Строительство производственных помещений
При строительстве производственных помещений и зданий необходимо выполнить проектирование с учетом всех особенностей будущего цеха. При этом учитывается следующее:
Современные производственные цеха отличаются широкими пролетами, высокими потолками, нередко требуется обеспечить многотонные нагрузки на каркас, что обусловлено установкой транспортного оборудования. Именно поэтому на этапе проектирования следует принять во внимание факторы, которые могут разрушить здание.
Чтобы построить производственное помещение, вовсе не обязательно выбирать самый дорогой вариант строительства — быстровозводимые конструкции не хуже капитальных зданий соответствуют всем требованиям современного производства. Это позволяет оперативно и без особенных затрат возвести производственные цеха на требуемой территории.
Как быстро построить производственное помещение?
В последнее время тенденция строительства промышленных и производственных зданий склоняется в сторону возведения объектов с помощью металлоконструкций. Использование такой методики позволяет резко сократить сроки сдачи проекта, а также уменьшить финансовые затраты. При этом современные быстровозводимые здания позволяют учесть все пожелания владельца, в том числе и обеспечить большие площади постройки. При этом металлоконструкций не требуют закладки дорогого капитального фундамента, отлично противостоят агрессивному воздействию окружающей среды и обеспечивают сохранение необходимого микроклимата внутри помещения, что обеспечивает оптимальные условия работы персонала и эксплуатации оборудования. Разработка проекта быстровозводимого промышленного здания с учетом специализации объекта позволяет получить помещение, в котором можно установить всевозможные специализированные производственные линии, сложное технологическое оборудование — при этом здание будет полностью функциональным. Каркасные здания рассчитаны на длительный срок эксплуатации и имеют необходимые перспективы для реконструкции для расширения производства.
Основные этапы возведения производственных помещений
Строительство быстровозводимого промздания отличается сокращённом сроком возведения по сравнению с капитальными зданиями. При этом монтаж проводится в любую пору года, что также является заметным преимуществом. При наличии проекта производства работ промздания можно поступать к строительству:
После этого промышленный цех готов к работе. 
Усовершенствование производственных помещений
При наличии определенных технологических требований к производственным помещениям возможно выполнение усовершенствований, которые позволяют обеспечить установленные нормативы для определенных видов работ — требования безопасности, нормативов условия труда, экологии и т.д. В перечень таких работ может входить следующее:
Быстровозводимые объекты с металлическими конструкциями можно широко использовать в промышленных целях – в таких зданиях располагаются заводы и фабрики, мастерские, цеха. При этом затраты на строительство быстровозводимых зданий заметно ниже, чем любой другой вариант строительства капитальных объектов, будь то кирпич или пеноблоки.
Разрешение на строительство коммерческой недвижимости.
Сегодня хотелось бы рассказать предпринимателям, что их ждет при получении разрешения на строительство коммерческого объекта до 1500 кв.м. и не выше двух этажей.
Первое с чего нужно начать это с проверки земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете в границах (иметь уточненную площадь и границы). Если участок не стоит на кадастровом учете – необходимо провести межевание.
Если с земельным участком все в порядке, нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Данный документ несет информативный характер, но без него не обойтись. ГПЗУ покажет вам разрешенное пятно застройки, необходимые согласования, обременения и тп.
После ГПЗУ мы можем точно понять какие согласования мы должны получить. Стандартные согласования для Москвы и Московской области это: Департамент культурного наследия, росавиация (аэропорты), летные площадки, департамент недропользования, газовые службы, электросети, водоканал. Каждое согласование имеет установленный законом срок. Например, согласование с аэропортом Шереметьево занимает 30 дней. Есть ли платные согласования? – да есть. К примеру, согласования с ДОСААФ «Черное» для юр. лиц составляет 30 тысяч рублей. Так же придется потратиться на согласование с аэропортом Домодедово (точнее на заключение СЭЗ которое требуется для согласования). В лучшем случае все согласования займут у вас 1,5 месяца.
Для получения разрешения на строительство вам потребуются следующие разделы проекта:
ПЗ – Пояснительная записка
ЭЭ – энергетическая эффективность (раздел включен в ПЗ)
ООС – охрана окружающей среды (раздел включен в ПЗ)
МПБ – мероприятия пожарной безопасности (раздел включен в ПЗ)
СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка
АР – архитектурные решения
КР – конструктивные и объемно-планировочные решения
ОДИ – мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
ПОС – проект организации строительства
ПОД – проект организации работ по сносу или демонтажу (при необходимости)
Разработка данной документации займет от 2-х недель до месяца. Стоит оговорится, что скорее всего вам понадобится разработка архитектурно-градостроительного облика (АГО/АГР), а также согласования его в архитектуре. Исключением являются объекты, находящиеся в «промке» при условии, что объект не находится на перовой линии. Разработка и согласование АГО в лучшем случае займет 1.5-2 месяца.
После регистрации можно подавать заявление на разрешение. Обратите внимание что все заявления подаются только в электронном виде и подписываются с помощью ЭЦП.
Резюмируя – получение разрешения на строительство займет у Вас порядка 5-6 месяцев.
Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта
К возведению объектов нежилого фонда, приносящих постоянный доход, выдвигается больше требований, чем к размещению гражданских зданий, хозяйственных строений и сооружений. Этапы возведения таких объектов тщательно контролируются государственным строительным надзором. Поэтому перед началом строительства застройщик обязан получить разрешение на строительство. Если приступить к работе без оформления разрешения, то контролирующие органы не позволят в дальнейшем узаконить объект, так как не была проведена проверка каждого этапа строительства и отсутствуют гарантии того, что объект не несёт опасности для людей или окружающей среды.
Под особый контроль Минстрой РФ попадают нежилые объекты, используемые для получения прибыли, промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции.
Этапы получения разрешения на строительство на коммерческие объекты
Разрешение на строительство коммерческих объектов выдаёт Министерство строительства РФ. Но сначала потребуется выполнить ряд процедур:
Каждый раздел проектной документации готовится в соответствии с Постановлением № 87, с которым сверяют проект при проведении экспертизы. После экспертизы документацию загружают в ИСОГД для изучения достоверности данных самого проекта и проведённой экспертизы. Затем проект отправляют в Минстрой, чтобы получить разрешение на строительство.
Проблемы при получении разрешения на строительство
Приостановка или отказ в получении разрешения на строительство могут возникнуть на любом этапе оформления, причины бывают разные. К примеру, в градостроительном плане указаны параметры строительства, которые не подходят под планы застройщика. Или не согласованы ограничения, установленные на участке. При проверке проектной документации в ИСОГД или Минстрое её несоответствие установленным нормам приведёт к возврату на доработку.
Так как процедура оформления разрешения на строительство коммерческого объекта длительная и требует проведения ряда сопутствующих действий, человеку без конкретных знаний придётся потратить немало сил и времени, чтобы правильно оформить. Юристы ГКИ Недкадастр советуют перед началом строительства получить бесплатную консультацию, где собственнику здания объяснят все тонкости и нюансы получения разрешительной документации, по возможности сократят сроки оформления и решат вопросы, если возникнет приостановка или отказ. При изменении планов застройщика помогут внести поправки в разрешение на строительство или продлить его, если строительство затягивается.
Оформление разрешения на строительство коммерческих объектов – сложная процедура, но обойти её стороной не получится. Если нарушить закон и начать стройку без разрешения, собственнику грозят штрафные санкции вплоть до сноса самовольной постройки или даже изъятия земельного участка. В услуги ГКИ Недкадастр входит проведение геологических, геодезических и экологических изысканий, формирование градостроительного плана земельного участка и оформление согласований. Подготовка проектной документации согласно установленному порядку и проведение экспертизы. А также загрузка документации в ИСОГД и получение разрешения на строительство.