Экономика и управление на предприятии
Экономика и управление на предприятии (строительство) учебник / В. 3. Черняк — М КНОРУС, 2007 — 736 с.
В учебнике рассмотрены новейшие методические и практические вопросы экономики строительства, управления инвестиционными процессами в строительстве. Прослеживаются главные вопросы экономики и управления строительным проектированием, включая предпроектную и предынвестиционную стадии. Основное внимание уделено современным отечественным тенденциям. Одновременно анализируется опыт экономически развитых стран и приводятся исторические примеры, не потерявшие своей актуальности.
Учебник затрагивает проблемы экономики нового строительства и реконструкции объектов строительства — жилищного строительства, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, промышленности, а также развития территорий микрорайонов и жилых районов, включая проблемы экологии, использования подземного пространства городов. В учебнике рассмотрены формы анализа вопросов ценообразования и финансирования в строительстве, методы оценки экономической, бюджетной и коммерческой эффективности, а также разработки и детализации бизнес-планов. Рассматриваются вопросы строительного маркетинга и оценки качества проектов различных типов зданий. Приведены некоторые задачи, встречающиеся при выборе направления проекта, ориентированного на целесообразное решение.
Для студентов строительных, экономических, инженерно-экономических и архитектурных вузов и факультетов, а также специалистов проектных институтов и групп, экспертных органов и организаций управления.
ГЛАВА 1 СТРОИТЕЛЬСТВО И ЕГО НАЗНАЧЕНИЕ
1.1. Роль и особенности строительства и его экономики
1.2. Ресурсный потенциал и формирование территориальных пропорций размещения производительных сил
1.3. Обеспеченность населения жильем и тенденции развития рынка жилья в регионах России
1.4. Потребности и планы населения в улучшении жилых условий
1.5. Капитальное строительство в системе народного хозяйства страны
1.5.1. Градостроительный кодекс
1.6. Основные понятия и принципиальные особенности инвестиций в строительстве
1.6.2. Субъекты и объекты инвестиций, экономическая среда
1.6.3. Формы, состав, виды инвестиций и участники
1.6.4. Различия инвестиций
1.6.5. Инвестиционный замысел
1.6.6. Предпроектное исследование
1.6.7. Негативные факторы
1.7. Организационно-экономический механизм строительства
1.8. Циклы инвестиционного проекта
1.8.1. Последовательность этапов инвестиционного процесса
1.8.2. Предварительное технико-экономическое обоснование
1.8.3. Исходные данные для предынвестиционных исследований
1.9. Стратегия заказчика
1.10. Подрядчик и виды подрядных работ
1.10.2. Виды подрядных работ
1.10.3. Организация и проведение подрядных торгов
1.11. Крупнейшие объекты мира, сооруженные в XX в
1.12. Заключение договоров на выполнение проектно-сметной документации
1.12.1. Основные условия и правила
1.12.3. Содержание договора
1.12.4. Субъекты (стороны) и предмет договора
1.12.5. Исходные данные, предоставляемые проектировщику
1.12.6. Последовательность процесса проектирования
1.13. Структура Московского строительного комплекса
1.14. Зарубежные тенденции в классификации проектных фирм
ГЛАВА II ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Истоки современного строительства экономика и управление
2.2. Жилищное строительство
2.3. Коммунальное хозяйство
2.4. Организационные и технические вопросы строительства
2.5. Определение и снижение стоимости строительства
2.6. Система централизованного управления проектированием
2.6.1. Организационные формы управления проектированием
2.6.2. Система экономических методов управления в проектных организациях
2.7. Экономическая оценка территориальных ресурсов
2.8. Классификация объектов жилищно-гражданского назначения по технико-экономическим признакам, обеспечивающим конкурентоспособность на строительном рынке
2.8.1. Особенности и классификация типологии и проектных решений объектов жилищно-гражданского назначения, построенных в разные периоды
2.8.2. Конструктивные особенности объектов жилищно-гражданского назначения, построенных в разные периоды
2.9. Особенности и классификация типологии и проектных решений зданий различного назначения, осуществленных в разные периоды
2.10. Конструктивные особенности зданий, построенных в разные периоды
2.11. Современные тенденции развития системы проектирования
2.12. Сметные нормативы и нормативно-информационная база
2.12.1. Сметные нормативы в жилищном строительстве
2.12.2. Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве
ГЛАВА III СОВРЕМЕННЫЕ НАУЧНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ И ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ НВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ
3.1. Современные тенденции внедрения методов управления
проектами и понятие о жизненном цикле проекта
3.2. Структура жизненного цикла инвестиционно-строительного
3.4. Процессы в системе управления инвестиционно-строительными проектами
3.5. Методологический подход к решению проблемы на основе рассмотрения альтернатив и принятия эффективного решения
3.5.1. Общие сведения
3.5.2. Разработка инвестиционной стратегии
3.6. Модель принятия и осуществления инвестиционных решений
3.7. Анализ финансовой устойчивости
3.8. Эффективность инвестиций
3.9. Коммерческая эффективность
3.10. Бюджетная эффективность
3.11. Экономическая эффективность
3.12.Источники инвестиций в условиях ограниченных финансовых ресурсов
ГЛАВА IV УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ В ИНВЕСТИЦИОННОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ И БИЗНЕСЕ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Определение рисков в инвестиционном проектировании
и бизнесе недвижимости
4.2. Классификация видов рисков, учет факторов неопределенности и рисков в предварительном технико-экономическом обосновании инвестиционных проектов
4.3. Риски финансирования проекта и обвала рынка недвижимости
4.4. Бизнес-план и снижение предпринимательского риска
4.5. Учет факторов неопределенности и рисков в предварительном технико-экономическом обосновании инвестиционных проектов
ГЛАВА V ПРИНЦИПЫ И ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОРТФЕЛЯ ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
5.1. Принципы формирования инвестиционного портфеля
5.2. Особенности управления инвестициями
5.3. Особенности управления формированием инвестиционного портфеля предприятия
5.3.1. Основные принципы формирования инвестиционной
ГЛАВА VI ФОРМИРОВАНИЕ МЕНЕДЖМЕНТА
6.1. Тенденции развития менеджмента
6.2. Теории менеджмента
6.2.1. Классические теории
6.2.2. Общенаучные методы исследования систем управления
6.3. Концепции управления проектами
ГЛАВА VII ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, ЦЕЛИ РЕСУРСОВ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА И ВЛИЯНИЕ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ ПРОЕКТОВ НА ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
7.1. Экономическая характеристика и цели ресурсов инвестиционного проекта
7.2. Влияние объемно-планировочных решений проектов
на технико-экономические показатели
ГЛАВА VIII МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
8.1. Альтернативные методы оценки
8.2. Сравнительный анализ и принципы оценки эффективности инвестиционных проектов в разных экономических системах
ГЛАВА IX ХАРАКТЕРНЫЕ ПРИЗНАКИ ПРОЕКТНОЙ ПРАКТИКИ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
9.1. Обобщение практики оценки инвестиционных проектов
9.2. Оценка целесообразности инвестиционной деятельности
9.3. Имитирующие системы для оценки инвестиционных проектов
ГЛАВА X УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММОЙ ПО ТЕРРИТОРИЯМ ЖИЛЫХ ЗАСТРОЕК
развития территории жилой застройки
10.2. Информационное обеспечение
10.3. Рыночная стратегия и маркетинговая политика
10.4. Формирование инвестиционной программы проектирования территории
10.5. Экономические предпосылки и результаты использования
подземного пространства городов
ГЛАВА XI ФОРМИРОВАНИЕ МОДЕЛЕЙ И АЛГОРИТМОВ РАСЧЕТА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ
11.1. Определение затрат, необходимых для реализации программ
11.2.Определение доходов при реализации программ
11.3.Эффективность инвестиций, направляемых на развитие территории жилой застройки
11.3.1. Оценка эффективности инвестиционной программы
11.3.2. Основные направления анализа эффективности
11.3.3. Служба маркетинга
11.3.4. Стратегия маркетинга
11.3.5. Маркетинговые исследования
ГЛАВА XII НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СОБСТВЕННОСТИ И ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
12.1. Основные признаки и классификация объектов недвижимости
12.2. Основные экономические характеристики объектов недвижимости 12.3. Основные проблемы управления объектами недвижимости
12.4. Методы поэтапной экономической оценки объектов
недвижимости
12.4.1.Основные и вспомогательные методы оценивания
недвижимости
12.5.Принципы девелопмента массового и индивидуального
жилого строительства
12.6.Укрупненная оценка отдельных объектов недвижимости
12.7.Методы расчета выкупной цены и аренды жилых помещений на основе организационно-правовых норм
12.8.Методы оценки инвестиционных издержек
12.9.1.Партнеры и участники рынка недвижимости
12.9.2.Исследование и анализ рынка недвижимости
12.10. Организационно-управленческий механизм инвестиционного проекта
ГЛАВА XIII. Особенности развития рынка жилья
13.1.Классификация и система рынка недвижимости
13.2.Первичный рынок жилья и факторы, влияющие на его функционирование
13.3. Вторичный рынок жилья и факторы, влияющие на его функционирование
Описание книги «Экономика города: учебное пособие»
Описание и краткое содержание «Экономика города: учебное пособие» читать бесплатно онлайн.
Анализируется развитие городов разных исторических эпох (от античности до наших дней). Особое внимание уделяется экономическим особенностям функционирования российских городов. Приводится современная классификация населенных мест в России с учетом их экономико-географического положения, развития промышленного производства, специфики демографических процессов. Отдельные главы посвящены вопросам муниципального управления и самоуправления, развитию жилищно-коммунального хозяйства, бюджетным системам муниципальных образований, целевым программам развития столичного мегаполиса и малых городов, концепциям инновационной политики г. Москвы.
Для студентов строительных и архитектурных вузов.
Виктор Черняк, Александр Черняк, Ирина Довдиенко
Рекомендовано УМО по образованию в области менеджмента в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению 080500 «Менеджмент»
Рецензенты:
Е.М. Штейн, заведующая кафедрой экономики промышленности строительных материалов и конструкций ГОУ ВПО «Московский институт коммунального хозяйства и строительства», д-р экон. наук, проф.,
И.М. Потравный, проф. РЭА им. Г.В. Плеханова, д-р экон. наук
Город – это хорошо обоснованная концепция. Факты, говорящие, что не все ее аспекты работают хорошо, не означают, что имеются какие-то фундаментальные ошибки в самой концепции. Более вероятно, что некоторые другие аспекты – цивилизация или человеческий фактор – влияют на ее реализацию. Однако будущее, основанное на всесторонне обоснованной концепции, позволяет нам надеяться на хорошие перспективы.
Еще не поздно изменить те положения, которые работают недостаточно эффективно в городах. Для этого необходимы быстрые практические действия, а не фаталистическое ожидание или консервативный подход к решению вопросов. Города имеют инерцию движения в своем развитии, но тем не менее ими можно управлять в нужных приоритетных направлениях.
До сих пор у нас не было достаточной информации относительно развития городов. В нашем распоряжении, однако, есть опыт 7000 лет в области управления городским хозяйством. За это время накоплены большие знания. Дополнительно к этому мы имеем теперь беспрецедентный доступ к методологиям и технологиям для управления знаниями.
Планирование, проектирование городов, управление и руководство ими должно стать искусством XXI века.
Душко Богунович, профессор программы архитектуры пейзажа Института технологии Новой Зеландии
Человечество неравномерно распределено по земному пространству. Из 149 млн км2 земной суши заселено и освоено (по-разному, разумеется) около 133 млн км2. Около половины обжитой площади заселено с плотностью менее 5 млн на 1 км2. Неравномерность в размещении населения усугубляется его концентрацией в городах.
Наиболее высока плотность населения в Восточном и Южном Китае, на Индо-Гангской низменности, Японских островах, в оазисах Средней Азии, большей части стран Европы, районе Великих озер Северной Америки. Одни из самых густонаселенных районов планеты – острова Ява и Бали. Плотность деревенского населения на них – около 800 человек на 1 км2, а вокруг Джакарты – 12 500 человек на 1 км2. Для сравнения: плотность населения наиболее густонаселенной в России Московской области вместе с самой Москвой – всего 325 человек на 1 км2.
Половина человечества живет не далее 200 км от моря, от 200 до 500 км – 23,5 %, от 500 – 1000 км – 18 %, а далее – всего 8,5 % мирового населения. Наибольшее число внутриконтинентальных жителей собирает Африка, в которой 36,3 % населения живет далее чем 500 км от моря (в Азии – 30,8 %).
На равнинах ниже 500 м над уровнем моря живет 83 % мирового населения. Высотную ступень от 500 до 1000 м населяет 11 % человечества, а выше 1000 м – лишь 6 %. Наиболее велико число высокогорных (от 3600 до 5300 м) жителей в Андах – 8 млн. На этих высотах проживает более 3/4 населения Боливии. Еще 2 млн жителей заселили выше 3600 м Тибет, Ладакх, Памир и Эфиопское нагорье.
На Южное полушарие приходится всего 10 % мирового населения. Около 60 % населения планеты сосредоточила Азия. Австралию с Океанией населяют только 0,5 % человечества. Обширные субарктические и арктические пространства (зоны тундры, лесотундры и северных редколесий) насчитывают менее 0,1 % землян (около 5 млн человек). Постоянные населенные пункты полностью отсутствуют к северу от 78 °CШ и к югу от 54° ЮШ.
В развитых странах первое место по числу занятых составляют рабочие, служащие, работники умственного труда. Здесь велика доля занятых в сфере услуг, но это в основном не мелкая торговля, а крупная коммерция, пассажирский транспорт, коммунально-бытовые услуги, банковское дело. В Великобритании, Германии, Франции, Швеции в сфере услуг работает 40 % экономически активного населения, в США – более 50 %. В странах третьего мира наиболее многочисленную часть работающего населения составляют крестьяне. На втором месте в связи с распространением мелкой торговли – работающие в сфере услуг. В Латинской Америке доля занятых в этой сфере даже вышла на первое место.
В конце XVIII в. англичанин Томас Мальтус опубликовал книгу «Опыт о законе народонаселения», в которой доказывал, что население Земли возрастает в геометрической прогрессии, а средства к его существованию (прежде всего продукты питания) растут в арифметической прогрессии. Это значит, что рост продуктов питания все более отстает от роста численности человечества. Мальтус призывал к ограничению безудержного роста населения и тем самым заложил основы демографической политики. В советской литературе теория Мальтуса осуждалась. Действительно, в начале второй половины XX в. население в СССР ежегодно возрастало на 1,5 %, или на 3 млн человек. В то же время промышленная продукция увеличивалась на 12 % в год, а производство зерна – на 4–5 %.
По данным ООН, при удовлетворении запросов, соответствующих современному западному обществу, сырья и энергии хватит только на 1 млрд человек, как раз на население США, Западной Европы и Японии. Поэтому эти страны стали называть «золотым миллиардом». Все вместе они потребляют более половины энергии, 70 % металлов, создают 3/4 общей массы отходов, из них: США потребляют около 40 % мировых природных ресурсов, выделяя свыше 60 % всех загрязнений. Значительная доля отходов остается в странах, добывающих сырье для «золотого миллиарда». Остальное население Земли находится за бортом «золотого миллиарда».
Еще в середине XX в. подавляющее большинство людей планеты жило в условиях, близких к неолитическим. Они пользовались дровами, колодцами, туалетами во дворе, органическими удобрениями. Маленькие города преобладали над крупными, а основная часть населения жила в сельской местности, и даже на окраинах городов имелись огороды. Городских жителей от сельских отделяло одно поколение.
Россия еще недавно была сельской страной. Ее городское население составляло в предвоенном 1913 г. 17,6 % и почти не увеличилось к 1926 г. – 17,9 %. После коллективизации в 1939 г. в городах СССР проживало уже 33 % населения, к 1959 г. число городских жителей достигло 48 %, к 1970 г. – 56 %, а к моменту распада СССР – 66 % (в РСФСР – 74 %). Ныне городское население России составляет 73 %.
Урбанизация, подобно росту населения, резко ускорилась в последнее время. К 1965 г. большая часть населения всех индустриальных стран жила в городах. Около 100 городов мира к тому времени превысили миллионный рубеж. Из них в России – 13 городов. Значительная часть населения теперь приходится на долю крупнейших городов. В Москве сконцентрировано 6 % населения России, а вместе с областью – 12 %. В Токио и его окрестностях проживает 23 % от общей численности населения Японии. Такой же процент населения Южной Кореи живет в Сеуле. Еще большая концентрация населения в столицах латиноамериканских стран: в Мехико сосредоточено 28 % жителей Мексики, в Буэнос-Айресе – 32 % аргентинцев, в Монтевидео – 42 % уругвайцев.
Близко расположенные города, сливаясь или втягиваясь в орбиту более крупного города, образуют агломерации. Один город незаметно переходит в другой в Руре (Германия), в Верхнесилезском бассейне (Польша), в Донбассе. Десять почти слившихся урбанизированных районов Голландии (Роттердам, Амстердам, Гаага) образуют так называемый Рэндстед, где на 1/12 территории страны проживает 1/3 ее населения. К 2000 г. в мире образовалось 20 гигантских, слившихся скоплений агломераций и городов-мегалополисов. Примером может служить мегалополис Бостон-Вашингтон (Босваш) с населением около 40 млн человек. Он простирается вдоль Атлантического побережья США и включает в себя агломерации Нью-Йорка и Филадельфии. Токийский единый мегалополис с населением 30 млн жителей охватил Иокогаму и полностью занял все побережье Токийского залива. Другой японский мегалополис – Осака-Кобе-Киото насчитывает 16 млн человек. Остальные 17 мегалополисов находятся в странах третьего мира. Во главе этого списка – Мехико (к 2000 г. число его жителей составило 24,4 млн), за ним следуют Сан-Паулу (23,6 млн), Калькутта (16 млн), Бомбей (15,4 млн). Четырнадцатимиллионный Шанхай расширил свои границы за счет сельских районов до 6000 км2.
В центре Москвы плотность населения 16 тыс. человек на 1 км2, а в среднем плотность населения столицы 10 тыс. человек на 1 км2. Это меньше, чем в Токио (16 тыс. человек на 1 км2), и сравнимо с Нью-Йорком. Значительно более перенаселен Париж, где на 1 км2 приходится 32 тыс. жителей. В Лагосе и Джакарте плотность населения превышает 40 тыс. человек на 1 км2. Большинство этого скученного населения ютится в трущобах (бидонвили во франкоязычной Африке, фавел – в Бразилии, геджеконду – в Турции).