Что нужно для строительства квартиры в минске - Stroit.top

Как построить новую квартиру в Минске? Как построить частный дом в Беларуси?

Количество жаждущих строить квартиры огромно: только в Минске около 260 тысяч человек хотят улучшить свои жилищные условия. Правительство ужесточило жилищную политику, в результате чего очереди перестали расти так стремительно, так как попасть в них стало сложнее.

В феврале 2010 года вступил в силу указ Президента, касающийся новых правил постановки на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Эти правила коснулись людей, которые ещё не успели встать в очередь. Для тех, кто на тот момент уже находился в режиме ожидания, все осталось по-прежнему: льготный кредит в перспективе.

Квартира в Минске – прекрасное далеко

Если вы хотите построить квартиру в Минске, прежде всего, чтобы стать в очередь, вам нужно соблюсти два условия: прожить в столице не менее пяти лет (причем по прописке, а не временной регистрации) и иметь в своем распоряжении менее 15 квадратных метров. Причем с этими самыми метрами все не так просто. Согласно новому указу, при подсчете будет учитываться не только непосредственно занимаемая человеком жилплощадь, но и метры, которые находятся в собственности других членов семьи. Разберемся на примере. Возьмем стандартную современную семью из 3 человек, которые ютятся в однокомнатной квартирке в 30 метров. Математика здесь простая: по 10 метров на каждого, то есть можно с чистой совестью подавать документы на очередь. Но если вдруг у мужа, жены или кого-нибудь из их родителей есть ещё приватизированная недвижимость в собственности площадью хотя бы в 15 метров, то очереди супругам не видать минимум до того момента, как родится второй ребенок. При подсчете сложат метры квартиры семьи и того самого родственника, таким образом, получится 45 метров – как раз по 15 на каждого, и считаться нуждающейся эта семья перестанет. А если вы надумали намеренно ухудшить свои жилищные условия, например, прописав у себя нетрудоспособную бабушку или малолетнего ребенка, у которых уже было жилье в Минске, в этом случае вы также не сможете попасть в очередь.

Но вот вы посчитали свои метры и выяснили, что их у вас все же меньше 15. Тогда пора готовить документы. В общем и целом дело это вовсе нехитрое, однако, кое-какие справки придется собрать. Итак, чтобы стать в очередь на квартиру, вам нужно обратится в отдел жилищной политики местного исполкома, предоставив следующие документы:

2) свидетельство о браке;

3) справку из ЖЭСа о составе семьи и жилье, в котором вы прописаны;

4) справку, подтверждающую наличие или отсутствие другой недвижимости в Минске собственно у вас и других членов вашей семьи (замужним женщинам понадобится дополнительная справка, оформленная на девичью фамилию);

6) свидетельства о рождении детей, если им ещё нет 18 лет.

Когда у вас имеются все необходимые документы, самое время задуматься, квартира какой площади вам нужна. Один из главных вопросов, который влияет на окончательное решение – это сколько стоит построить квартиру в столице? Один квадратный метр жилья сегодня стоит около 1,5 тысяч «не наших»в панельке, и почти 2 тысячи – в здании из газосиликата и кирпича. Вот и считайте. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 35 квадратных метров, то есть за такое жилье вам придется выплатить примерно 52,5 тысячи. За двухкомнатную квартиру в 50 квадратных метров – 75 тысячи. Средняя площадь трехкомнатных квартир в столице составляет 63 квадратных метра и 94,5 тысячи за строительство. Ну, а четырехкомнатные хоромы в 100 квадратных метров обойдутся вам в 150 тысяч. Конечно, все цифры очень примерны и приблизительны, так как стоимость жилья заметно зависит от расположения дома и его качеств. Но если вы выбрали долевое строительство квартир в Минске, то отделочные работы уже будут включены в стоимость вашего нового жилья априори.

Частный дом в Беларуси – не всё коту масленица

Многих людей пугают длинные очереди на строительство квартир в Минске, да и стоимость квадратного метра тоже не радует. Поэтому многим белорусам приходится забыть об уютном семейном гнездышке в столице и искать более дешевые варианты в Минской области. И иногда им может стать строительство индивидуального дома.

Перво-наперво, вам понадобится участок под строительство дома. Чтобы начать строительство своего собственного жилища, вам достаточно оформить заявление на получение земельного участка в том сельсовете, на территории которого вы бы хотели жить. Но и здесь вам придется постоять в очереди из таких же желающих, причем чем ближе регион к Минску, тем длиннее очередь. Однако есть и такие регионы, участки в которых вы можете приобрести только посредством аукциона. Найти полный список вы можете на официальном сайте Миноблисполкома.

Если в момент подачи заявления на предоставление вам земельного участка вы параллельно стоите в очереди на строительство квартиры в Минске, можете не боятся, что вас оттуда снимут. По крайней мере до того момента, когда вы станете непосредственным владельцем дома в Минской области.

Ценовой вопрос тоже играет далеко не последнюю роль. Чтобы построить дом в Беларуси, а именно в Минске и Минской области, в среднем вам придется выложить около 14 миллионов белорусских рублей за сотку земли. Поэтому решив, какой размер участка вас устраивает, с помощью калькулятора вы легко вычислите, сколько стоит построить свой дом. Вернее, купить участок под него, ведь непосредственное строительство – это отдельная часть бюджета.

Льготы

Малообеспеченные инвалиды 1-2 групп имеют право на одноразовое предоставление жилых социальных помещений. Также при распределении жилплощади учитываются их индивидуальные потребности, например, предоставление жилья на нижних этажах или в домах с лифтом.

У ветеранов Великой Отечественной войны длинный список предоставляемых им льгот, однако, его содержание зависит, к какой категории ветеранов относится человек: льготы непосредственных участников боевых действий разнятся от тех, которые предоставляются блокадникам Ленинграда, узникам концлагерей или Героям Советского Союза. Все эти вопросы решаются в индивидуальном порядке, но среди общих льгот значатся льготные кредиты и субсидии на строительство или покупку жилья вне очереди, также не допускается выселение из служебной квартиры или общежития без предоставления другого жилья и др.

В феврале 2012 года появилась новая категория льготников. Это граждане, которые жили в общежитиях или снимали жилье по договору найма и поднайма более 10 лет, и молодые семьи, у которых есть двое детей, не достигших 18 лет.

На этой ноте заканчивается подготовительный этап. Собрав все нужные документы, выполнив все условия и выяснив, имеются ли у вас льготы, вы можете смело отправляться в исполком или сельсовет. Главное – долго не раздумывать, а действовать, пока вы молоды и работоспособны, а значит, можете оплачивать кредиты. Иначе можете простоять в очереди на квартиру не пять лет, а все двадцать пять.

Источник

УКС в Минске начинают работать по-новому. Что меняется для тех, кто хочет построить квартиру?

В столице более 190 тысяч семей стоят в очереди нуждающихся в улучшении
жилищных условий. Общая очередь в последние десять лет практически не
двигалась: жилье государство строило для особых категорий. Чтобы заработать
на поддержание на плаву, УКС разрешали строить и коммерческие метры. Но
в этом году — запретили. И это не плохая новость. Это на самом деле то, чего от
УКС и ждали: чтобы они начали строить для всех очередников, которые
зарабатывали и копили на жилье, а не ждали халявы.

Новые реалии: скидка как господдержка

Но сначала небольшое отступление. Люди, не вникающие в особенности госпрограмм, до сих пор думают, что многодетным жилье дают на халяву, а остальным очередникам — почти на халяву. И что само существование очередников как-то влияет на цены квадратных метров в Минске. Но все давно не так.

С 2010-го все программы господдержки постепенно свелись к тому, что государство дотирует считаные метры даже для многодетных. Например, чтобы построить квартиру в таунхаусе в Соколе, семье из 5 человек нужно иметь на руках порядка 165 тысяч рублей. Дешевле, чем построить дом самостоятельно, но — далеко не халява. Скорее, скидка за многодетность.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Рядовым очередникам в большинстве случаев вообще ничего не полагается, кроме ограничения прибыли застройщика на нормируемые квадратные метры. То есть 15 квадратных метров на человека — по себестоимости плюс 5% прибыли госзастройщика, все метры выше нормы — по рыночной цене.

Себестоимость метра в панельке (с сетями и благоустройством) — до 500 долларов, в каркаснике — до 800. При этом нормированный метр в панельке в Чижовке для очередника — 1215 рублей, сверх — 1980 рублей. На минуточку, это больше 510 и 830 долларов по Нацбанку.

Так что давайте честно: очередники, по крайней мере в Минске, себестоимость жилья оплачивают. Даже те, которым полагается субсидирование (то есть часть процентов по коммерческому кредиту будет гасить государство).

Халявы нет, есть скидка (если сравнивать со стоимостью у коммерческих застройщиков). И теперь они стали доступнее.

В каких проектах предложат строиться очередникам?

Строят и будут строить жилье уже не экономкласса и в хороших локациях.

Например, с 11 июня принимают заявления от очередников, желающих жить в доме по Партизанскому проспекту 71Б, в пяти минутах ходьбы от метро «Партизанская». Минский домостроительный комбинат строил дом с подземным паркингом в расчете часть жилья продать по коммерческой стоимости всем желающим, но — не разрешили. Теперь договоры заключают с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске, при предъявлении соответствующей справки (со сверкой данных). То есть год постановки на учет неважен — важен сам факт.

Две трети квартир продаются сразу с машино-местом. Стоимость «квадрата» нормативной площади — 1725 рублей. Стоимость «квадрата» площади, превышающей нормативную, — 2350 рублей. Стоимость машино-места в подземном паркинге при этом — 2700 рублей/кв. м.

Очередь сутки дежурила, чтобы забрать квартиру без машино-места (оно стоило от 30 тысяч рублей). Но и квартиры с местами в подземном паркинге разобрали.

Еще один недешевый проект из анонсируемых начинают строить у метро «Петровщина». Это «Питерский квартал» — ЖК «Петровские верфи». УКС «Запад» уже показал планировки. Кроме обычных квартир — пентхаусы и двухуровневые квартиры с террасами. В квартале будут многоуровневые паркинги на 800 машино-мест и даже фонтан.

Изображение: uks-m.by

Проект сам по себе — недешевый. Поэтому город решил: «Петровские верфи» будут строиться для очередников вне зависимости от года постановки на учет. 932 квартиры будут проданы по тому же принципу: нормируемая площадь — по себестоимости плюс 5%, остальное — с прибылью, которую установит застройщик. Цены пока не озвучили.

Из самых интересных предложений этого года упомянем и дом возле диспетчерской станции «Карастояновой». УКС Центрального района построит 10-этажный монолитно-железобетонный дом. Тут все признаки комфорт-класса: локация, вентфасад, часть квартир со свободной планировкой, два лифта в каждом из трех подъездов, встроенные административные помещения на первом этаже и даже подземный паркинг на 94 авто.

Здесь будет 141 квартира: и только 35 из них — трехкомнатные. Как сообщает УКС, жилье предназначается для граждан, состоящих на учете нуждающихся. Направления на долевое строительство квартир будут выдавать администрации районов Минска, организации и предприятия. Жилье возводится с ограниченной прибылью застройщика не выше 5% в пределах нормируемой площади для нуждающихся.

То есть дом строится для очередников, но по дорогому проекту, где не следует ожидать цены меньше 2000 рублей за квадратный метр для нормируемой площади. Скорее всего, обяжут к квартире купить место в паркинге. А на паркинг ограничение прибыли не распространяется. Кстати, у УКС Советского района место в паркинге стоило 53 тысячи рублей.

Поскольку проекты (этот и те, что ниже) в себестоимости — недешевые, стоит ожидать, что с районных администраций в перспективе снимут обязанность обзванивать очередников в зависимости от года постановки на учет. Не все потянут, замучаешься вести переговоры с каждым. Проще назвать цену и открыть продажи для всех желающих очередников.

В перспективе нуждающимся предложат строить жилье в Солнечном, новом 5−7-этажном квартале МАПИДа — об этом говорили еще весной, стройка как раз начинается. Кроме того, дадут строиться в новых домах Лошицы. Напомним, там будут возводиться и не панельные кварталы.

Должен наконец МАПИД начать продавать похожий на Новую Боровую квартал на Горецкого и строить таунхаусы на Долгиновском тракте — тоже жилье не для тех, кто ждет бесплатного.

Изображение: МАПИД

Ну и не будем забывать о стройках в Смолевичах, в которые заманивают очередников вне зависимости от года постановки на очередь. Этот проект не свернули. Как не свернули обещание начать-таки строить «Ноттингем» — доступное панельное жилье возле Колодищей. Впрочем, старта этого проекта не стоит ожидать в нынешнем году.

Почему все это хорошо?

В Минске очередь огромная, и состоящие в ней в массе своей потеряли всякий смысл стояния. Теперь смысл появился хотя бы у тех, кто работал и копил на квартиру. У них появляется возможность построить нормальное жилье в нормальной локации с надежным застройщиком и по цене ниже, чем у коммерческих девелоперов. При таком раскладе не страдает бюджет и могут работать с прибылью госзастройщики (а это важно, это рабочие места).

Да, это выглядит не совсем честной конкуренцией государства с коммерческими застройщиками, у которых себестоимость строительства выше из-за расходов на покупку земли на аукционе и расселению частного сектора, но… Нуждающихся в жилье неочередников достаточно. Покупателей в Минске хватит всем.