Квартира «чешка»: особенности, плюсы и минусы
Главное отличие этой жилой недвижимости от квартир в пятиэтажках 50-60 годов – более продуманная планировка, увеличенная высота потолков, ванная комната и туалет разделены, нахоодятся в отдельных помещениях (совмещённый санузел встречаются редко, в основном в 1-х квартирах).
Современные дома «чешки» стоят в основном в городских районах спального типа. Спрос на чешские объекты жилой недвижимости достаточно высокий, стабильный.
Дома по чешской технологии строили по специальному проекту (серия домов 480). Основные материалы, используемые для строительства чешских домов – кирпич, плиты из железобетона, керамзит.
Квартиры «чешки» оснащались газовые плитами. Дома строили с несколькими подъездами. Во всех квартирах делали балконы. На фасаде здания они располагались в шахматном порядке. На одном этаже размещалось от 4 до 6 квартира разной планировки от 1 до 4 комнат.
Чем отличаются квартиры в «чешках» от другой жилой недвижимости
В девятиэтажных домах, построенных в 70-90 годы, планировка намного лучше, чем в типовых «хрущёвках». Такая жилая недвижимость оснащены большими окнами, удобными балконами. У них выше высота потолков, удобнее расположение комнат, просторнее кухня.
Стоит ли покупать квартиру «чешку»
Квартиры, построенные по чешской технологии, до сих пор пользуются большим спросом. Их выбирают за качество, удобную планировку, доступную цены. В основном, такие дома расположены в спальных районах.
Жилую недвижимость, построенную по чешской технологии, покупают как молодые семьи, так и люди, занимающиеся арендным бизнесом. В таких объектах жилой недвижимости можно сделать перепланировку, они отлично подходят под современные стили интерьера, такие как «хай-тек», минимализм, «модерн», скандинавский стиль.
Благодаря эркеру полукруглой формы, внутреннее пространство «чешки» смотрится изысканно, стильно. Перед покупкой вторичного жилья обязательно проверьте, нет ли на нём наложения запрета на регистрационные действия с недвижимостью. Особенно если, квартира подарена собственнику или досталась ему по наследству.
Вывод
Дома «чешки» построены не во всех городах России. Если хотите купить квартиру «вторичку» и в вашем городе есть жилые здания, построенные по чешской технологии, то это неплохой вариант для инвестиций. В чешской недвижимости приятно жить и её можно выгодно сдать в аренду.
Стоимость квартир «чешек» ниже, чем жилой недвижимости, построенной во времена Брежнева. Но, несмотря на это, такое жильё мало чем уступает квартирам «новой планировки», которое строилось в 80-90 годы прошлого века.
Как мы строили дом в Чехии. Планы и реальность в чешской глубинке
Вот уже почти 15 лет наша жизнь связана с Чехией и, естественно, сформировалось свое мнение о жизни там, основанное на личном опыте. Постараюсь кратко рассказать, как мы строили дом и что из этого вышло.
Как все начиналось
Итак, в 2006 году было решено двигать в Европу. На Чехию выбор пал по трем причинам:
Наши мысли:
Нашли место под Чешскими Будейовицами, приличный коттеджный поселок. Тут есть интересные моменты.
Во-первых, в то время иностранцам было запрещено покупать землю в собственность, поэтому пришлось открывать фирму с чешским директором и оформлять дом и участок на юридическое лицо. Сейчас уже все можно.
Во-вторых, участки там продаются не чета нашим. Поле, на нем асфальтированная дорога, разметка участков, к каждому подведены инженерные коммуникации (газ, свет, вода, интернет, канализация) и стоит щиток. Приятно иметь дело!
В-третьих, участками владеет фирма, если строить дом у нее, то участок в подарок (это около 3 млн руб. тогда и 6 млн сегодня), но выбор домов скудноват. Мы пошли другой дорогой.
Купили участок, нашли крупную строительную фирму, купили у них проект дома, обговорили все вопросы с архитектором и заключили договор. Они нам должны были построить дом за определенное время и определенную сумму, но об этом ниже.
Эпохальная стройка
Строить там приятно — все чистенько, быстро, культурно. Единственное, мы жили в Москве и приходилось контролировать стройку наездами, а из‑за этого переплачивали везде.
Например, рытье котлована. Мы приехали на такое событие, смотрим — на участке тишина, стоит одинокий экскаватор. Почему работа не кипит? А пан архитектор еще не привязал дом к участку, техническая заминка. Ок, а почему мы тогда платим за аренду экскаватора уже пятый день, когда там работы на день вообще‑то? Нуууу, здесь так принято. Эту фразу мы услышим миллион раз, аналог акуны мататы.
Таких инцидентов по стройке было несметное количество, все сразу и не вспомнишь.
В целом, стройка прошла быстро, качественно, им удалось построить нам дом. И хорошо, что мы обращались в одну компанию, а не искали подрядчиков на каждый вид работы. В Чехии такой подход нереальный.
Общая сумма затрат
Сейчас, когда все закончилось, можно беспристрастно подсчитать — около 5 млн крон наши затраты на все, из них:
По нашим прикидкам, переплата около 1 млн крон (з млн рублей), сейчас рыночная стоимость дома 6‑7 млн крон.
Содержание дома обходится примерно в 2 тыс. крон в месяц (6 тыс. руб.), при этом расход электричества, газа и воды весьма скромный. Большая квартира под 100 метров в хорошем доме обошлась бы в половину дешевле.
Из обязательных платежей кроме счетчиков — 1 тыс. крон в год за вывоз мусора (раз в неделю забирают бак) и 1 тыс. крон в год налог на недвижимость.
Особенности жизни в чешской глубинке
В Чехии очень хорошо жить: тихо, спокойно. Соседи все культурные, не шумят, не нарушают твое пространство. Это клево! Но и ты будь добр, не нарушай их пространство.
Нелепые устои местных:
Все упирается в то, что у них заведен такой порядок, все к нему привыкли и ты подстроишься. Нет, вам, конечно, хорошо — вы здесь живете постоянно, каждый день на работу, у вас четкий план жизни, но мы‑то здесь в отпуске! У нас не так много времени, чтобы ждать субботы, да и не такие мы шумные. Но пришлось подчиниться.
Все это смешно, если не было бы так грустно. Мы приехали, у нас травы по пояс, естественно, надо скорее косить и вывозить траву. Но мы должны ждать субботы, либо подкараулить момент, когда все соседи разъехались — кто на работу, кто в магазин. И еще надо учитывать, вдруг на соседней улице старушка спит днем, а ты ее разбудишь!
Кстати, про огород, баньку и прочее.
Огород особо не разведешь, потому что на фруктовые деревья прилетают осы и мешают соседским детям, поливать грядки дешевле своими слезами, а не их водой по таким расценкам. Бассейн можешь сделать, вопросов нет, а вот с баней у нас не вышло. Дорого.
И потом, все, что примыкает к забору (на 2 метра) ты должен согласовывать и с соседями, и с инспекциями. Например, спросил соседа, можно ли поставить гараж вплотную к забору? Он согласен, сам также хочет. Но инспекция не разрешает. Инспекция не против заборов и растений, но соседям может свет загораживать или еще что. Приходится обходится малыми архитектурными формами, неприхотливыми растениями и газоном.
Город в целом хороший, большой по местным меркам (4‑й в стране). Рядом Австрия, Германия — полчаса и ты гуляешь там. В южной Чехии тоже полно интересного: озеро Липно, старинные городки Чески Крумлов, Тршебонь, Глубока-над-Влтавой, много замков, парков, лесов с проложенными в них велодорожками.
Советы авантюристам
Что еще сказать, кроме советов?
Вот, пожалуй, и все. Анастасия.
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Как мы строили дом в Чехии.
Планы и реальность в чешской глубинке
Вот уже почти 15 лет наша жизнь связана с Чехией и, естественно, сформировалось свое мнение о жизни там, основанное на личном опыте. Постараюсь кратко рассказать, как мы строили дом и что из этого вышло.
Как все начиналось
Итак, в 2006 году было решено двигать в Европу. На Чехию выбор пал по трем причинам:
Наши мысли:
Нашли место под Чешскими Будейовицами, приличный коттеджный поселок. Тут есть интересные моменты.
Чески Будейовицы, центр города, вид с Черной башни.
Во-первых, в то время иностранцам было запрещено покупать землю в собственность, поэтому пришлось открывать фирму с чешским директором и оформлять дом и участок на юридическое лицо. Сейчас уже все можно.
Во-вторых, участки там продаются не чета нашим. Поле, на нем асфальтированная дорога, разметка участков, к каждому подведены инженерные коммуникации (газ, свет, вода, интернет, канализация) и стоит щиток. Приятно иметь дело!
Полностью готовые к стройке участки с коммуникациями.
В-третьих, участками владеет фирма, если строить дом у нее, то участок в подарок (это около 3 млн руб. тогда и 6 млн сегодня), но выбор домов скудноват. Мы пошли другой дорогой.
Купили участок, нашли крупную строительную фирму, купили у них проект дома, обговорили все вопросы с архитектором и заключили договор. Они нам должны были построить дом за определенное время и определенную сумму, но об этом ниже.
Проект, который мы купили — 190 кв. м, два этажа.
Эпохальная стройка
Строить там приятно — все чистенько, быстро, культурно. Единственное, мы жили в Москве и приходилось контролировать стройку наездами, а из‑за этого переплачивали везде.
Например, рытье котлована. Мы приехали на такое событие, смотрим — на участке тишина, стоит одинокий экскаватор. Почему работа не кипит? А пан архитектор еще не привязал дом к участку, техническая заминка. Ок, а почему мы тогда платим за аренду экскаватора уже пятый день, когда там работы на день вообще‑то? Нуууу, здесь так принято. Эту фразу мы услышим миллион раз, аналог акуны мататы.
Таких инцидентов по стройке было несметное количество, все сразу и не вспомнишь.
В целом, стройка прошла быстро, качественно, им удалось построить нам дом. И хорошо, что мы обращались в одну компанию, а не искали подрядчиков на каждый вид работы. В Чехии такой подход нереальный.
Общая сумма затрат
Сейчас, когда все закончилось, можно беспристрастно подсчитать — около 5 млн крон наши затраты на все, из них:
По нашим прикидкам, переплата около 1 млн крон (з млн рублей), сейчас рыночная стоимость дома 6‑7 млн крон.
Содержание дома обходится примерно в 2 тыс. крон в месяц (6 тыс. руб.), при этом расход электричества, газа и воды весьма скромный. Большая квартира под 100 метров в хорошем доме обошлась бы в половину дешевле.
Из обязательных платежей кроме счетчиков — 1 тыс. крон в год за вывоз мусора (раз в неделю забирают бак) и 1 тыс. крон в год налог на недвижимость.
Особенности жизни в чешской глубинке
В Чехии очень хорошо жить: тихо, спокойно. Соседи все культурные, не шумят, не нарушают твое пространство. Это клево! Но и ты будь добр, не нарушай их пространство.
Нелепые устои местных:
Все упирается в то, что у них заведен такой порядок, все к нему привыкли и ты подстроишься. Нет, вам, конечно, хорошо — вы здесь живете постоянно, каждый день на работу, у вас четкий план жизни, но мы‑то здесь в отпуске! У нас не так много времени, чтобы ждать субботы, да и не такие мы шумные. Но пришлось подчиниться.
Все это смешно, если не было бы так грустно. Мы приехали, у нас травы по пояс, естественно, надо скорее косить и вывозить траву. Но мы должны ждать субботы, либо подкараулить момент, когда все соседи разъехались — кто на работу, кто в магазин. И еще надо учитывать, вдруг на соседней улице старушка спит днем, а ты ее разбудишь!
На дальней станции сойду, травы по пояс.
Кстати, про огород, баньку и прочее.
Огород особо не разведешь, потому что на фруктовые деревья прилетают осы и мешают соседским детям, поливать грядки дешевле своими слезами, а не их водой по таким расценкам. Бассейн можешь сделать, вопросов нет, а вот с баней у нас не вышло. Дорого.
И потом, все, что примыкает к забору (на 2 метра) ты должен согласовывать и с соседями, и с инспекциями. Например, спросил соседа, можно ли поставить гараж вплотную к забору? Он согласен, сам также хочет. Но инспекция не разрешает. Инспекция не против заборов и растений, но соседям может свет загораживать или еще что. Приходится обходится малыми архитектурными формами, неприхотливыми растениями и газоном.
Барские замашки остались дома.
Город в целом хороший, большой по местным меркам (4‑й в стране). Рядом Австрия, Германия — полчаса и ты гуляешь там. В южной Чехии тоже полно интересного: озеро Липно, старинные городки Чески Крумлов, Тршебонь, Глубока-над-Влтавой, много замков, парков, лесов с проложенными в них велодорожками.
Советы авантюристам
Что еще сказать, кроме советов?