоянно растут, и чем меньше площадь здания, тем больше денег будет оставаться в вашем семейном бюджете, вместо того чтобы «улетать в трубу».
6. Дом небольшой площади проще убирать. Представьте, сколько времени вы тратите на уборку городской квартиры. А теперь представьте, как долго вы будете пылесосить и мыть полы в загородном доме, который намного больше, чем квартира. Притом на уборку коттеджа площадью, например, 150 м 2 придётся потратить в 1,5 раза больше времени, чем на уборку стометрового.
Одноэтажный против двухэтажного
У одноэтажного здания площадью 100 м 2 сравнительно небольшие размеры (как вариант – 12 х 8,5, 10 х 10 м), а значит, на участке от 6 соток вполне можно строить именно такой дом. У одноэтажного целый ряд преимуществ над двухэтажным:
· Он безопаснее и комфортнее в проживании, поскольку в нём нет лестницы. Это особенно актуально, если в доме обитают дети и пожилые люди.
· Одноэтажный дешевле в строительстве. Вы экономите на материалах и работах, ведь у него меньше площадь стен, ему не нужны межэтажное перекрытие и лестница.
Плюсы дома 100 м 2 из газобетона
Из чего строить компактный дом? Один из самых доступных каменных материалов – газобетон (его предлагает, в частности, YTONG, Xella Россия). Многолетний успешный опыт использования – лучшая рекомендация для этого материала. Его главные достоинства:
· Высокие теплозащитные свойства, благодаря чему в средней полосе России из газобетонных блоков марки по плотности D400 можно возводить однослойные (не утеплённые) стены. У таких стен много плюсов: минимум ошибок при строительстве, быстрый монтаж, гарантированно долгий срок службы, отсутствие металлического крепежа (которым фиксируют утеплитель) – а значит, нет и «мостиков холода» в стенах.
· Газобетон – экологически безопасный и негорючий материал, который обеспечивает противопожарную защиту без дополнительных мероприятий.
· Здания из газобетона капитальные в сравнении, например, с каркасными.
Несущей способности кладки из газобетона YTONG вполне достаточно для возведения зданий до 3 этажей из блоков D400 и до 5 этажей из блоков D500 (согласно заключению государственной экспертной организации ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко).
· В номенклатуре ведущих производителей есть все доборные элементы, необходимые для строительства дома. В частности, U-образные и дугообразные блоки, готовые перемычки для проёмов, комплектующие для сборно-монолитных перекрытий и пр.
· Блоки легко пилить на стройплощадке с помощью ручного или моторизованного инструмента. Поэтому из газобетона можно сооружать здания любой конфигурации в минимальные сроки. Не составит труда выполнить в нём штробы для проведения коммуникаций, а также крепить к нему те или иные фасадные конструкции или мебель.
Чтобы получить более точное представление о расходах, возьмём три авторских проекта домов из газобетона от YTONG, различающихся по площади:
YTONG предоставляет свои авторские проекты бесплатно при покупке блоков YTONG в объёме, необходимом для строительства дома
А что с планировкой?
В доме площадью 100 м 2 можно разместить все помещения, необходимые семье из 2-5 человек. Планировки могут быть разными, ведь у каждой семьи свои запросы. Например, кому-то нужен тамбур, кому-то нет. Кому-то тамбур побольше, кому-то поменьше. Одни семьи хотят совместить кухню и гостиную, а другие предпочитают разделять эти помещения. У кого-то дети одного пола с незначительной разницей в возрасте, и лучше сделать для них одну комнату, но побольше. В других семьях дети разного пола, и им достаточно небольших собственных комнат, потому что играть они предпочитают в просторной гостиной.
Кстати, о гостиной: некоторым не нужна большая гостиная, зато обязательно необходима гостевая комната, поскольку к ним часто приезжают родственники. И таких нюансов масса. К тому же есть своя специфика в зависимости от того, одноэтажный это дом или двухэтажный. Как вы помните, в двухэтажном доме меньше полезная площадь.
Единственное жёсткое требование – к газовой котельной. Согласно нормам, её объём должен составлять не менее 15 м 3 при высоте потолка не менее 2,5 м. То есть под котельную надо предусматривать помещение размером как минимум 2 х 3 м.
Можно с уверенностью сказать, что в доме до 100 м 2 легко размещаются 3-4 спальни (8-12 м 2 ), кухня, гостиная, 1-2 санузла, кладовая и котельная.
Итак, всегда есть альтернатива – жить в мегаполисе или загородом. Если вы ограничены в бюджете, но хотите собственный частный дом, то коттедж площадью 100 м 2 – отличное решение. Он дешевле в строительстве и обслуживании, чем большие дома. Но при этом его легко сделать комфортным для постоянного проживания.
Подробную информацию о возведении дома из газобетона можно получить на бесплатном курсе по строительству из YTONG
В нашем каталоге вы можете найти дугообразные блоки из газобетона YTONG.
В чем преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов?
Многие горожане мечтают сменить городскую квартиру на «домик в деревне». Жизнь на природе, среди вековых сосен или на берегу лесного озера представляется для жителей мегаполиса желанной сменой обстановки.
Решением вопроса может стать приобретение недвижимости в одном из малоэтажных проектов, которые в большом количестве реализуются сегодня в Московской области. К ним относят любые дома, высота которых не превышает 4-х этажей, а именно:
За рубежом такой формат строительства является преобладающим. В нашей стране пока отдается предпочтение многоэтажным проектам точечной (в уже существующих кварталах) либо комплексной застройки. Такие микрорайоны представляют собой «город в городе» и включают, помимо жилых высоток, объекты социальной инфраструктуры.
Малоэтажное строительство – формат будущего?
ЖК «Андерсен»
Малоэтажное строительство до недавнего времени велось главным образом в небольших населенных пунктах. Но сегодня этот рынок развивается стремительными темпами. Застройщикам выгодно расширять его из-за сравнительно невысокой себестоимости подобных проектов, а у покупателей такая недвижимость приобретает популярность благодаря более доступному бюджету и соблазну вырваться из душных объятий мегаполиса.
Малоэтажное строительство получило распространение главным образом в районах, граничащих с крупными городами. Такие дома предназначены для жителей, уставших от шума и суеты, или тех, кто пока не может позволить себе купить городскую квартиру. Для этих категорий населения коттедж или таунхаус – компромиссный вариант для решения квартирного вопроса в условиях кризиса. С каждым годом доля малоэтажного жилья в Московской области растет, и это один из приоритетов градостроительной политики руководства региона.
Зачастую загородные поселки представляют собой смешанные проекты, в которых представлены, наряду с коттеджами, также таунхаусы и дома в несколько этажей. Такая концепция позволяет расширить круг потенциальных покупателей, которым на выбор представляется дома разных типов, этажности и стоимости. Как и любой другой строительный проект, малоэтажные дома имеют свои достоинства и недостатки, но плюсов, на наш взгляд, намного больше.
Хорошая экология, неторопливый темп жизни
Одним из основных и неоспоримых преимуществ является близость к природе и хорошая экология. Обычно такие дома строятся в местах, удаленных от промышленных производств, на лоне природы. У их жителей есть возможность дышать чистым воздухом и любоваться прекрасными пейзажами в любое время года. Зачастую малоэтажные дома возводятся в административных границах пригородных деревень и поселков. Жизнь здесь течет неспешно, повсюду царят покой и тишина, не нарушаемая городским шумом.
Низкая плотность населения – большой плюс для тех, кто стремится к уединению. Живя за городом, можно избежать встречи с множеством людей, в отличие от жителей мегаполиса, которые за пределами дома вынуждены контактировать с большим количеством незнакомцев.
А если вообще не хочется никого видеть, то жители малоэтажных поселков всегда имеют возможность выбраться на природу, где их одиночество будет нарушать только птичий щебет и шум листвы.
Современные строительные технологии и архитектурные решения
ЖК «Валь д`Эмероль»
Малоэтажные дома современного типа строятся с использованием технологий и архитектуры XXI века. Строительные компании максимально благоустраивают территорию поселков и сооружают необходимую для жизни инфраструктуру. Недвижимость такого типа совмещает в себе преимущества загородного окружения и комфорт жизни в мегаполисе. Малоэтажные дома имеют все современные удобства, и в этом смысле ни в чем не уступают городским квартирам.
При строительстве жилья такого формата применяются современные архитектурные решения. Поселки представляют собой комплексы, органично вписанные в окружающую среду и ласкающие глаз гармонией форм и размеров. Обычно они строятся по индивидуальному проекту, что делает каждый такой поселок непохожим на любой другой. Малоэтажные дома также отличаются большей продуманностью планировки. Их внешний вид зачастую более привлекателен, чем у многоэтажек, да и выглядят они намного уютнее и симпатичнее. Инстинкт подсказывает нам, что жить на земле естественнее, чем в высотных зданиях.
Психологи утверждают, что человек чувствует себя комфортнее среди невысоких строений, чем среди «скворечников».
Еще одним преимуществом малоэтажных домов является низкий процент долгостроев. Сроки их возведения в несколько раз меньше, чем многоэтажных проектов. Дома в 3-4 этажа строятся быстро, и покупателям не приходится ждать годами, пока девелопер завершит строительство. В тех случаях, когда квартира нужна срочно, этот фактор оказывается большим плюсом.
Наличие свободной парковки и охраны
Ввиду низкой плотности населения в малоэтажных поселках проблем с парковкой у жильцов, в отличие от горожан, не возникает. В таких проектах достаточно простора для того, чтобы не задумываться о покупке дорогостоящего машиноместа, поэтому у новоселов малоэтажек на одну проблему меньше, чем у обитателей городских джунглей.
Круглосуточная охрана – обязательное требование к загородной недвижимости. Это вполне объяснимо с точки зрения безопасности жильцов. Поселки обеспечиваются видеонаблюдением, высокими заборами и шлагбаумами, чтобы на их территорию не проникли нежелательные личности. Можно с уверенностью сказать что не каждая городская новостройка имеет такой уровень безопасности, как многие из малоэтажных комплексов.
Невысокая стоимость
Сразу оговоримся, что стоимость во многом зависит от класса проекта, его удаленности от города и других факторов. Есть малоэтажные комплексы, жилье в которых не уступает в цене средней городской квартире, но в общем и целом квартиры в таких домах существенно дешевле своих городских аналогов. Этот фактор делает загородное жилье очень привлекательным для молодых семей, которым хочется быстро улучшить свои жилищные условия, и для приезжих, которым пока не по карману покупка городской квартиры.
Возможные недостатки малоэтажных комплексов
Недостатки, о которых мы собираемся упомянуть, достаточно характерны для малоэтажного строительства, но не во всех проектах они встречаются. Каждый конкретный комплекс имеются свои особенности, которые делают ситуацию очень индивидуальной. Тем не менее, планируя покупку жилья в таком поселке, имейте в виду следующие нюансы:
Поэтому, покупая квартиру подальше от города, имейте в виду, что загородная жизнь имеет не только плюсы, но и минусы. Если вам приглянулась недвижимость в малоэтажном проекте, поинтересуйтесь, насколько комфортной будет ваша жизнь в случае ее покупки. Возможно, нужно еще раз взвесить все «за» и «против» и, пока не поздно, подыскать более подходящий вариант.