Регистрация ООО для строительной компании
Строительство занимает высокий уровень в сфере оказания услуг. Успех строительной компании напрямую зависит от вида выполняемых строительных услуг, от образования и квалификации руководства и рабочего персонала, от организации деятельности вашей компании. Узнать подробнее как открыть собственную строительную фирму и какие трудности вас ожидают можно узнать в нашей статье.
Что необходимо учесть при регистрации строительной фирмы?
Рассмотрим основные аспекты, которые необходимо учесть при регистрации ООО для строительной фирмы:
Выбор системы налогообложения
Правильность выбора системы налогообложения влияет на суммы уплачиваемых налогов, на возможность работы с потенциальными клиентами. В том случае, если ваши клиенты будут на ОСНО, а вы на УСН, то вы не сможете выделять в стоимости отдельной строкой НДС (он будет включен в стоимость товара, услуг) и ваши клиенты не смогут принять его к вычету.
В большинстве случаев строительные компании используют общую систему налогообложения (ОСНО), но если ваш бизнес подразумевает выполнение ремонтных работ, то вы можете рассмотреть упрощенную систему, УСН-6% или УСН-15%.
Подбор кодов ОКВЭД для строительной деятельности
При выборе подходящих вам кодов ОКВЭД необходимо изначально включить все требуемые и сопутствующие услуги, во избежание последующих внесений изменений в ЕГРЮЛ, ведь помимо строительных работ, вам потребуются услуги проектирования, дизайна, рекламная деятельность (размещения на объектах рекламы), доставка и хранение грузов, аренда строительного транспорта и оборудования, розничная и оптовая торговля строительными материалами и инструментами и т.д. Коды обновлены согласно нового классификатора!
Коды ОКВЭД для строительной организации:
Выбор юридического адреса
Немаловажным фактором при создании ООО является выбор юридического адреса. Использование адреса прописки генерального директора в качестве юридического адреса будет неприемлемо, т.к. отсутствует надежность вашей компании, как солидного партнера и статус компании, что в последствии будет настораживать ваших клиентов и отталкивать от подписания договора на сотрудничество. В случае вступления вашей фирмы в СРО, юридический адрес в виде адреса прописки недопустим, т.к. отсутствует возможность выездной проверки при выдаче сертификата СРО.
Если вы собираетесь выполнять строительные работы на опасных участках, либо участвовать в строительстве жилых домов, зданий, участвовать в тендерах, вам необходимо вступить в строительное СРО.
Для того, чтобы вступить в СРО необходимо выполнение определенных требований: зарегистрированное законным образом юрлицо или ИП, в штате вашей компании должно быть трудоустроено определенное количество сотрудников, определенной квалификации, стажем работы, образования.
Наша компания поможет вам в выборе необходимого вам СРО, подготовит и подаст пакет документов для вступления в СРО, окажет помощь в подборе специалистов, предоставит рассрочку для оплаты компенсационного взноса в размере 12 кал. месяцев, а самое главное- выдаст вам на руки необходимые сертификаты.
Размер уставного капитала
Минимальный размер уставного капитала 10 000 рублей. Уставный капитал вносится всеми учредителями в течении 4-х месяцев со дня регистрации вашей компании в регистрационном органе (ИФНС).
Помощь в регистрации строительной ООО
Фирма БУХпрофи с 2005 года осуществляет регистрацию юридических лиц, имеет стабильный накопленный опыт создания и ведения учета строительных организаций. Мы не только зарегистрируем вам фирму, но и откроем расчетный счет в банке, осуществим вступление в СРО (также доступно в кредит), но и будем оказывать полноценные бухгалтерские услуги.
Стоимость наших услуг:
Как открыть строительную фирму с нуля
История Александра Агибалова — партнера « Дома каждому » в Стерлитамаке — о том, как он задумал перебраться из квартиры в собственный дом, а в итоге запустил строительный бизнес.
Новая жизнь
До знакомства с «Домом каждому» Александр шесть лет занимался рекламным бизнесом. Выпускал и продавал мультимедийные мониторы, устанавливал их в автобусах и торговых центрах, крутил на них рекламные ролики.
До 2014 года дела шли хорошо, но резкое изменение валютных курсов привело к удорожанию комплектующих. Продажи перестали окупать расходы — Александр в основном сотрудничал с банками и страховыми агентствами, после падения рубля они подрезали рекламные бюджеты. В итоге оборот компании Александра сократился в пять раз.
Он решил не тешить себя надеждами, что курсы восстановятся, клиенты вернутся, а прибыль увеличится до прежнего уровня. Вместо этого собрал волю в кулак, демонтировал мониторы, сложил их на склад и ушел в бессрочный отпуск.
Летом 2015 года, через полгода после закрытия фирмы, Александр встретился со старым знакомым по рекламному бизнесу. Тот занимался разработкой маркетинговой кампании для фирмы «Дом каждому». С его слов, строительный бизнес был прибыльный и интересный, а собственники компании — порядочные люди, которые хорошо знают свое дело и как раз планируют его расширять. Александр попросил организовать знакомство.
Франчайзингового пакета у « Дома каждому » на тот момент не было, только идея. Которая настолько понравилась Александру, что он не только согласился стать первым франчайзи, но и купил у них дом для себя.
Александр всегда хотел жить в доме, но не мог себе этого позволить. Когда побывал на стройке «Дома каждому» и собственными глазами увидел производство, оценил качество сип-панелей и готового дома, понял, что готов продать квартиру и начать строительство. Через два месяца после знакомства с собственниками «Дом каждому» у Александра был не только новый бизнес, но и новый дом.
«Дом каждому» — строительная компания. Производят дома из сип-панелей — это современный материал с низкой теплопроводностью, по теплоизоляции сравним с кирпичной стеной толщиной 1,5 метра, при этом сип-панели легче и значительно дешевле других стройматериалов. Панели изготавливаются на собственном производстве в Стерлитамаке, маркируются и доставляются на место сборки, где бригада строителей собирает дом по инструкции. Весь процесс занимает 1–2 месяца.
Компания работает с 2013 года в Уфе. Ее основатель Станислав Култаев начал бизнес после того, как сам построил для себя аналогичный дом. С 2015 года фирма продает франшизу. За два года запустили пять проектов.
Стройка
В клиентском договоре с «Домом каждому» прописывается, что срок строительства 4 месяца. По факту большая часть времени отводится на согласование документов по недвижимости в госорганах, чистовую отделку и случаи форс-мажора. Само производство сип-панелей, их доставка и установка укладывается в месяц.
Комплектующие изготавливаются на заводе, процесс занимает 1 неделю. Формат и планировку деталей клиент обсуждает с проектировщиком еще до отправки заказа на производство. Дизайнер составляет проект помещения и 3D-модель. Клиент может выбрать одно из типовых решений или внести коррективы на свое усмотрение.
По словам Александра, почти каждый покупатель что-нибудь да корректирует. Чтобы дом соответствовал заказу, начальник производства панелей дополнительно контролирует логичность распила. Он следит, чтобы не было слишком много остатков материала — это повышает цену дома для конечного потребителя или съедает часть прибыли у компании.
Пока на заводе делают панели, на объекте монтируют фундамент. «Дом каждому» предлагает клиентам дома на сваях, если покупатель хочет ленточный, его переубеждают.
Дело в том, что фирма сотрудничает с заводом, выпускающим сваи, а значит, может дать на них гарантию. Перед началом строительства на участок приезжает представитель завода, берет пробы грунта и дает заключение, какие сваи лучше использовать.
Многие ошибочно считаю, что чем длиннее, толще и дороже свая, тем лучше. Александр до знакомства с «Домом каждому» тоже так думал. Оказывается, прочность конструкции зависит от того, какие у сваи лопасти. Это знание помогает Александру строить качественные дома без лишних расходов, повышает его профессионализм в глазах клиентов.
Через неделю с начала работ распиленные и промаркированные детали привозят на объект. Везут фурами. Сборкой конструкции на месте занимается строительная бригада. На строительство собственного и первых домов для клиентов Александр приглашал мастеров из Уфы, но со временем обзавелся своей командой.
Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов
Перед тем, как начнем
Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.
Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.
При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.
Основные риски
Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.
Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.
Местоположение
Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.
Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.
Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.
Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.
Оборудование
Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.
Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.
Кадры
Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.
Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:
— Руководитель.
— Прораб.
— Менеджер.
— Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:
— Проектирование.
— Земляные работы.
— Возведение стен.
— Внутренние работы.
— Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
— Водоснабжение.
— Отделочные работы.
— Ландшафтный дизайн.
Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.
Документы и лицензии
Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.
При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.
Окупаемость
Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.
Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.
Маркетинг
Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.
Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.
Резюме
Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.