Жилой комплекс Чистый ручей
Описание
Проект «Чистый ручей» реализуется компанией «Петрострой» в Сертолово, городе Всеволожского района Ленинградской области. В комплексе спроектировано семь жилых корпусов, крытый паркинг вместимостью около 300 машиномест, детский сад и школа. Масштабное строительство идет на участке площадью 36,5 га.
Средне- и малоэтажные корпуса (4–8 этажей) строятся по кирпично-монолитной технологии с облицовкой фасадов в бежевых тонах. В продаже – студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 19,68 до 61,47 квадратных метров. Студии спроектированы в форме «пенала» с прихожей 2,5 – 3 кв. м. Особенность однокомнатных квартир – большая кухня площадью 9 «квадратов». В «двушках» встречаются комнаты квадратной планировки. Потолки в квартирах ЖК «Чистый ручей» выше минимальной нормы (2,7 метров). В продаже есть планировки с балконами и остекленными лоджиями. Жилье передается покупателю без отделки.
Застройщик благоустраивает придомовую территорию: устанавливает детские площадки и оборудует спортивную зону во дворах, выделяет пешеходные и велодорожки. Проект предусматривает устройство искусственного пруда 2 000 кв. м и работы по приспособлению его берегов для прогулок и отдыха. По территории комплекса протекает природный ручей, который, вероятно, и дал название проекту.
При прекрасной экологии жилой комплекс отличается затрудненной доступностью. Система общественного транспорта налажена плохо: государственные и коммерческие автобусы в сторону Петербурга можно пересчитать по пальцам. Фактически, на сегодняшний день квартиры в ЖК «Чистый ручей» доступны только владельцам автомобилей.
Внутренняя инфраструктура комплекса, запланированная застройщиком, дополняется объектами города Сертолово. Проект находится недалеко от центральных кварталов города, в которых работает несколько дошкольных и школьных учреждений. В 15 минутах ходьбы от ЖК «Чистый ручей» находится Сертоловская гимназия, где помимо основных уроков проводится ряд элективов – немецкий язык, шахматы, занимательная математика, занимательная история, страноведение. Рядом расположена спортивная школа «Норус», где проходят занятия по дзюдо, тхэквондо, спортивной аэробике, художественной гимнастике, хоккею, футболу и другим играм с мячом.
В шаговой доступности от жилого комплекса находятся популярные сетевые магазины продуктов и несколько кафе. В Сертолово работает несколько небольших торговых центров («Славянка», «Регина», «Преображенский»), где можно купить вещи ежедневной необходимости, За крупными покупками придется ехать в Выборгский или Приморский районы Петербурга, где есть большие ТЦ «Норд», «Гранд Каньон», «Шуваловский», «Сити-молл» и другие.
Градсовет Ленобласти дал русло «Чистому ручью»
Проект застройщика «Петрострой» по освоению оставшейся части своей территории на юге Сертолово (43 га) Градсовету представлял глава одноименной архитектурной студии Владимир Цехомский.
По его словам, часть планировочной зоны уже застроена первой очередью, еще по одной зоне уже есть разрешение на строительство. Проектировщику оставалось распланировать только узкий участок неправильной геометрической формы. На нем, согласно нормам градпроектирования (компания получала одобрение ППТ до того, как новые, более жесткие НГП вступили в силу) можно построить 253 тыс. кв.м жилья. Здесь расположатся несколько корпусов 5-8 этажей максимальной высотой 28 метров. Они будут представлять собой незамкнутые дворы, обращенные на юг. После завершения строительства здесь будут проживать дополнительно почти 10 тыс. человек.
Также проектом предусмотрено строительство нескольких детсадов на 540 мест, школы на 825 мест, многоуровневых паркингов на 4,2 тыс. машиномест, кабинета врача общей практики.
Кроме того, в границах проектирования оказалась новая областная больница (ее 47 регион уже начал возводить и надеется на федеральную помощь) и два участка — на одном построят православный храм, на еще одном, принадлежащем физлицу — жилой дом.
По словам Цехомского, компания хотела обыграть тему безымянного ручья, протекающего по территории, сделать вдоль него пешеходную зону и искусственный водоем в центре территории, вокруг которого образуется общественное пространство.
Однако эскиз сходу был встречен членами Градсовета в штыки. Одно из главных замечаний — необходимость отрисовать взаимодействие территории с соседними участками будущей застройки. Дело в том, что зону второй очереди «Чистого ручья» окружает вытянутый участок Министерства обороны РФ в границах Левашовского лагеря и она относится к зоне ТЖ-2, то есть в перспективе здесь также может появиться малоэтажное жилье. Но, по словам членов Градсовета, проектировщики при разработке ППТ сопряжение этих территорий никак не отобразили. Внутриквартальные дороги пока упираются в пустоту.
Кроме того, проект не соответствует нормам градпроектирования по социальным объектам — заявленный объем жилья сюда просто не лезет. Не хватает 42 места в школах и около 30 в детских садах. Наконец, не соблюдается норматив о 300-метровой пешей доступности детсадов. И сами детские сады расположены вместе в южной части территории, в удалении от дорожной сети. Как отметил заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин, детсад на Кожемякина тут застройщику не помощник. Даже если «Гепард» его когда-нибудь и достроит — он только-только закроет потребности основного Сертолова.
Более того, на заседании выяснилось, что по некоторым участкам идет превышение плотности застройки. Вместо нормативных 9 тыс.кв. м на гектар, проектировщики выдали 9,6 тыс. и даже 11 тыс.
Был резок и новый главный архитектор Ленобласти Михаил Киреев. «Какое отношение эта архитектурно-планировочная идея имеет к человеку? Не вижу идеи. Она есть, но не раскрыта в долной мере. Больше внимания нужно уделить общественным пространствам. У нас тенденция застройки сводится к тому, чтобы с небольшой территории получить как можно больше квадратных метров. Нужно думать и о гражданах», — заявил он.
Однако при всех выявленных недостатках проекта, его решили «принципиально одобрить» и отдать на рассмотрение в Комитет по архитектуре и градостроительству для устранения неточностей. Одна из причин спешки — необходимость отразить в ППТ новую больницу, которая очень нужна Сертолово.
Любопытно, что пока власти обсуждают перспективы новых очередей ЖК «Чистый ручей», первая очередь до сих пор стоит не обжитая. Дольщики уже несколько месяцев не могут получить заветные ключи и уже начали гневное общение в соцсетях. Согласно сайту застройщика 1 корпус должны были сдать во втором квартале 2017 года. В правительстве области, судя по всему, в этом проблемы не видят.
«ЖК «Чистый ручей» пока не входит в категорию проблемных, — заявил господин Москвин. — Уверен, что «Петрострой» найдет общий язык с дольщиками, возможно, это будут допсоглашения о продлении сроков. Там действительно сложная история с ливневкой, но «Петрострой» по коммуникациям все вопросы решил».
Чистый ручей разрешение на строительство
Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
ЖК Чистый ручей
Тип дома: кирпично-монолитный
Паркинг: подземный
Жилой комплекс «Чистый ручей» возводится в городе Сертолово Всеволожского района. Девелопер и застройщик проекта — строительная компания «Петрострой». Уровень комфорта — комфорт-класс. Технология строительства — кирпич-монолит.
Застройщик: ООО «ПЕТРОСТРОЙ» ОГРН 1097847152260
ЖК «Чистый ручей» представляет собой малоэтажный жилой комплекс на участке более 3,5 гектар на 28 000 квадратных метров жилья. Высота жилых корпусов не превышает 4 этажей. В составе новостройки также строятся детский садик, школа и многоэтажный наземный паркинг.
Корпуса и сроки сдачи:
Описание квартир в ЖК «Чистый ручей»: в домах спроектированы квартиры от студий до 2-комнатных, площадь которых варьируется от 20 до 45 кв. м. Квартиры будут передаваться владельцам без отделки, продажи ведутся исключительно в рамках ФЗ 214 (договор долевого участия). Возможно заключение ипотечного договора у партнера проекта Сбербанка.
Приятное дополнение: на придомовой территории комплекса «Чистый ручей» находятся искусственный пруд и лесной ручей. Рядом с новостройкой раскинулся хвойный массив с озерами и песчаными пляжами.
Инфраструктура района ЖК «Чистый ручей»: социальная и торговая инфраструктура развиты вполне прилично, в городе открыта гимназия, работают поликлиники, имеются торговые и спортивные центры.
Как доехать до новотройки «Чистый ручей»? Ближайшие станции метро «Озерки» и «Парнас» находятся в 15 километрах, дорога наземным транспортом займет порядка получаса. Расстояние до КАД — 6 км.
Новости дома Чистый ручей
Апрель 2015: начались продажи в новом комплексе «Чистый ручей». Цены на жилье стартуют от 1,065 миллиона рублей.
Сентябрь 2015: цены в новостройке «Чистый ручей» зафиксированы на уровне 1,213 млн рублей, это на 14% выше, чем на старте продаж. Новый комплекс обещает быть инвестиционно привлекательным для тех, кто вложит средства на начальном этапе строительства.
Декабрь 2016: открылись продажи во второй очереди новостройки Чистый ручей. Первая очередь комплекса находится в высокой степени готовности, идет отделка мест общего пользования, устанавливается электрическое оборудование. Во втором корпусе идет монтаж внутренних инженерных сетей, в третьем корпусе производится монтаж фасадов и внутриквартирных перегородок, в четвертом ведутся работы по устройству котлована.
Январь 2018: в корпусе №1 работает государственная комиссия. Есть вероятность, что дом будет введен в эксплуатацию в текущем квартале. В корпусе №2 заканчиваются отделочные работы и благоустройство территории.
Август 2018 : Ни первая, ни вторая очередь не сданы. Для корпуса 1 застройщик еще не подал документы на получение ЗОС. Проетной документации о переносе сроков сдачи не опубликовано. Задержка ввода составляет больше года. Вторая очередь находится на этапе внутренних работ по 4 корпусу, на этапе монтажа перекрытий 8 этажа по корпусу 5. По корпусам 6 и 7 информации нет.
Октябрь 2018 : компания «ПЕТРОСТРОЙ» получила заключение о соответствии двух корпусов первой очереди ЖК «Чистый Ручей» – ключевой документ для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию.
Декабрь 2018 : получено РВЭ для 1 и 2 корпуса. Корпус 3 получил ЗОС.
Январь 2019: Получено РВЭ на 3 корпус ЖК. В процессе строительства 4, 5, 6, 7 корпуса.
Январь 2020 : до конца 2019 года застройщику не удалось сдать 4 корпус ЖК. Опубликована новая редакция ПД, согласно которой сдать дом должны в 2 квартале 2020 года. Кроме того, застройщик изменил сроки ввода и 6 корпуса.
Если в новостройке несколько корпусов, берется максимальный перенос из всех переносов.»>Перенос срока сдачи новостройки на:
Если в поле указан 0 — значит застройщик сдал практически все объекты без переноса срока ввода в эксплуатацию. » >