На что обратить внимание при покупке участка. Личный опыт.
Для многих стройка начинается с покупки участка. Сегодня хочу поговорить о покупке и на что обращать внимание исходя из своего опыта и опыта многих моих знакомых. Постараюсь указать наиболее важные, на мой взгляд, моменты, на что стоит обратить внимание.
Расположение участка.
Мне в комментариях часто пишут, типа:
В общем, нужно решить, что важно экология или близость к городу.
Так же пишут насчет детей – как их возить в школу, на кружки и т.д..
У меня так получилось, что с участка, что с любого конца города мне ехать примерно одно время, так что я не особо переживаю на этот счет.
Нужно учесть, как будете добираться до работы, в садик, школу и т.д..
Соседи.
Окружение должно быть вашего уровня. Среди одноэтажных избушек строить особняк или наоборот в элитном КП простенькую дачу.
Иногда мне вообще не понятно, для чего люди покупают участки возле города за нормальные деньги, а потом строят что-то типа дачных домиков.
И дело не только в самом доме, но и определенном уровне соседей. Если для одних прибухнуть и врубить музон на всю деревню – норма и повлиять никак не сможешь, то другие ведут себя более разумно.
Так что при выборе участка обращайте на то, что строят соседи, как жильцы относятся к окружающей участок территории, дорогам и т.д..
Коммуникации.
Минимум должна быть возможность подключить электричество и желательно, чтобы было 15 кВт. Лучше, если уже будет все подключено.
Если участок очень нравится, то остальные коммуникации менее важны. Канализацию и воду можно самому сделать.
Можно и без газа дешево топить свой дом. Для этого можно поставить тепловой насос, топить дешевым ночным тарифом и т.д.. Просто надо до стройки понимать, что газа не будет и строить исходя из этого.
Вот мои расходы при отоплении ночным тарифом.
Следует все уточнить и взвесить. Может оказаться так, что идеальный для вас участок будет только с электричеством, но и стоить будет дешевле, а на разницу в стоимости участка с газом поставите тепловой насос или вас устроят счета за отопление электричеством.
Строения на участке.
Желательно минимальное наличие строений, в идеале пустой или с бытовкой.
Никаких недостроев и фундаментов.
Никто не скажет, как строилось, какие нормы соблюдались и т.д., одним словом – кот в мешке.
Важно понимать, что участок покупается под потребности вашей семьи и вы будете воплощать на нем свою мечту и ничего не должно мешать вам ее осуществить.
Дороги.
Если не хотите, чтобы любой дождь мешал заезду авто на участок, то дороги должны быть нормальными, иметь дренажную канаву.
Хотя все зависит от участка, если очень понравился, то возможно, имеет смысл сделать дороги самим. Надо все взвешивать.
Только учтите, что соседей будет трудно уговорить, а многим и так нормально будет, а если вдоль дороги еще есть пустые участки, то шансы скинуться с соседями снижаются.
Немаловажную роль играет ширина дорог.
Когда не было соседа напротив, то ко мне много разной техники заезжало. А прошлой весной заказал доставку колец манипулятором, и он не мог заехать, т.к. места не хватало, хотя миксеры с бетоном и камазы с песком заезжали. Все взвешивайте до покупки.
Так же учтите план развития дорог.
Знаю одного человека на форуме, который вначале покупал себе участок с видом на поле и лес, а потом этот вид испортил коттеджный поселок. Вот его история:
Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону
Отправим материал на почту
Ознакомившись со статьей, вы поймете: как последовательно осуществляется покупка участка земли под ИЖС, что нужно знать при оформлении сделки, какие необходимы документы для успешной регистрации договора и что делать с возможными рисками. Лишь при должном подходе к изучению содержания статьи вы сможете нивелировать негативные последствия, что позволит сохранить финансовую стабильность, избежать временных издержек и трат нервов на разрешение никому не нужных проблем.
Процесс купли-продажи
Понимание того, как правильно купить земельный участок под ИЖС у собственника, позволит избежать большинства проблем, возникающих как в процессе оформления сделки, так и после ее заключения. Для обеспечения собственных интересов важно придерживаться конкретной последовательности действий.
Этап 1. Выбрать подходящий участок
В первую очередь необходимо выделить важные критерии выбора:
Вне зависимости от данных параметров следует убедиться в соответствии категории участка заявленным требованиям. Иначе говоря, закон допускает использование конкретной земли для индивидуального строительства. Далеко не каждый надел предусматривает подобную возможность, поэтому уточнение такой характеристики считается первоочередной мерой.
Этап 2. Убедиться в правах собственности продавца
После выбора подходящего участка можно переходить непосредственно к юридической стороне покупки. Первый шаг в этом направлении заключается в получении письменных подтверждений прав собственника – является ли продавец фактическим и единственным владельцем имущества. Второй шаг подразумевает необходимость в уточнении наличия обременений, которые могут быть выражены в следующем:
Проверить информацию можно путем направления официального запроса в ЕГРН. Для этого потребуется лишь кадастровый номер участка.
Этап 3. Проверить наличие всех документов и правильность их заполнения
Именно данный этап считается одним из важнейших, так как получение полной информации о статусе документов позволит избежать мошеннических схем или попросту невыгодной покупки. Для этого нужно следовать конкретным рекомендациям:
Также следует провести хотя бы грубую проверку реальной площади участка на соответствие тем значениям, которые указаны в документах. Для этого можно воспользоваться линейкой на Яндекс Картах.
Этап 4. Определить основные условия договора
Допустимо применение типового образца соглашения, внеся в него дополнительные позиции, которые являются важными для каждой стороны сделки. Так, стоит обратить отдельное внимание на:
Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли. Да, за его услуги придется уплатить, но лучше потратиться изначально на небольшие суммы, чем в будущем понести крупные затраты из-за собственной некомпетентности.
Этап 5. Выплатить задаток
Перед этим нужно постараться заполучить как можно большую скидку. Не следует торопиться с заключением договора – лучше тщательно исследовать рынок на наличие более приемлемых вариантов. Если же стоимость уже была утверждена, то по условиям соглашения необходимо оставить продавцу задаток в заранее оговоренной сумме.
Важно различать аванс и задаток. Первый подлежит возвращению в том случае, если одна из сторон была уличена в неисполнении возложенных обязательств. Второй выплачивается покупателю лишь тогда, когда продавец отказался от сделки, при этом сумма возврата выражается в двойном размере от задатка.
Видео описание
В видео о том, как действовать, если продавцом не были выполнены условия предварительного договора:
Этап 6. Оформить сделку в Росреестре
Последовательность действий на завершающей стадии такова:
После этого сделка считается завершенной. По истечении 14 дней остается лишь получить в том же отделении МФЦ зарегистрированный должным порядком договор.
Причины приостановки регистрации земельного участка
В качестве достаточных оснований могут быть приняты следующие позиции:
Чтобы знать, как купить участок земли у собственника без проблем, нужно принимать в первую очередь вышеуказанный перечень ограничителей, которые сведут на нет все ранее достигнутые договоренности покупателя и продавца.
Какие нужны документы
Для получения полноценного ответа по поводу того, как правильно купить участок, необходимо отдельно рассмотреть вопрос об обязательных документах для оформления сделки в Росреестре:
В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации могут быть запрошены иные документы. К примеру, если отчуждаемая недвижимость приобреталась продавцом в период брака, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на заключение договорных отношений.
Риски при приобретении участка под ИЖС
Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки. Спешка при приобретении недвижимости может стать причиной возникновения значительных проблем с оформлением и эксплуатацией имущества. В связи с этим стоит выделить несколько актуальных категорий рисков:
Видео описание
Вопросы, которые нельзя обойти при покупке земельного участка под застройку дома в видео:
Заключение
Итак, лишь знание всех вышеуказанных основ позволит достичь достаточного знания по теме, как правильно купить участок земли в собственность. Не нужно надеяться на добросовестность продавца, на компетентность регистратора – всегда важно самому знать, как действовать и на что нужно обратить внимание в том или ином случае. Ведь в случае допущения ошибки, даже по вине других людей, именно Вам придется терпеть последствия и нести расходы на их устранение.
Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – зачем существует деление земельных наделов на ИЖС и прочие – это упрощает или усложняет жизнь среднестатистического гражданина?
Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов
Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов
Если вы мечтаете о собственном доме или даче, или просто хотите вложить деньги, то можно буквально «зарыть» их в землю — купить участок. Как определить, что продавец чист перед вами и вы получаете эту землю законно? Где и когда регистрировать сделку? Рассказываем.
Выбираем тип участка
Землю нужно выбирать исходя из того, что вы планируете на ней делать. Все земли, государственные и частные, принадлежат к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте участка. Есть категории, которые позволяют жить на участке и вести личное хозяйство, а есть категории, пригодные, например, только для промышленного использования. В этот раз поговорим про земли для личных нужд, а про промышленные расскажем в другой статье.
Определитесь, для чего вам земля. Чтобы разбить садик и выращивать овощи или для строительства? В обоих случаях вам подойдут земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов/поселений.
Земли населенных пунктов делятся на две категории: под ИЖС и для общего пользования.
ИЖС — земли для индивидуального жилищного строительства. На таком участке можно построить жилой дом и прописаться в нем.
Также учтите, что садовые земли не подразумевают круглогодичного проживания, и это может стать проблемой, если вы планируете жить в доме на такой земле: дороги зимой не чистятся, могут отключить электричество, сложно провести газ.
Определяемся с деньгами
Участки, предназначенные для ИЖС, можно покупать в ипотеку и в кредит. Садовые участки труднее предоставить как залог, поэтому банки менее охотно дают деньги на такую покупку.
Стоимость участка зависит от расположения, наличия коммуникаций или построек, инфраструктуры или планируемой инфраструктуры. И от жадности продавца, конечно. Очень дешево обычно продаются «проблемные» земли, которые принадлежат формально продавцу, но фактически документы давно утеряны и на их восстановление нужны деньги, время и адвокат. Также максимально быстро и дешево люди стараются сбыть участки, на которые претендует кто-то еще — например, наследники бывшего владельца.
Подбираем участок
Часто покупатели стремятся купить землю в красивом месте или поближе к озеру, не задумываясь о том, смогут ли они построить на этом участке дом, будут ли трудности с подъездом зимой. Но есть несколько правил, которые сильно упростят вам жизнь:
Покупаем землю
Прежде, чем заплатить деньги, нужно проверить участок.
Если все документы в порядке, можно подготовить договор купли-продажи, подписать его, оплатить пошлину и с полным пакетом документов приехать в Росреестр — все сделки по покупке и продаже земель регистрируются там.
Какие документы вам понадобятся
📑 паспорта покупателя и продавца;
📑 договор купли-продажи с подписями покупателя и продавца, в 4 экземплярах;
📑 акт приема-передачи участка с подписями сторон;
📑 квитанция об уплате госпошлины и ее копия;
📑 если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
📑 заявление о регистрации.
Когда подадите документы, получите расписку от МФЦ или отделения Росреестра о том, что документы приняты и сделка состоялась. Через несколько дней (об этом вам скажет сотрудник МФЦ или Росреестра) вы придете и заберете новое свидетельство о собственности — с вашими данными.
Рассчитаться с продавцом вы можете как банковским переводом, наличными деньгами непосредственно в день сделки, либо с помощью банковской ячейки. Если берете землю в кредит, с продавцом расплатится банк — полностью или частично.
Памятка покупателю
☝ Для строительства жилого дома и постоянного проживания подходят земли ИЖС, для дачи — земли ЛПХ.
☝ Перед покупкой участка запросите выписку из Росреестра и кадастровую выписку: так вы узнаете, не находится ли земля под арестом или в залоге, нет ли других юридических сложностей, которые мешают ее оформить.
☝ Выбирая участок, ориентируйтесь не только на красивый вид и близость к городу, но и такие «скучные» штуки, как фактические размеры, ровность грунта, глубину грунтовых вод, тип почвы. Здесь вам помогут специалисты: геофизики, гидрогеологи, маркшейдеры.