ЖК «Чистый ручей»
Квартиры в наличии
О комплексе
Жилой комплекс «Чистый ручей» занимает 36 гектаров. На территории зеленой зоны расположены малоэтажные корпусы. Высота 6-8 этажей. Корпусы имею п- и г-образные конфигурации. Застройщик построил дома по монолитно-кирпичной технологии. Данный способ строительства отличается надежностью и долговечностью. Конструкция здания обеспечивает звукоизоляцию и уменьшает теплопотери. Фасады отделаны керамическим кирпичом. Сочетание бежевой и темно-коричневой гаммы выгодно вписывается в общий природный пейзаж.
Здания представлены в европейском стиле. Данное архитектурное решение хорошо гармонирует с природными ландшафтами. Благодаря масштабному витражному остеклению комплексы создают ощущение легкости и спокойствия.
В корпусах представлены квартиры студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спроектировано несколько вариантов уютных и практичных планировок. Площади квартир от 20 до 45 м2. Планировка предполагает просторные комнаты и совмещенный санузел. Цены и планировки квартир, а также возможные акции и скидки от застройщика, доступны на нашем сайте!
В каждой квартире есть застекленные балконы или лоджии. Особенностью проекта являются нестандартные размеры оконных проемов – от пола до потолка. Остекление в пол увеличивает в квартире количество света и расширяет пространство. Квартиры наполнены чистейшим загородным воздухом.
Остекление проведено качественными металлопластиковыми конструкциями. Двойной стеклопакет создает дополнительную шумоизоляцию.
Купить квартиру возможно без отделки. За дополнительную оплату можно заказать комплексную чистовую отделку по индивидуальному проекту. Застройщик предоставляет гарантию 1 год на все выполненные работы.
Проект ЖК «Чистый ручей» предусматривает создание собственной инфраструктуры. На территории комплекса построены: детский сад, школа.
Для автотранспорта обустроен многоуровневый наземный паркинг.
Инфраструктура и транспортная доступность
Территория ЖК «Чистый ручей» благоустроена искусственным водоемом, прогулочными и велосипедными зонами. Вдоль лесного ручья благоустроены места отдыха. Дворы обустроены детскими игровыми и спортивными площадками.
В непосредственной близости находятся несколько озер с благоустроенными песчаными пляжами.
ЖК «Чистый Ручей»
| Класс жилья | Эконом класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 4-8 |
| Квартир | 3192 |
| Паркинг | Многоуровневый: 296 м/м |
| Отделка: | Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Петрострой |
| Аккредитация | Абсолют Банк Ак Барс Банк «Санкт-Петербург» еще 6 банков↓ Промсвязьбанк Росбанк Россельхозбанк Сбербанк Совкомбанк Уралсиб |
| Обновлено | 18 Ноября 2020 |
Проект
Под застройку 4-8-этажными домами отведен участок площадью 36,5 га. Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии с отделкой фасадов керамическим кирпичом в бежевой и темно-коричневой гамме. Проект осуществляется в несколько очередей. В первой из них поэтапно построено три дома – один П-образной и два Г-образной конфигурации. Во второй очереди строят четыре здания, по остальным информации пока нет.
Помимо жилья, предусмотрены и объекты социальной инфраструктуры:
В корпусах, начиная с первого уровня, размещены студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 19,9 до 44,89 кв. м. В каждой из них есть совмещенный санузел, устанавливаются окна увеличенного размера, от пола до потолка, и проводится витражное остекление балконов. Жилье передается без отделки и реализуется по договору долевого участия.
Благоустройство территории, помимо детских игровых и спортивных площадок, предусматривает создание зоны отдыха возле искусственного пруда и лесного ручья, что протекает через комплекс. По периметру проложены пешеходные и велодорожки.
Расположение
ЖК «Чистый ручей» расположен в экологически чистой местности. Поблизости крупный лесной массив, на небольшом расстоянии есть несколько озер с песчаными пляжами. В Сертолово работают гимназия, поликлиники, спортивные клубы. Рядом с комплексом запланировано открытие медицинского центра с отделением стоматологии. В городе есть несколько торговых центров, в т. ч. «Преображенский», «Славянка» и «Деликат». Из Сертолово до станций метро «Озерки» и «Парнас» ходят несколько маршруток. Добраться до Петербурга автомобилем можно по Выборгскому шоссе (6 км до КАД).
Градсовет Ленобласти дал русло «Чистому ручью»
Проект застройщика «Петрострой» по освоению оставшейся части своей территории на юге Сертолово (43 га) Градсовету представлял глава одноименной архитектурной студии Владимир Цехомский.
По его словам, часть планировочной зоны уже застроена первой очередью, еще по одной зоне уже есть разрешение на строительство. Проектировщику оставалось распланировать только узкий участок неправильной геометрической формы. На нем, согласно нормам градпроектирования (компания получала одобрение ППТ до того, как новые, более жесткие НГП вступили в силу) можно построить 253 тыс. кв.м жилья. Здесь расположатся несколько корпусов 5-8 этажей максимальной высотой 28 метров. Они будут представлять собой незамкнутые дворы, обращенные на юг. После завершения строительства здесь будут проживать дополнительно почти 10 тыс. человек.
Также проектом предусмотрено строительство нескольких детсадов на 540 мест, школы на 825 мест, многоуровневых паркингов на 4,2 тыс. машиномест, кабинета врача общей практики.
Кроме того, в границах проектирования оказалась новая областная больница (ее 47 регион уже начал возводить и надеется на федеральную помощь) и два участка — на одном построят православный храм, на еще одном, принадлежащем физлицу — жилой дом.
По словам Цехомского, компания хотела обыграть тему безымянного ручья, протекающего по территории, сделать вдоль него пешеходную зону и искусственный водоем в центре территории, вокруг которого образуется общественное пространство.
Однако эскиз сходу был встречен членами Градсовета в штыки. Одно из главных замечаний — необходимость отрисовать взаимодействие территории с соседними участками будущей застройки. Дело в том, что зону второй очереди «Чистого ручья» окружает вытянутый участок Министерства обороны РФ в границах Левашовского лагеря и она относится к зоне ТЖ-2, то есть в перспективе здесь также может появиться малоэтажное жилье. Но, по словам членов Градсовета, проектировщики при разработке ППТ сопряжение этих территорий никак не отобразили. Внутриквартальные дороги пока упираются в пустоту.
Кроме того, проект не соответствует нормам градпроектирования по социальным объектам — заявленный объем жилья сюда просто не лезет. Не хватает 42 места в школах и около 30 в детских садах. Наконец, не соблюдается норматив о 300-метровой пешей доступности детсадов. И сами детские сады расположены вместе в южной части территории, в удалении от дорожной сети. Как отметил заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин, детсад на Кожемякина тут застройщику не помощник. Даже если «Гепард» его когда-нибудь и достроит — он только-только закроет потребности основного Сертолова.
Более того, на заседании выяснилось, что по некоторым участкам идет превышение плотности застройки. Вместо нормативных 9 тыс.кв. м на гектар, проектировщики выдали 9,6 тыс. и даже 11 тыс.
Был резок и новый главный архитектор Ленобласти Михаил Киреев. «Какое отношение эта архитектурно-планировочная идея имеет к человеку? Не вижу идеи. Она есть, но не раскрыта в долной мере. Больше внимания нужно уделить общественным пространствам. У нас тенденция застройки сводится к тому, чтобы с небольшой территории получить как можно больше квадратных метров. Нужно думать и о гражданах», — заявил он.
Однако при всех выявленных недостатках проекта, его решили «принципиально одобрить» и отдать на рассмотрение в Комитет по архитектуре и градостроительству для устранения неточностей. Одна из причин спешки — необходимость отразить в ППТ новую больницу, которая очень нужна Сертолово.
Любопытно, что пока власти обсуждают перспективы новых очередей ЖК «Чистый ручей», первая очередь до сих пор стоит не обжитая. Дольщики уже несколько месяцев не могут получить заветные ключи и уже начали гневное общение в соцсетях. Согласно сайту застройщика 1 корпус должны были сдать во втором квартале 2017 года. В правительстве области, судя по всему, в этом проблемы не видят.
«ЖК «Чистый ручей» пока не входит в категорию проблемных, — заявил господин Москвин. — Уверен, что «Петрострой» найдет общий язык с дольщиками, возможно, это будут допсоглашения о продлении сроков. Там действительно сложная история с ливневкой, но «Петрострой» по коммуникациям все вопросы решил».