Если ты не богатый, но хочешь свой дом, с чего начать
Здравствуйте дорогие читатели! Пройдут новогодние праздники и уже не за горами строительный сезон. Не секрет, что строительство дома дело весьма затратное. Что же делать тем, кто не богат, но греет в душе мечту о собственном жилье на свежем воздухе, подальше от городской суеты.
Каждый год я встречаю людей, которые самостоятельно, потихоньку идут к своей цели. А еще я вижу тех, кто годами вкладывает огромные суммы в строительство и замахнувшись на неподъемные проекты сдуваются. Так ли важны деньги при строительстве? Важны, все дорого, тут не поспоришь. Но еще более важны расчет затрат и оценка своих сил.
Прежде чем приступить к действиям нужно пройти всего 2 шага:
1.Начинать путь в строительстве своего дома необходимо с расчета средств.
Вам нужно учесть не только свои сбережения, либо заемные средства, но и текущий доход. Это поможет четко понять какой бюджет будет у вашей стройки.
2. Выбор технологии строительства.
Исходя из бюджета, можете подбирать технологию. Самые дорогие части дома: фундамент и крыша. Ну это если рассматривать не дома из красного кирпича с отделкой итальянским мрамором. Стены можно возвести и дорого и не очень, давайте посмотрим как.
Вот примеры бюджетных технологий строительства, про каждую из них на моем канале уже есть статьи:
Дом из опилкобетона
Отличная технология, видел такие дома и даже производственные помещения. В прошлом году у меня сосед так поставил стены для дома 6Х9 метров. Соседу 58 лет, с женой за лето залили потихоньку стены 35 см толщиной. Если живете в теплых краях, такая толщина даже велика.
Очень старая технология строительства. В качестве раствора у нас применяют глину. Внутреннее пространство заполняют утеплителем (в основном применяют опилок). Технология носит также название «глиночурка».
Считается очень экологичным жильём. Сами стены каркасные, солома используется в качестве утеплителя. В итоге всё штукатурится раствором на основе глины.
Тут всё просто, кирпичи лепят из глины с соломой или другими волокнистыми органическимми составляющими. В качестве наполнения используется то, что доступно. Выходит теплое строение, практически без затрат на возведение стен. Так до сих пор строят дома во многих странах и районах. Там в принципе о других материалах не размышляют. Это кстати один из древнейших материалов.
Более технологичные варианты, они подороже конечно же:
Из блоков для бюджетного строительства могу порекомендовать пожалуй только бетонные ПЩС блоки. Они имеют не высокую стоимость по сравнению с ячеистыми бетонами и тем более кирпичом. Но не стоит забывать про стоимость раствора и армирование кладки.
Тут речь пойдет не о дорогих элитных срубах дикой рубки, а о самых простых, простой планировки. Размер они имеют, как правило, не большой до 6 метров, поскольку бревно 6 метров длиной. Все что больше возможно, но будет иметь доплаты. Сечение бревна тоже не велико, соответственно цене. Такие часто продают на досках объявлений.
Это все варианты, про которые хотел рассказать. Знаете еще толковые способы, пишите в комментарии! Ставьте лайки и подписывайтесь, до встречи!
Что нужно сделать перед началом строительства дома?
При подготовке к строительству дома для себя уясните, что уже на этом этапе нужно продумать и учесть много факторов. От того, размер какого дома вы хотите сделать, будете жить в нем постоянно или только летом на выходных, зависит, и размер участка, и коммуникации, которые на нем понадобятся.
Вы решили строить дом, возникает соответствующий вопрос – «С чего начать?»
Важный этап перед строительством дома это подбор участка, который соответствует вашим требованиям. Поймите цель покупки и постройки дома. Если выбираем участок для ПМЖ (постоянного места жительства), то учтите следующие параметры:
— Развитая инфраструктура возле участка. Магазины, школы, больницы, развлечения это должно быть в удаленности не более часа езды для городов-миллионников.
— Подъездные пути к участку должны быть удобными и желательно с асфальтом, либо гравийным покрытием.
— Состояние коммуникаций. Возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению. Часто на новых участках с коммуникациями есть ряд сложностей и это влечет дополнительные затраты. Так что все эти моменты выясняйте сразу.
Если же вы выбираете участок для летнего семейного отдыха, то стоит обратить внимание на следующие моменты:
— Экологическая обстановка в районе. Уточнить есть ли поблизости фермы, промышленные предприятия, мусороперерабатывающие заводы и.т.д.
— Живописность местных территорий. Возможность погулять в красивом лесу, съездить на рыбалку или покупаться в реке на пляже.
В любом случае коммуникации так или иначе нужны, так что на них обращаете пристальное внимание.
2. Проведите геологические и геодезические изыскания
Ну что же, с участком, который подходит по вышеописанным требованиям, мы определились. Теперь нужно выяснить точные границы участка, чтобы потом не было споров с соседями. Возникает много спорных ситуаций. Например, дом соседа выходит на границы вашего участка. Границы будущего дома находят на участок соседа. Как быть? Эти вопросы нужно предусмотреть заранее. Потому что любые судебные тяжбы это время, деньги, нервы.
Важно понять какой грунт у вас на участке. Он может быть сухой, скалистый, сырой или мокрый. Скорей всего участки на холмах и возвышенностях будут сухими и риск подтопления исключен. Если же участок в низине, то конечно тут уже влияние грунтовых вод увеличивается и как правило нужно больше тратить денежных средств на водоотвод.
Значит, вызвать перед началом строительства геодезиста и по возможности геолога является важной задачей собственника участка. Это может избежать лишних финансовых потерь.
3. Определитесь с проектом
Для начала дом нужно нарисовать, как минимум эскиз, что вы хотите. Учесть расположение дома на участке, количество этажей, другие постройки. Эскиз далее отдается в проектное бюро. Они должны с учетом геологии, местной сейсмики, хотелок заказчика предоставить все расчеты, чертежи, спецификации, планы помещений.
Разработка проекта в зависимости от сложности занимает 1-2 месяца.
Иногда можно обойтись типовым проектом. И уже по месту применять его под себя.
В некоторых случаях собственники сами строят дома, как говорится по картинке и в режиме «он-лайн» принимают решения со строителями на стройке.
4. Оформите разрешительные документы перед строительством
В рамках данной статьи важно отметить, что для строительства в ИЖС необходимо оформить внушительный список документов: от получения разрешения на строительство до подключения к центральным системам отопления, водоснабжения, канализации.
Сейчас упростился порядок возведения жилого дома на дачных и садовых участках.
Когда все этапы подготовки пройдены можно переходить к возведению коробки дома.
Вам интересна тема строительства и ремонта? Подписывайтесь на канал👉 здесь полезная информация!
От фундамента до крыши: что нужно предусмотреть перед строительством загородного дома
Подготовка к строительству дома порой занимает больше времени и усилий, чем сама стройка. Еще «на берегу» нужно учесть буквально все нюансы – от выбора участка до материалов отделки. Иначе строительство может затянуться на месяцы и придется тратить лишние деньги. Наш чек-лист с подробными пояснениями поможет вам ничего не упустить и избежать переплат.
Участок
✅ Документы и разрешения
Проверьте, чтобы выбранный вами участок имел все необходимые документы и разрешения для строительства дома. Будет обидно, если вы построите комфортабельный коттедж на участке, где нельзя строить ничего, кроме летнего дачного домика.
От состава и особенностей грунта, высоты грунтовых вод и других подобных факторов зависит выбор типа фундамента и другие архитектурно-конструкторские решения будущего дома. Поэтому на участке нужно обязательно провести инженерно-геологические изыскания.
Инфраструктура
Изучите и подготовьте инфраструктуру, необходимую для ведения строительства: есть ли дороги, по которым к участку сможет подъехать строительная техника и транспорт со стройматериалами.
✅ Вода, электричество, канализация
Отдельно изучите возможные варианты электро- и водоснабжения, канализации, обычной и ливневой, вывоза мусора. Если есть централизованный водопровод, выясните, сколько воды вы сможете из него отбирать. Если водопровода нет или его производительность мала, можно ли вырыть колодец или пробурить скважину. Позаботьтесь о получении технических условий на присоединение к сетям.
Проектирование
Сформулируйте требования к будущему дому: желаемую площадь, количество помещений, этажность. Исходите из сегодняшних и будущих потребностей членов вашей семьи. Так, для пожилых родителей удобнее спальня на первом этаже – детям же это не так важно. Если к вам в гости часто приезжают родственники, для них тоже понадобится комната. Если же вы никого не принимаете, то и специальное место не нужно.
Подумайте, из чего вы будете строить дом. Для сезонного проживания отлично подойдут деревянные дома – они быстро нагреваются, но так же быстро и остывают. Поэтому для постоянного проживания за городом лучше выбирать каменные дома – они нагреваются медленнее, но зато хорошо удерживают в помещении тепло или прохладу в зависимости от времени года за окном.
Изучив все местные условия, приступайте к проектированию дома или выбору готового проекта. Индивидуальный план разрабатывают точно под ваши потребности с учетом особенностей участка. При его создании архитектор учитывает рельеф местности, ориентацию здания по сторонам света и еще сотни нюансов.
Готовый проект обойдется вам дешевле, но и здесь потребуется помощь специалиста – он должен подтвердить, что приглянувшийся вариант можно реализовать на вашем земельном участке. При необходимости он подскажет, что в плане здания нужно поменять.
Подбирая проект, обязательно сопоставляйте его с вашими финансовыми возможностями. Если дом, который вам нравится, им не соответствует, измените исходные требования и техзадание для архитектора.
✅ Чертежи и спецификации
Получив проект, удостоверьтесь, что в нем есть все необходимое для строительства. Красивая компьютерная визуализация фасадов и интерьеров нужна вам, а вот строителям понадобятся рабочие чертежи и спецификации, в которых подробно описана конструкция каждого узла постройки и схемы всех коммуникаций.
В том, что касается проектирования вам могут помочь сервисы компании Wienerberger, запущенные весной этого специально для частных застройщиков. Один из них – каталог готовых проектов загородных домов. Он разработан авторизованными партнерами компании Wienerberger и сполна реализует все преимущества поризованных керамических блоков, используемых для возведения стен.
Подрядчик
✅ Выбор строительной компании
Когда у вас уже оформлены все разрешительные документы и есть полный комплект рабочих чертежей, начинайте поиск подрядчика. Найдите два-три варианта и попросите их составить смету на строительство. На этапе переговоров ваша задача – выбрать услуги компании одновременно надежной, компетентной и подходящей вам по цене.
Вместе со строителями составьте примерный график проведения работ. Учтите, что фундамент в большинстве случаев должен отстояться, кровлю желательно закончить до начала осенних дождей, а для ведения отделочных работ зимой понадобится наладить временное отопление. Строить зимой тоже можно, но некоторые виды работ обойдутся дороже.
Продумайте, как вы будете контролировать качество строительных работ. Даже самый надежный подрядчик может что-то упустить, поэтому систематический контроль необходим. Иногда такой надзор можно поручить проектировщику. Оптимальный вариант – довериться независимому специалисту, однако и сами не планируйте оставаться в стороне. Вызвать технический надзор можно и у производителя.
Согласовав все вопросы, заключите договор с подрядчиком. В него включите смету и все ваши договоренности. Пропишите график платежей, нормы качества и способы его контроля, взаимные гарантии. Платежи следует привязывать к завершению конкретных работ или этапов строительства. Это позволит вам обоснованно рассчитаться с заказчиком и заменить его, если он окажется не способен выполнять свои обязательства по договору. Вообще, на составление подробных документов не жалейте ни бумаги, ни времени.
Завершение этапов строительства и приемку оформляйте актами. Не забывайте также об актах на скрытые работы и своевременно оплачивайте труд строителей – ничто так не стимулирует их добросовестность, как предсказуемое и прозрачное финансирование.
Проверьте свою готовность к строительству собственного дома по тесту от компании Wienerberger , мирового производителя керамических строительных материалов. Специалисты компании помогут выбрать готовый проект или составить индивидуальный, а также бесплатно проконтролируют качество работы строителей.