Как избежать ошибок при строительстве частного дома?
Постройка частного дома — долгий и трудоемкий процесс, который требует больших затрат, причем как временных, так и материальных. Кроме того, чтобы возвести дом, нужна внушительная база знаний из разных областей, начиная от юридической и заканчивая геодезической. У профессиональных застройщиков с этим проблем нет: за годы работы они досконально изучили все тонкости и подводные камни технологии постройки дома. Однако новичок, который решил построить частный дом самостоятельно, может столкнуться с множеством неприятных сюрпризов. О том, как построить дом и избежать основных ошибок строительства, расскажем в данной статье.
Какими нормами регулируется частное домостроение?
Мы не зря упомянули юридическую область: прежде чем приступать к пошаговой постройке дома, следует внимательно изучить нормативную базу, которая регулирует строительство частных владений на участках. Она довольна объемная и написана канцелярским языком, но ни одного лишнего пункта там нет. Все законы и предписания созданы в первую очередь для безопасности и комфорта владельца дома и его соседей, поэтому пренебрегать «теоретической частью» точно не стоит. Итак, в нормативную базу входят:
Помимо этого, все приобретаемые строительные материалы — от бетонной смеси до малярных щеток — должны соответствовать ГОСТам. Необходимо помнить и о строительных нормах и правилах — они же упомянутые выше СНиПы.
В частности, СНиПы устанавливают требования к тепловой защите домов, обустройству электропроводки, сборке подвесных потолков различных конструкций, стяжке полов и к многому другому. Номера соответствующих стандартов и их подробное описание легко найти в интернете по определенным запросам.
Десять самых распространенных ошибок при строительстве
«Практическая» часть процесса постройки дома своими руками не менее сложная и объемная. Любой владелец участка хочет построить новый дом так, чтобы здание радовало его семью много лет и в будущем при эксплуатация оно не доставляло никаких хлопот. Конечно, от ошибок никто не застрахован и все оплошности, которые могут возникнуть при постройке больших домов, предугадать невозможно. Тем не менее существует топ-10 наиболее распространенных ошибок при строительстве дома. Если их избежать, шансы на правильное строительство существенно возрастут.
Ошибки при строительстве частного дома:
От особенностей грунта напрямую зависит тип фундамента: например, на пучинистых и неоднородных грунтах нельзя проектировать мелкозаглубленные фундаменты. На торфяных грунтах нельзя возводить свайные фундаменты.
Еще раз о стройматериалах и их важности
Одним словом, правильное строительство дома во многом зависит от качества используемых материалов. Можно назубок выучить всю нормативную базу для постройки частного дома, нанять трудолюбивых рабочих с хорошей репутацией, заказать геологическую экспертизу и… все равно испортить процесс, выбрав плохой кирпич или негодный утеплитель. Использование не соответствующего стандартам раствора для штукатурки может привести к появлению трещин на стенах и потолке и, как следствие, к необходимости переделывать ремонт всего помещения. А если облицовочный кирпич, к примеру, оказывается бракованным, это нередко оборачивается появлением трещин и сколов, что сильно портит привлекательность нового здания.
Еще раз подчеркнем, что в строительной сфере много недобросовестных дельцов, которые не гнушаются подделывать материалы от известных фирм и продавать их по низкой цене. Несколько лет назад по Подмосковью прокатилась волна судебных разбирательств с известным производителем утеплителей: спустя год после его укладки в домах покупателей начинала гнить крыша, но заказанная производителем экспертиза во всех случаях выявляла подделку товара, которая не имела ничего общего с настоящей фирменной продукцией. Потому важно приобретать строительные материалы у проверенных поставщиков или, если есть возможность, напрямую от производителя.
Несмотря на все трудности процесса постройки частного дома, отдельное жилье — это огромная радость. Далеко не лучшая экология и бешеный ритм жизни больших городов утомляют, поэтому все больше наших соотечественников приобретают недвижимость за городской чертой, где можно побыть наедине с природой и устроить пикник, не боясь быть оштрафованным. С глобальной точки зрения постройка собственного дома — это хорошая инвестиция в будущее, ведь еще Марк Твен советовал покупать землю, потому что ее больше не производят. А избежать ошибок при строительстве дома позволит знание основных правил застройки и выбор качественных материалов.
Стройматериалы от производителя с опытом и репутацией
Одним из крупнейших производителей строительных материалов является группа компаний BRAER. Подробнее об организации рассказал ее технический директор Александр Логвинов:
«В нашу группу компаний входит сразу несколько крупных предприятий. В частности, это заводы BRAER и BRAER II. Ежегодно кирпичный завод BRAER производит облицовочный кирпич и керамические блоки в объеме более 140 миллионов условных единиц. Завод имеет собственную технологию обжига, а с помощью наших керамических блоков «Теплая керамика», изготавливаемых по уникальной технологии, можно построить частный дом без утеплителя.
Завод по производству тротуарной плитки BRAER II — это новейшее предприятие, которое выпускает мелкоштучные бетонные изделия и использует для этого метод вибропрессования, в том числе применяет технологию Color mix. Благодаря современной автоматизированной линии мы получаем изделия высочайшего класса с разнообразной обработкой поверхности. К ним относятся тротуарная плитка и элементы мощения, лотки и бордюрный камень, элементы ограждений, камень для межкомнатных перегородок и многое другое.
От фундамента до крыши: что нужно предусмотреть перед строительством загородного дома
Подготовка к строительству дома порой занимает больше времени и усилий, чем сама стройка. Еще «на берегу» нужно учесть буквально все нюансы – от выбора участка до материалов отделки. Иначе строительство может затянуться на месяцы и придется тратить лишние деньги. Наш чек-лист с подробными пояснениями поможет вам ничего не упустить и избежать переплат.
Участок
✅ Документы и разрешения
Проверьте, чтобы выбранный вами участок имел все необходимые документы и разрешения для строительства дома. Будет обидно, если вы построите комфортабельный коттедж на участке, где нельзя строить ничего, кроме летнего дачного домика.
От состава и особенностей грунта, высоты грунтовых вод и других подобных факторов зависит выбор типа фундамента и другие архитектурно-конструкторские решения будущего дома. Поэтому на участке нужно обязательно провести инженерно-геологические изыскания.
Инфраструктура
Изучите и подготовьте инфраструктуру, необходимую для ведения строительства: есть ли дороги, по которым к участку сможет подъехать строительная техника и транспорт со стройматериалами.
✅ Вода, электричество, канализация
Отдельно изучите возможные варианты электро- и водоснабжения, канализации, обычной и ливневой, вывоза мусора. Если есть централизованный водопровод, выясните, сколько воды вы сможете из него отбирать. Если водопровода нет или его производительность мала, можно ли вырыть колодец или пробурить скважину. Позаботьтесь о получении технических условий на присоединение к сетям.
Проектирование
Сформулируйте требования к будущему дому: желаемую площадь, количество помещений, этажность. Исходите из сегодняшних и будущих потребностей членов вашей семьи. Так, для пожилых родителей удобнее спальня на первом этаже – детям же это не так важно. Если к вам в гости часто приезжают родственники, для них тоже понадобится комната. Если же вы никого не принимаете, то и специальное место не нужно.
Подумайте, из чего вы будете строить дом. Для сезонного проживания отлично подойдут деревянные дома – они быстро нагреваются, но так же быстро и остывают. Поэтому для постоянного проживания за городом лучше выбирать каменные дома – они нагреваются медленнее, но зато хорошо удерживают в помещении тепло или прохладу в зависимости от времени года за окном.
Изучив все местные условия, приступайте к проектированию дома или выбору готового проекта. Индивидуальный план разрабатывают точно под ваши потребности с учетом особенностей участка. При его создании архитектор учитывает рельеф местности, ориентацию здания по сторонам света и еще сотни нюансов.
Готовый проект обойдется вам дешевле, но и здесь потребуется помощь специалиста – он должен подтвердить, что приглянувшийся вариант можно реализовать на вашем земельном участке. При необходимости он подскажет, что в плане здания нужно поменять.
Подбирая проект, обязательно сопоставляйте его с вашими финансовыми возможностями. Если дом, который вам нравится, им не соответствует, измените исходные требования и техзадание для архитектора.
✅ Чертежи и спецификации
Получив проект, удостоверьтесь, что в нем есть все необходимое для строительства. Красивая компьютерная визуализация фасадов и интерьеров нужна вам, а вот строителям понадобятся рабочие чертежи и спецификации, в которых подробно описана конструкция каждого узла постройки и схемы всех коммуникаций.
В том, что касается проектирования вам могут помочь сервисы компании Wienerberger, запущенные весной этого специально для частных застройщиков. Один из них – каталог готовых проектов загородных домов. Он разработан авторизованными партнерами компании Wienerberger и сполна реализует все преимущества поризованных керамических блоков, используемых для возведения стен.
Подрядчик
✅ Выбор строительной компании
Когда у вас уже оформлены все разрешительные документы и есть полный комплект рабочих чертежей, начинайте поиск подрядчика. Найдите два-три варианта и попросите их составить смету на строительство. На этапе переговоров ваша задача – выбрать услуги компании одновременно надежной, компетентной и подходящей вам по цене.
Вместе со строителями составьте примерный график проведения работ. Учтите, что фундамент в большинстве случаев должен отстояться, кровлю желательно закончить до начала осенних дождей, а для ведения отделочных работ зимой понадобится наладить временное отопление. Строить зимой тоже можно, но некоторые виды работ обойдутся дороже.
Продумайте, как вы будете контролировать качество строительных работ. Даже самый надежный подрядчик может что-то упустить, поэтому систематический контроль необходим. Иногда такой надзор можно поручить проектировщику. Оптимальный вариант – довериться независимому специалисту, однако и сами не планируйте оставаться в стороне. Вызвать технический надзор можно и у производителя.
Согласовав все вопросы, заключите договор с подрядчиком. В него включите смету и все ваши договоренности. Пропишите график платежей, нормы качества и способы его контроля, взаимные гарантии. Платежи следует привязывать к завершению конкретных работ или этапов строительства. Это позволит вам обоснованно рассчитаться с заказчиком и заменить его, если он окажется не способен выполнять свои обязательства по договору. Вообще, на составление подробных документов не жалейте ни бумаги, ни времени.
Завершение этапов строительства и приемку оформляйте актами. Не забывайте также об актах на скрытые работы и своевременно оплачивайте труд строителей – ничто так не стимулирует их добросовестность, как предсказуемое и прозрачное финансирование.
Проверьте свою готовность к строительству собственного дома по тесту от компании Wienerberger , мирового производителя керамических строительных материалов. Специалисты компании помогут выбрать готовый проект или составить индивидуальный, а также бесплатно проконтролируют качество работы строителей.
Что нужно сделать перед началом строительства дома?
При подготовке к строительству дома для себя уясните, что уже на этом этапе нужно продумать и учесть много факторов. От того, размер какого дома вы хотите сделать, будете жить в нем постоянно или только летом на выходных, зависит, и размер участка, и коммуникации, которые на нем понадобятся.
Вы решили строить дом, возникает соответствующий вопрос – «С чего начать?»
Важный этап перед строительством дома это подбор участка, который соответствует вашим требованиям. Поймите цель покупки и постройки дома. Если выбираем участок для ПМЖ (постоянного места жительства), то учтите следующие параметры:
— Развитая инфраструктура возле участка. Магазины, школы, больницы, развлечения это должно быть в удаленности не более часа езды для городов-миллионников.
— Подъездные пути к участку должны быть удобными и желательно с асфальтом, либо гравийным покрытием.
— Состояние коммуникаций. Возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению. Часто на новых участках с коммуникациями есть ряд сложностей и это влечет дополнительные затраты. Так что все эти моменты выясняйте сразу.
Если же вы выбираете участок для летнего семейного отдыха, то стоит обратить внимание на следующие моменты:
— Экологическая обстановка в районе. Уточнить есть ли поблизости фермы, промышленные предприятия, мусороперерабатывающие заводы и.т.д.
— Живописность местных территорий. Возможность погулять в красивом лесу, съездить на рыбалку или покупаться в реке на пляже.
В любом случае коммуникации так или иначе нужны, так что на них обращаете пристальное внимание.
2. Проведите геологические и геодезические изыскания
Ну что же, с участком, который подходит по вышеописанным требованиям, мы определились. Теперь нужно выяснить точные границы участка, чтобы потом не было споров с соседями. Возникает много спорных ситуаций. Например, дом соседа выходит на границы вашего участка. Границы будущего дома находят на участок соседа. Как быть? Эти вопросы нужно предусмотреть заранее. Потому что любые судебные тяжбы это время, деньги, нервы.
Важно понять какой грунт у вас на участке. Он может быть сухой, скалистый, сырой или мокрый. Скорей всего участки на холмах и возвышенностях будут сухими и риск подтопления исключен. Если же участок в низине, то конечно тут уже влияние грунтовых вод увеличивается и как правило нужно больше тратить денежных средств на водоотвод.
Значит, вызвать перед началом строительства геодезиста и по возможности геолога является важной задачей собственника участка. Это может избежать лишних финансовых потерь.
3. Определитесь с проектом
Для начала дом нужно нарисовать, как минимум эскиз, что вы хотите. Учесть расположение дома на участке, количество этажей, другие постройки. Эскиз далее отдается в проектное бюро. Они должны с учетом геологии, местной сейсмики, хотелок заказчика предоставить все расчеты, чертежи, спецификации, планы помещений.
Разработка проекта в зависимости от сложности занимает 1-2 месяца.
Иногда можно обойтись типовым проектом. И уже по месту применять его под себя.
В некоторых случаях собственники сами строят дома, как говорится по картинке и в режиме «он-лайн» принимают решения со строителями на стройке.
4. Оформите разрешительные документы перед строительством
В рамках данной статьи важно отметить, что для строительства в ИЖС необходимо оформить внушительный список документов: от получения разрешения на строительство до подключения к центральным системам отопления, водоснабжения, канализации.
Сейчас упростился порядок возведения жилого дома на дачных и садовых участках.
Когда все этапы подготовки пройдены можно переходить к возведению коробки дома.
Вам интересна тема строительства и ремонта? Подписывайтесь на канал👉 здесь полезная информация!