«Черничный» просвет
Достройка второй очереди ЖК «Черничная поляна» может начаться осенью. Два кооператива уже отсудили у «АйЭмДэ Групп» землю и свыше 365 млн рублей,
два других продолжают тяжбы. Близок к решению и вопрос с сетями.
Достройка второй очереди ЖК «Черничная поляна» может начаться осенью. Два кооператива уже отсудили у «АйЭмДэ Групп» участки и свыше 365 млн рублей,
два других продолжают тяжбы. Близок к решению и вопрос с сетями.
Кооперативы второй очереди ЖК «Черничная поляна» выигрывают суды, есть большая вероятность, что к октябрю–ноябрю им удастся оформить землю на себя. Только после этого может идти речь о достройке силами инвестора. Об этом рассказала одна из пайщиц на очередном заседании по ЖК «Черничная поляна» в областном правительстве.
Во второй очереди пока не достроены четыре корпуса на 234 квартиры (там зарегистрировано 219 пайщиков). С помощью правительства Ленобласти разрешения на строительство переоформлены на четыре ЖСК, созданные под каждый дом. Однако основатель «АйЭмДэ Групп» Михаил Менделев путём сложных манипуляций с документами «продал» землю четырём ЖСК, то есть пайщикам. И теперь на них «висит» долг в 18,5 млн рублей. Граждане пошли в суд.
В феврале два кооператива (ЖСК корпусов 10 и 12) выиграли в первой инстанции. Арбитраж признал часть перечисленных пайщиками средств за квартиры (по договору соинвестирования) как оплату за участок под домом. Суд также предписал снять обременение по ипотеке и взыскать с «АйЭмДэ Групп» в пользу двух ЖСК совокупно более 365 млн рублей (с учётом процентов). Ответчик подал в апелляцию по каждому из эпизодов, заседания назначены на 13 июня. Но граждане уверены, что победа будет за ними.
По двум другим кооперативам суды ещё предстоят: заседание по иску ЖСК «Черничная поляна 11» назначено на 21 мая, по корпусу 9 только готовится заявление в суд. По прогнозам пайщицы, решения по всем четырём кооперативам должны быть положительными. Правда, есть и ложка дёгтя: в корпусе 12 пайщик подал иск о банкротстве ЖСК, требуя вернуть деньги. Кроме того, как рассказали граждане, «АйЭмДэ Групп» продала частным лицам два участка под коттеджи: через первый должны проложить сети ко второй очереди «Черничной поляны» (другого пути нет), через другой запланирован второй подъезд к домам.
Заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин рекомендовал провести «муниципальный земельный контроль» и наложить сервитуты на проезд и прокладку сетей. Он пообещал также помочь с поиском инвестора на достройку второй очереди. «Мы провели переговоры с компаниями «РосСтройИнвест», «Таймс» и ГК «Академия». Они не заинтересовались, так как в проекте нет экономики. Преференции мы им дать не можем; свободной земли во Всеволожском районе тоже не нашлось, в основном это частные территории, «сельхозка» или лесные угодья. Но мы вносим изменения в 107-й областной закон, чтобы можно было дать инвестору участки в соседних районах», – говорит Михаил Москвин. А пока идут споры, он предложил гражданам заняться постановкой участков под домами на кадастровый учёт.
Ещё одна головная боль – бесхозные инженерные сети «Черничной поляны». Сданные с большим трудом дома первой очереди продолжают сливать канализационные стоки без очистки в ручей. Очистные сооружения есть, но не работают. Муниципалитет не хочет их брать на баланс, так как считает, что они построены не по проекту. Вода в дома подаётся неочищенной, без очистки идёт и слив; нет части технической документации по теплосетям; по проекту в квартирах были газовые плиты, по факту – электрические, и теперь перебои с электричеством, особенно осенью и зимой.
На вчерашнем заседании Михаил Москвин в очередной раз предложил администрации Юкковского поселения начать процедуру приёмки бесхозных сетей, а потом передать их на баланс «ЛенОблВодоканалу». Прислушаются ли муниципалы – большой вопрос, у областного правительства практически нет рычагов давления.
Дольщик Жк-Черничная-Поляна
Дольщик Жк-Черничная-Поляна запись закреплена
Дольщики Санкт-Петербурга и Ленинградской област поделился ссылкой
Дольщик Жк-Черничная-Поляна запись закреплена
Дольщики Санкт-Петербурга и Ленинградской област
Пост релиз по второй всероссийский митинг : Во многих городах России 16 сентября прошел Второй всероссийский митинг обманутых дольщиков. Акция протеста была организована общероссийским движением обманутых дольщиков и пайщиков (союз обманутых дольщиков России), созданное на общероссийском съезде дольщиков 25 апреля 2017 года, при поддержке КПРФ.
Показать полностью.
Митинг прошел одновременно в 30-ти регионах России, в тех городах, где власти не санкционировали митинг, были организованы одиночные пикеты. Чиновники, боясь объединения дольщиков, не разрешили в нескольких городах провести митинг в один день с другими регионами. Даже были попытки препятствовать проведению одиночных пикетов, например, в городе Геленджик казаки старались помешать акции протеста.
В Москве согласованный митинг-концерт прошел на площади Революции, под стенами Кремля и рядом с Государственной думой, количество участников превысило 2000 человек по результатам подсчета полиции.
Открыл митинг Андрей Клычков, руководитель Фракции КПРФ в Московской городской Думе, кандидат в Мэры Москвы на выборах 2018 года. Председатель ЦК КПРФ Геннадий Зюганов сообщил, что проблема участников долевого строительства является наиболее острой, предложил выделять средства для решения проблем обманутых дольщиков из бюджета, указал на то, что необходимо усилить ответственность органов власти, которые выдают разрешения на строительство.
Представители рабочей группы по решению проблем обманутых дольщиков при Государственной Думе отметили, что стали появляться организации, которые пытаются заработать на объединении дольщиков, но члены движения как «тимуровцы» помогают бесплатно любому, кто обратится за помощью.
Стоит отметить, что Самарская и Тюменская области выступают в качестве «пионеров», помогают дольщикам обрести жилье, многие проблемы уже решаются. В Екатеринбурге на митинг к дольщикам вышел губернатор Свердловской области Куйвышев и пообещал разобраться с каждым проблемным объектом. В Москве Мэр Собянин взял под свой контроль решение проблемы.
В Сочи на прямой линии с Москвой вместе с дольщиками присутствовал заместитель руководителя департамента строительства города Сочи Михаил Неудачный и другие чиновники.
К сожалению, не все губернаторы серьезно отнеслись к проблемам обманутых дольщиков. По-прежнему есть ряд регионов, где власти не желают прислушиваться к дольщикам, в Омской области игнорируют поручения Президента и распоряжения Правительства, не создано ни одной дорожной карты по проблемным объектам. В Ростовской области и Краснодарском крае ситуация с долевым строительством продолжает оставаться напряженной.
На митинг в Москву приехали дольщики из Иваново (где не разрешили провести митинг), Краснодара, Екатеринбурга, Челябинска, Новосибирска, Калининграда, Санкт-Петербурга и других городов.
Во время митинга в Москве состоялся телемост с другими городами, участники рассказали, как у них в этот день проходила акция протеста, как власти реагируют на проблемы, каких решений и действий они ожидают.
Новости долевого строительства
Дольщик Жк-Черничная-Поляна запись закреплена
Дольщики Санкт-Петербурга и Ленинградской област
Сегодня с 11:00 до 12:00 в поддержку Всероссийского митинга на пл.Ленина вышли инициативные группы проблемных объектов и Координационный совет обманутых дольщиков и пайщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Показать полностью. Более 250 человек пришли выразить солидарность, среди которых обманутые граждане ЖК Ленинский парк, Морская звезда, Ленсоветовский, Воронцов и ЖК Вариант, ЖК «Черничная поляна», » Ижора Парк», ЖК «Азбука «, дом в Шлисельбурге на ул.18 января, Гражданский 107, ЖСК «Лаголово», а также легитимная инициативная группа ЖК «Ленинградская перспектива» и другие.
Открытие митинга! С жесткой но объективной риторикой о качестве работы на проблемных объектах выступила Алла Андреева – лидер инициативной группы дольщиков ГК Город и координатор Координационного совета.
Обманутые граждане говорили об отсутствии должного контроля за первичным рынком недвижимости со стороны органов власти, как на стадии выдачи разрешения на строительство, так и при ходе выполнения застройщиком его обязательств. О сложностях при вступлении в реестр обманутых. О нечестных по отношению к дольщикам критериях формирования списков проблемных объектов.
Пассивность (мягко говоря) правоохранительной системы по выявлению преступной составляющей в действиях/бездействии застройщиков. Безнаказанность породила беспредел.
Размах беспредела достиг беспрецедентных величин:
Число проблемных объектов и реальных обманутых дольщиков и пайщиков недопустимо высок;
Эффективность решений органов власти по поиску решений для каждого проблемного долгостроя низка;
Не редки случаи профанации и имитации бурной деятельности чиновников различных вертикалей власти вместо реальной помощи обманутым гражданам, пострадавшим от беспредела участников рынка первички.
Дольщики и пайщики обратились к губернаторам и правительствам СПб и ЛО: «Пора создать эффективный механизм взаимодействия между властью и представителями Движения обманутых дольщиков/пайщиков. Мы объединили свои усилия, координируем их и будем добиваться защиты своих прав сообща. Реальные активисты знакомы лично, готовы выявлять и пресекать деятельность оборотней в своих рядах, работать с искоренением неадекватного поведения отдельных представителей актива долгостроев. Хотим предложить власти двух регионов нашу помощь в поиске эффективных решений по достройке и вводу наших объектов. Давайте объединять реальные усилия. Как вариант предлагаем вернуться к обсуждению возможности создания регулярно действующей рабочей группы и межведомственной комиссий».
Также обратились к правоохранителям СПб и ЛО: «Включайтесь, наконец, в реальное наведение порядка на рынке. Ваша слепота, глухота и бездеятельность по выявлению мошенничества и наказанию виновных приводит напрямую к новому витку правонарушений и появлению новых долгостроев. «Публичное распятие» нескольких существенно изменит ситуацию».
На второй площадке с 13:00 этого же дня проведен телемост с другими регионами. Петербург и Ленинградская область кратко выступили в поддержку коллег по несчастью.
ЖК «Черничная Поляна»
Квартиры в ЖК «Черничная Поляна»
Малоэтажное строительство 6 0 Регулярные переносы сроков сдачи 1 3
ЖК «Черничная поляна» от застройщика IMD Group, возводится на Тенистой улице поселка Юкки во Всеволожском районе Ленинградской области. В рамках проекта планируется возвести 12 малоэтажных многоквартирных домов. Строительство всех зданий комплекса ведется по кирпично-монолитной технологии, территория комплекса будет огорожена.
Поселок Юкки отличается весьма благоприятной экологией, здесь полностью отсутствуют промышленные предприятия. Большое количество зеленых насаждений поглощает вредные вещества из воздуха.
ЖК «Черничная Поляна» в п. Юкки
Окружение Озёра в шаговой доступности 4 0
Жилой комплекс «Черничная поляна» в п. Юкки окружен смешанным лесом. Поблизости располагаются озёра: Большое, Малое, Глухое, Тохколодское. Вода в них чистая и пригодна для купания, рыбной ловли. Также рядом с ЖК находится горнолыжный курорт «Юкки-парк».
Инфраструктура и транспортная доступность
Относительно близкий выезд на КАД 4 0 Социальная инфраструктура в транспортной доступности 1 4
Основные социальные и бытовые объекты инфраструктуры будут доступны автомобилистам. Например, 10 минут понадобится, чтобы доехать до ТРК «Мега-Парнас», в котором размещается гипермаркет «Ашан», а также торговые объекты OBI, Ikea.
Судя по отзывам соседей ЖК «Черничная поляна», пешком же до ближайшего продуктового магазина и основных социальных объектов порядка полутора километров. Столько же до остановок общественного транспорта, который курсирует здесь регулярно.
Жилой комплекс «Черничная поляна» довольно удобно расположен относительно важных магистралей. Для выезда на одну из развязок кольцевой дороги около 2 км. Близость КАД позволяет быстро добраться до города или пригородных зон отдыха. Из транспортных неудобств стоит отметить удаленность жилого комплекса от метро. До станций «Озерки», «Гражданский проспект», «Проспект просвещения» придется ехать порядка 20 минут.
Цены и планировки в ЖК «Черничная Поляна»
В восьми корпусах 1-й очереди было сдано 657 квартир. Еще 234 будет передано покупателям в трех домах 2-й очереди. Варианты жилья, предлагаемого компанией «IMD Group», весьма разнообразны. Это и доступные небольшие студии площадью 28 кв. м., и квартиры на одну, две, три комнаты метражом до 73,6 кв. м. Высота потолков достигает 2,75 м.
Квартиры в ЖК «Черничная поляна» предлагаются покупателям без отделки.
На территории ЖК планируется обустроить парковки только открытого типа.
ЖК «Черничная поляна» в п. Юкки — это комфортные малоэтажные дома в экологически-чистом районе по приемлемым ценам. Объект интересен для людей, желающих уехать подальше от городской суеты и одновременно иметь возможность в течении часа добраться до центральных районов города. Инфраструктура не в самой близкой доступности, но всё же присутствует.
Настораживают имеющиеся задержки при вводе первой очереди в эксплуатацию и реализация квартир путём вступления в ЖСК. Так что объект хорош, но некоторые риски при покупке есть.
Первая очередь ЖК «Черничная поляна» так и не введена в эксплуатацию, жители домов уже заселились. Сроки сдачи второй очереди переносились несколько раз. Стройка заморожена и дальнейшая судьба комплекса под вопросом. Застройщик признан банкротом.