Как получить землю от администрации — отвечает юрист
Купить землю для бизнеса или строительства своего дома можно по бесплатным объявлениям. Но сколько случаев, когда даже внимательные покупатели попадаются на удочку мошенников. Зачем испытывать судьбу, если участок можно взять в аренду у администрации, а обойдется это в разы дешевле. Плюсом ко всему, его можно потом оформить в собственность за смешные деньги.
Рассказываем, как можно легко это сделать. ну почти легко.
Принять участие в аукционе
Начнем с того, что в пределах населенного пункта есть участки разной формы собственности: принадлежащие муниципалитету, региону и федеральные земли. Каждой категорией распоряжается соответствующий орган — администрация, управление или министерство региона, Росимущество.
В каждой категории есть участки под различные нужды. Но для постройки домов, т.е. с видом разрешенного использования ИЖС, только в муниципальной собственности. Поэтому и получать землю для этого нужно в администрации.
Стандартный способ — участие в торгах
Время от времени на официальном сайте муниципалитета администрация выставляет объявления об аукционах на право аренды земельного участка.
Какие участки выставляются на аукцион:
Их выдают гражданам на 49 лет для строительства дома с возможностью последующего оформления в собственность.
Сам аукцион проходит по принципу: кто больше предложил, тот и забирает лот. При этом начальная цена около 2% от кадастровой стоимости, каждый шаг обычно не более 0,5% кадастровой стоимости.
Принцип участия в аукционе, простыми словами:
Побеждает тот, кто предложил больше. Если победитель отказывается и в течение 30 дней не предпринимает действия по оформлению договора, лот передается предпоследнему участнику по величине ставки.
Таким образом, можно взять в аренду любой участок, главное, обязательно перед этим нужно его посмотреть, так как часто землю дают в аренду на отшибах или в не особо привлекательных районах.
Самому инициировать аукцион
Если все участки, которые выставлены на аукционе, не подходят, можно самому инициировать торги. Действовать нужно по следующей схеме.
Этот способ сложнее, но позволяет выбрать именно тот участок, который подходит вам. Но есть риск, что по аукциону не вы станете победителем и лот уйдет другому.
Важно знать! Независимо от способа получения земельного участка в аренду, строительство нужно начать в течение 3-х лет. В ином случае вас могут привлечь за неиспользование участка, что влечет прекращение договора аренды.
Можно ли получить участок без торгов
Да, можно. Без торгов земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан:
Список может меняться в зависимости от муниципальных правовых актов и действующих программ, например, земля выдается при участии в программе Дальневосточный гектар.
Вот только несколько случаев:
Интересно, а кто-нибудь пробовал получить землю у муниципалитета? Делитесь своим опытом в комментариях.
Как получить земельный участок от государства бесплатно в 2020 году
Краткое содержание:
Получение земли от государства бесплатно доступно многим категориям россиян, но не все знают о своих правах. Существуют определенные условия, при которых граждане могут оформить в собственность участок земли под дачу, строительство дома и хозяйственных построек. Размеры и назначение участка зависят от конкретной ситуации и места его расположения.
Кому государство дает землю бесплатно
Бесплатно предоставляется участок земли:
✅ как форма социальной помощи многодетным семьям, молодым семьям и людям с инвалидностью;
✅ как признание заслуг перед Отечеством ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам войны, участникам боевых действий, почетным гражданам, Героям Соцтруда, Героям Труда РФ, полным кавалерам ордена Трудовой Славы для возведения жилого дома или дачи;
✅ под ведение садоводства, огородничества членам соответствующих товариществ;
✅ фактическим владельцам участков, которые построили на них жилые дома до 2001 года;
✅ пострадавшим при аварии на Чернобыльской АЭС;
✅ военнослужащим, отслужившим по контракту не менее 10 лет;
✅ переселенцам по определенным федеральным программам;
✅ пенсионерам системы МВД;
✅ сельским пенсионерам, проживающим в деревне не менее 5 лет;
Размеры участка могут быть различными: от 0,08 га в городах и ПГТ до 0,4 га в сельской местности.
Все граждане, относящиеся к указанным льготным категориям, должны соответствовать некоторым требованиям: не иметь в собственности земли, быть гражданами России не меньше 5 лет, нуждаться в улучшении жилищных условий.
Для каких целей бесплатно выделяется земля
Мотивы для бесплатного предоставления земли могут быть разными.
1️⃣ Развитие отдельных территорий страны. Существуют специальные программы переселения на Дальний Восток, в сельскую местность, в арктическую зону. В каждой программе предусмотрены права на земельный участок под строительство жилья. Например, известная программа «Дальневосточный гектар», которой уже воспользовались тысячи семей. Аналогичные проекты работают в Крыму и некоторых центральных регионах России.
2️⃣ Осуществление различных социальных программ. Например, в программе «Жилище» предусмотрено выделение земли молодым семьям, которые отвечают определенным установленным требованиям – по возрасту, нуждаемости в жилье и доходам. В отдельных регионах могут быть свои дополнительные условия для участия в программах и получения бесплатно земли.
Порядок выделения земли регулируются Земельный кодексом РФ. Каждому претенденту следует знать, что:
✔️ получить бесплатно участок можно только 1 раз;
✔️ земля дается для строительства жилья и ведения личного хозяйства;
✔️ предоставляет участок государственный или муниципальный фонд;
✔️ оформляется земля в государственных структурах;
✔️ нельзя нарушать целевое назначение участка;
✔️ нужно соблюдать сроки строительства на выделенной земле;
✔️ на участки существует очередь;
✔️ не обязательно брать участок, если он не подходит, можно дождаться другого варианта.
Для получения земли бесплатно нужно обращаться в местные органы власти с пакетом документов, подтверждающим право на льготы.
Как получить землю под строительство дома бесплатно
Как получить землю под строительство дома бесплатно
Законодательные акты по земельному разделу и отношению с ее владельцами были разработаны в России в 1991 году. Властью был утвержден Земельный Кодекс, введен институт частной собственности на землю, но этого было недостаточно для поднятия уровня оборота земли.
На сегодня огромная территория и плохая разработка проектов правового законодательства затрудняют получение от государства земельного участка под строительство жилого дома, но это возможно.
Бесплатная земля от государства — не миф
Итогами последних изменений в Земельном кодексе стал выпуск редакции 2015 года закона № 136 с указанием правом на землю под строительство дома. Ее можно получить после соответствующего обращения в градостроительные государственные организации и администрацию округа. Зная нормативную базу, можно получить участок на законных основаниях.
ВНИМАНИЕ. Бесплатная земля от государства выдается один раз из федеральных фондов или муниципальных земель. Все остальные участки принадлежат физическим и юридическими лицам, участки можно только продать, купить, арендовать, передать по наследству и т.п.
Кто имеет право на получение бесплатного земельного участка
В кодексе о земле рассмотрено, как получить участок земли от государства бесплатно. Правило регламентировано в пункте 14 статье 39.6. В статье рассмотрена внеочередность и первоочередность приобретения государственных земель в соответствии с нормативными актами субъектов Федерации, местными областными программами «О регулировании земельных отношений…».
В актах отображены списки граждан, которые имеют право получения бесплатного земельного участка согласно своей степени нуждаемости.
Льготы федерального уровня
Федеральным законодательством закреплено, как получить землю от государства для следующих категорий граждан:
Для награжденных граждан выделяются участки в размере:
Льготы регионального уровня
На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:
ВАЖНО. Данный перечень не является исчерпывающим. Его могут дополнять новые государственные программы и указы.
Учет граждан ведется с целью бесплатного предоставления земельных участков в соответствии «Областному закону». Список составляется в установленном органами местного самоуправления порядке с учетом муниципальных и районных/городских распоряжений.
Отдельно ведется учет граждан, стоящих в очереди на получение участков:
СПРАВКА. Новое правило в ЗК отметило граждан, имеющих трех и более детей, в статье 39.5. Региональным властям разрешается оказывать поддержку только тем семьям, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо получили такой статус (например, фактор нуждающегося — до 11 кв. метров жилья на человека). Их вопрос про получение бесплатной земли решается путем выделения на выбор участка или иной формы поддержки (например, материальная помощь, ипотечный займ с низкой процентной ставкой).
Нововведение начнет распространяться и на остальные категории льготников, желающим получить землю под индивидуальное строительство. Им также придется встать на учет, как нуждающимся в жилье.
Программа переселения
Чаще на вопрос — могу ли я получить землю, легче ответить, если в регионе проживания действует программа предоставления земельных участков согласно переселению. Гражданин в этом случае может обратиться с соответствующим заявлением в ближайший многофункциональный центр. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше, примерный срок ожидания и рассмотрения дела 3-5 лет.
На начало 2020 года действуют следующие региональные программы:
И федеральные земельные программы:
Способы получения земли бесплатно
Итак, как получить бесплатную землю. Чтобы получить земельный участок по государственному или муниципальному распределению для личного строительства, необходимо воспользоваться одним из двух способов:
Подача заявления и ожидание очереди на получение
Гражданин, относящийся к категории нуждающихся, принимает решение об участии в государственной/национальной программе должен сделать следующее:
Срок ожидания в льготной очереди составляет 2-3 года. Согласно национальным проектам, землю можно получить в течение месяца.
СПРАВКА. Претендент на бесплатную землю под индивидуальную постройку должен участвовать в программе по улучшению собственных жилищных условий. Всем остальным состоящим в очереди выдаются территории под садоводство (хозяйство) из СНТ, где также разрешается индивидуальная постройка с правом регистрации в ней.
Внеочередное получение земли от государства
Получение земельного участка бесплатно в 2020 году осуществляется самостоятельным поиском свободного муниципального участка и написания заявки для его выделения. Данный способ позволяет забрать участок уже через 2-3 месяца при определенных обстоятельствах.
Шаг 1 — поиск муниципального участка на кадастровой карте
Как получить земельный участок самостоятельно, можно следующим образом. Начать поиск необходимой территории можно после изучения кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/:
Первое, на что стоит обратить внимание, это статус участка. Если он свободен и не находится в чьей-либо собственности (аренда), то необходимо продолжить оформление:
Шаг 2 — проверка статуса территории
До подачи заявки на получение земельного участка требуется убедиться в его свободном статусе. Землю не должен занимать частный владелец или арендатор. Такую информацию Росреестр выдает только на платной основе.
Организация по запросу формирует в трехдневный срок выписку с необходимой информацией.
Для выявления статуса участка быстрым способом можно заказать выписку через официальный сайт Росреестра, автомат генерирует ее за один час после оплаты оказанной услуги в 250 рублей. Выписка имеет юридическую значимость, которая подтверждена цифровой регистрирующей подписью.
Информация о правообладателе указана во втором разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Если участок ни на кого на зарегистрирован, то в Едином реестре в разделе «Особые отметки» указано:
сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют.
Шаг 3 — подача заявления на предоставление земельного участка
После нахождения свободной земли подается письменное заявление в отдел районной администрации либо в МФЦ.
Также это можно сделать на портале Госуслуги, оформив заявку в электронном виде, затем прийти в необходимую гос организацию по приглашению без очереди.
В заявлении указываются следующие сведения:
ВАЖНО. В приложении документов должны быть бумаги, доказывающие право на бесплатное получение земли.
На рассмотрение бумаг отводится 30 дней. После этого заявителю направят постановление от главы администрации о предоставлении земли либо обоснованный отказ.
СПРАВКА. Гражданин может ходатайствовать об обжаловании отказа в суде.
Шаг 4 — заключение договора с администрацией
Когда администрация рассмотрит заявление и даст согласие на выделение участка, то для дальнейшего оформления приглашается гражданин-заявитель. Он совместно с властями заключает договор аренды. Договор оформляется на срок от 3 до 49 лет. Срок зависит от вида разрешенного использования.
После оформления и регистрации прав на аренду в Росреестре заявитель получает статус законного владельца земельного участка.
ВНИМАНИЕ. Понятия «владелец» и «собственник» отличаются на юридическом уровне. Собственником может оставаться государство, тогда как владельцем (арендатором) становится физическое или юридическое лицо.
Можно ли обменять льготный участок на другой
Поменять выпавший по распределению участок возможно в случае его признания непригодным для целей заявителя. Если главной целью было постройка ИЖС, а участок для этого непригоден, то власти обязаны поменять его на другой.
Частые недовольства граждан полученной землей — это ее рыночная стоимость и местоположение, но они не послужат официальным поводом для замены участка. Выходом из такой ситуации будет первоначальное оформлением участка на себя с последующим обменом на другой либо заключение договора купли-продажи.
Заключение
Вопрос о том, как получить землю под строительство дома бесплатно, касается граждан, нуждающихся в земельном обеспечении. Для этого требуется соответствовать данной категории и подать заявку на постановку в очередь получения земли. Согласно общим правилам льготную землю можно оформить через договор аренды.