Что нужно учитывать при строительстве детских садов?
Строительство детского сада принесет большое благо всему обществу, но этот процесс намного сложнее выполнить, чем, например, возвести какой-нибудь крупный магазин или бизнес-центр. И это с учетом того, что само здание детского сада очень часто бывает сравнительно небольшим, даже с учетом прилегающего участка. Все дело в том, что к такому строительству предъявляется очень много различных требований, которые необходимо неукоснительно соблюдать.
Строительство дошкольных образовательных учреждений в последние годы требует больших материальных вложений. Строительные материалы имеют высокую стоимость, при этом все правила строительства должны быть в обязательном порядке соблюдены и не допустимы какие-то отклонения или изменения. Следует просчитать затраты на внешнюю и внутреннюю отделку, кровлю, оконные отливы, ограждения и т.д.
Техническое задание на проектирование детского сада включает в себя некоторые правила, установленные государством, и их нужно учитывать при строительстве. Нужно подумать о пешеходной доступности, в городских условиях она не должна превышать трехсот метров. Детский сад обустраивают в отдельно стоящем здании, а не на базе какого-то другого строения, это правило обязательно к выполнению. Предусматривается типовой проект детского сада на 350 мест, это допустимое число, которое исходит из санитарных норм.
Детский сад обязательно должен включать в себя не больше двух этажей. Также нужно внимательно отнестись к выбору отделочных материалов, они должны быть экологически чистыми, краски не должны вредить здоровью.
143408, г. Красногорск,
Московская обл., Бульвар Космонавтов, д.1
Электронная почта: info@lime-s.com
LIME Construction © Copyright, 2013-2020
Проектирование жилых и общественных зданий и
сооружений, объектов инфраструктуры, выполнение
строительно-монтажных работ, ввод в эксплуатацию
готовых объектов.
Все материалы используемые на сайте являются
собственностью компании «Lime Construction»
использование материалов без ссылки на автора
не допускаются и возможны только
с письменного разрешения.
Нормы проектирования и строительства для детских садов: особенности, актуализация, современные требования
По состоянию на начало 2015 г. в очередях в детские сады стояло более 400 тыс. детей в возрасте от 3 до 7 лет. Чтобы разместить всех желающих требуется порядка 2-3 тыс. детских садов, и по планам федеральных властей этот дефицит будет восполнен уже в ближайшие годы. Строительство новых зданий должно вестись в соответствии с архитектурными и инженерными трендами. При реализации проектов важно учитывать строгие действующие строительные нормы.
Советское наследие и российские реалии
В 1950-1970-х гг. к строительству дошкольных образовательных учреждений подходили с особой тщательностью. Сформировалась полноценная и всесторонняя нормативная база, касающаяся проектирования, возведения и функционирования детских садов, на основе которой после 1990-х гг. были разработаны соответствующие СНиПы и СанПиНы. На тот момент вводимые требования были вполне прогрессивными, могли соперничать с нормативами европейских стран, а в ряде аспектов даже превосходили их — например, по жёсткости подходов к обеспечению безопасности и здоровья детей.
В настоящее время базовыми документами при проектировании детских садов являются СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций». В регионах также действуют территориальные стандарты (ТСН), учитывающие особенности района. Так, в Москве актуальная редакция местных строительных стандартов — это МГСН 4.07-05 «Дошкольные образовательные учреждения».
Эксперты отмечают, что нынешние нормы от редакции к редакции становятся всё мягче. К примеру, практически все детские сады советской эпохи были не выше 2 этажей, что объяснялось требованиями противопожарной безопасности и возможностью быстрой эвакуации детей. Третий этаж допускался, но там могли размещаться только хозяйственно-бытовые и подсобные помещения. Сейчас же, в связи с дефицитом свободной земли под застройку, в нормах есть послабление: на верхнем уровне могут размещаться группы для детей старшего дошкольного возраста. «Подобное решение накладывает дополнительную ответственность на проектировщиков. Им нужно грамотно вписать пути эвакуации с верхних этажей в объёмно-планировочное решение, очень тщательно отнестись к выбору противопожарного оборудования, — считает Роман Марихбейн, руководитель по развитию бизнеса Департамента промышленного оборудования компании «ГРУНДФОС». — Кстати, здесь уже никаких послаблений в ГОСТах нет — напротив, только ужесточение. Так, в 2014 г. был принят новый документ, регулирующий использование средств пожарной автоматики, после чего ответственные производители пересмотрели выпускаемые линейки. Например, у нас появилась новая установка HydroMX 1/1, соответствующая всем действующим правилам».
Ещё одно послабление в текущих условиях — новые санитарные правила, учитывающие плотность городской застройки. Они допускают размещение детских садов во встроенных в жилые дома помещениях и пристройках к ним. Хотя на практике подобные решения всё же встречаются редко — «мейнстримом» остаётся расположение дошкольных учреждений в отдельно стоящих зданиях.
При всей продуманности советских норм, как и прочие строительные стандарты того времени, они не отличались стремлением к энергосбережению, так как существовавшие технологии не позволяли значительно снижать энергетические потери. Наиболее распространёнными стали здания из сборного железобетона, а также кирпичные детские сады, построенные по так называемому принципу колодцевой кладки, где между несущим и облицовочным слоями кирпича средним слоем установлен утеплитель. Как правило, в качестве теплоизоляционного материала использовалась стекловата отечественного производства, которая теряла свои свойства под воздействием влаги. Картину дополняли деревянные окна с одинарным остеклением в раздельно-спаренных переплётах, через которые осуществлялся пассивный приток воздуха.
Сегодня содержание детских садов и оплата потреблённых ими коммунальных услуг (электричества, воды, отопления) возложено на муниципальные бюджеты. В связи с вышеизложенным внедрение современных тепло- и энергосберегающих решений стало насущной необходимостью.
Самая заметная тенденция нашего времени — использование многослойных систем утепления внешних стен. Она позаимствована у Западной Европы, где вопросам энергоэффективности зданий уделяют огромное внимание. «Вентилируемые или штукатурные фасады с высокоэффективными теплоизоляционными материалами стали практически стандартом для вновь возводимых детских садов: только с их помощью можно соблюсти ужесточённые требования к термическому сопротивлению ограждающих конструкций, — считает Александр Будченко, руководитель технической службы направления «Минеральная изоляция» компании ТехноНИКОЛЬ. — Для детских садов мы рекомендуем использовать утеплители на основе каменной ваты: благодаря своему природному происхождению данный материал отличается не только хорошими теплоизоляционными свойствами, но и высокой экологичностью и пожарной безопасностью».
Другими энергосберегающими решениями, получившими распространение в последние годы, являются пластиковые окна с герметичными стеклопакетами и приточно-вытяжные системы вентиляции с рекуперацией тепла. Кроме того, сейчас в фокус строителей попало энергоэффективное оборудование для инженерных систем. Известно, что на долю насосов может приходиться до 70% от всего энергопотребления здания, и потенциал экономии здесь огромен: по данным специалистов компании «ГРУНДФОС», затраты можно сократить на 20-60%. Главное — при реконструкции или строительстве заложить в проект современное оборудование.
Именно так было сделано в г. Красноуфимске Свердловской области при возведении детского сада на 270 мест по ул. Олимпийской. Наряду с привычными мерами: утеплённым фасадом и энергосберегающими окнами — проектировщики приняли решение использовать экономичное насосное оборудование GRUNDFOS. В частности, для создания необходимого напора во внутренних сетях хозяйственно-питьевого водопровода детского сада смонтирована повысительная установка Hydro MPC-E. Она состоит из трёх насосов с частотно-регулируемыми приводами и «интеллектуальной» системы управления. Благодаря встроенным контроллерам оборудование измеряет параметры системы в режиме онлайн и регулирует работу насосов в соответствии с ними. Во время дневного сна и прогулок, когда в здании вода нужна только на кухне, оборудование работает с небольшой производительностью, потребляя мало энергии. Как только к нагрузке на сеть водоснабжения добавляются ещё умывальники и санузлы, установка «прибавляет» производительности. Таким образом, установка не работает на полную мощность постоянно, что приводит к сокращению энергопотребления и, как следствие, снижению финансовых затрат.
Ещё одним проектом, иллюстрирующим возможности энергосбережения, является детский сад с бассейном по ул. Старая Басманная в Москве. Его особенность — наличие индивидуального теплового пункта (ИТП), предназначенного для тепло- и водоснабжения здания. В системе отопления задействованы одни из самых современных на сегодняшний день циркуляционных насосов — GRUNDFOS серии MAGNA1. Благодаря 9-ти встроенным режимам управления можно выбрать вариант работы, больше всего соответствующий текущим условиям использования оборудования. По данным специалистов компании «Моспроект-2», занимавшейся проектированием и строительством данного детского сада, насосы позволили оптимизировать энергозатраты.
Инновации в комплексе
Сегодня немало примеров, когда на объектах воплощаются современные европейские подходы с учётом жёстких норм по строительству дошкольных учреждений. Иногда для реализации интересных и нетривиальных проектов девелоперам приходится искать компромиссы, вплоть до разработки индивидуального подхода к каждому объекту. Так поступили при возведении инновационного комплекса, состоящего из школы и детского сада, в московском районе Западное Дегунино. По словам Александра Плутника, замминистра строительства и ЖКХ РФ, концепция двух учреждений вместимостью 550 и 530 детей соответственно не вписывалась в действующие нормативы, и для их возведения пришлось разрабатывать специальные технические условия. [3]
Возведение зданий велось с применением новейших разработок российских компаний: энерго- и ресурсосберегающих, экономически эффективных, долговечных и экологически безопасных материалов и технических решений. В частности, для утепления кровли и подвала здания использовался пеностекольный щебень, высокоэффективная система очистки и обеззараживания воздуха «Аэролайф», стойкое декоративное экологически чистое флок-покрытие «Времена года».
Также на объектах была предусмотрена система автоматического управления отоплением и вентиляцией в зависимости от времени суток. Для снижения нагрузки на электросеть применена система энергосбережения Sunways, состоящая из установленных на кровле здания солнечных модулей. Кроме того, светодиодное освещение позволило снизить энергопотребление более чем в 10 раз по сравнению с обычным освещением.
В России появляется всё больше детских дошкольных учреждений, построенных в соответствии с тенденциями мировой архитектуры и оснащённых по последнему слову техники. Положительный опыт реализованных проектов может стать катализатором, который ещё больше ускорит совместную работу властей и девелоперов.
Строительство детского сада на что следует обратить внимание
В любом городе нашей страны вопрос о детских дошкольных учреждениях стоит очень остро. Для того чтобы устроить свое чадо в детский сад необходимо предварительно записаться и стать в очередь. Нехватка детских садов приводит к тому, что не все дети в положенное время могут начать посещать подобное заведение, так как на все попросту не хватает мест. Именно по этой причине сегодня строительство частного детского сада является более чем выгодным мероприятием.
Основные нюансы подготовки к строительству детского сада
Для того чтобы построить хороший детский сад необходимо прежде составить бизнес-план который будет соответствовать всем основным требованиям и обязательно принесет ожидаемую прибыль. Занимаясь подготовкой к строительству детского сада, следует, прежде всего, обратить внимание на несколько основных факторов.
Выбор места для возведения детского сада. Правильный подход к данному этапу является гарантией конечного результата. Если вы желаете чтобы ваш детский сад стал востребованным и из года в год приносил хорошую прибыль необходимо строить его в в том районе в котором работает минимальное количество подобных заведений или там где они отсутствуют вовсе.
Оформление документации. Для того чтобы начать строительство детского сада прежде всего необходимо оформить всю соответствующую документацию, получить разрешения в городской администрации а также оформить лицензию на право осуществлять образовательную деятельность.
Выбор строительных материалов. Учитывая специфику постройки вам необходимо позаботиться о том, чтобы строительство осуществлялось с применением только качественных стройматериалов, которые не имеют в своем составе вредных для человека веществ.
Обустройство коммуникаций. В детском саду всегда должно быть тепло, уютно и безопасно. Именно поэтому вам придется позаботиться об установке автономного отопления, качественного освещения, водоснабжения, а также систем пожарной и охранной сигнализации.
Выбор подрядчика. Для того чтобы осуществить строительство предельно быстро и правильно необходимо обратиться к профессионалам компании «АЙМЕКС – ГРУПП». Эта компания проектирование детского сада и его строительство выполнит в соответствии со всеми существующими правилами и нормами. Кроме того обратившись высококлассным специалистам вы полностью избавите себя от всех забот связанных с подготовкой и осуществлением стройки.