Градостроительный план и правила землепользования и застройки
Где и кто выдает. На основании чего делается и для чего нужен ГПЗУ.
Кем выдается Градостроительный план
Как правило, Департаментом строительства и архитектуры, если речь идет о городе. Либо в отделе архитектуры сельсовета, если проектируем в области. Делается в течение одного календарного месяца. Для получения ГПЗУ достаточно быть застройщиком, то есть правообладателем земельного участка либо его представителем по доверенности. В Новосибирске выдача осуществляется по постановлению №4179 от 07.09.2017г., хотя у нас с такой скоростью все принимается и отменяется, что через полгода может и новое появится. В этом постановлении есть образец заявления. Подается заявление и документ удостоверяющий личность. Последнее время перестали требовать заключение СЭС, топооснову для проектирования, выписки из ЕГРН. Раньше подавали это, плюс еще и технические условия от сетевых организаций.
Параметры, указанные в градостроительном плане
Публичные слушанья
Напишу только в контексте данной темы, более развернуто дам информацию в отдельной статье. На публичные слушанья можно зайти уже с полученным градостроительным планом. В качестве отклонений от предельных параметров земельного участка на слушаньях могут быть рассмотрены следующие моменты: минимальный и максимальный процент застройки, отступы от границ (можно уменьшить до 0 м), есть еще
Какие еще есть нюансы.
У меня была ситуация, когда мы получили отказ по разрешению на строительство в УАСИ, так как в один момент консоли, расположенные на любой высоте от земли, стали считаться частями зданий, которые должны входить в пятно допустимого размещения. Другими словами, до этого момента можно было размещать консоли на высоте более 4,5 м за заштрихованной зоной на ГПЗУ, а с этого момента, проекции консолей стали «вне закона» и должны быть вписаны в пятно застройки. Пришлось обрезать консоли, хотя архитектурное решение сильно пострадало.
Важно!
Выполнение всех требований градостроительного плана не освобождает вас от необходимости расчетов КЕО и инсоляции для определенных объектов, а также проверки соответствия вашего решения по посадке здания всем градостроительным и пожарным нормам, в том числе по отступам, сквозным проездам, размещению различных площадок и т.д.
Как же начинать проектировать без градостроительного плана. В ситуации, когда ГПЗУ еще не выдан, а проектирование уже начато, нужно самостоятельно изучить местные правила землепользования и застройки. Для Новосибирска это Постановление совета депутатов №1288. Вся информация, указанная в ГПЗУ, берется именно оттуда. Всегда можно узнать зону, в которой находится земельный участок, в органах местного самоуправления, чаще всего в департаменте строительства и архитектуры. И уже самостоятельно прочитать всю информацию для конкретного разрешенного использования в конкретной зоне. Но все же при получении ГПЗУ обязательно всегда нужно внимательно его изучить и еще раз все проверить.
Как выглядит ГПЗУ — что это, срок подготовки, порядок оформления
Заказывая градостроительный план, мало кто знает, как выглядит ГПЗУ, какие разделы входят в документ, и по каким принципам он составляется. По сути, это проект межевания, применяемый для дальнейшего строительства или восстановления сооружений на определенной территории. Он необходим для получения разрешений и оформления проекта на возводимые объекты. В плане содержатся подробные сведения о зданиях, которые уже возведены или планируются к постройке. В чем особенности ГПЗУ? Как расшифровывается термин? Где найти его номер? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.
Как расшифровывается ГПЗУ?
Четыре буквы в обозначении плана — аббревиатура, упрощающая процесс применения термина в официальных документах. При этом многие интересуются, как расшифровать ГПЗУ:
Что такое ГПЗУ земельного участка?
Важность градостроительного плана в строительстве трудно переоценить. Без оформления этой документации запрещена застройка земельного надела или выполнение восстановления уже построенных зданий. В дальнейшем документ применяется для получения разрешения на строительство, а также ввод готовых сооружений в работу.
В строительстве ГПЗУ — базовая бумага, на основании которой оформляется остальная документация. Компании и частные лица, планирующие получение плана, должны знать следующие нюансы — что это такое, как получить документ, сколько он готовится и как долго действует. Чтобы избежать задержек в оформлении, важно уточнить требования, которые выдвигают уполномоченные органы к пакету бумаг и оформлению заявления, и только после этого подавать заявку.
Градостроительный план применяется для:
Как выглядит ГПЗУ земельного участка?
Бумага составляется по установленной форме (ПП номер 87), где указываются действующие нормы оформления с учетом актуальных актов и законов. Документация заполняется в бумажном или электронном варианте, в виде текста и плана-чертежа, изготовленного с соблюдением масштабов территории и обозначений, принятых на законодательном уровне.
Текстовый вариант представляет собой пояснительную записку, которая также оформляется по специальной форме. Если знать, как выглядит ГПЗУ земельного участка с позиции законодательства, удается исключить проволочки по времени и проверить документ после оформления. Также в состав входят акты согласования с различными органами. В целом структурное содержание делится на две составляющие — топографический план и текстовую документацию с пояснениями.
Что содержит ГПЗУ?
В документации приведена информация о земельном участке (ЗУ) и сведения о построенных на наделе сооружениях.
Градостроительный план содержит:
Также указываются принципы проведения коммуникаций (воды, газа, проводки), номер кадастра и прочие данные. Изложенная информация применяется при создании проекта и выполнении строительных работ.
В чертеже указывается номер документа, данные о ЗУ и заявителе, сведения о составителе, а также подпись и день оформления.
Визуальная часть градостроительного плана может представляться в виде чертежа или схемы местности, которая разрабатывается на базе данных топографической съемки. Если речь идет о плане, в последнем указывается схема позиционирования объекта, наличие капитальных строений с номерами, границы расположения построек, области для возможного строительства, характеристики будущих зданий и прочая информация.
Как узнать номер ГПЗУ?
По законодательству градостроительный план должен нумероваться. Номер присваивается после утверждения документации уполномоченным органом и состоит из двух элементов (А-Б):
Чтобы узнать номер ГПЗУ, необходимо глянуть в свидетельство о внесении сведений об ЗУ в госреестр, а также на штамп (вносится в электронную базу).
Порядок оформления ГПЗУ?
Получение градостроительного плана возможно несколькими способами — лично в уполномоченном органе, через сайт Госуслуги и с помощью МФЦ. Рассмотрим порядок оформления на примере последнего варианта. Для начала необходимо записаться в очередь, чтобы не терять время на ожидание, уточнить нюансы получения услуги и требуемый пакет бумаг.
Алгоритм действий следующий:
Для оформления потребуется следующие бумаги — личный документ (заявителя или доверенного лица), правильно заполненное заявление, доверенность (если задача поручается 3-ему лицу) и выписка из ЕГРН. В определенных случаях необходимо одобрение на обработку персональных сведений.
Заявление составляется по специальной форме. В нем прописываются следующие данные — кто выступает в роли заявителя, и кому передается документ (телефонный номер, ФИО и адрес). Также приводятся сведения о площади участка, его расположении, номере кадастра, критериях постройки. При наличии приложений требуется перечисление последних. В завершении ставится дата и подпись.
Выдача градостроительного план — задача муниципального органа, занимающегося вопросами архитектуры и строительства.
Срок подготовки ГПЗУ
С начала июля 2017 года в законодательство внесены изменения, согласно которым срок подготовки плана уменьшился с 30 до 20 дней с момента заполнения заявления и передачи его вместе с документацией для рассмотрения уполномоченным органом власти. Как правило, больше времени уходит на сбор необходимого пакета бумаг. Стоит избегать ошибок при оформлении заявления, которые часто приводят к замедлению процесса получения ГПЗУ.
При возникновении проблем с некоторыми категориями ЗУ не обойтись без судебных разбирательств, что также продлевает сроки оформления бумаги. Выдача документации осуществляется бесплатно.
Распространенные причины отказа в предоставлении плана — недействительность переданной документации, невозможность прочесть сведения из заявления, а также отсутствие некоторых бумаг (к примеру, паспорта). Вот почему перед подачей заявления и документации все составляющие пакета рекомендуется проверить.
Срок действия
С 1 июля 2017 года внесены изменения в закон, касающийся оформления и срока действия ГПЗУ. Теперь градостроительный план действует до 3-х лет с момента выдачи и до дня передачи заявления в уполномоченный орган. По завершению этого периода информация, которая указана в ГПЗУ, не может использоваться строительной компанией для возведения объектов на участке. Если в течение указанного термина строительство не началось, придется снова получать план. При этом условия возведения и проектирования могут измениться.
Что делать после получения ГПЗУ?
Как только заявителем получен градостроительный план, можно приступать к следующим работам:
Сведения из ГПЗУ применяются на всех этапах, начиная с оформления проектной документации и оканчивая обращением в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в работу.
Итоги
Знание принципов и последовательности оформления градостроительного плана позволяет избежать проволочек и получить бумаги в установленный законодательством срок — 20 дней. В случае отказа не стоит паниковать. Важно изучить причины отказа (указываются в письменном виде) и устранить их с последующей передачей документации для рассмотрения. При этом важно знать, как выглядит ГПЗУ, и в чем нюансы его составления.
Что представляет из себя градостроительный план земельного участка и где его взять?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, содержащий информацию о земельном участке, его характеристиках и строительных ограничениях.
Стоит отметить, что ГПЗУ имеет информационный характер и обычно необходим для следующих работ:
Разработки проектной документации,
Получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта,
Реконструкции имеющихся строений.
В этом документе указываются размеры участка, установленные с учётом красных линий и смежных участков (если таковые имеются), зоны сервитутов, разрешённые виды использования земли, границы капитального строительства, кадастровый номер и месторасположение, характеристики инженерных сетей, проложенных на наделе, расстояние до иных объектов, расположенных в непосредственной близости, и многое другое.
Данный документ необходим для того, что бы понять где возможно строительство объектов капитального строительства на вашем участке, что бы в последствии избежать проблем при кадастровом учете.
Заказать ГПЗУ Вы можете в нашей кадастровой компании ССГ.
Градостротельным планом является набор документов,которые связаны планированием с определенной территории.Выдается территориальными органами управления.
Как получить участок земли бесплатно или в аренду с последующим оформлением в собственность?
Бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.
Первый вариант — подать заявление и ждать очереди.
Если вы относитесь к льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно: Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется Вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель. Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно строить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.
Второй вариант — получить землю от государства без очереди.
Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок (найти муниципальный участок на кадастровой карте, убедиться, что участок находится в публичной собственности), а затем подавать заявление на его получение.
2 7 · Хороший ответ
Можно ли выдать один градостроительный план на три земельных участка?
В соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ (ст. 57.3), градостроительный план земельного участка выдается на один земельный участок, в плане в том числе указываются характеристики земельного участка, его границы и номер, если он имеется.
Можно ли построить на участе под ИЖС 3 дома?
Участок, выделенный под ИСЖ, не использовался больше 10 лет. Могу ли я подать заявление в администрацию на его приобретение?
Евгения, Добрый день!
Рекомендуем Вам сходить в местную администрацию в отдел строительства и архитектуры.
Они поднимут похозяйственную книгу и посмотрят, был ли участок к кого-либо в собственности и далее расскажут Вам, какие действия можно предпринять для покупки данной земли.
Как грамотно провести межевание земельного участка?
Чтобы провести межевание земельного участка, вам потребуется помощь кадастрового инженера. Убедитесь в том, что деятельность специалиста легальная. Для этого попросите предоставить свидетельство с указанием саморегулируемой организации (СРО).
Если с документами всё в порядке, расскажите кадастровому инженеру подробности о своём участке. Уточните, сколько на вашем участке домов и построек, проводилось ли межевание раньше, есть ли смежные участки.
На основании полученных сведений, кадастровый инженер попросит к следующей встрече подготовить документы. Обязательными являются:
После принятия документов, кадастровый инженер должен подписать договор на оказание услуг и назначить встречу на вашем земельном участке, чтобы провести межевание.
В согласованный день все владельцы должны присутствовать на участке. Не удивляйтесь, если вместо знакомого специалиста, приедет геодезист. Ему могут поручить провести замер и установить координаты границ вашего участка.
Сегодня, это делают с помощью GPS-оборудования. Его устанавливают таким образом, чтобы появилась возможность определить нужные координаты по углам периметра участка. Их также называют поворотными точками.
После завершения процедуры, специалист отправит данные на проверку через официальные источники, внесёт сведения в кадастр недвижимости. Обратите внимание: Данные о границах в генеральном плане часто не совпадают с координатами, полученными при межевании. Но допустимая погрешность не должна превышать 10 %. Если она превосходит это значение, кадастровый инженер имеет право отказать в составлении межевого плана.
Если границы участка находятся в пределах, определенных государством и согласованы с соседями, кадастровый инженер составит межевой план. Специалист распечатает его на бумаге и сохранит на цифровом носителе – диске или флэшке. После чего отдаст вам в личное пользование. К плану будет прилагаться акт выполненных работ. Если потребуется – акт о согласовании границ со смежными участками.