Что делать если заморожено строительство дома
Эксперт Яндекса по обучению Анна Галкина рассказывает про решения, которые помогут индустрии недвижимости продолжить работу и инвестировать в будущий спрос.
На фоне режима самоизоляции и экономических потрясений рынок недвижимости оказался в не самой выгодной позиции.
У застройщиков тоже есть свои сложности:
Cтоит ли заморозить строительство и продвижение
Кредитное рейтинговое агентство НКР подготовило три сценария по изменению спроса на первичном рынке жилья в России в 2020 году. В зависимости от продолжительности эпидемии коронавируса и её последствий агентство даёт три варианта развития: умеренный, негативный и кризисный.
Важно понимать, что продажа недвижимости — это игра «в долгую». Средний цикл сделки в сегменте составляет от 3 до 6 месяцев, а в отдельных ценовых сегментах на решение о покупке может уйти до года. Поэтому приостановка рекламы сейчас может отразится именно на отложенных продажах.
Решения, которые помогут продолжить работу и инвестировать в будущий спрос
1. Не отключайте поисковую рекламу
Даже если стройка заморожена вы можете продавать квартиры и контактировать с вашей аудиторией. Пользователь принимает решение о покупке квартиры у конкретного застройщика не сразу — путь до первого обращения выглядит, как длинная цепочка взаимодействий с разными каналами. Представьте, что вы убрали все клики по рекламным объявлениям — в этом случае, вы можете потерять потенциальных клиентов, которые сейчас, в режиме самоизоляции, занимаются активным мониторингом и выбором предложений. К тому же, сейчас спрос существенно ниже, чем был в начале года, поэтому для охвата рынка вам потребуется значительно меньше инвестиций.
Данные сервиса Wordstat, все регионы. 21.04.2020
2. Взаимодействуйте с аудиторией в сетях
Сейчас пользователи активно взаимодействуют с онлайн-порталами и медиа: смотрят видео в онлайн-кинотеатрах, читают новости и статьи, проходят обучающие курсы и вебинары. Медийная реклама и реклама в РСЯ позволит показать ваше предложение максимальному числу пользователей на всех этих площадках. Яркие баннеры привлекут внимание, а широкие возможности таргетинга позволят попасть в нужную аудиторию.
С помощью видеорекламы вы сможете улучшить восприятие бренда, расширить охват, повысить продажи — при этом отследить эффективность и спрогнозировать заранее результат. Видеореклама в Яндексе насчитывает множество форматов и разные способы оплаты. Выбирайте подходящую для себя стратегию — закупайте размещение с оплатой за показы или платите только за клики (переходы) по объявлениям.
3. Обратитесь к заинтересованным клиентам
Если у вас есть контакты тех, кто интересовался покупкой квартиры, загрузите их в Яндекс.Аудитории и обратитесь к этим пользователям с новым предложением. А если хотите найти новую аудиторию, настройте сегменты look-a-like и показывайте рекламу пользователям, которые о вас ещё не знают.
4. Замеряйте эффективность разных рекламных сообщений
С помощью A/B-экспериментов в Директе вы сможете тестировать разные варианты объявлений или посадочных страниц, а также сравнивать между собой любые настройки, типы кампаний и даже медиапланы. Замеряйте и оценивайте эффективность ваших кампаний, чтобы понимать отдачу от каждого своего действия.
Что делать если заморожено строительство дома
Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
Когда строительство затихает. «Заморозка»: что делать
Пожалуй, ни один дольщик не пожелает другому ситуации, когда строительство оказывается замороженным по тем или иным причинам. Но что же делать, если это произошло?
Покупка квартиры в строящемся доме — это большой финансовый риск. Не раз оказывалось, что строительство затягивалось и замораживалось на неопределенный срок, даже если квартиры были приобретены с заключением договора по Федеральному закону № 214-ФЗ.
Пресловутый 214-ФЗ не дает гарантии завершения строительства жилого дома и не сможет гарантировать получение квартиры в собственность.
Причины заморозки строительства
В ходе строительства многоквартирного дома могут возникнуть различные трудности: от проблем подключения дома к электрическим сетям — таких примеров множество, скажем ЖК «Ленсоветовский», до банкротства застройщика. Одни из самых ярких примеров последнего времени — это финансовый крах застройщика «М-Индустрия» и «ИВИ-93».
Минимальны потери дольщиков в первом случае, ведь тогда происходит только задержка сроков ввода дома в эксплуатацию, даже если она существенна, дом будет сдан все-равно. Но когда речь идет о банкротстве застройщика, то дольщики просто не смогут получить квартиры в собственность без дополнительных финансовых вложений, если дом не был достроен. Наглядный тому пример — проблемный ЖК «Охта—Модерн».
Но есть и третий вариант, когда на застройщика не поданы заявления в арбитраж, и он не является пока признанным банкротом. Однако строительство остановлено, и тут может быть две категории проблем, в каждой из которых дольщикам следует знать порядок действий:
1) застройщик на грани банкротства: нужно дождаться банкротства застройщика. После этого необходимо создавать дольщикам жилищно-строительный кооператив и уже своими силами достраивать дом. Имейте в виду, что придется вкладывать дополнительные деньги.
2) финансирование застройщика приостановлено, но застройщик — не банкрот: тут остается только ждать. Дольщикам необходимо набраться терпения и ожидать, когда у застройщика появятся денежные средства для возобновления строительства дома.
Права на недострой
При заморозки строительства у большинства дольщиков закономерно возникает вопрос о признании их прав на недостроенный объект. Но тут надо строго понимать, что не на любой недостроенный объект право собственности может быть признано.
Дело в том, что согласно сложившейся судебной практике дольщик имеет право требовать признание права собственности на объект незавершенного строительства в случае если им исполнены все обязательства по договору. Квартира при этом передана дольщику от застройщика, то есть строительство объекта фактически завершено.
Но если строительство не завершено и находится только на начальной стадии, то суд откажет в иске о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Стоит учесть еще один момент: когда объект незавершенного строительства зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в качестве такового, то и права на объект незавершенного строительства будут признаны.
Текст подготовлен Татьяной Мазановой совместно с группой компаний «Правовая альтернатива»
Телефон для записи на консультацию по вопросам заморозки строительства и решения проблем с застройщиком: (812) 679-97-99
По теме:
ГК «Арсенал-Недвижимость» запустила программу финансовой защиты ипотечных платежей
Стройку заморозили, что делать с ипотекой?
Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку
Участие россиян в долевом строительстве – распространенная практика. На дату заключения договора нет гарантий, что дом будет достроен вовремя, да и будет ли он вообще стоять на участке. Девелоперам часто нечем платить за стройку, поэтому они могут дойти до банкротства.
В итоге строение не возводится, замораживается, а людям приходится погашать квартиру от застройщика-банкрота. По сути дольщик платит за «воздух». Огорчаться не стоит, так как есть альтернативные варианты защиты своих прав, которые работают.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Газпромбанк Ипотека | 7,5% До 60 млн. руб. | Прямая заявка |
| Альфа Банк Ипотека | 5,99% До 45 млн. руб. | Прямая заявка |
| Росбанк Быстрое решение | 6,39% до 25 млн. руб. | Прямая заявка |
| Банк Открытие Большая сумма | 6,5% До 150 млн. руб. | Прямая заявка |
Проверьте девелопера в списке банкротов
Перед подписанием ДДУ загляните на сайт kad.arbitr.ru и проверьте, не предвидится ли у компании банкротства в будущем. Укажите ИНН или ОГРН, название фирмы и перед глазами окажется весь список судебных дел, которые ведутся по отношению к организации.
Если под номером дела есть пометка «Б» красного цвета, значит процесс признания несостоятельности компании уже запущен. На какой все стадии легко определить, если заглянуть в судебные документы, нажав на номер дела.
Список всех обанкротившихся предприятий можно посмотреть на сайте bankrot.fedresurs.ru:
Вступать в договорные отношения с такими учреждения не стоит, лучше выбрать более надежного девелопера.
Далее в этой статье:
Что делать с ипотекой если стройку заморозили
Для начала подойти в отделение, где взяли заем с просьбой пересмотреть условия кредитования. Банк вовсе не должен идти на уступки. Если кредитору будет против реструктуризации, имеет право подать на неплательщика в суд, наложив взыскание на недострой.
Когда жилой комплекс находится на стадии котлована или достроен только до 1-2 этажа, то понятно, что кредиторам ничего не получить на торгах. Есть еще такая процедура, как ипотечная амнистия, но в этой ситуации она не работает. Дело в том, что дольщики по ипотечному соглашению передают в залог не жилье, а права требования до ДДУ.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Неисполнение обязательств перед финансовой компанией чревато ухудшением кредитной истории, описью личного имущества, потерей личной квартиры. Но решая вопрос с банкирами, не забудьте за переговоры с застройками. Нет гарантий, что даже стабильно работающий девелопер не станет когда-нибудь банкротом.
Так что многие строительные фирмы страхуют свое выполнение обязательств перед дольщиками. Когда это именно ваш случай, то обращайтесь к СК, которая и погасит задолженность по займу.
4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты
Сбор документов для включения в реестр обманутых дольщиков
Правительство понимает, что несет некоторую ответственность перед обманутыми девелоперами людьми. Поэтому существует специальный реестр. Это дает шанс людям решить свои проблемы за счет государственного финансирования.
Надумали подавать документы в этот реестр? Проверьте для начала, насколько вы соответствуете этой программе:
В этом списке есть исключения – дома на участках без необходимых согласований, двойные продажи недвижимости, есть нарушение градостроительного плана и т.д.
Таким образом, попасть в этот список можно только в том случае, если строительная компания ведет свою деятельность без нарушения российского законодательства. Нет шансов и у тех, кто не оформил ДДУ. Документы подают в специальные комитеты, которые есть в каждом регионе.
В Москве – это комитет столицы по обеспечению реализации инвестиционных проектов по строительству и контролю в области долевого строительства. В СПб – это комитет по соцполитике города.
На руки обратившемуся дадут расписку о получении всех бумаг, где будет указан перечень документов, число листов в них. Ответ госорганы дадут в течение двух недель, а еще 5 дней понадобится на передачу ответа пайщику.
Дом «заморозили»: инструкция к действию
Итак, если возведение вашего ЖК стоит на месте, делайте следующее: