Что такое кадастровая деятельность и для чего нужен кадастровый инженер?
Решая вопросы недвижимости, большинство из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью поставить на учёт или снять с учёта недвижимое имущество, внести изменения в сведения об учтённых объектах, урегулировать «пограничный конфликт» с владельцем соседнего земельного участка и т.п. Во всех перечисленных ситуациях от нас потребуется предоставить документы, которые может подготовить только специалист в сфере кадастровой деятельности.
Кадастровый инженер может заниматься данной деятельностью и как индивидуальный предприниматель и, как работник юридического лица (кадастровые организации), при условии, что между ним и организацией заключен трудовой договор. Такой выбор каждый кадастровый инженер делает для себя самостоятельно.
Какие документы подготавливает кадастровый инженер?
Результатом выполнения кадастровых работ являются документы кадастровой деятельности, которые кадастровый инженер должен передать заказчику. Это:
На основании этих документов заказчик впоследствии может подать в Росреестр заявление:
Как нанять кадастрового инженера?
Все кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (в отдельных случаях такие работы выполняются на основании определения суда).
Как правило, по условиям договора кадастровый инженер обязан выполнить кадастровые работы с соблюдением всех требований закона и в соответствии с заданием заказчика этих работ. В результате кадастровых работ кадастровый инженер должен подготовить и передать заказчику документы с достоверной информацией, необходимой для государственного кадастрового учёта. Со своей стороны, заказчик обязан принять указанные документы и оплатить работу.
Имейте в виду, что заказчик самостоятельно обозначает объем кадастровых работ, от которых зависит соответственно и стоимость услуг.
От качества подготовленных документов зависит, сможете ли Вы без проблем поставить на кадастровый учёт свою недвижимость или нет. Поэтому рекомендуем Вам включать в текст договора пункт об обязательной доработке ранее подготовленных документов и/или об исправлении ошибок в случае их обнаружения Росреестром.
Кроме того, в договоре можно предусмотреть условие полной оплаты выполненных кадастровых работ только после того, как на основе подготовленных документом будет осуществлен государственный кадастровый учёт.
Обратите внимание, ни Росреестр, ни Кадастровая палата не несут ответственности за качество выполнения работ конкретным кадастровым инженером.
В компетенцию Росреестра входит надзор за деятельностью СРО кадастровых инженеров, ведение государственных реестров СРО и кадастровых инженеров, а также методическое обеспечение кадастровой деятельности.
Контроль деятельности своих членов осуществляет СРО кадастровых инженеров.
Как выбрать кадастрового инженера?
Итак, если у Вас появилась необходимость обратиться к такому специалисту и Вы не знаете, как его найти, то спешим Вам дать наши рекомендации!
Актуальную информацию обо всех кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра в государственном реестре кадастровых инженеров. Данные сведения являются общедоступными и могут быть предоставлены по запросу любого заинтересованного лица.
Как мы уже говорили ранее, каждый кадастровый инженер должен быть членом Саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). А это значит, что для начала нужно выбрать СРО, а затем непосредственно кадастрового инженера, который в ней состоит. Выбранного кадастрового инженера проверьте в государственном реестре.
При проверке обязательно обратите внимание на наличие у него:
И помните, опытный инженер не должен иметь:
Кроме обязательных требований, предъявляемым к кадастровым инженерам нормами 221-ФЗ, есть ещё один, очень важный, на наш взгляд, критерий оценки профессионализма кадастрового инженера – количество отрицательных решений, принятых Росреестром при осуществлении кадастрового учета по подготовленным этим специалистом документам. Эти сведения Вы также можете найти в госреестре.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram -канал !
Кадастровый инженер. Кто он на самом деле?
Действующим законодательством предусмотрено, что акты обследования, технические и межевые планы составляет кадастровый инженер, так как он является техническим специалистом. Но, на этом его миссия не заканчивается.
Практика показала, что довольно трудоемким и ответственным процессом является проверка готовой документации в Росреестре. Ведь за приостановления и отказы наступает не только дисциплинарная ответственность, но и уголовная, если обнаружены подложные сведения.
Обратите внимание!
Государственный регистратор знакомится не только с документацией, которую подготовил инженер. Он проверяет законность ее выдачи, анализирует все документы, что включены в приложение.
Исходя из этого, кадастровый инженер должен быть не только технически грамотным, он должен разбираться в юриспруденции, геодезии, инвентаризации, учитывать законодательные нюансы в сфере недвижимости. Кроме того, он должен учитывать психологию клиента, так как является посредником между государством и заказчиком. Поэтому, схема работы «замеры — чертеж – формирование пакета документов на объект» и вручение его заказчику – это полдела. В чем же выражается сложность?
1. Проверка первичных документов
Для ее проведения делается запрос в Единый государственный реестр недвижимости. Проводится анализ, все ли исходные документы собраны, достаточно ли их для определенного вида работ. Вообще, проверка может включать до 30-ти пунктов. В частности, для помещения из нежилого фонда необходимы данные не только о правообладателе, но и об объектах-дублях, а также о незасвидетельствованной информации ЕГРН. Кроме того, следует приложить поэтажный план, план реконструкции и перепланировки, учесть отношение объекта к культурному наследию, его вхождение в список самостроя и прочие данные.
Зачем нужна такая сложная проверка? Все это требуется для того, чтобы в полноценно выполнить задачу заказчика, избежав приостановления. Зачастую инженеры выясняют, что объект невозможно сдать в аренду, так как в сведениях о нем имеется неузаконенная перепланировка. Часто сложности возникают с разделом участка по той причине, что его границы не имеют координат, т.е. не уточнены. Как видите, подготовки межевого или технического плана мало, чтобы выполнить поставленные клиентом задачи. Поэтому, проанализировав все аспекты, кадастровый инженер составляет алгоритм дальнейших действий, который позволит найти или разработать недостающие материалы для полноценного решения задачи.
2. Геодезическая съемка объекта, обмеры
Геодезические измерения нужны для получения координат, которые применяются в составлении технического и межевого плана объекта. Бывает, что сооружение переходит обозначенные границы или соседняя территория входит в состав другого участка. В таких случаях проводятся дополнительные работы. Чтобы определить площадь и подготовить поэтажные планы, следует провести внутренние обмеры. Хоть эти виды работ и объемные, требующие немало времени, но они несложные для технических специалистов.
3. Подготовка документов для постановки объекта на учет
На данном этапе по нормативам оформляется графическая часть документации. Сначала готовятся схемы, планы, чертежи в бумажном варианте, затем формируется электронный вариант (формат xml). Технический или межевой план содержит все характеристики данного объекта, графические материалы, приложения, то есть все документы, что использовались в процессе подготовки.
Следует учесть, что Росреестр к большинству приложениям предъявляет жесткие требования. К примеру, сканы должны быть высококачественными и в формате оригинала, даже если он А0. Если задача касается земельного участка, должны быть согласованы его границы. Для этого инженер не только составляет проект плана, он также находит заинтересованных лиц. Бывает, что приходится посылать им извещения. В случае отсутствия адреса, заметка о согласовании публикуется в прессе.
4. Подача пакета документов в Многофункциональный центр и Росреестр
Документы может сдать сам инженер по доверенности или заказчик. Процесс передачи диска несложный. Нужно просто прийти в МФЦ, заполнить бланк заявления, поставить подпись. Правда, сотрудники центра могут указать не тот объект или не ту услугу. Поэтому, инженеры зачастую контролируют процесс подачи, дабы неправильно сформулированное заявление не стало причиной приостановки дела.
5. Кадастровый учет
Суть услуги: внесение данных о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Инженер должен подготовить такую документацию, которая прошла бы кадастровый учет без проблем.
К частым причинам приостановок относятся:
Бывает, что конкретные уточнения по общим фразам вообще отсутствуют. Для выяснения причин приходится записываться на консультацию в Росреестр. Чтобы дождаться приема, нужно не один час выстоять в очереди. К тому же, консультирование планируется раз в неделю. Но, это не самое страшное. Как правило, заказчику непросто понять, что от него требует регистратор. Поэтому, будет лучше, если на консультации присутствует кадастровый инженер. Он быстро устранит проблему. Бывает, что для ее устранения нужно обратиться в апелляционную комиссию, встретиться с руководством Росреестра, чтобы добиться кадастрового учета быстро, а не через полгода. Чаще всего камнем преткновения являются старые реестровые ошибки, допущенные 10 и более лет назад.
Кроме указанных работ, инженеры:
Становится очевидным, что с таким кругом обязанностей инженера можно считать специалистом широкого профиля, знающего толк в кадастровом учете, юриспруденции, ведении переговоров. Грамотный инженер, прежде чем начать работы, внимательно изучит документацию, чтобы избежать приостановки при регистрации объекта. Если бы кадастровые инженеры занимались только изготовлением технических и межевых планов, составляли акты обследования, не вникали в суть документов, переданных заказчиком, результат бы был непредсказуемым. Кстати, нарушения закона при этом не было бы, так как там прописаны исключительно технические инструкции, касающиеся составления отчетов. Конечно, дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Но, заказчики предпочитают полностью довериться грамотному специалисту, чтобы быстро получить качественный результат.
Кадастровый инженер: особенности оказываемых им услуг
Работа кадастрового инженера, прежде всего, связана с межеванием земель, выполнением межевых планов, постановки собственности на государственный учет, подготовки всех необходимых документов и определением границ земельной собственности. Эта профессия считается достаточно новой, и официальное ее появление признано только в начале 2011 года. Кадастровый инженер, услуги которого ранее предоставляли землеустроители, сегодня полностью несет индивидуальную ответственность (с 2015 года вплоть до уголовной) за ошибки в документах и в измерениях, что приводит к гораздо более высокому качеству работы, а также более упрощенной схеме оформления документов на недвижимость и землю.
Давайте разберемся, чем же конкретно занимается кадастровый инженер, и какие особенности его работы Вам необходимо знать.
Какие работы имеет право проводить?
Поделюсь информацией, о которой многие не знают, или знать не хотят. А придется😁, потому что я все равно расскажу!
Вкратце о назначении кадастрового инженера, и когда нужно срочно обзванивать знакомых в поисках надежного😎 специалиста.
Первое- все, что касается кадастрового учета. Кадастровый инженер занимается, как бы это странно ни звучало, кадастровым учетом. А именно — подготовкой и сбором всей документации для внесения данных об образовании или изменении объекта недвижимости в Росреестр. Проще — межуете участок- к нему, оформляете новострой- к нему, сосед картошкой кидается, тоже можно к нему😌.
Второе. Решение конфликтов с местоположением заборов- это любимая забава инженеров. Покричать на зарвавшегося соседа, да еще и доказать, что ты прав- веселее вместе со специалистом. Хотя бывает, что и не прав. Тогда придется расстроиться, наорать на инженера за нерадивость и выпить за мировую с соседом. В любом случае конфликт в итоге будет разрешен.
Этого можно добиться двумя способами- вынести границу на местность и поглядеть на это вместе с соседом, с которым спорите. Или заказать заключение кадастрового инженера. Там уже все графики и доводы будут на бумаге. С таким арсеналом, хоть в суд.
Ну и последнее. На мой взгляд, кадастровый инженер должен быть в первую очередь геодезистом, а потом уж юристом. Поэтому и любые геодезические работы ему будут по плечу.
Главное- в поисках инженера, не советую обращаться к соседям, ведь они могут меня и не знать😂.
Согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О государственном кадастре» кадастровый инженер имеет право подготавливать следующие документы:
Какими документами и нормами руководствуется?
Сначала кадастровый инженер убеждается в наличии у заказчиков всех необходимых документов на объект измерений, а потом проводит его более тщательное техническое обследование. То есть в первую очередь важны документы, предоставленные собственником. Они изучаются на предмет подлинности, опечаток, описок и других свойств, которые могут помешать проведению кадастровых работ. После всех необходимых измерений и согласований готовится пакет документов, который будет подан в органы государственного учета.
Основным документом, регулирующим работу инженера, является все тот же федеральный закон №221 «О государственном кадастре». Но в работе специалиста используется большое количество нормативных актов, приказов, постановлений и т.д. Ознакомиться с нормативной документацией и законами, регламентирующими деятельность кадастрового инженера можно в нашем разделе «Нормативная документация»
Что должен иметь для работы?
Основной атрибут кадастрового инженера- это его печать и подпись. Именно они удостоверяют то, что инженер проделал свою работу и отвечает за нее. Печать должна иметь полное имя кадастрового инженера и номер его аттестата. Сейчас появилась возможность подготавливать электронные документы- кадастровый инженер может иметь электронную подпись. Она заменяет его подпись и печать на бумажном носителе. Электронное оформление документов на данный момент является удобным и надежным способом подачи данных в Кадастровую палату.
Конечно, самым важным является оборудование, посредством которой производятся все замеры на земельных участках, домах и квартирах. Некоторые индивидуальные предприниматели или неблагонадежные фирмы экономят на геодезических приборах или вовсе пренебрегают их использованием и, как говорится, «лепят горбатого» по фотоснимкам или старым данным об объекте, имеющимся у заказчика. Это может быть оправдано только в исключительных случаях. А в остальных- является грубым нарушением законодательства.
Наше оборудование ежегодно проходит поверки на пригодность к использованию в геодезических измерениях.
Качества, необходимые кадастровому инженеру
Ему должны быть присущи коммуникабельность, дипломатичность, стрессоустойчивость и высокие аналитические способности. Кроме этого, кадастровый инженер решает все конфликтные ситуации, возникающие между соседями, и может заниматься консультированием клиентов. Максимальная точность — один из основных принципов его работы.И главное, кадастровому инженеру нужно быть очень ответственным человеком, ведь он отвечает за выполнение работы, точное соблюдением правил ведения документов, а также за свое собственное оборудование, ведь за ошибки он может быть лишен аттестата, который разрешает вести свою деятельность и несет материальную ответственность за преднамеренное искажение фактов. Если хотите не прогадать с выбором — прочитайте о муках выбора кадастрового инженера.
Стоимость услуг кадастрового инженера
Сколько стоят услуги кадастрового инженера? Здесь все индивидуально. Прежде всего, кадастровый инженер обязан заключить с заказчиком договор подряда на проведение работ. Стоимость услуг кадастрового инженера заключается в твердой сумме. Это значит, что услуга будет иметь конкретную цену и ее можно изменить только согласно условиям договора. После окончания работ инженер обязуется, согласно договору подряда, передать Заказчику готовый документ (акт обследования, технический план и т.д). Следует учитывать, что стоимость работ специалиста может варьироваться в достаточно широких пределах и зависит от многих факторов.
Кстати, отдельные субъекты Российской Федерации, для снижения стоимости услуг, имеют право до 01.03.2015 г. установить предельные максимальные тарифы на некоторые виды кадастровых работ. Но не стоит надеяться, что кадастровые услуги вдруг подешевеют или перестанут дорожать согласно установленным тарифам. Ведь кадастровые инженеры работают по законам рыночных отношений и балансируют между «желаемой» стоимостью Заказчика и целесообразностью проводить кадастровые работы по этой цене. Иными словами никто не будет работать по невыгодным ценам, ведь используется дорогостоящее оборудование, а транспортные расходы только возрастают.