Чертежи для разрешения на строительство деревянного дома

Строительство домов из бревна

Разрешение на строительство деревянных домов. Как его получить?

Прежде, чем начать строить деревянный дом, необходимо знать о том, какие же нормы строительства существуют в России. Как известно, в России строительство деревянных домов, кирпичных коттеджей и построек из любого другого материала должно идти в соответствии со СНиПами (строительными нормами и правилами).

Придерживаясь строительных правил, вы не столкнетесь с тем, что вам нужно будет перестраивать свой коттедж или даже переносить дом вместе с фундаментом на другое место, что вполне может потребовать от вас суд. Итак, какие же СНиПы регулируют сферу строительства деревянных домов?

Первый документ, о котором необходимо знать – это РСН 70-88, которым руководствуются все местные разрешительные организации. Именно в этом документе прописаны правила застройки земельного надела, планировка жилого дома и всех хозпостроек. И поэтому перед получением разрешения на застройку, вам нужно хорошо подумать, какие же постройки будут присутствовать на вашем участке, ведь после утверждения строительного плана все неучтенные строения автоматически будут считаться самовольными и их необходимо будет снести. Хотя есть вариант получения дополнительного разрешения, что сопряжено с длинной бумажной волокитой.

Как показывает практика, многие россияне спешат построить коттедж и начинают строительство еще до получения разрешительных бумаг. И в этом случае они сильно рискуют получить проблемы, которые очень сложно решить потом. Как же получить разрешение?

Есть случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется. Подобные ситуации прописаны в п. 17 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так, если вы сооружаете постройку, которая не является объектом капитального строительства (к примеру, навес или киоск), строите гараж для личных целей на своем дачном участке, занимаетесь возведением вспомогательных построек или делаете реконструкцию зданий так, что их важные конструктивные элементы не затрагиваются, то получать разрешение для этих действий вам необязательно.

Кроме вышеперечисленных объектов, есть еще и другие, для возведения которых не нужно получать разрешительные бумаги. Их перечень имеется в Гражданском Кодексе РФ. К сожалению, строительство деревянных домов всегда надо начинать с посещения официальных разрешительных органов и бумажной волокиты избежать не получится никак.

Получить необходимые бумаги вы можете в организациях местного самоуправления в регионе, где расположен ваш земельный надел. Также полномочия по выдаче таких документов есть у федерального исполкома или органа власти РФ.

Источник

Разрешение на строительство 2020. Пошаговая инструкция

Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…

Получение разрешения на строительство

Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

1. Документы на участок

У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).

2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли

Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.

3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Документы на получение ГПЗУ:

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)

4. Заявление на выдачу РнС

Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.

5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.

P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше

25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату

14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства

28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке .

Источник

Новое в блогах

Чертежи для получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство какого-либо сооружения, например, жилого дома, изготовляют основные чертежи объекта в масштабе 1:500—1:20. Масштаб зависит от размера объекта и от того, насколько подробно хотят показать каждую часть плана (табл.1).

В чертежах используют стандартные обозначения. Способ обозначения, например, изоляционных материалов, может несколько отличаться от стандарта (см. рис.12), если это не вызовет путаницу (например, темный цвет может обозначать как изоляцию, так и строительную деталь, данную в разрезе на чертежах конструкции).

На каждом из этапов выполнения работ могут составляться отдельные чертежи, а также необходимое количество специальных схем или фрагментов чертежей. На светокопии основных чертежей могут быть нанесены также чертежи санитарно-технического оборудования.

Рис. 14. Изображение дома в перспективе

Способ представления здания на чертежах:

1. На перспективном изображении дом показывают примерно так, как он будет выглядеть в действительности (рис.14).

2. План этажа (он же — горизонтальное сечение или вид сверху) выглядит на черте­жах так, как будто дом (рис.15) разрезан по уровню окна.

Строительные материалы, находящиеся в месте разреза, изображены с помощью условных обозначений. Масштаб показывает, чему соответствует одна единица измерения на чертеже относительно действительных размеров.

Рис. 15. План этажа
а, б — различные варианты планов первого этажа; в — чердак, оборудованный под мансарду со спальней; 1 — спальня; 2 — санузел; 3 — прихожая; 4 — общая комната (гостиная); 5 — кухня; 6 — лестница

3. Вертикальный разрез, на котором дом как будто разрезан поперек в вертикальном направлении. Материалы, попавшие в разрез, представляют также с помощью условных обозначений (рис.16).

4. На проекциях, например фасадных стен (на видах сбоку на дом), показаны кроме их формы также размеры и данные расчета. В проекциях фасадов (рис.17) кроме общих представлений о форме дома можно получить и другие све­дения: о его высоте, видах отделок стен и окон и т.д.

На чертежах какой-либо конструкции показывают не только детали, но и способы их крепления, например стальную арматуру бетонной плитки или количество гвоздей в деревянных соединениях брусьев

Рис. 16. Разрез дома
а — вертикальный разрез; б — фрагмент карниза; 1 — стропило; 2 — линия карниза

Рис. 17. Проекция фасадов дома
а — главный фасад; б — торец со стороны гостиной; в — фасад того же дома с пристроенными крыльями;
г — второй торец; 1 — толь; 2 — доска; 3, 4 — пристройки; 5 — крыльцо

(рис.18). На чертежах изобра­жают также способы устройства основания или утепления фундаментов для защиты от промерзания.

Проекты отопления и вентиляции. При выборе способа отопления за основу принимают во внимание общие затраты, расходы на приобретение отопительного оборудования, а также то обстоятельство, что какую-то часть работы можно сделать самостоятельно.

При сопоставлении расходов, связанных с приобретением системы отопления и ее эксплуатацией, можно использовать результаты ранее проведенных исследований. Так, согласно исследованию, объектами которого были 300 небольших домов, расходы, связанные с приобретением и применением различных систем отопления, подразделяются следующим образом (рис.19). Из сравнения видно, что самым выгодным является электроотопление. При его использовании удобство достигается за счет применения батарей, наполненных маслом. В таблицу не включено отопление, выполняемое в междуэтажных перекрытиях, расходы по установке которого является сравнительно высокими.

Самым дорогостоящим является воздушное отопление.

Рис. 18. Примеры чертежей узлов

а — узел соединения перекрытия над подвалом с наружной стеной дома; б — узел соединения конструкций кровли с наружной стеной дома; 1 — наличник; 2 — облицовочная шпунтованная доска сечением 21×150 мм; 3 — гидроизоля­ционный слой толя на битуме; 4 — облицовочная панель; 5 — минераловатная плита толщиной 45 мм, горизонтальные брусья каркаса сечением 45×45 мм; слой минеральной ваты шириной 45×120 мм; 6 — каркас из брусьев сечением 45×120 мм; 7 — опорный деревянный антисептированный брус сечением 45×120 мм, анкеровка — болты или арматурные стержни; 8 — сечение по гвоздевому креплению; 9 — анкерные гвозди в шахматном порядке с разных сторон; 10 — доска сечением 21×100 мм; 11 — настил из досок сечением 45×195 мм; 12 — балка чердачного перекрытия сечением 45×195 мм; 13 — гвоздевое крепление; верхняя ферма

Кроме того, в этом случае для установки необходимого оборудования требуется выделить в доме достаточно большое по площади помещение.

Водяное отопление — самое распространенное благодаря тому, что в нем в качестве топлива используются древесина, нефть и т.д.

Рис. 19. Расходы на приобретение различных систем отопления

В жилом доме должен быть обеспечен достаточный воздухообмен (вентиляция). Нельзя допустить, чтобы в помещении была плохая вентиляция. Только в том случае, если в доме предусмотрено воздушное отопление, его можно строить не слишком просторным.

Вентиляция, разработанная на основе специальных систем принудительной подачи и подготовки воздуха, предполагает герметичность наружной оболочки здания. Вытяжные вентиляционные отверстия должны быть устроены в хозяйственных и бытовых помещениях (туалетной комнате, раздевалке, сауне и на кухне). Поступление приточного воздуха предусматривают также в помещениях для мытья и сауне. В другие помещения комнат свежий воздух поступает через верхнюю часть окна, где под воздействием конвекции происходит его смешивание с комнатным воздухом.

Рис. 20. Достаточное количество и правильное размещение источников света обеспечивает хорошее освещение
1 — 7 — источники света

Электроосвещение. Одной из основ комфортных условий в доме является достаточно хорошее общее освещение. Однако общее освещение, предусматриваемое от единственного источника в помещении или поглощающее тень, не обеспечивает необходимого уровня видимости и комфортности среды. В различных точках квартиры могут наблюдаться разные уровни естественной освещенности в зависимости от времени суток. Надо отметить, что с увеличением возраста проживающих потребность в яркости освещения возрастает.

На рис. 20 представлены различные варианты освещения, показывающие, как можно создать уют в квартире.

Отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация. Чертежи по отоплению, вентиляции, водоснабжению и канализации включают в себя:

На более мелких объектах проект водоотвода может быть дан на план-карте, чертежах систем водоснабжения и канализации.

Проект системы кондиционирования воздуха включает в себя схему вентиляционных каналов и другого оборудования. На небольших объектах нет надобности составлять отдельный проект на инженерные системы дома, так как все необходимые детали ясны из рабочего чертежа.

Рис. 21. Чертежи инженерных систем здания
а — водопровод и канализация; б — двухтрубная система отопления; в — водя­ное центральное отопление, система с дополнительным электроподогревом; г — то же, с накопителем тепловой энергии; 1 — холодная вода; 2 — теплая вода; 3 — спальня; 4 — гостиная; 5 — кухня; 6 — сауна

Санитарно-технические работы, не считая дренажа и наружных колодцев, должен выполнять специалист: это требование особенно обязательно, когда оборудование подсоединяют к общей централизованной или коммунальной сети. На небольших объектах, которые не подключают к коммунальной сети, такую работу может сделать сам застройщик.

По материалам книги «Строим сами деревянный дом» П.Юрмалайнен

Источник