Ликбез. Что такое допуск СРО и почему он важен для вас в ремонте?
Многие владельцы, когда планируют перепланировку в квартире, обращаются в строительные фирмы, где встречаются со странным понятием «бригада с допуском СРО». Как правило, услуги таких бригад стоят несколько дороже, поэтому клиенты задаются вопросом – насколько разумное требование строителей? Можно ли обойтись обычной бригадой рабочих?
Что такое СРО?
СРО расшифровывается как – саморегулируемая организация по строительству. Простыми словами это группа компаний, где существует одна главенствующая фирма, которая берет на себя роль регулятора. Головная компания занимается контролем качества частных фирмы, проводит проверки объектов и работающих на фирму специалистов. Многие частные фирмы стремятся вступить в СРО, так как подобный статус придает фирме солидности. Знающие люди, понимают, что компания СРО всегда будет использовать только проверенные материалы, а специалисты будут только высшей квалификации.
Для вступления в организацию, фирма должна заплатить первоначальный взнос, который колеблется на уровне 150-200 тысяч рублей. Однако это лишь часть допуска, компания должна отвечать всем требованиям по нормам строительства.
СРО как признак высокой квалификации
Компания, имеющая допуск СРО, признается успешной и высококвалифицированной. Такой фирме можно доверить самые сложные работы, в том числе по перепланировке квартир. Если строители такой фирмы нарушают нормы, компанию просто лишают допуска, она теряет все страховые взносы и почетный статус.
Дизайнеры не могут вступать в СРО
Граждане часто задают вопрос о дизайнерах. Сразу оговоримся, что дизайнеры или компании, занимающиеся дизайном, не могут вступать в СРО. Причина банальная – дизайнеры занимаются совершенно иной деятельностью, они не проектируют квартиры, лишь выполняют эстетические функции. Действия дизайнеров никак не сказываются на планировке помещения, и не затрагивают несущие стены квартиры.
Зачем выбирать фирмы с допуском СРО
Строители с допуском к сложным работам, понадобятся в следующих случаях:
Высококвалифицированные специалисты понадобятся, если владелец планирует делать сложный ремонт, работы, затрагивающие несущие стены, при объединении двух квартир, создании второго этажа на цокольном. Также, если хозяину понадобиться усилить перекрытия, что часто бывает при установке больших ванн или джакузи. Любые работы, требующие согласование с местными властями, лучше заказывать через строительные фирмы, имеющие допуск СРО.
СРО для заказчика-застройщика
Получение допуска СРО для заказчика-застройщика вызывает большое количество споров и разногласий. Вопрос усложняется грядущими переменами, которые изменят существующую систему саморегулируемых организаций. В связи с этим необходимость вступления в СРО для заказчика-застройщика может рассматриваться в двух плоскостях – нынешнее положение и изменения, которые вступят в силу после 1.07.17.
Ранее существовавшие варианты организации деятельности
Нередко застройщик привлекает генподрядчика и не участвует самостоятельно в проведении строительных работ на объекте. Перечень видов деятельности, для выполнения которой требуется допуск саморегулируемой организации, указан в Приказе №624 Минрегиона. Если выполняемые работы не входят в представленный перечень, они могут проводиться без допуска.
Однако если согласно п. 3 ст. 706 ГрК РФ заказчик-застройщик осуществляет самостоятельный контроль за проведением работ на строительной площадке, их качеством, а также соблюдением сроков он должен состоять в саморегулируемой организации.
Обязанность по проведению строительного контроля невозможно перепоручить генподрядчику. Тем не менее, застройщик может заключать договор со «строительным контроллером», согласно которому поручать ему указанные функции. Эта ситуация позволяет застройщику не вступать в саморегулируемые организации. Во всех остальных случаях допуск СРО обязателен.
Важным аспектом является понимание принципиальной разницы между техзаказчиком и заказчиком-застройщиком. Функции и обязанности каждого из них различны. Застройщиком является владелец земельного участка и финансовых средств.
Определение понятия технического заказчика представлено в ГрК РФ. Это профессиональный исполнитель высокого уровня, на которого возложены полномочия заключать договоры подряда на проведение строительства, капитального ремонта или реконструкции на объекте. Также техзаказчик проводит организацию работы на строительных площадках и осуществляет финансовый контроль от имени застройщика. При этом застройщик имеет право выполнять функции технического заказчика собственными силами, без привлечения сторонних лиц.
По сути, термин «заказчик-застройщик» объединяет в себе функции технического заказчика, застройщика и контролера. В таком случае вступление в СРО для технического заказчика – это необходимая мера для выполнения своих ключевых функций на объекте.
Обязанности и функции заказчика
Благодаря вступлению в СРО функции заказчика расширяются и, кроме распоряжения материальными средствами, он имеет право на выполнение ряда других операций. Среди них:
Законодательные изменения
С 1.07.17 г вступает в силу закон №372, согласно которому функции техзаказчика могут выполняться только членами саморегулируемых организаций. При этом они должны соответствовать всем требованиям для членов СРО в отношении штата сотрудников, наличия строительного оборудования и опыта в сфере проводимых работ. Получить допуск СРО технический заказчик может после оплаты вступительных взносов. Финансовые затраты формируются из нескольких составляющих, среди которых выплаты в компенсационный фонд, ежемесячные взносы и страховка.
Вступление в СРО для техзаказчика предоставляет такие преимущества:
Таким образом, вступлением в действие новой редакции закона устраняется возможность двоякой трактовки законодательных норм и четко регламентируется требование – допуск СРО для технического заказчика.
Однако законом предусмотрены и ситуации, в которых технический заказчик не должен получать доступ СРО при организации работ. Для государственных предприятий или коммерческих организаций с долей государственных предприятий более 50% допуск СРО не требуется, если подрядчиком выступает орган исполнительной власти или государственная корпорация. Также допуск не требуется для юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями, на проведение деятельности в установленных сферах.
Таким образом, с 1.07.17 года застройщик может нанять только техзакачика, который оплатил все необходимые компенсационные взносы и вступил в саморегулируемую организацию.
Допуск СРО для застройщика
От 52 000 р.
От 52 000 р. Получение допуска СРО за 1 день
Помощь со специалистами в НРС
Надежные СРО
Оформление под ключ
Допуск СРО для застройщика
Нужен ли допуск СРО застройщику?
В данной статье мы разберем, когда допуск СРО обязательно необходим застройщику, а когда он может выполнять свои функции без допуска. В сфере лицензирования довольно часто проходят какие-либо изменения и вполне закономерен вопрос «когда нужно получать допуск СРО застройщику?». 01.07.2017 г. вступил в силу новый 372 ФЗ, который внес ряд изменений в ГрК РФ. Разберем детальнее.
Лица, осуществляющие хоз. деятельность в части функций, которые подпадают под п. 16 ст. 1 ГрК РФ обязательно должны иметь допуск СРО соответствующего профиля.
Согласно п.16 ст. 1 ГрК, Застройщик – это физ. или юр. лицо, которое выполняет работы по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, а также по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу ОКС на принадлежащем ему участке или на участке иного правообладателя.
Основные функции застройщика (СП 48.13330.2011):
Основные функции застройщика (СП 48.13330.2011):
– оформление разрешительной документации на строительство
– получение права пользования соседними участками на период строительства
– обеспечение проектной документацией
– создание геодезической разбивочной основы
– привлечение подрядчиков, для выполнения работ по договору
– привлечение для авторского надзора
– обеспечение строительного контроля
– приемка законченных работ, при осуществлении их по договору
– принятие решения о начале работ, а также их приостановке, заморозке и прекращении
-промежуточная приемка конструкций;
-соответствие завершенного объекта проектной и рабочей документации
– и многие другие.
Давайте разберем одну из важных функций застройщика. К ней мы относим проведение строительного контроля за выполнением работ. Согласно ст. 53 ГрК РФ строительный контроль могут выполнять застройщик, технический заказчик, лицо ответственное за эксплуатацию здания, региональный оператор или ИП/юр. лицо привлеченные по договору.
Застройщик может контролировать ход выполнения поставленных задач, соблюдение сроков и технологий строительства, а также качество используемых материалов. Контроль строительного процесса является его одной из основных функций. Для осуществления строительного контроля вступать в СРО нужно обязательным.
Получить допуск СРО для Застройщика
Нужно ли СРО застройщику? (на примерах)
Допуск СРО нужен
Допуск СРО не нужен
Ситуация 1
Застройщик выполняет работы самостоятельно для своих нужд.
Застройщику нужен допуск СРО, согласно ч.3 ст. 47 ГрК РФ.
Ситуация 2
Застройщик обеспечивает строительство на принадлежащем ему участке. Заказывает работы, выдает задания, принимает работы, передает необходимые документы и материалы. Является стороной договора подряда – заказчиком.
Застройщику необходимо членство в СРО, согласно п. 22 ст. 1 ГрК РФ.
При этом застройщик заключает договор подряда (на предмет выполнения строительных, проектных или изыскательских работ и передачи результатов работ заказчику) с ген. подрядчиком. Ген. подрядчик выполняет работы самостоятельно или привлекает к исполнению договора третьи лица – субподрядчиков. Ген. подрядчик обязан иметь допуск СРО, согласно ч. 2 ст. 47 ГрК РФ. В случае если ген. подрядчик заключает договор субподряда с субподрядчиком, то субподрядчик выполняет обязанности ген. подрядчика и не обязан иметь допуск СРО.
Ситуация 1
Застройщик обеспечивает строительство на принадлежащем ему участке. Является стороной договора подряда – заказчиком. Самостоятельно функций заказчика не выполняет.
Застройщику-заказчику допуск СРО не требуется.
Итак, подведем итог, если застройщик не находится в составе членов СРО, то он может по договору передать свои функции генеральному подрядчику (кроме строительного контроля). Тем самым строительный контроль, он может делегировать техническому заказчику. Другими словами, есть два выхода из сложившейся ситуации:
Нужна консультация? Наш специалист свяжется с вами и проконсультирует по всем вопросам
*Это услуга абсолютно бесплатная
Чем грозит отсутствие допуска СРО?
Мы просим вас обратить внимание на то, что нанимая ген. подрядчика и тех. заказчика без допуска СРО, вы рискуете получить административное наказание. В КоАП отображены все размеры штрафов. В связи с этим лучше не только получить допуск СРО для застройщика, а и проверить наличие допуска у генерального подрядчика и технического заказчика.
На практике часто возникают случаи аннулирования сделок из-за отсутствия допусков СРО. Это приведет к потере вашей репутации и денег (все работы вы выполните бесплатно, так как все денежные средства по сделке подлежат возврату).
Уровни ответственности для СРО застройщика
Для строительства
Для проектных работ
Для изыскательских работ
Перечень документов необходимых для вступления в СРО
1. Заявление о приеме в члены СРО, заполненное по установленному образцу;
2. Анкета организации;
3. Карточка организации с реквизитами;
4. Уставные документы организации:
— копия Свидетельства ИНН;
— копия Свидетельства ОГРН (ОГРНИП для ИП) или Лист записи из ЕГРЮЛ (для организаций зарегистрированных с 2017 года);
— копия решения о создании организации (кроме ИП);
— копия Устава (кроме ИП);
— приказ о назначении руководителя (кроме ИП);
— копия паспорта руководителя;
— диплом о высшем образовании (для ИП)
— приказы, решения, протоколы, листы записи из ЕГРЮЛ, Свидетельства на вносимые изменения в учредительные документы (при наличии изменений)
5. Документы по квалификационному составу:
— копии уведомлений о включении в Национальный Реестр (НОСТРОЙ);
— копии трудовых книжек;
— копии удостоверений о повышении квалификации;
— копии дипломов о высшем образовании;
— копии должностной инструкции;
— копии протоколов РосТехНадзора по проверке знаний промышленной безопасности (в случае выполнения работ на особо опасных и технически сложных либо атомных объектах);
— копии паспортов;
— копии СНИЛС;
— копии приказов о приеме на работу;
— копии трудовых договоров;
6. Документы, подтверждающие наличие в собственности или аренде у соискателя имущества, необходимого для выполнения строительных работ.
— копия договора аренды или свидетельства о праве собственности на фактический или юридический адрес (здания, помещения)
— сведения о наличии материально- технической базы для выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства.
7. Копии документов, подтверждающих страхование ответственности членов СРО за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам.
— договор страхования;
— полис страхования;
— заявление;
8. Система контроля качества:
— Сертификат ISO ;
— Положение о СКК;
— Приказ.
9. Лицензии (в случае выполнения работ на атомных объектах)
10. Документы по охране труда и технике безопасности:
— Удостоверения ;
— Протоколы учебного центра
— Приказ на ответственных лиц
— Положения