Как избежать ошибок при строительстве частного дома?
Постройка частного дома — долгий и трудоемкий процесс, который требует больших затрат, причем как временных, так и материальных. Кроме того, чтобы возвести дом, нужна внушительная база знаний из разных областей, начиная от юридической и заканчивая геодезической. У профессиональных застройщиков с этим проблем нет: за годы работы они досконально изучили все тонкости и подводные камни технологии постройки дома. Однако новичок, который решил построить частный дом самостоятельно, может столкнуться с множеством неприятных сюрпризов. О том, как построить дом и избежать основных ошибок строительства, расскажем в данной статье.
Какими нормами регулируется частное домостроение?
Мы не зря упомянули юридическую область: прежде чем приступать к пошаговой постройке дома, следует внимательно изучить нормативную базу, которая регулирует строительство частных владений на участках. Она довольна объемная и написана канцелярским языком, но ни одного лишнего пункта там нет. Все законы и предписания созданы в первую очередь для безопасности и комфорта владельца дома и его соседей, поэтому пренебрегать «теоретической частью» точно не стоит. Итак, в нормативную базу входят:
Помимо этого, все приобретаемые строительные материалы — от бетонной смеси до малярных щеток — должны соответствовать ГОСТам. Необходимо помнить и о строительных нормах и правилах — они же упомянутые выше СНиПы.
В частности, СНиПы устанавливают требования к тепловой защите домов, обустройству электропроводки, сборке подвесных потолков различных конструкций, стяжке полов и к многому другому. Номера соответствующих стандартов и их подробное описание легко найти в интернете по определенным запросам.
Десять самых распространенных ошибок при строительстве
«Практическая» часть процесса постройки дома своими руками не менее сложная и объемная. Любой владелец участка хочет построить новый дом так, чтобы здание радовало его семью много лет и в будущем при эксплуатация оно не доставляло никаких хлопот. Конечно, от ошибок никто не застрахован и все оплошности, которые могут возникнуть при постройке больших домов, предугадать невозможно. Тем не менее существует топ-10 наиболее распространенных ошибок при строительстве дома. Если их избежать, шансы на правильное строительство существенно возрастут.
Ошибки при строительстве частного дома:
От особенностей грунта напрямую зависит тип фундамента: например, на пучинистых и неоднородных грунтах нельзя проектировать мелкозаглубленные фундаменты. На торфяных грунтах нельзя возводить свайные фундаменты.
Еще раз о стройматериалах и их важности
Одним словом, правильное строительство дома во многом зависит от качества используемых материалов. Можно назубок выучить всю нормативную базу для постройки частного дома, нанять трудолюбивых рабочих с хорошей репутацией, заказать геологическую экспертизу и… все равно испортить процесс, выбрав плохой кирпич или негодный утеплитель. Использование не соответствующего стандартам раствора для штукатурки может привести к появлению трещин на стенах и потолке и, как следствие, к необходимости переделывать ремонт всего помещения. А если облицовочный кирпич, к примеру, оказывается бракованным, это нередко оборачивается появлением трещин и сколов, что сильно портит привлекательность нового здания.
Еще раз подчеркнем, что в строительной сфере много недобросовестных дельцов, которые не гнушаются подделывать материалы от известных фирм и продавать их по низкой цене. Несколько лет назад по Подмосковью прокатилась волна судебных разбирательств с известным производителем утеплителей: спустя год после его укладки в домах покупателей начинала гнить крыша, но заказанная производителем экспертиза во всех случаях выявляла подделку товара, которая не имела ничего общего с настоящей фирменной продукцией. Потому важно приобретать строительные материалы у проверенных поставщиков или, если есть возможность, напрямую от производителя.
Несмотря на все трудности процесса постройки частного дома, отдельное жилье — это огромная радость. Далеко не лучшая экология и бешеный ритм жизни больших городов утомляют, поэтому все больше наших соотечественников приобретают недвижимость за городской чертой, где можно побыть наедине с природой и устроить пикник, не боясь быть оштрафованным. С глобальной точки зрения постройка собственного дома — это хорошая инвестиция в будущее, ведь еще Марк Твен советовал покупать землю, потому что ее больше не производят. А избежать ошибок при строительстве дома позволит знание основных правил застройки и выбор качественных материалов.
Стройматериалы от производителя с опытом и репутацией
Одним из крупнейших производителей строительных материалов является группа компаний BRAER. Подробнее об организации рассказал ее технический директор Александр Логвинов:
«В нашу группу компаний входит сразу несколько крупных предприятий. В частности, это заводы BRAER и BRAER II. Ежегодно кирпичный завод BRAER производит облицовочный кирпич и керамические блоки в объеме более 140 миллионов условных единиц. Завод имеет собственную технологию обжига, а с помощью наших керамических блоков «Теплая керамика», изготавливаемых по уникальной технологии, можно построить частный дом без утеплителя.
Завод по производству тротуарной плитки BRAER II — это новейшее предприятие, которое выпускает мелкоштучные бетонные изделия и использует для этого метод вибропрессования, в том числе применяет технологию Color mix. Благодаря современной автоматизированной линии мы получаем изделия высочайшего класса с разнообразной обработкой поверхности. К ним относятся тротуарная плитка и элементы мощения, лотки и бордюрный камень, элементы ограждений, камень для межкомнатных перегородок и многое другое.
Стройка – просто о сложном
Неподготовленность и спешка при возведении коттеджа приводят к возникновению многочисленных строительных ошибок. Наша задача избежать этого, а главное опровергнуть утверждение, что первый дом строится для врага. Для этого необходимо прислушаться к советам наших экспертов и пользователей FORUMHOUSE.
В этой статье мы рассмотрим:
Ошибка 1. Строительство без проекта
Многие начинающие застройщики полагают, что стройка начинается с выбора первого понравившегося типового проекта. Практика показывает, что это глубокое заблуждение – необходим индивидуальный проект, учитывающий именно ваши требования.
Исходя из своего опыта, могу сказать, что чаще всего застройщик пытается выбрать проект по внешнему виду – красивому фасаду или просто картинке. Это в корне неверно!
Свой дом надо сначала выдумать, и на основе желаний нарисовать планировку.
Затем – представить все комнаты и помещения, вплоть до расстановки мебели, и мысленно походить по ним.
Так можно отсечь большую часть ошибок, связанных с функционалом.
Можно выделить четыре основные ошибки, которые возникают на первоначальном этапе:
1. Ошибка образа. Она связана с тем, что так и не принято окончательное решение, какой дом хочет построить застройщик: сначала решили строить брусовый на лёгком фундаменте, а в процессе стройки пришло понимание того, что хочется построить каменный. А для этого необходим другой – более мощный фундамент. Результат – зря потраченные средства.
2. Ошибка компромисса – возникает в случае, если члены семьи не могут договориться, какой дом всем нужен: муж хочет большое солидное здание, а жена – уютное семейное гнёздышко, похожее на пряничный домик. Результат – если пойти по пути наименьшего сопротивления и «обкромсать» пожелания всех членов семьи, то получится жилье, не устраивающее всех.
3. Ошибка организации. Дом – это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные знания. Любая ошибка, допущенная на стадии проектирования, приводит к дорогостоящим переделкам. Вывод: если не хватает собственных знаний необходимо обратиться к специалистам.
4. Финансовые ошибки. Ошибки на этом этапе (попытка строиться без проекта и соответственно без сметы) приводят к долгострою, заброшенным или «замороженным» на неопределённый срок стройкам.
По моему мнению, строительство своего дома – это не то, что стоит делать «из последних сил». Необходимо тщательно планировать свои затраты… Привлечение профессиональных архитекторов имеет смысл при стоимости дома, начиная от 2 млн. рублей. Конструкторов – когда в доме появляются несущие железобетонные конструкции, перемычки, или когда коттедж «выходит» за суммы в 3-4 млн. рублей без учёта отделки.
Строительство жилья, начиная от идеи и до завершения, редко занимает меньше одного года, а чаще – 2-3 года. Стоимость «коробки» в среднем составляет около 50% стоимости дома под «ключ». Затраты на инженерные системы, внутреннюю и внешнюю чистовую отделку могут легко превысить стоимость самой коробки.
Следствием таких неучтённых затрат становятся недостроенные дома, дома, которые из-за отсутствия средств на продолжение стройки продают или перестраивают, пытаясь приблизиться к своей мечте.
Ошибка 2. Неправильный выбор площади дома
После предварительного утверждённого проекта возникает вопрос о площади дома. Казалось бы, чего проще – берём размеры обычной квартиры и увеличиваем её, прибавляя площадь. Сложность в том, чтобы понять, насколько увеличивать, потому что именно здесь возникает одна из самых распространённых ошибок.
Итог – либо строится огромный двух-, трёхэтажный дом, часть площади которого не используется, либо предпринимается попытка ужать всё, что можно, в небольшое пространство Потом выясняется, что для комфортного проживания не хватает каких-нибудь 10-15 кв.м.
Прикидывая размеры помещений, следует придерживаться следующих величин:
Важно помнить, что дом – это не квартира, и для комфортного проживания необходимо сразу запланировать технические и подсобные помещения, а именно:
На холлы, коридоры и санузлы необходимо добавить ещё 25–35 кв.м площади. Количество подсобных помещений в идеале должно быть равно числу жилых комнат. На практике эта пропорция чаще всего составляет 5/3 в пользу жилых комнат. В итоге для семьи, состоящей из 4 человек, необходимая площадь дома составит примерно 125-150 кв. м.
Прислушаемся к советам форумчан.
При планировке дома рекомендую сразу закладывать дополнительный санузел, совмещённый со спальней. В двухэтажном доме должно быть минимум два туалета.
У нас в доме три этажа и три душевых. В проекте дома заложены душевые размером 2.15 х 2.25 м. На начальном этапе нам казалось, что этого размера достаточно.
Теперь, после завершения строительства, выяснилось, что в таком маленьком помещении толком не разместить унитаз, раковину, не установить стиральную машину.
Санузел и ванную лучше всего запроектировать как два разных помещения. Также необходимо избегать множества небольших комнат, соединённых между собой длинными коридорами.
Когда мы возвели два этажа, то поняли, что коридор можно было сделать и уже, но теперь ничего не переделать. Поэтому надо десять раз подумать над планировкой!
Ошибка 3. Неправильное расположение дома на участке
Идеальное соотношение площади дома к размерам участка – 1/10. Поэтому не стоит строить дом площадью в 200 кв.м. на участке в 6-8 соток.
Также необходимо представить себе, как дом «привязывается» к участку. Ведь ошибки, допущенные на этом этапе, практически невозможно исправить.
По СНИП допускается ставить дом не ближе 3 метров к границе участка и не ближе 5 метров к краю проезжей части улицы, так называемой красной линии.
Перед началом строительства необходимо заранее продумать, где на участке будут располагаться хозяйственные постройки, беседки, бытовки, гараж. Как будет осуществляться въезд на участок грузового транспорта. Хватит ли ему места для разворота, и где будет производиться складирование стройматериалов.
Также следует заранее сориентировать дом по сторонам света и прикинуть степень инсоляции помещений. Если окна спальни выходят на север, то там не появится солнце. Если окна смотрят на запад, то солнце в спальне будет появляться только к вечеру.
Важно определится с вводом коммуникаций.
Если вы бурите скважину до строительства дома, то продумайте, где будет находиться ввод воды в дом. В этом помещении я рекомендую обустроить котельную. Так же и с канализацией – сначала решаете, где будут находиться туалеты, и будет ли у вас возможность рядом с домом разместить септик.
Ошибка 4. Отказ от исследования грунта на участке
Многие застройщики затрудняются ответить на этот вопрос о грунте на своем участке. Хотя от типа грунта во многом зависит выбор проекта дома.
По результатам геологии, принимается решение о выборе типа фундамента, устройстве цоколя или подвала, а иногда и о типе надземной части дома. Так, на заторфованных грунтах целесообразней ставить лёгкий дом, чем пытаться сделать фундамент под тяжёлое здание.
Геология необходима для:
Простой расчёт показывает, что целесообразно выполнить геологические изыскания при стоимости фундамента (включая проект) от 400 000 рублей или при любых сомнениях в составе и свойствах грунтов. Иначе – возможны самые неприятные последствия: осадка фундамента, трещины в несущих стенах и т.д.
Ошибка 5. Фундамент, как у всех
Одной из самых частых ошибок застройщиков становится выбор фундамента по принципу «как у соседа». Обычно мотивируют это тем, что все так делают. Необдуманный подход приводит к непредсказуемому результату.
От качества исполнения и надёжности фундамента зависит долговечность дома. К наиболее распространённым ошибкам на этом этапе строительства относятся:
Прежде чем возводить фундамент, подумайте, как у вас будет выглядеть вход в дом. Мы заложили фундамент без крыльца, а когда построили дом, поняли, что крыльцо просто необходимо. Дом с ним красивее, и есть, где переобуть грязную обувь.
Если планируется возводить отдельный фундамент для пристроя, то также важно учесть ряд особенностей.
Моё мнение: любой пристрой – это отдельно стоящее здание, требующее свой собственный фундамент.
Многое зависит от конструкции. Фундаменты, построенные в разное время, всегда дадут разную усадку.
Ошибка 6. Неправильное сочетание материалов
Часто можно услышать мнение, что тот или иной материал – плохой. Важно понять, что нет неправильных материалов – есть ошибки в их сочетании.
Широко распространённая практика утепления стен домов экструдированным пенополистиролом приводит к тому, что паронепроницаемый материал запирает влагу внутри помещения. Ошибка в расчёте толщины этого материала приводит к тому, что точка росы может переместиться на внутреннюю сторону утеплителя. Между стеной и ЭППС, скапливается влага, и долговечность конструкции сильно снижается.
На FORUMHOUSE вы сможете подробно прочитать о точке росы и ошибках связанных с неправильным подбором пароизоляции на примере каркасных домов.
Очень осторожно надо подходить к многослойным конструкциям. Брус, обложенный кирпичом, уже не проконопатить снаружи.
Ошибка 7. Неправильный выбор кровельного материала
Крыша постоянно подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий.
Она должна выдерживать значительные ветровые и снеговые нагрузи и защищать дом от осадков.
При выборе кровельного материала застройщики руководствуются лишь фактором внешней привлекательности. Это неправильный подход.
Кровельный материал в условиях средней полосы России должен быть устойчив к многократным переходам через «0» зимой.
В этом отношении надо быть очень внимательным к керамической черепице, так как некоторые её виды достаточно пористые и быстро разрушаются при замерзании-оттаивании.
И в заключении хочется привести совет форумчанки с ником Muzliki:
Не возводите ничего временного! Т.к. нет ничего более постоянного, чем временная постройка.
Предлагаем вам тему строительная физика или ликбез для самостройщика и самый полный сборник советов начинающим застройщикам. О правильном подходе к строительству рассказывает пользователь FORUMHOUSE. Читаем про строительные ошибки, или как не наступить на «грабли».