Что известно о строительстве дома на проспекте острякова 3 в севастополе
Ситуации жилых комплексов, которые рассматривали сегодня, схожи: отсутствие средств на достройку домов («ЖСК «Острякова» на пр. Генерала Острякова, 244; дом на Степаняна, 9а; ЖСК «Проспект» на Маринеско, 8), сложности с оформлением прав на аренду земельных участков («ЖСК «Острякова», дом на Степаняна, 9а), несоответствие техническим регламентам (ЖСК «Проспект»).
Решить вопрос с финансированием строительства можно двумя способами: либо пайщики завершат его за свой счет, либо признание застройщика банкротом и достройка при финансовой поддержке регионального фонда поддержки обманутых дольщиков, который предстоит создать правительству Севастополя.
Представители пайщиков подчеркнули, что средств на достройку дома у них нет, поэтому поддержат процедуру банкротства с последующей достройкой дома за счет средств бюджета — фонда поддержки обманутых дольщиков. Михаил Развожаев поручил руководителям профильных структур вместе с правоохранителями определить виновных лиц, допустивших финансовую несостоятельность, и привлечь их к финансовой и, при подтверждении фактов мошенничества, к уголовной ответственности.
Что касается земельных трудностей, то, по словам и.о. директора департамента архитектуры и градостроительства Максима Жукалова, в отношении ЖСК «Острякова» выход совместно с ДИЗО был найден — договор аренды участка будет заключен. В отношении дома на Степаняна, 9а, ситуация с землей сложнее — ЖСК право на землю не имеет. «Решение прорабатывается, город предоставит землю», — отметил Жукалов.
Для дома ЖСК «Проспект» на Маринеско, 8, где, кроме финансовой, есть проблема с несоответствием строительных конструкций требованиям технических регламентов, не позволяющих, в том числе, и обеспечить противопожарную безопасность. «Надо будет разрабатывать специальные технические условия», — поручил Развожаев.
На заседании были представлены результаты по итогам поручений прошлой встречи.
Для ЖСК на Вакуленчука, 53 (корпус 11) «Севастопольэнерго» выдал техусловия на подключение домов к сетям электроснабжения. По словам Жукалова, застройщик приступил к монтажу оборудования, который выполнит в течение двух недель, что позволит выйти с итоговой проверкой и в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию.
В ЖК «Скифия» на улице Военных строителей завершаются строительные работы: осталось закончить элементы благоустройства и собрать оставшийся пакет документов. «До конца месяца они должны выйти на итоговую проверку», — доложил Жукалов.
По дому на улице Стрелецкой, 8, ожидается рассмотрение мирового соглашения в Гагаринском районном суде, назначенное на 13 октября. После этого будет прекращено исполнительное производство по сносу здания, и зарегистрировано право на дом.
Решен вопрос с землей дома от «Еврофутур-Крым» на проспекте Античном — начинается прокладке газовых труб, которую планируют завершить в конце сентября.
«ООО «Монолит» на Вакуленчука, 28. Разделение земельного участка и заключение договора субаренды. Этот вопрос решен. Второй вопрос — предоставление дополнительного земельного участка под пожарный проезд и подпорную стену. Застройщик предоставит документы на следующей неделе», — сказал Максим Жукалов.
«Снести нельзя оставить»: судьбу 20-летнего севастопольского недостроя решат в суде
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя вновь ждет судебное разбирательство. На этот раз иск подало общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Крымжелезобетон». Как стало известно корреспонденту Форпост-Севастополь, компания считает незаконным решение ДИЗО отказать «Крымжелезобетону» в заключении договора аренды на земельный участок.
Речь идет об участке площадью 0,4557 гектаров, расположенном по проспекту Генерала Острякова в Севастополе с кадастровым номером 91:03:002012:51.
На этом участке уже долгие годы возвышается многоэтажный недострой. Расположен он напротив здания городского архива. Согласно данным кадастровой карты, здесь должен находиться жилой дом с продовольственным магазином.
Строительство этого здания началось в конце 90-ых, а прекратилось в 2012 году. Дольщики, вложившие деньги в возведение дома, не могут въехать в свои квартиры вот уже шесть лет. Это произошло из-за проблем с переоформлением договора аренды на земельный участок, возникших у застройщика (СК «Крымжелезобетон») и ДИЗО. 57 дольщиков остались сегодня «у разбитого корыта», хотя визуально здание уже почти готово к эксплуатации.
Летом директор департамента капитального строительства правительства Севастополя Михаил Демиденко уверял, что возведение дома завершится к концу года. Однако сегодня ДИЗО не разрешает СК «Крымжелезобетон» завершить стройку, а дольщики по-прежнему не могут въехать в свои квартиры. Застройщик посчитал это решение незаконным и обратился в суд. Заявление от СК «Крымжелезобетон» в адрес ДИЗО поступило в Арбитражный суд Севастополя 27 ноября. Предварительное судебное заседание назначено на 20 декабря.
По данным СМИ, проблемный дом на сегодняшний день возведен на 95%. Почему ДИЗО не разрешает застройщику довести дело до конца и переоформить участок, сказать сложно. Тем более, что за этой историей стоят судьбы десятков дольщиков, которые вынуждены ютиться у родственников в ожидании ввода жилья в эксплуатацию.
Возможно, ответ на этот вопрос кроется на поверхности: может, чиновники ДИЗО ждут, что для завершения строительства СК «Крымжелезобетон» попытается решить проблему с представителями Департамента «с глазу на глаз». Это, кстати, уже не первый раз, когда чиновники главного имущественного госоргана региона доводят ситуацию до суда. К примеру, юристы ДИЗО подают иски против торговых центров, кафе, баров и ресторанов в центре города, заведомо понимая, что, скорее всего, проиграют. Ведь в процессе судебного разбирательства к ним на диалог выходят собственники заведений, и сразу после этого проблема чудесным образом решается. Поэтому анонсированный снос зданий в Артбухте Севастополя так и не воплотился в жизнь. Возможно, что и проблема с недостроем на проспекте Генерала Острякова решится сама собой. Если, конечно, СК «Крымжелезобетон» сумеет найти подход к чиновникам ДИЗО.
Кто обманул дольщиков в Севастополе
Порядка 60 человек в Севастополе стали заложниками долевого строительства, начатого ещё в украинские времена и незавершённого по сей день. В результате люди не только не получили свои квартиры в многоквартирном доме на пр. Генерала Острякова, 3, но и не признаны обманутыми дольщиками.
История строительства этого дома началась ещё в украинский период. Фирма-застройщик ООО «Крымжелезобетон» имела для этого все необходимые документы, которые по российскому законодательству не утратили юридическую силу после воссоединения Крыма с РФ в 2014 году. Однако теперь требуется их переоформление по российским законам. Вот тут и возникла сложность — с компанией до сих пор не заключён договор аренды земельного участка, а строительство заморожено с 2015 года.
Обманутые дольщики
Сейчас в Севастополе 58 человек ожидают своих квартир в доме на пр. Генерала Острякова, 3. Причём, как говорит председатель инициативной группы граждан — собственников квартир в этом доме Оксана Хмурова, 36 человек успели выплатить полную стоимость жилья и даже выиграли суды о признании за ними права собственности на него. Ещё 22 человека — это дольщики, не выплатившие всю стоимость своих будущих квартир, поскольку многие просто опасаются это делать из-за неясных перспектив достройки дома.
«Я купила квартиру в 2014 году, в августе — четыре года, как я живу на съёмных квартирах, ожидая своё жильё. В 2015 году, когда я поняла, что квартира мне передана не будет, начала ходить в управление долевого контроля (управление контроля и развития долевого строительства при департаменте капстроительства Севастополя. — ForPost), просила помочь с достройкой дома. Но мне отвечали, что ничего сделать не могут, и со стороны департамента капстроительства ничего не сделано, чтобы помочь нам и застройщику», — рассказывает Хмурова.
Для защиты своих прав она подала заявление о включении её в реестр дольщиков, права которых нарушены, но получила отказ. Причём отказ был мотивирован тем, что приказ Минстроя РФ, регулирующий эти отношения, был утверждён в 2016 году, а потому и не может быть применён к правоотношениям, возникшим до его утверждения.
Закончилось всё 5 сентября этого года решением суда о признании этого отказа недействительным и требованием к департаменту капстроительства вновь рассмотреть заявление Хмуровой. Это решение ещё не вступило в законную силу.
По словам Хмуровой, есть ещё три дольщика, которые собираются подать в суд заявления об отмене отказов о включении в реестр обманутых дольщиков. А остальные — это люди, постоянно проживающие в других регионах России, либо же вообще жители Украины.
Обманутых дольщиков нет
Примечателен тот факт, что в Севастополе в принципе не существует реестра обманутых дольщиков. И, по мнению Хмуровой, делать вид, что таковых в природе не существует, властям выгодно, ведь в противном случае у властей возникает обязанность решать вопрос с достройкой дома и даже предоставить таким дольщикам альтернативное жильё.
Более того, как отметил Михаил Матвеев, председатель общества по защите прав потребителей в Севастополе «Качество-Юг», представляющий интересы дольщиков в судах, в этом случае можно будет говорить и о персональной ответственности чиновников за решение проблемы.
«Начальник управления контроля долевого строительства Соломахин имел наглость заявить, что в Севастополе обманутых дольщиков нет вообще. Но в ситуации, когда более 30 человек признаны судом дольщиками, Соломахину надо автоматом занести их в реестр обманутых дольщиков, потому что любая структура обязана исполнять судебные решения, а они, наоборот, отказывают. Но за неисполнение судебного акта есть уголовная ответственность», — пояснил Матвеев, добавив, что в этом случае и губернатор города будет держать ответ перед высшим руководством страны за сложившуюся ситуацию.
Матвеев не исключил возможность обращения в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении чиновников, не исполняющих решения судов.
Получить комментарий от руководителя управления контроля и развития долевого строительства Андрея Соломахина ForPost не удалось. Чиновник отказался отвечать на вопросы, сославшись на то, что находится в отпуске.
Застройщик готов
При всех изложенных обстоятельствах застройщик — ООО «Крымжелезобетон» — готов достроить дом. Однако до тех пор, пока не будет заключён договор аренды земельного участка, продолжить строительство компания не может.
«У нас был госакт на право пользования земельным участком для строительства этого дома при Украине. В 2016 году мы впервые обратились с департамент по имущественным и земельным отношения с заявлением о предоставлении нам земельного участка в аренду под объектом капстроительства. Но потом нам сказали, что в апреле 2016 года был издан порядок таких обращений, и мы снова обратились в сентябре 2017 года, потом получили ответ, что нужно обратиться повторно, и в июле снова обратились. Однако по сей день вопрос не решён», — рассказал представитель застройщика Максим Сидоренко.
По его словам, компании нужно 3-4 месяца на достройку дома, но всё зависит от скорости оформления документов, в том числе — получения технических условий на подключение коммуникаций. Причины, почему власти затягивают их оформление, по словам представителя застройщика, ему не известны.
К слову, председатель общества защиты прав потребителей Севастополя Михаил Матвеев напомнил, что ранее и.о. замгубернатора и директор департамента капстроительства Михаил Демиденко публично обещал, что проблемный дом будет достроен к концу года. Однако с учётом нынешней ситуации этому обещанию никто верит.