Как получить земельный участок от государства бесплатно в 2020 году
Краткое содержание:
Получение земли от государства бесплатно доступно многим категориям россиян, но не все знают о своих правах. Существуют определенные условия, при которых граждане могут оформить в собственность участок земли под дачу, строительство дома и хозяйственных построек. Размеры и назначение участка зависят от конкретной ситуации и места его расположения.
Кому государство дает землю бесплатно
Бесплатно предоставляется участок земли:
✅ как форма социальной помощи многодетным семьям, молодым семьям и людям с инвалидностью;
✅ как признание заслуг перед Отечеством ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам войны, участникам боевых действий, почетным гражданам, Героям Соцтруда, Героям Труда РФ, полным кавалерам ордена Трудовой Славы для возведения жилого дома или дачи;
✅ под ведение садоводства, огородничества членам соответствующих товариществ;
✅ фактическим владельцам участков, которые построили на них жилые дома до 2001 года;
✅ пострадавшим при аварии на Чернобыльской АЭС;
✅ военнослужащим, отслужившим по контракту не менее 10 лет;
✅ переселенцам по определенным федеральным программам;
✅ пенсионерам системы МВД;
✅ сельским пенсионерам, проживающим в деревне не менее 5 лет;
Размеры участка могут быть различными: от 0,08 га в городах и ПГТ до 0,4 га в сельской местности.
Все граждане, относящиеся к указанным льготным категориям, должны соответствовать некоторым требованиям: не иметь в собственности земли, быть гражданами России не меньше 5 лет, нуждаться в улучшении жилищных условий.
Для каких целей бесплатно выделяется земля
Мотивы для бесплатного предоставления земли могут быть разными.
1️⃣ Развитие отдельных территорий страны. Существуют специальные программы переселения на Дальний Восток, в сельскую местность, в арктическую зону. В каждой программе предусмотрены права на земельный участок под строительство жилья. Например, известная программа «Дальневосточный гектар», которой уже воспользовались тысячи семей. Аналогичные проекты работают в Крыму и некоторых центральных регионах России.
2️⃣ Осуществление различных социальных программ. Например, в программе «Жилище» предусмотрено выделение земли молодым семьям, которые отвечают определенным установленным требованиям – по возрасту, нуждаемости в жилье и доходам. В отдельных регионах могут быть свои дополнительные условия для участия в программах и получения бесплатно земли.
Порядок выделения земли регулируются Земельный кодексом РФ. Каждому претенденту следует знать, что:
✔️ получить бесплатно участок можно только 1 раз;
✔️ земля дается для строительства жилья и ведения личного хозяйства;
✔️ предоставляет участок государственный или муниципальный фонд;
✔️ оформляется земля в государственных структурах;
✔️ нельзя нарушать целевое назначение участка;
✔️ нужно соблюдать сроки строительства на выделенной земле;
✔️ на участки существует очередь;
✔️ не обязательно брать участок, если он не подходит, можно дождаться другого варианта.
Для получения земли бесплатно нужно обращаться в местные органы власти с пакетом документов, подтверждающим право на льготы.
Как правильно взять земельный участок в аренду под строительство жилого дома, чтоб не возникло никаких проблем?
Для постройки собственного дома потребуется земельный участок. Его можно купить или арендовать.
Оба варианта имеют свои преимущества, но в первую очередь стоит рассмотреть возможность аренды.
Это будет не так обременительно при начале строительства, а впоследствии надел можно приватизировать.
Куда обращаться для предоставления земли?
Арендовать землю для строительства можно у частных лиц или у государства. В первом случае арендодателем является физическое или юридическое лицо. Именно владелец устанавливает все условия аренды, включая размер ежемесячной платы и срок пользования земельным наделом.
С 2015 года арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у государства стало легче. И теперь решение о передаче участка в пользование принимается на местах.
Это значит, что бумаги подаются не в городскую администрацию, а в районную, т.е. в органы самоуправления поселка или деревни, к которой “приписаны” земли.
Благодаря такому перераспределению, нет необходимости иметь регистрацию в населенному пункте, где будет арендоваться участок.
Кто может стать арендатором?
Российское законодательство лояльно относится к потенциальным арендаторам, поэтому получить надел для строительства жилого дома могут:
Все эти категории граждан на общих основаниях могут участвовать в торгах и заключать договор на аренду земельного участка под строительство.
Однако в ст. 39.10 Земельного Кодекса России указано, что муниципальные земли под ИЖС могут быть предоставлены на безвозмездной основе, но только отдельным категориям граждан.
Список льготников, которые получают участок для строительства бесплатно, каждым муниципалитетом определяется самостоятельно.
Претендентами на заключение договора безвозмездного пользования могут быть:
Льготники имеют первоочередное право получение земельного участка, поэтому договор с ними может быть заключен без торгов.
Преимущества и недостатки
В России очень много бесхозных и пустующих земель. Чтобы исправить текущее положение, было проведено несколько реформ, в том числе и дачная амнистия. А также упрощена система передачи в пользование.
Хотя заключение договора все еще многоступенчатое и растягивается до 2 месяцев, такая аренда имеет свои преимущества:
Кроме очевидных достоинств аренды муниципальной земли под ИЖС эта процедура имеет и недостатки. Например, гражданин не может изменить вид использования во время аренды.
Сделать это можно только после оформления участка в собственность. Но больше всего опасений возникает из-за ограниченного срока пользования.
Из-за постоянных нарушений со стороны арендаторов земля под ИЖС выделяется на довольно короткий срок. За этот период гражданин должен полностью построить частный дом и, желательно, приватизировать землю.
Если основная постройка не будет завершена, участок вместе с недостроем вновь уйдет в государственную собственность и будет выставлен на торги. У предыдущего владельце нет преимущественного права продления аренды.
Если строительство было начато, но еще не закончено, гражданину аренда продлевается единожды на 3 года.
Как взять землю для постройки частного дома: пошаговая инструкция
Оформление аренды на землю под ИЖС состоит из нескольких основных этапов:
Вся процедура растянется примерно на 2 месяца или больше. Приступать к строительству можно будет только после регистрации сделки.
Само строительство также сопряжено с подготовкой ряда документов и разрешений, поэтому новый дом будет готов не так скоро, как хотелось бы многих гражданам.
Поиск
Первый этап — поиск участка. Для этого можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Рекомендуется совмещать электронный поиск с реальным просмотром местности.
Например, если гражданин заметил подходящий земельный надел, нужно проверить, действительно ли он доступен для аренды на карте. Также на сайте можно проверить вид землепользования. Нельзя арендовать землю под ИЖС, если она предназначена для сельскохозяйственных работ.
Оформление документов
Еще до обращения в местные органы власти с заявлением об аренде, гражданину придется подготовить ряд документов. Начать стоит с кадастрового паспорта участка. Поручить его оформление необходимо кадастровому инженеру. Он же даст рекомендации по выбору земли.
Гражданин может взять в аренду землю, которая уже поставлена на кадастровый учет. Такие наделы периодически выставляются на аукцион. Но в большинстве случаев удобнее самостоятельно подобрать участок без межевания.
Гражданину до подачи заявления необходимо подготовить:
Если проблем с подготовкой бумаг нет, можно писать заявление на передачу земли в аренду.
Заявление
Нет единой установленной формы для подачи заявления. Местная администрация может выставить собственные требования по оформлению и подаче. Это необходимо уточнять в муниципалитете.
Если же готового образца нет, то в заявлении нужно обязательно указать:
Также в заявлении указывается на основании чего, гражданин может получить землю в аренду. Это может быть льготная категория или выставление участка на аукцион.
Торги являются обязательной частью процедуры, однако в ст. 39.6 перечислены все категории граждан и ситуации, когда допускается предоставление земли без аукциона.
Особенности
До изменений в марте 2015 года заключить договор аренды на землю под ИЖС можно было без проведения аукциона. Для этого гражданину необходимо было предварительно согласовать места размещения объектов на выбранном участке. Поэтому на схеме участка должны быть не только обрисованные границы надела, но и будущих построек.
При этом обязательно соблюдалось указание площади дома, его удаленность от границ участка и некоторые другие аспекты.
План постройки обязательно прикреплялся к заявлению вместе с другими документами.
Сегодня предоставление земли в аренду проводится без предварительного согласования мест размещения объектов, так как право пользования “разыгрывается” на аукционе в обязательном порядке.
Документы на строительство дома утверждаются уже после получения участка. Кроме того сейчас действует уведомительная, а не разрешительная система, что упрощает постройку дома.
Сроки договора
В соответствии с Земельным Кодексом РФ максимальный срок аренды земли — 49 лет.
Для строительства собственного дома действуют другие сроки.
В ст. 39.8 ЗК РФ указано, что под ИЖС земля выделяется сроком от 3 до 20 лет и возможно продление аренды еще на 3 года максимум, если объект строительства не заверен.
В ст. 39.10 есть уточнения, которые касаются льготных категорий граждан. Если муниципалитет предоставил право бесплатного пользования землей, срок договора не может превышать 6 лет.
Районная администрация может принять решение о бесплатной передаче земли в бессрочное безвозмездное пользование. В таком случае речь идет уже не об аренде, а о праве собственности.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, как взять землю в аренду для строительства жилого дома.
Заключение
Оформление аренды земли под ИЖС практически не отличается от процедуры для сельскохозяйственных нужд. Обязательно проводится аукцион, а после этого заключается договор аренды. Строить дом можно начать сразу после регистрации сделки.
Как получить землю от государства бесплатно?
1. Кто может получить земельный участок от государства бесплатно?
Если Вы мечтаете о земельном участке, но не располагаете достаточным количеством финансовых средств, проверьте, не относитесь ли Вы к категории граждан, имеющих право на получение земельного участка бесплатно.
Давайте разберемся, кто принципиально может получить бесплатный земельный участок от государства.
Во-первых, категории населения, имеющие льготы при получении земельных участков в рамках социальной поддержки (например, многодетные семьи, молодые семьи, инвалиды).
Во-вторых, граждане, имеющие специальные статусы (например, Герои Труда, некоторые категории военнослужащих или граждане, отработавшие определенное количество лет в сельской местности).
В-третьих, лица, имеющие основания бесплатного получения земли в случаях, установленных земельным законодательством (например, граждане, имеющие в собственности частный дом, право на который возникло до 25.10.2001).
В настоящее время федеральным законодательством предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков:
Размеры предоставляемых участков:
не менее 0,08 га в городах и поселках городского типа;
не менее 0,25 га в сельской местности.
Размеры предоставляемых участков:
не менее 0,2 га в городах и поселках городского типа;
не менее 0,4 га в сельской местности.
В соответствии с законами субъектов Российской Федерации бесплатно получить земельные участки могут:
Важно! Перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатный земельный участок и устанавливаемый региональными законами, не одинаков для различных субъектов Российской Федерации. Также в зависимости от региона могут изменяться и условия льготного предоставления земельных участков и требования к кандидатам.
Если Вы отнесли себя к тем гражданам, кто имеет право на бесплатный земельный участок, проверьте, отвечаете ли Вы основным требованиям, предъявляемым к кандидатам на льготное предоставление земельных участков:
2. В каких случаях земельный участок может быть предоставлен бесплатно:
Региональным законодательством может быть предусмотрено, что земельный участок, предоставленный гражданину в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского фермерского хозяйства, по истечении пяти лет может перейти в собственность такого гражданина бесплатно. Данное правило действует в отношении земельных участков, предоставленных гражданам, работающим по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые установлены региональным законодательством.
Например, Законом Саратовской области от 02.02.2015 № 5-ЗСО утвержден перечень территорий, для которых действует данная льгота, и должностей, работая на которых граждане могут воспользоваться льготным предоставлением земельных участков.
Получить земельный участок площадью до 1 га бесплатно можно на территории Дальневосточного федерального округа («дальневосточный гектар»). Такой участок может быть передан в собственность гражданина РФ по истечении пяти лет со дня предоставления ему этого участка в безвозмездное пользование. Приобретать в собственность этот участок необязательно, можно его оформить по договору аренды ( Федеральный закон от 01.05.2016 №119-ФЗ ).
Например, в рамках федеральной программы «Жилище» разработан проект «Обеспечение жильём молодых семей», действующий до 2020 года.
С помощью данного проекта молодые семьи могут воспользоваться выделенной землей для постройки дома и улучшения жилищных условий.
В категорию «молодая семья» входят семьи, отвечающие двум параметрам:
Земля молодой семье может быть выделена:
Следует учитывать, что не всем молодым семьям предоставляется возможность безвозмездного получения земли.
Региональное законодательство может содержать собственные параметры, по которым молодым семьям предоставляют землю.
Однако имеются общие для всех субъектов РФ критерии:
По закону, дети не входят в понятие «молодая семья»: бездетные молодые семьи также имеют право на льготное предоставление земельных участков.
Однако, по сложившейся практике, в первую очередь в регионах рассматриваются заявки семей, имеющих детей, что может быть связано с большим числом желающих получить землю бесплатно.
3. Что нужно знать, собираясь бесплатно получить земельный участок?
4. Как действовать, чтобы получить землю от государства бесплатно?
Порядок действий и перечень документов во многом зависит от основания получения льготы.
В самом общем виде порядок льготного предоставления земельного участка можно представить в виде следующей последовательности шагов: