Получаем разрешение на строительство промышленных объектов
Для того чтобы получить разрешение на строительство, логистические центры и другие промышленные объекты должны пройти ряд процедур, позволяющих подготовить необходимый пакет документов для предоставления в муниципальные органы государственной власти. В частности, речь идет о проведении кадастровых и инженерных изысканий, а также архитектурном планировании, позволяющем получить точные сведения о планировке объекта и привязать его к координатам местности. Помимо этого придется позаботиться и о получении градостроительного плана, выдаваемого органами государственной власти по заявительному принципу.
По аналогичной процессуальной схеме получают разрешение на строительство склады и другие объекты промышленного назначения. Важно отметить, что речь может идти как об использовании под застройку земельного участка, находящегося в собственности, так и земель, предоставленных в долгосрочную аренду или бессрочное пользование. При этом имеет значение и наличие планов на подключение объекта к инженерным коммуникациям. В этом случае может потребоваться проведение дополнительных инженерных изысканий.
Отдельно стоит рассматривать и ситуации, когда разрешение на строительство, заводы и другие производственные объекты получают в рамках реконструкции. Здесь также может потребоваться получение дополнительных согласований и разрешительных документов, и решение этих вопросов вполне можно доверить профессионалам, способным ускорить проведение всех необходимых процедур.
Что нужно для получения разрешения на строительство производственных зданий?
Получая разрешение на строительство фабрики или завода, стоит быть готовым к необходимости дополнительного проведения государственной экспертизы представленной документации.
Еще один важный момент, с которым застройщики неизбежно сталкиваются в ходе подготовки пакета документов для получения разрешения на строительство, касается получения согласований на ведение работ в природоохранных органах государственной власти и пожарной охране.
В частности, это необходимо, если планируется получить разрешение на строительство производственных зданий на участках, расположенных поблизости от природоохранных зон или источников повышенной опасности. И в этом случае стоит учесть, что получение всех согласований может потребовать дополнительных затрат времени.
Разрешение на строительство производственного здания
Специалисты нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на строительство производственного здания в максимально сжатые сроки.
Задумав построить производственный объект, нужно проводить процедуру в соответствии с действующим законодательством. К возведению подобных зданий предъявляют более строгие требования, нежели к хозяйственным постройкам и малоэтажным строениям. Чтобы получить разрешение на строительство производственного здания придется руководствоваться нормами Градостроительного кодекса. Наши специалисты в деталях изучили данный нормативный акт, и с готовностью оформят для Вас допуски к строительным работам.
Какова процедура выдачи разрешения?
Предварительно следует определиться с местом застройки. Если участок оформлен в собственность или Вы арендуете его, нужно подготовить соответствующие бумаги (договор или свидетельство). Следом придется сделать запрос на выдачу градостроительного плана. Без него разрешение не получить. За ним нужно обратиться в местный муниципалитет. На подготовку плана дается не более месяца. Из этого документа будет понятно:
Если без подключения к инженерно-техническому обеспечению не обойтись, потребуется составить технические условия. Их выдают в местной администрации.
Экспертизу можно не проводить при определенных условиях (площадь объекта не превышает 1500 квадратных метров, ограничена этажность здания, не надо соблюдать санитарные зоны и т.д.). Когда все бумаги готовы, останется только подать их вместе с заявлением в местные органы власти на рассмотрение. Получив допуск можно приступать к строительству.
Документы для получения разрешения на строительство производственного здания
Чтобы оформили разрешение на строительство производственного здания, придется собрать и правильно оформить следующий пакет документов:
Дополнительно потребуются согласования с различными ведомствами. Конечный перечень бумаг будет зависеть от разновидности производственного помещения и вида деятельности.
Что делать после получения разрешения на строительство?
Строить, а в процессе следить за соблюдением параметров застройки, прописанных в проекте. Иначе впоследствии не получится сдать объект недвижимости в эксплуатацию. Если же в выдаче разрешения откажут, придется обжаловать такое решение в вышестоящие органы или в суде. Закончив возведение здания, нужно подать новое ходатайство о вводе его в эксплуатацию.
На финальном этапе объект недвижимости регистрируется установленным образом. Однако до этого еще надо пройти уйму согласований и потратить месяцы на получение заветного разрешения. Юристы нашей компании сделают это в два раза быстрее, сэкономив не только Ваше время и силы, но и деньги.
Поможем получить разрешение на строительство пром здания
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
Разрешение на строительство коммерческой недвижимости.
Сегодня хотелось бы рассказать предпринимателям, что их ждет при получении разрешения на строительство коммерческого объекта до 1500 кв.м. и не выше двух этажей.
Первое с чего нужно начать это с проверки земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете в границах (иметь уточненную площадь и границы). Если участок не стоит на кадастровом учете – необходимо провести межевание.
Если с земельным участком все в порядке, нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Данный документ несет информативный характер, но без него не обойтись. ГПЗУ покажет вам разрешенное пятно застройки, необходимые согласования, обременения и тп.
После ГПЗУ мы можем точно понять какие согласования мы должны получить. Стандартные согласования для Москвы и Московской области это: Департамент культурного наследия, росавиация (аэропорты), летные площадки, департамент недропользования, газовые службы, электросети, водоканал. Каждое согласование имеет установленный законом срок. Например, согласование с аэропортом Шереметьево занимает 30 дней. Есть ли платные согласования? – да есть. К примеру, согласования с ДОСААФ «Черное» для юр. лиц составляет 30 тысяч рублей. Так же придется потратиться на согласование с аэропортом Домодедово (точнее на заключение СЭЗ которое требуется для согласования). В лучшем случае все согласования займут у вас 1,5 месяца.
Для получения разрешения на строительство вам потребуются следующие разделы проекта:
ПЗ – Пояснительная записка
ЭЭ – энергетическая эффективность (раздел включен в ПЗ)
ООС – охрана окружающей среды (раздел включен в ПЗ)
МПБ – мероприятия пожарной безопасности (раздел включен в ПЗ)
СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка
АР – архитектурные решения
КР – конструктивные и объемно-планировочные решения
ОДИ – мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
ПОС – проект организации строительства
ПОД – проект организации работ по сносу или демонтажу (при необходимости)
Разработка данной документации займет от 2-х недель до месяца. Стоит оговорится, что скорее всего вам понадобится разработка архитектурно-градостроительного облика (АГО/АГР), а также согласования его в архитектуре. Исключением являются объекты, находящиеся в «промке» при условии, что объект не находится на перовой линии. Разработка и согласование АГО в лучшем случае займет 1.5-2 месяца.
После регистрации можно подавать заявление на разрешение. Обратите внимание что все заявления подаются только в электронном виде и подписываются с помощью ЭЦП.
Резюмируя – получение разрешения на строительство займет у Вас порядка 5-6 месяцев.