7 правил, как выбрать бригаду для строительства дома
Малоэтажное строительство сегодня популярно. Каждому в глубине души хочется иметь собственный дом, где будет проживать только твоя семья, и никаких соседей за стенкой. Но строить нужно, исходя из двух важных правил: не жалеть денег и осознавать ответственность происходящего. Мой знакомый решил строить дом самостоятельно. Сам все делает, взял в помощь двух родственников и меня иногда приглашает для сложных работ. Четвертый год уже строит, и конца этому процессу не предвидится.
У меня тоже есть собственный дом. Только я поступил по-другому. Нанял строительную бригаду – возвели дом за одно лето, осенью мы уже въехали в полностью подготовленный домик. Так что кое-какой опыт у меня в этом деле имеется. Могу подсказать несколько моментов, которые нужно учитывать при выборе строителей.
1. Выберите между бригадой и стройкомпанией
Вопрос не праздный. Строительных компаний сегодня более чем достаточно, работают они официально и заключают письменный договор. Зато бригадный подряд обойдется вам дешевле, потому что им не нужно оплачивать работу менеджерского состава и руководства. К тому же, при необходимости, бригада выедет куда угодно, хоть в соседнюю область.
2. Выбирайте ту бригаду, у которой хорошие отзывы
Отыскать строительный коллектив не проблема – в интернете найти можно что угодно. Кстати, там могут быть даже и комментарии заказчиков, как правило, восхищенные. Но вы лучше ищите тех строителей, которые уже сдали объект кому-то из ваших личных знакомых. Потому что написать можно что угодно, а вот когда вам их лично рекомендуют – это совсем другое дело, верить можно.
3. Перед заключением договора ознакомьтесь с портфолио
Тут, конечно, об официальном портфолио речь не идет. Вам могут предъявить фотографии роскошных домов и сказать, что все это построено данной бригадой. Не верьте. Лучше попросите адреса сданных объектов и не пожалейте времени – скатайтесь на место, поговорите с жильцами. Если они подтвердят информацию, а сам домик вам понравится – вот тогда можно договариваться с бригадой.
4. Обговорите этапы строительства
Установить сроки сдачи и подогнать смету – это правильно. Но ведь как дойдет до дела, тут и сроки начинают сдвигаться, и смета вдруг становится дрожжевой, растет вширь. А значит, лучше разговаривать не об этом, а о том, как именно будут строить. Задавайте вопросы о качестве материала, об изоляции, о размерах окон и их последствиях (насколько хорошо они будут удерживать тепло). В общем, продемонстрируйте, что в строительстве вы сами кое-что понимаете – тогда риск обмана существенно снизится. А для этого предварительно нужно постараться самому вникнуть в тему. Изучите информацию, как правильно строить дома, и попытайтесь поймать прораба на мелочах. Если он понимает, о чем вы говорите, и отвечает по делу – значит, бригада профессиональная.
5. Не жалейте средств
Вам могут втирать, что из дешевых материалов тоже получается дом европейского уровня качества. Но хорошие материалы обычно стоят своих денег, так что слишком низкие финансовые запросы должны насторожить. Также заблаговременно выясните средние расценки стройбригад и ориентируйтесь на них. Если запрашивают сумму больше – узнайте причину и по факту решайте, нанимать ли бригаду. Если указали стоимость работы гораздо ниже рыночной – значит, скорее всего, качество дома будет очень и очень не ахти.
6. Выбирайте комплексную бригаду
Лучше всего, если выбранный вами строительный коллектив будет состоять из мастеров разных специальностей. Тогда вы получаете возможность получения дома «под ключ». Одна бригада сделает все, начиная от укладки фундамента и заканчивая отделочными работами. Это наиболее удобно, потому что так строители несут ответственность за свою деятельность. Если же для каждого этапа строительства нанимать разные бригады, то могут возникнуть сложные моменты – новым бригадникам понадобится время, чтобы оценить использованные технологии и включиться в процесс. А кроме того, комплексная бригада может дать скидку – небольшую, но все равно экономия.
7. Заключайте договор
Я уже упоминал этот момент выше. Отдельные бригады относятся зачастую к категории «вольных стрелков», поэтому их наем стоит дешевле. Однако будет лучше, если вы все же заключите соглашение, подтвержденное документом. Это даст вам некоторую гарантию на будущее – если что-то пойдет не так и придется решать проблему с привлечением органов. В конце концов, вы не обязаны верить на слово даже самым вежливым и улыбчивым работникам.
И еще несколько нюансов.
Обговаривая детали, сразу же поставьте бригаду в известность, что будете контролировать любой этап. Здесь снова пригодятся ваши знания, о которых шла речь выше. А еще постарайтесь ознакомиться с документами каждого строителя и выбирайте такую бригаду, в которой работают только люди с российской регистрацией. Это не национальный вопрос – просто строители, не имеющие регистрации, трудятся в России нелегально, а значит, вы, нанимая их на работу, нарушаете отечественное законодательство.
Выбор строительной бригады
При выборе бригады, которая может построить вам дом, не полагайтесь на рекомендации родственников или знакомых, у которых был произведён ремонт. Большинство людей мало смыслят в тонкостях строительства. Поэтому не могут определить, насколько технологически грамотно были выполнены все строительные работы на их объекте.
Ошибки
Рассмотрим пример. Заказчик хотел использовать канадский виниловый сайдинг для отделки своего домика в Подмосковье. После разговора с рабочими, они его убедили в том, что лучше сэкономить без ущерба качеству и приобрести похожий отечественный материал по более низкой цене.
Пришла зима, отечественный винил не выдержал морозов и дал трещины по всему фасаду, а претензии предъявить некому. Всё это происходит потому, что каждый этап строительства делает вновь прибывшая бригада: фундамент возводили узбеки, стены молдаване, кровлю и полы настилали ярославские плотники, отделочными работами занимались киргизские мастера, а электрооборудованием украинские хлопцы. А в результате спросить не с кого.
Такое возможно если вы поверили на слово знакомым, и пригласили «не тех специалистов». Начали строительство, не имея на руках проекта и сметной документации. И если в ходе ремонта наступают изменения и требуются новые затраты, вы без возражений раскрываете кошелёк на незапланированные работы и так может продолжаться в течение всего строительства.
Чтобы вам не попасть в такую ситуацию необходимо присутствие дипломированного специалиста для технической поддержки. Все стараются экономить на специалисте, а им за это непрофессионалы строят, бог знает что.
Как найти рабочих для стройки
Чтобы не ошибиться при выборе строительной бригады, нужно следовать нескольким правилам. Во-первых, не выбирайте рабочих самостоятельно. Эту процедуру нужно доверить профессионалу – архитектору с опытом работы не менее 5 лет.
Кроме этого архитектор должен произвести скрупулезный анализ сметной документации, обеспечить технический надзор за всеми видами работ, осуществлять контроль качества и следить за своевременным выполнением работ по проекту.
Во-вторых – нужно посмотреть объект, на котором работали ваши рабочие. Осматривать его в одиночку нет смысла, потому что на взгляд неискушённого в строительных работах заказчика всё выглядит замечательно. Осмотр проводите вместе с привлечённым для ваших работ архитектором, о чём нужно сделать запись в договоре. Как специалист он сразу может заметить те или иные недоделки. Желательно поговорить и с владельцем построенного объекта, который вам расскажет вам о привычках рабочих и как лучше вести с ними дело.
На третьем этапе нужно начать подписывать необходимые бумаги. Договор не может быть общим для всей бригады, поэтому со специалистом по каждому конкретному виду работ составляйте отдельный договор. Например, положили фундамент, и если к нему нет претензий со стороны инженера или архитектора можно выплачивать оговоренную сумму. Если рабочие хотят предоплату, откажитесь от их услуг. Деньги выделяйте только на строительные материалы.
Зная с чего начинать строительство и как нужно выбирать бригаду, не экономьте деньги и обратитесь в архитектурное управление или крупную строительную компанию. И если вы готовы платить, вам не откажут в технической поддержке.
Как правило, заказчику трудно определить, какое количество людей и какие специалисты нужны для воплощения вашей мечты в срок. И в какую сумму вам это обойдётся. Сумма, указанная в договоре не должна увеличиваться со временем. Испортилась часть досок — приобретайте новые самостоятельно, разбили облицовочный кирпич – платите из своего кармана.
Конечно, в договоре всегда закладывается статья – непредвиденные расходы, но это вполне разумные суммы – от 1% до 3% стоимости сметы.
Как проверить репутацию строительной фирмы: 7 приемов, которые уберегут вас от мошенников
Подмоченная репутация долго сохнет и всегда идет впереди своего владельца. Этому принципу нужно следовать при выборе подрядчика. Выбор подрядчика важен так же, как выбор проекта или материалов, из которых будет построен дом. Категорически нельзя допустить к стройке дилетантов и мошенников. Прочитайте статью и вы узнаете: как выбрать подрядчика, чтобы не переживать за свои деньги.
Содержание:
Первые говорят, что частные бригады не гарантируют ничего, кроме проблем, тогда как вторые заявляют, что строительные фирмы грабят клиента. Одни берут качеством, а вторые низкими ценами и доступностью.
В этой суматохе больше всего страдает заказчик, который не может определиться с выбором строителей. В потоке информации клиент теряется, и часто доверяет свои кровные недобросовестным застройщикам или мошенникам. Чтобы огородить себя от подобных проблем, давайте подробно рассмотрим методы определения репутации и профессионализма подрядчика.
С чего начать поиск строителей?
Обычно поиск строителей начинается с опроса знакомых и соседей. Если из них кто-то строился, то обязательно посоветует бригаду или фирму. Это, конечно, очень хорошо, что есть знакомые, которые посоветуют, но что они посоветуют – это вопрос.
Во-первых, необходимо тщательно осмотреть дом, который строила рекомендуемая бригада или фирма, и делать это с человеком, разбирающемся в строительстве. “Дом хороший, да и ребята они отличные” — не является критерием для выбора строителей. Осматривать нужно все – от фундамента до проводки. Если при осмотре выявятся явные недоработки или ошибки, то нет гарантии, что эти “косяки” не появятся в вашем доме.
Во-вторых, нужно попросить счета оплаты за газ и путем несложного анализа определить – насколько теплый этот дом. В холодном строении зимние счета за газ будут на 10—20% выше, чем в теплом доме с такой же площадью и схожим по параметрам котлом. Это конечно, не аксиома, но некоторые выводы по теплоизоляционным свойствам строения сделать можно.
Если демонстрируемый дом вас устраивает, то нужно смотреть остальные объекты, выполненные подрядчиком.
При осмотре нужно разговаривать с предыдущими заказчиками и выяснять, какие проблемы возникали во время строительства. По возможности нужно осмотреть все строения. На этом этапе необходимо задавать много вопросов. Если какая-то проблема всплывает в разговоре со всеми заказчиками, то стоит заострить на этом внимание.
О строительных бригадах
Если ваш выбор пал на строительную бригаду, то имейте в виду несколько особенностей при работе с частниками.
Как бы ни казалось данное отношение к частным бригадам критичным, следует понимать, что лучше сразу проявить серьезные намерения, чем потом бегать за бригадиром с просьбой что-то доделать или исправить.
О строительных фирмах
При выборе фирмы учитывайте несколько нюансов, чтобы не нарваться на посредников, мошенников или недобросовестных застройщиков.
Простыми словами – серьёзная компания располагает техникой, рабочими, материалами, инструментом и может оказать весь спектр услуг самостоятельно.
Как собрать максимум информации о подрядчике: 7 приемов проверки
Если вы ищете строительную компанию в интернете, то воспользуйтесь рекомендациями по сбору информации и некоторыми уловками, по которым можно выявить мошенников. Для выбора подрядчика нужно понять, с кем вы будете иметь дело и проверить их репутацию. Конечно, идеальный вариант найти сложно, но строителей чуть лучше и чуть честнее следует поискать.
На такую проверку уйдёт не более трех часов, но она поможет сберечь заработанное годами.