Строительство домов
Оглавление:
Строительство мансарды: проект и его разработка
Возведение мансарды состоит из определенного рода этапов, таких как:
Соблюдение всех технологических нюансов в возведении мансарды, позволит получить надежное и долговечное здание.
В процессе самостоятельного проектирования следует учитывать стеновые нагрузки на здание, его внешний вид и отделочные материалы, используемые как внутри, так и снаружи помещения. Кроме того, в обязательном порядке следует учесть нагрузку от здания на фундамент, возможно потребуется его укрепление. Если мансарда будет слишком тяжелой, то существует риск деформации или появления трещин в доме.
Кроме того, после составления проекта, следует его согласование со специальными государственными учреждениями. При наличии грамотного проекта, данный процесс пройдет довольно быстро.
Строительство мансарды своими руками в доме
Предлагаем ознакомиться с вариантом строительства мансарды в уже построенном и сданном в эксплуатацию жилом доме. В таком случае, в первую очередь следует демонтировать старую кровлю. Таким образом, удастся расширить подкровельное пространство, и увеличить безопасность сооружаемого здания.
Для демонтажа кровли необязательно нанимать специалистов, все работы можно произвести своими руками. Для этого, сначала следует избавиться от внешнего кровельного отделочного материала. Далее необходимо полностью снять обрешетку и стропильную систему.
После этого, необходимо укрепить стены на смежном этаже, так как мансарда будет оказывать на них определенное давление. Конструктивные особенности мансарды оказывают давление не только на поверхность основания здания, но и на его стены. Поэтому, прежде всего, перед возведением мансарды необходимо укрепить стены, близ лежащие к ней. Для этого, следует воспользоваться специальными расчетами, согласно которым выполняется данный процесс и определяется уровень прочности старых стен.
Строительство мансарды фото:
Далее следует процесс возведения стен в мансардном помещении. Стены изготавливаются в соотношении с проектом, разработанным заранее. Чаще всего, для возведения стен используют дерево или брус. Для утепления мансарды рекомендуется использовать минеральную вату или пенополистирол. Выбирая материал для внешней и внутренней отделки стен, старайтесь отдавать предпочтение материалам с высоким уровнем пожарной безопасности.
Кроме того, форма кровли должна быть максимально простой, наличие ломанных и фигурных элементов только усложнит процесс их возведения. Также немаловажным является вопрос утепления мансардного помещения. Для этих целей используют разного рода строительные материалы. Выбирая утеплитель для мансарды старайтесь отдавать предпочтение материалам которые не впитывают влагу, отличаются стойкостью к морозу, перепадам температуры и грызунам. Кроме того, теплоизоляционный материал не должен пропускать тепло из помещения.
Лучше всего остановиться на проведении внутренних теплоизоляционных работ. Для его формирования выполните ряд действий:
Для возведения кровли также потребуется установить стропильную систему, монтировать обрешетку, шаг установки которой зависит от типа кровельного материала. После завершения установки кровли следует монтировать окна.
Для того, чтобы обеспечить качественное освещение в помещении следует установить в нем несколько окон, размер которых напрямую зависит от размера самой мансарды. Окно в потолке мансарды должно быть высококачественным. Оно должно отличаться стойкостью перед атмосферными осадками, ветром, перепадами температуры. Кроме того, с помощью оконных конструкций обеспечивается качественное проветривание мансарды.
Дальнейшие действия по строительству мансарды связаны с проведением внутренних отделочных работ, организацией отопления, оформлением и дизайном помещения. Четкое соблюдение всех рекомендаций по строительству мансарды поможет обеспечить длительную эксплуатацию данного помещения.
Технология строительства каркасной мансарды
Сооружение каркасной мансарды позволяет получить готовое здание с отличными тепло- и звукоизоляционными показателями. Кроме того, кровля останется в полной сохранности, а полезная площадь помещения значительно увеличиться.
Далее следует осмотреть стены дома на их подверженность дополнительным нагрузкам. В таком случае, при необходимости необходимо укрепить стены. После этого, демонтируется старая кровля и укрепляется потолочное перекрытие.
Строительство деревянной мансарды состоит из таких этапов:
Кроме того, строительство мансарды подразумевает монтаж оконных и дверных конструкций, изготовление и установку лестницы и т.д.
Для того, чтобы выполнить строительство мансарды из бруса следует подготовить обрезную доску, фанеру, саморезы и непосредственно сам брус. Каркасное сооружение должно быть по высоте удобным для передвижения среднестатистического человека. Оптимальное значение высоты мансарды составляет минимум два метра. Высота коньковой зоны должна составлять около 350 см.
Проще всего собрать каркас на земле, а затем поднять его на крышу. Верхний брус или каркасная рама будет выполнять роль пода в мансарде. Для фиксации каркасной конструкции на поверхности дома используют специальные плиты или фанеру. Таким образом удается получить специальную платформу. Узлы и качество крепления зависит от материала, из которого изготовлены стены мансарды. Для соединения бруса в верхней части конструкции используют саморезы. После изготовления каркасных стен следует теплоизолировать и гидроизолировать кровлю После этого, выполняется внешняя и внутренняя обшивка стен, монтируются окна и двери, проводятся внутренние отделочные работы.
Рекомендации по изготовлению мансарды своими руками
Планируя мансарду следует тщательно проанализировать общее состояние основного здания. Мансарда может быть одним помещением или будет состоять из нескольких комнат. На этапе проектирования также следует учесть конструкцию и форму окон, а также место их расположения.
Мансарда должна быть сооружена из легких, но в тоже время прочных материалов. Так как материалы должны легко подниматься на кровлю и оказывать на основание здания минимальную нагрузку.
Так как мансарда находится выше основного здания, она в большей степени соприкасается с холодным воздухом. Поэтому, следует обеспечить должную теплоизоляцию данного помещения. Нагретый воздух в помещении не должен проникать через утеплитель. Кроме того, для того, чтобы в помещение не попадала влага, необходимо обеспечить его гидроизоляцию.
В соотношении с конструктивными особенностями мансарды, она состоит из системы стропил, которая устанавливается с соблюдением шага в шестьдесят сантиметров. Для заполнения промежутков между системой стропил, рекомендуется во внутрь их устанавливать теплоизоляционные материалы, такие как минеральная вата. Возможен вариант укладки утеплителя в один, два и даже три слоя. Для расчета суммарной толщины теплоизоляционного материала, следует учесть общий коэффициент тепловых потерь в помещении. Для защиты кровли изнутри помещения, следует установить пароизоляцию. Далее следует отделать кровлю с помощью гипсокартона, вагонки или отделочных панелей.
Не забудьте оставить вентиляционный зазор, основной функцией которого будет избавление от лишней влаги в подкровельном пространстве. Ширина данного зазора напрямую зависит от типа кровельного материала. С внешней стороны теплоизоляционного материала следует установить паропроницаемую ветровую защиту.
Отличным пароизоляционным материалом является пленка из полиэтилена, пергамин или рубероид. Изоляция укладывается с соблюдением нахлеста в 15 см. Для проклеивания швов используется строительный скотч. Учтите, что фольгированная гидроизоляция укладывается фольгированным покрытием во внутрь помещения. Таким образом, фольга будет отражать тепло, которое исходит из помещения.
Строительство мансарды видео:
Согласование пристройки мансарды – инструкция
Время чтения: 5 минут
Мансарда представляет собой этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Мансарду можно пристроить за счет присоединения неиспользуемого чердака, либо путем возведения дополнительного этажа. В первом случае пристройку нужно согласовать как перепланировку, тогда как возведение нового мансардного этажа всегда будет реконструкцией.
Читайте в этом материале, какие ограничения и запреты действуют для проектирования и согласования мансард в МКД и нежилых зданиях, когда требуются такие работы, какие инстанции нужно проходить собственнику.
Что такое мансарда в строительстве и проектировании
Юридическое определение мансардного этажа (мансарды) содержится в СП 118.13330.2012 – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа. Это далеко не единственное требование и ограничение, которое нужно учитывать при возведении мансарды или присоединении части чердака к помещению последнего этажа здания.
Спроектировать и согласовать мансарду можно для жилых и нежилых помещений МКД, нежилого здания или сооружения. Целями таким работ может быть:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Дополнительная жилая или нежилая площадь всегда увеличивает рыночную цену объекта. В большинстве зданий чердаки редко используются для каких-либо целей, поэтому их можно присоединить к нижерасположенным помещениям. Если собственник планирует возвести дополнительный мансардный этаж, ему нужно спроектировать и согласовать реконструкцию, так как будут изменены основные характеристики здания.
Нормативные акты
Перечень нормативных актов определяется по типу здания и видам предстоящих работ. Для реконструкции с возведением нового мансардного этажа применяется Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87. Если мансарда будет сделана за счет присоединения чердачных площадей, перепланировку нужно согласовать в соответствии со следующими документами:
При согласованиях мансарды в МКД нужно собирать общее собрание собственников, так как чердак относится к общедомовому имуществу. При отказе собственников выполнить работы будет невозможно.
Простым языком
В нежилом здании решение о возведении дополнительного мансардного этажа или присоединении чердака под мансарду принимает сам собственник. При этом нужно учитывать ограничения на параметры разрешенного строительства, установленные в отношении участка. Например, если по ГПЗУ уже исчерпана максимально допустимая этажность, пристраивать выше нельзя. Также нужно соблюсти общие требования безопасности, указанные в СП, ГОСТ и других нормативных актах.
Мансарды в многоквартирных домах согласовать сложнее. Прежде всего, крайне редко удается провести реконструкцию, т.е. возвести дополнительный этаж. Если это не допускалось исходным проектом МКД, новый этаж существенно увеличит нагрузку на нижерасположенные конструкции и фундамент. Усилений несущих конструкций может оказаться недостаточно, чтобы гарантировать безопасность, прочность и устойчивость дома.
Намного чаще проводится присоединение чердаков для мансарды. В этом случае часть нежилого помещения чердака будет включена в объем квартиры, т.е. получит жилое назначение. Соответственно, необходимо обеспечить соответствие нормам СП, ГОСТ и СНиП для жилых помещений, предусмотреть дополнительную тепло- и гидроизоляцию.
Комментарий специалиста. Так как чердачные помещения в МКД относятся к общедомовому имуществу, для их присоединения к квартирам нужно проводить общее собрание собственников, получить одобрение 100% голосов. Передача мансардных помещений в аренду требует одобрения 2/3 голосов, однако такой вариант для расширения объема квартир практически не применим. Обо всех вариантах пристройки мансарды вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.
За счет мансарды в нежилом здании можно существенно увеличить площадь офисных помещений
Когда требуется согласование пристройки мансарды
Согласование пристройки мансарды требуется во всех случаях. Однако варианты строительных работ и процесс согласования будет отличаться для нежилых зданий и МКД:
Практически во всех случаях пристройка мансарды связана с изменением фасадов. Согласовать такие работы нужно через МосКомАрхитектуру. При согласовании будет проверяться внешний вид фасада, его соответствие единому архитектурно-художественному облику города.
Строительные нормы и правила для пристройки мансарды
Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:
Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.
Чтобы мансарду в МКД признали пригодной для проживания, нужно обеспечить надлежащую теплозащиту, гидроизоляцию
Какие проекты и работы нужны для согласования мансарды в нежилых зданиях и МКД
Чтобы сделать мансарду за счет чердачных помещений или надстроить дополнительный этаж, нужны следующие проекты и работы:
Перечень строительных работ будет определен проектом. Потребуется полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаком, усиление несущих конструкций. Обязательно проектируются оконные проемы, так как это нужно для обеспечения притока естественного света. Выбор всех решений должен быть обоснован, подкрепляться расчетами нагрузок, результатами обследований.
Комментарий специалиста. Наши специалисты выберут и обоснуют все работы, которые требуются для обеспечения безопасности работ. Это гарантирует, что согласования пройдут с первого раза и без отказов. Также мы окажем сопровождение на всех этапах согласования, поможем устранить замечания и претензии.
Этапы согласования пристройки мансарды
Ниже расскажем о вариантах согласования реконструкции и перепланировки, если их целью является пристройка мансарды или нового этажа. В большинстве случаев придется обращаться с проектом в муниципальные органы.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Согласование реконструкции с надстройкой мансардного этажа
Появление нового этажа в здании меняют всю схему несущих конструкций и нагрузок. Поэтому реконструкция для мансардного этажа включает следующие согласования:
На период проведения работ здание будет полностью или частично выведено из эксплуатации. Текущий контроль за работами по реконструкции осуществляет Госстройнадзор.
Согласование перепланировки для мансарды в нежилых зданиях
В частном нежилом здании проект перепланировки утверждает сам собственник. Если мансарда будет обустроена за счет чердака муниципального объекта, проект нужно согласовать в Департаменте городского имущества (ДГИ). Для изменения фасадов проект нужно представить на утверждение в МосКомАрхитектуру. Если ДГИ не даст согласие на перепланировку, проводить работы нельзя.
Строительные работы по обустройству мансарды можно начинать только после согласований
Согласование перепланировки для мансарды в МКД
Поскольку чердачные помещения относятся к общедомовому имуществу МКД, процесс согласования пройдет по следующим этапам:
В процесс согласований обязательные проверки документов и работ проводят специалисты МЧС и СЭС. На заключительном этапе нужно заказать технический план на обновленное помещение, пройти кадастровый учет.
Комментарий специалиста. Чтобы соблюсти все строительные нормы и избежать отказа в согласованиях, обращайтесь к проверенным и квалифицированным проектировщикам. При заключении договора с компанией Смарт Вэй вы можете сразу оценить качество проектирования по ранее выполненным работам. Это позволит сделать правильный выбор, не переплачивать сомнительным организациям.
Какие документы нужны для согласования мансарды
Чтобы процедуры согласования мансарды или мансардного этажа в МКД и нежилых зданиях прошли успешно, может потребоваться следующая документация:
Специалисты компании Смарт Вэй обеспечат подготовке всей необходимой документации в строгом соответствии с законодательством РФ и Москвы.
За счет пристройки мансарды существенно увеличится рыночная стоимость квартиры
Как правильно разработать ТЗ на проектирование и согласование пристройки мансарды
Уже на стадии оформления ТЗ нужно определить исходные данные для проектирования и согласования мансарды, уточнить виды необходимых работ и документов. Чтобы избежать ошибок на начальной стадии работы, рекомендуем составлять техническое задание при поддержке наших специалистов. Мы учтем все обязательные нормы и правила, правильно заполним раздел с перечнем работ. С примером ТЗ можно ознакомиться ниже.
Сроки и стоимость
Несмотря на общее целевое назначение мансард, они могут обладать обладают характеристиками, уровнем комфорта и благоустройства. Поэтому сроки и расценки за подготовку проекта и согласование мансарды также могут существенно отличаться. Компания Смарт Вэй всегда предлагает доступные цены, а оформление документов и согласование работ пройдет в максимально сжатые сроки. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации по телефону.
Примеры наших работ на проектирование и согласование мансарды
Предлагаем ознакомиться с примерами наших работ по проектированию и согласованию мансард для МКД и нежилого здания.
Пример 1. В данном примере мансарда, спроектированная нашими специалистами для нежилого здания в центре Москвы.
Пример 2. На этом примере видно, как в мансарде, пристроенной за счет чердака МКД, была обустроена жилая комната.
Проблемы и сложности при согласовании мансарды
Чтобы успешно пройти согласования, при разработке проекта необходимо предусмотреть и устранить следующие сложности:
Обратившись к нам, вам не придется столкнуться с отказами в согласованиях. Все документы и выбранные решения для мансарды будут соответствовать строительным нормам и правилам.
Преимущества нашей компании
Компания Смарт Вэй специализируется на проектировании и согласовании перепланировок, реконструкции для любых типов зданий, в том числе для пристройки мансарды. Мы всегда предложим выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на разработку проекта и сопровождение согласований. Бесплатную консультацию можно получить по всем возникшим вопросам. Также мы предложим большой перечень дополнительных услуг, помощь в оформлении технического задания.