Если ты не богатый, но хочешь свой дом, с чего начать
Здравствуйте дорогие читатели! Пройдут новогодние праздники и уже не за горами строительный сезон. Не секрет, что строительство дома дело весьма затратное. Что же делать тем, кто не богат, но греет в душе мечту о собственном жилье на свежем воздухе, подальше от городской суеты.
Каждый год я встречаю людей, которые самостоятельно, потихоньку идут к своей цели. А еще я вижу тех, кто годами вкладывает огромные суммы в строительство и замахнувшись на неподъемные проекты сдуваются. Так ли важны деньги при строительстве? Важны, все дорого, тут не поспоришь. Но еще более важны расчет затрат и оценка своих сил.
Прежде чем приступить к действиям нужно пройти всего 2 шага:
1.Начинать путь в строительстве своего дома необходимо с расчета средств.
Вам нужно учесть не только свои сбережения, либо заемные средства, но и текущий доход. Это поможет четко понять какой бюджет будет у вашей стройки.
2. Выбор технологии строительства.
Исходя из бюджета, можете подбирать технологию. Самые дорогие части дома: фундамент и крыша. Ну это если рассматривать не дома из красного кирпича с отделкой итальянским мрамором. Стены можно возвести и дорого и не очень, давайте посмотрим как.
Вот примеры бюджетных технологий строительства, про каждую из них на моем канале уже есть статьи:
Дом из опилкобетона
Отличная технология, видел такие дома и даже производственные помещения. В прошлом году у меня сосед так поставил стены для дома 6Х9 метров. Соседу 58 лет, с женой за лето залили потихоньку стены 35 см толщиной. Если живете в теплых краях, такая толщина даже велика.
Очень старая технология строительства. В качестве раствора у нас применяют глину. Внутреннее пространство заполняют утеплителем (в основном применяют опилок). Технология носит также название «глиночурка».
Считается очень экологичным жильём. Сами стены каркасные, солома используется в качестве утеплителя. В итоге всё штукатурится раствором на основе глины.
Тут всё просто, кирпичи лепят из глины с соломой или другими волокнистыми органическимми составляющими. В качестве наполнения используется то, что доступно. Выходит теплое строение, практически без затрат на возведение стен. Так до сих пор строят дома во многих странах и районах. Там в принципе о других материалах не размышляют. Это кстати один из древнейших материалов.
Более технологичные варианты, они подороже конечно же:
Из блоков для бюджетного строительства могу порекомендовать пожалуй только бетонные ПЩС блоки. Они имеют не высокую стоимость по сравнению с ячеистыми бетонами и тем более кирпичом. Но не стоит забывать про стоимость раствора и армирование кладки.
Тут речь пойдет не о дорогих элитных срубах дикой рубки, а о самых простых, простой планировки. Размер они имеют, как правило, не большой до 6 метров, поскольку бревно 6 метров длиной. Все что больше возможно, но будет иметь доплаты. Сечение бревна тоже не велико, соответственно цене. Такие часто продают на досках объявлений.
Это все варианты, про которые хотел рассказать. Знаете еще толковые способы, пишите в комментарии! Ставьте лайки и подписывайтесь, до встречи!
Подготовка участка под строительство дома: 10 основных этапов
Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.
Последствия строительства на неподготовленном участке
Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:
Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.
Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством
Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:
Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.
Беспрепятственный доступ к участку
Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.
Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.
В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:
Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.
Зонирование
На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:
В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.
Демонтажные работы
Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.
Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.
Борьба с растительностью
Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.
Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.
Выравнивающие работы
Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).
Геодезия
В рамках этого этапа решаются следующие задачи:
В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.
Подготовка почвы
Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.
Коммуникации
Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.
Ограждение
Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.
Электрификация
Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.
Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.
Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.
От фундамента до крыши: что нужно предусмотреть перед строительством загородного дома
Подготовка к строительству дома порой занимает больше времени и усилий, чем сама стройка. Еще «на берегу» нужно учесть буквально все нюансы – от выбора участка до материалов отделки. Иначе строительство может затянуться на месяцы и придется тратить лишние деньги. Наш чек-лист с подробными пояснениями поможет вам ничего не упустить и избежать переплат.
Участок
✅ Документы и разрешения
Проверьте, чтобы выбранный вами участок имел все необходимые документы и разрешения для строительства дома. Будет обидно, если вы построите комфортабельный коттедж на участке, где нельзя строить ничего, кроме летнего дачного домика.
От состава и особенностей грунта, высоты грунтовых вод и других подобных факторов зависит выбор типа фундамента и другие архитектурно-конструкторские решения будущего дома. Поэтому на участке нужно обязательно провести инженерно-геологические изыскания.
Инфраструктура
Изучите и подготовьте инфраструктуру, необходимую для ведения строительства: есть ли дороги, по которым к участку сможет подъехать строительная техника и транспорт со стройматериалами.
✅ Вода, электричество, канализация
Отдельно изучите возможные варианты электро- и водоснабжения, канализации, обычной и ливневой, вывоза мусора. Если есть централизованный водопровод, выясните, сколько воды вы сможете из него отбирать. Если водопровода нет или его производительность мала, можно ли вырыть колодец или пробурить скважину. Позаботьтесь о получении технических условий на присоединение к сетям.
Проектирование
Сформулируйте требования к будущему дому: желаемую площадь, количество помещений, этажность. Исходите из сегодняшних и будущих потребностей членов вашей семьи. Так, для пожилых родителей удобнее спальня на первом этаже – детям же это не так важно. Если к вам в гости часто приезжают родственники, для них тоже понадобится комната. Если же вы никого не принимаете, то и специальное место не нужно.
Подумайте, из чего вы будете строить дом. Для сезонного проживания отлично подойдут деревянные дома – они быстро нагреваются, но так же быстро и остывают. Поэтому для постоянного проживания за городом лучше выбирать каменные дома – они нагреваются медленнее, но зато хорошо удерживают в помещении тепло или прохладу в зависимости от времени года за окном.
Изучив все местные условия, приступайте к проектированию дома или выбору готового проекта. Индивидуальный план разрабатывают точно под ваши потребности с учетом особенностей участка. При его создании архитектор учитывает рельеф местности, ориентацию здания по сторонам света и еще сотни нюансов.
Готовый проект обойдется вам дешевле, но и здесь потребуется помощь специалиста – он должен подтвердить, что приглянувшийся вариант можно реализовать на вашем земельном участке. При необходимости он подскажет, что в плане здания нужно поменять.
Подбирая проект, обязательно сопоставляйте его с вашими финансовыми возможностями. Если дом, который вам нравится, им не соответствует, измените исходные требования и техзадание для архитектора.
✅ Чертежи и спецификации
Получив проект, удостоверьтесь, что в нем есть все необходимое для строительства. Красивая компьютерная визуализация фасадов и интерьеров нужна вам, а вот строителям понадобятся рабочие чертежи и спецификации, в которых подробно описана конструкция каждого узла постройки и схемы всех коммуникаций.
В том, что касается проектирования вам могут помочь сервисы компании Wienerberger, запущенные весной этого специально для частных застройщиков. Один из них – каталог готовых проектов загородных домов. Он разработан авторизованными партнерами компании Wienerberger и сполна реализует все преимущества поризованных керамических блоков, используемых для возведения стен.
Подрядчик
✅ Выбор строительной компании
Когда у вас уже оформлены все разрешительные документы и есть полный комплект рабочих чертежей, начинайте поиск подрядчика. Найдите два-три варианта и попросите их составить смету на строительство. На этапе переговоров ваша задача – выбрать услуги компании одновременно надежной, компетентной и подходящей вам по цене.
Вместе со строителями составьте примерный график проведения работ. Учтите, что фундамент в большинстве случаев должен отстояться, кровлю желательно закончить до начала осенних дождей, а для ведения отделочных работ зимой понадобится наладить временное отопление. Строить зимой тоже можно, но некоторые виды работ обойдутся дороже.
Продумайте, как вы будете контролировать качество строительных работ. Даже самый надежный подрядчик может что-то упустить, поэтому систематический контроль необходим. Иногда такой надзор можно поручить проектировщику. Оптимальный вариант – довериться независимому специалисту, однако и сами не планируйте оставаться в стороне. Вызвать технический надзор можно и у производителя.
Согласовав все вопросы, заключите договор с подрядчиком. В него включите смету и все ваши договоренности. Пропишите график платежей, нормы качества и способы его контроля, взаимные гарантии. Платежи следует привязывать к завершению конкретных работ или этапов строительства. Это позволит вам обоснованно рассчитаться с заказчиком и заменить его, если он окажется не способен выполнять свои обязательства по договору. Вообще, на составление подробных документов не жалейте ни бумаги, ни времени.
Завершение этапов строительства и приемку оформляйте актами. Не забывайте также об актах на скрытые работы и своевременно оплачивайте труд строителей – ничто так не стимулирует их добросовестность, как предсказуемое и прозрачное финансирование.
Проверьте свою готовность к строительству собственного дома по тесту от компании Wienerberger , мирового производителя керамических строительных материалов. Специалисты компании помогут выбрать готовый проект или составить индивидуальный, а также бесплатно проконтролируют качество работы строителей.