Начало строительства дома. Уведомление о начале строительства частного или садового дома. Окончание строительства.
Частью 7 статьи 16 Закона N 340-ФЗ до 1 марта 2019 г. допускалось осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав расположенных на садовых земельных участках жилых строений, жилых домов без направления предусмотренных частью 1 статьи 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомлений. Теперь их строительство без уведомления будет расценено как самовольное строительство, и тогда, в суд.
Действие части 7 статьи 16 Закона N 340-ФЗ после 1 марта 2019 г. прекратилось, строительство, реконструкция садовых домов и жилых домов предусматривают направление застройщиком соответствующих уведомлений, а для выполнения кадастровых работ, оформления технического плана садового дома или жилого дома, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты наличие предусмотренных статьей 51.1 и статьей 55 Градостроительного кодекса уведомлений является обязательным (часть 1.2 статьи 19, пункты 58, 59 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).
Также после 1 марта 2019 г. прекратилось действие части 5 статьи 16 Закона N 340-ФЗ, допускавшей направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства в отношении объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых начаты до дня вступления в силу Закона N 340-ФЗ.
К уведомлению необходимо приложить следующие документы (ч. 3, 5 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):
• правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
• документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
• описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика дома в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).
В течение семи рабочих дней (за исключением случая реконструкции дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения) уполномоченный орган проверит указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры коттеджа на соответствие установленным параметрам и направит вам соответствующее уведомление (уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии) (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ).
Постановка построенного объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе представленные в уполномоченный орган застройщиком уведомление об окончании строительства и технический план дома, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН). В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется
Представить документы о начале и об окончании строительства в уполномоченный орган в течение месяца после окончания строительства можно одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
• посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
• почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• через Единый портал госуслуг.
Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.
В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч. 1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
И готовьте деньги для уплаты налога на имущество, о чем вас известят в следующем году, после регистрации права собственности на дом.
Начало строительства
Понятие начала строительства, организация строительства
Информация о понятии начала строительства, организация строительства
Содержание
Содержание
Оформление ордера на начало строительства
Оформление ордера на начало строительства
Застройщик земельного участка может приступить к работе лишь после получения ордера на проведение строительных или реконструкционных работ, который в свою очередь выдается лишь после подписания соответствующими органами акта о разрешении на застройку. Данный акт можно получить в органах градостроения и Московского архитектурного управления на основании предоставленных документов на участок. Ордер же оформляется на основании данного акта в компании, называемой объединением предприятий административно-технических инспекций.
Обязательным требованием является установка застройщиком на границе территории его земельного участка с соседствующими специального стенда, на котором будет опубликована следующая информация:
Кто является заказчиком строительства, кто является исполнителем строительных работ. Когда и кем было выдано разрешение на застройку участка, в какие сроки планируется завершение строительного процесса, какие предприняты меры безопасности на строительной площадке, краткое описание проекта будущего строения, сведения о том, какие планируются работы по облагораживанию прилегающих к участку территорий и так далее.
Данный стен должен быть установлен не позднее, чем за неделю до начала подготовительных к строительству работ.
В случае прихода проверки в лице представителей органов госконтроля, подрядчик, выполняющий все строительные работы, обязан предъявить ксерокопию акта, разрешающего строительство на данном участке и ордер.
Так же подобного предъявления всех вышеперечисленных документов имеют право требовать владельцы соседних земельных участков, граничащих с объектом постройки. Их в данном случае может предоставить для ознакомления не только сам застройщик, но и органы административно-технического надзора.
Фирма строительства
Строительство зданий — это процесс добавления строения к недвижимости. Подавляющее большинство строительных проектов являются малыми реконструкциями, такими как добавление комнаты, или ремонт ванной. Зачастую владелец имущества выступает в качестве подсобного рабочего, инженера-конструктора и команды дизайнеров всего проекта. Тем не менее, все проекты строительства зданий включают некоторые общие элементы — проектирование, определение бюджета проекта, решение правовых вопросов. Многие проекты различных масштабов приводят к нежелательным конечным результатам, таким как разрушение сооружения, перерасход средств, и/или судебные разбирательства. Опытные специалисты в данной области делают подробные планы и ведут тщательный надзор за проектом на каждой его стадии для обеспечения позитивных результатов.
Строительство зданий производится за счет частных либо государственных средств с использованием различных методов компании строительного производства. Инструментами фирмы строительного процесса являются жёсткие тендеры, договорная цена, традиционный способ, договорной подряд, рисковое управление строительством, проектирование и строительство и связанное проектирование и строительство.
Под методом компании строительного производства понимается комплекс мероприятий, осуществляемых застройщиком для получения здания. Есть много различных методов фирмы, однако наиболее распространены следующие:
Традиционный метод (проектирование-тендер-строительство)
Проектирование и строительство
Традиционный метод. Это наиболее распространенный метод компании строительства и является хорошо организованным и признанным. По этой схеме на первом этапе Застройщиком заключается договор на проектирование. Проектной компанией разрабатываются строительные чертежи и спецификации, определяются объемы работ и составляется ориентировочная сметная документация. На втором этапе проводится открытый либо закрытый тендер, с победителем которого Застройщик заключает договор генерального подряда. Генеральный подрядчик осуществляет функции по управлению договорами, составлению смет, и управлению строительно-монтажными работами на объекта от начала до конца. Есть прямые договорные отношения между Застройщиком и генеральным подрядчиком. Любой субподрядчик будет иметь прямые договорные отношения с генеральным подрядчиком.
Контрактное управление. При этой договора клиент играет активную роль в системе поставок путем заключения отдельных договоров договоровром (архитектор или инженер), руководителем строительства, а также индивидуальными торговыми подрядчиками. Клиент берет на себя контрактную роль, в то время как руководитель строительства или руководитель проекта обеспечивает активную роль в управлении отдельными торговыми контрактами, а также обеспечивает их гладкую и эффективную совместную работу.
Управление закупочной системой часто используется для ускорения процесса поставок, обеспечивая клиенту большую гибкость в вариантах дизайна по всему контракту, возможность назначения индивидуальных рабочих подрядчиков, отдельные договорные ответственности по каждому отдельному контракту, и предоставляет клиенту больше инструментов контроля.
Что считается датой начала строительства
Во многих договорах подряда оговариваются не только сроки выполнения работ по договору подряда и дата полного завершения строительства, но и промежуточные сроки. Кроме этого устанавливается период, за который подрядчик должен устранить выявленные недостатки. По отношению к заказчику договор также предусматривает определенные обязательства, например сроки: приемки объекта; оплаты работы подрядчика; закупки и доставки материалов; предоставления доступа на объект и т.д.
В этой статье мы поговорим о сроках по договору подряда. Рассмотрим, как они устанавливаются, как исчисляются, что ждет каждую из сторон за их нарушение. Остановимся на сроках, которые могут повлиять на даты окончания работ. Расскажем, что может произойти, если сроки будут проигнорированы и чем наша юридическая компания сможет вам помочь.
Содержание:
Договор подряда – это такой вид сделки, по которому одна сторона (подрядчик) по заказу другой стороны (заказчика) обязуется осуществить работу и передать ее результат заказчику. В свою очередь, заказчик обязуется результат работы принять и оплатить. Такой договор может заключаться при осуществлении любых работ, но наиболее распространен в строительной сфере.
Сторонами договора могут стать как юридические, так и физические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели. При осуществлении отдельных видов работ юридическое лицо должно иметь специальные допуски и разрешения: лицензия, членство в СРО (саморегулируемые организации) и т.п.
Договор считается заключенным, если его стороны пришли к согласию по всем указанным в нем условиям и подписали его.
Существенным условием договора подряда является указание срока выполнения работ. Если стороны не согласовали даты начала и завершения работ, договор может быть признан незаключенным.
Нередки ситуации, когда документ еще не подписан одной или обеими сторонами договора, но уже может быть признан заключенным, например:
Сроки исполнения договора подряда определяются сторонами (подрядчиком и заказчиком) в тексте договора.
Правила определения сроков
Сроки окончания действия договора могут быть привязаны к определенной календарной дате, какому-то периоду времени, либо наступлению оговоренного в договоре события.
Важно помнить, что, согласно законодательству, не будут считаться надлежащими сроки, напрямую зависящие от:
Например, контрагенты в договоре подряда решили указать, что исполнитель приступит к работе только после того, как заказчик перечислит на его счет предоплату. Такой способ определения срока начала работ в соответствии с законодательством, считается ненадлежащим.
Очень важно грамотно согласовать сроки выполнения работ, указать все важные промежуточные даты. Не менее важно оговорить, в течение какого времени заказчик обязуется обеспечить допуск на объект, а также доставку материалов. Еще одним существенным пунктом договора подряда является запись о том, что в случае нарушения заказчиком сроков исполнения своих обязательств по договору, сроки выполнения работ для подрядчика будут соразмерно увеличены.
Если вы не уверены, сможете ли самостоятельно согласовать сроки выполнения работ по договору подряда, вы можете воспользоваться документом образец договора подряда, подготовленным нашими специалистами.
Если подрядчик хочет как-то застраховать свои риски от несоблюдения заказчиком сроков перечисления аванса, либо совершения иных действий, имеющих существенное значение для соблюдения сроков самим исполнителем, он может предложить внести в договор подряда следующие пункты:
Таким образом, с одной стороны, все условия договора определяются надлежащим образом, а с другой – подрядчик не будет зависеть от добросовестности или расторопности заказчика.
Сроки начала работ в договоре подряда
Нередко контрагенты в договоре строительного подряда не указывают точных сроков выполнения тех или иных работ. Особенно часто это практикуют заказчики и подрядчики, которые уже давно и успешно сотрудничают, доверяют друг другу. Если обе стороны выполняют свои обязательства надлежащим образом, ни для подрядчика, ни для заказчика никаких неблагоприятных последствий не наступает. Но если все-таки спорная ситуация возникнет, суд может признать договор недействительным.
Самой распространенной ошибкой при согласовании сроков является указание на то, что начало строительных работ определяется моментом подписания документа. Начало подписания документа и начало выполнения работ – это чаще всего разные сроки, поэтому важно отдельно зафиксировать в договоре срок начала работ.
Сроки окончания действия договора подряда
Выше мы уже выяснили, что сроки действия договора могут быть привязаны к определенной календарной дате, какому-либо событию или окончанию оговоренного периода времени. Рассмотрим варианты определения сроков выполнения работ по договору подряда подробнее:
Промежуточные сроки в договоре подряда
В тех случаях, когда оговаривается большой объем работ, либо есть необходимость контроля промежуточных этапов работ, возможно установление в договоре одного или нескольких промежуточных сроков. Особенно актуально такое согласование при заключении договора строительного подряда. В этом случае, согласно ст. 715 ГК РФ, в документе оговаривается отдельная приемка промежуточных результатов строительных работ.
При согласовании промежуточных сроков в договоре:
В этом случае сроком выполнения последнего этапа строительства считается срок завершения работ на объекте в целом. Если в соглашении кроме начального и конечного указаны еще и сроки завершения промежуточных этапов строительства, подрядчик несет ответственность и за нарушение этих дополнительных промежуточных сроков (абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Однако, в том же пункте статьи 708 есть существенная оговорка: «если иное … не предусмотрено договором». Таким образом, подрядчик может подстраховаться и внести в соглашение пункт об отсутствии ответственности последнего за нарушение промежуточных при полном соблюдении окончательных сроков строительства.
Чем это поможет подрядчику? Ситуации бывают разные. Подрядчик по ряду причин может не успеть завершить какой-то этап строительства к оговоренному в договоре сроку, в этом случае он имеет возможность спокойно «нагнать» упущенное во время выполнения следующего этапа. Тем самым исключается риск предъявления каких-либо претензий со стороны заказчика.
Контрагенту подрядчика включение этого пункта в договор также не повредит. Строительство будет идти размеренными темпами, без «штурмовщины» ради обязательного соблюдения промежуточных сроков, а, значит, без вполне возможного в таких обстоятельствах снижения качества.
В законодательстве время, которое должно быть отведено для устранения недостатков при строительстве, четко не оговорено. Подрядчик должен устранить все обнаруженные дефекты «в разумный срок». В каждом случае этот срок будет зависеть от объема требуемых работ.
Например, замена некачественных дверей в нескольких квартирах займет не более недели, а замена некачественных ограждений во всех лоджиях в огромном жилом комплексе потребует намного более длительного периода, может быть, и не одного месяца.
После обнаружения недостатков стороны составляют акт выявленных недостатков и оговаривают сроки для их устранения. Эти сроки могут быть также предусмотрены договором.
В случае обнаружения скрытых дефектов, в первую очередь необходимо определить, покрываются ли эти недостатки гарантийным сроком по договору подряда.
Заказчик, как и подрядчик, обязан соблюдать определенные сроки по договору подряда:
Сроки оплаты работ
В соответствии с п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ, если работа выполнена в оговоренные договором сроки и она надлежащего качества, оплата происходит после окончания приемки результатов работ.
Но стороны могут договориться и о других сроках оплаты, например:
Сроки на приемку работ
В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 720 ГК РФ, после завершения исполнения договора подряда заказчик должен:
При этом, конкретных сроков проведения процедуры приемки в законе не установлено. Но это не означает, что заказчик может длительное время игнорировать проведение приемки или заниматься этим несколько месяцев. Именно поэтому во избежание каких-либо споров и разногласий, в договоре подряда сроки, в течение которых заказчик должен принять работы, обязательно должны быть указаны. Также в договоре нужно обязательно согласовать порядок приемки результатов выполненных работ.
Важно иметь в виду, что желательно указать в соглашении, с какого момента исчисляется срок на приемку объекта. Обычно в договоре указывается, что срок на приемку выполненных работ начинается с момента уведомления заказчика о завершении подрядчиком производства работ.
Иные сроки
Кроме вышеперечисленных, в договоре могут быть указаны и иные, важные для соблюдения сторонами договора сроки.
Например, если по условиям соглашения именно заказчик должен закупать и доставлять материалы для строительства, то в случае постоянных задержек с доставкой подрядчик не сможет вовремя закончить объект. Естественно, для того, чтобы работа не простаивала, в этом случае необходимо оговорить сроки их закупки и доставки на объект.
Другой пример: для нормальной работы подрядчику может потребоваться какая-либо дополнительная информация по объекту. Это может быть техническая документация на инженерные сооружения, другие сведения или документы, без которых подрядчик не сможет продолжать работу. В таком случае в договоре также желательно оговорить сроки представления информации, требующейся для нормального завершения работ.
Итак, мы рассмотрели, как важно в договоре подряда учесть все нюансы, причем, как для заказчика, так и для подрядчика. Если какой-то важный пункт сторонами будет проигнорирован, то последствия не заставят себя долго ждать.
Например, если подрядчик нарушит сроки и не сдаст объект вовремя, то заказчик понесет серьезные финансовые потери. Естественно, он будет пытаться взыскивать их с подрядчика, а здесь суммы взысканий будут во многом зависеть от того, какие меры воздействия за нарушение сроков оговорены (или нет) в договоре подряда.
Либо, обратный пример, заказчик нарушает сроки предоставления допуска на объект, в нарушение пункта соглашения не закупает и не доставляет вовремя необходимые материалы. Подрядчик, в свою очередь, не может вовремя приступить к работе. Если в документе не будет указано, что контрагент подрядчика за нарушение этих сроков несет какую-либо материальную ответственность, то взыскать ущерб за простой в работе с заказчика вряд ли получится.
Как видите, нюансов множество, учесть их все достаточно сложно. Именно поэтому, еще на стадии согласования условий договора желательно обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы потом не доводить дело до взыскания задолженности в арбитражном суде.
Наша компания имеет большой опыт договорной и судебной работы по спорам, вытекающим из договора подряда. За годы работы мы собрали обширную судебную практику, на основании которой мы можем учесть все риски и составить договор подряда, наиболее подходящий именно для вашего случая.
Мы оказываем услуги не только по защите нарушенных прав клиента (заказчика или подрядчика). Мы можем помочь вам и том случае, если вы нарушили сроки договора.
Например, заказчик нарушил срок поставки материалов, подрядчик понес материальные убытки и предъявил заказчику иск о возмещении вреда. В этом случае мы поможем заказчику минимизировать ответственность за нарушение соглашения. Но если вместо заказчика в этой ситуации к нам за оказанием юридической услуги обратится пострадавший подрядчик, мы найдем способы для взыскания в пользу нашего клиента максимальной суммы материального ущерба.
Подобный подход показывает, что в любой ситуации мы руководствуемся интересами и правами наших клиентов и доверителей.
Чтобы избежать проблем при несоблюдении сроков выполнения договора строительного подряда рекомендуется получить консультацию у опытного юриста. Но еще лучше будет, если вы не ограничитесь этой консультацией, а заключите с юридической компанией договор на оказание услуг «под ключ».
В нашей юридической компании «Хелп Консалтинг» имеется обширная судебная практика по договорам строительного подряда, наши адвокаты в арбитражных судах выиграли большое количество судебных исков, поэтому мы хорошо знаем, какие условия чаще приводят к конфликтам между контрагентами. Нам прекрасно известно, по каким причинам чаще всего происходят судебные споры. Мы знаем, как обезопасить клиента при согласовании условий договора.
В случае нарушения сроков уже подписанного договора подряда, а также при возникновении иных спорных ситуаций между контрагентами, мы готовы сопровождать ваше дело в суде. При этом условия предоставления услуг в каждом случае согласовывается с клиентами индивидуально. Перед началом работы мы откровенно и честно рассказываем клиентам реальные перспективы дела. Политика компании также предусматривает гарантию возврата оплаченных денежных средств, в случае, если перспективы дела были оценены необъективно.