Антресоль в современных квартирах: как сделать и использовать
Забудьте о потолочной кладовке, где прятали новогоднюю елку. Сегодня антресоль — это полноценный полуэтаж: уютная спальня, библиотека или рабочее место
Плюсы антресоли
Разделение комнаты надвое по горизонтали помогает использовать дополнительное пространство. Это актуально для квартир-студий, где сложно добиться эргономичности. Антресоль может скорректировать неуютные пропорции. Например, если делать ее с краю вытянутой прямоугольной комнаты, помещение будет казаться более широким. Но главное — это возможность организации нового личного пространства. Зона на другом уровне воспринимается обособленно. Даже если в ней нет стен, это полноценная отдельная лаундж-зона.
Минусы антресоли
Если хотите сделать антресоль, в первую очередь надо учесть высоту потолка. В больших домах такой вопрос не возникает, но во многих российских квартирах невысокие потолки до 3 м. Многое зависит от функции будущей антресоли: например, спальное место в детской можно пристроить и при низком потолке. В таком случае следует оставить 1,1 м до потолка — примерно столько нужно для сидящего человека. Но нет смысла делать гостиную, в которой невозможно встать в полный рост. При этом важно, сколько места останется под антресолью. В идеале верхнее и нижнее пространства должны быть не менее 2 м в высоту.
Как построить
Так как конструкция должна выдерживать большой вес, не обойтись без профессиональной помощи. Речь идет о серьезном строительстве и безопасности жильцов. Поэтому будьте готовы потратить деньги не только на материалы, но и на проект с последующей реализацией. Помимо самой «полукомнаты», нужно продумать освещение и вентиляцию. Основного источника света будет недостаточно для козырька антресоли. Лучше монтировать настенные лампы и потолочные светодиодные светильники, это также поможет дополнительно зонировать пространство. Учитывайте, что сверху всегда теплее, поэтому в летнее время на антресоли может быть душно.
Как забраться
Даже невысокая конструкция требует сноровки, чтобы попасть наверх, особенно если вы планируете часто его использовать. В некоторых случаях подойдет и приставная лестница с перекладинами, но лучше построить крепкую постоянную. Для экономии места выбирайте вертикальные ступени. Если пространство позволяет, можно сделать более удобную лестницу под углом. Ее располагают у стены: это позволяет сделать конструкцию максимально устойчивой и не разбивать комнату на части.
Материалы стоит подбирать в соответствии с интерьером. Это могут быть и железные, и деревянные ступени. Главное, чтобы они были удобными и достаточно широкими. Объемные массивные ступени могут играть роль дополнительной системы для хранения.
Комната для вещей
Полуэтаж — это отдельная комната. Она может быть частично или полностью огорожена стеклянными и непрозрачными стенами. Если места немного, вряд ли удастся устроить наверху столовую, зато поместится небольшая комната отдыха с диваном, телевизором на стене и кофейным столиком. В закрытой антресоли достаточной высоты можно устроить гардеробную или подобие кладовки для бытовой техники и вещей.
Спальня под потолком
Современные антресоли позволяют создать полноценную спальню, даже если вы живете в обычной квартире. При низких потолках строители оставляют меньше пространства от антресоли до пола. Там можно расположить встроенные шкафы или сделать рабочее место. Верхний полуэтаж идеально подходит для кровати. Так вы сэкономите пару квадратных метров в жилой комнате снизу. К тому же сама идея спальни над основным пространством придает ощущение легкости. Можно усилить этот эффект, добавив легкие шифоновые шторы.
Детская с антресолью
Дизайнеры часто предлагают использовать под антресоль пространство в детской. Для малышей важно, чтобы на полу было много места для игр, в то время как спальные места редко используются днем. К тому же большинство детей в восторге от возможности забираться куда-то по лестнице. Поэтому мебельные комплексы с кроватями наверху так популярны. Позаботьтесь о безопасности антресоли-кровати: ограждения должны быть прочными и достаточно высокими. Подобные конструкции не рекомендуются для детей до трех-четырех лет.
В библиотеку по лестнице
Хранение книг — вопрос, который заботит многих. Для семейной библиотеки придется купить подходящие шкафы. Как правило, они занимают много места в комнате. Дизайнеры задействуют антресоль под хранение книг. У потолка они находятся в безопасности: меньше возможности случайно разбить стеклянную витрину в шкафу или уронить содержимое полок. При наличии пары дополнительных метров рядом можно поставить кресло или небольшой диван, создав уютное место для чтения.
Кабинет над головой
Рабочее место в квартире требует всего нескольких метров, но при этом его желательно делать обособленным, чтобы не отвлекаться на происходящее вокруг. Стол, стул и небольшая тумбочка легко поместятся на полуэтаже. К тому же он может быть невысоким, рассчитанным на «сидячий рост» человека. Помимо эргономического удобства, такой кабинет поможет абстрагироваться от работы в психологическом плане, когда вы заканчиваете дела.
Закон и антресоль
Строительство самой антресоли законно и не требует согласования проекта. Но запрещено врезать в стену несущие балки, а в большинстве случаев нельзя устанавливать массивную стационарную лестницу. С проектом будущей антресоли нужно обратиться в кадастровое агентство, чтобы провести необходимые расчеты.
Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость
Что такое антресоль в строительстве
Всегда ли помещение, в котором есть «второй свет», будет иметь антресольную часть? Давайте разбираться.
Для начала поясним, что такое «второй свет». Это форма устройства помещения, при котором часть перекрытий между этажами отсутствует, а оба уровня освещаются одним огромным окном (или единым комплексом окон, часто «французских» – от пола до потолка). Посмотрите на левую картинку: вы сразу поймете, что «второй свет» вы видели не единожды – в коттеджах, государственных учреждениях, музеях. Также перекрытия могут отсутствовать полностью, и помещение со «вторым светом» будет занимать в высоту два полноценных этажа. Посмотрите на правую картинку, чтобы понять, о чем идет речь.
Строго говоря, архитектурные нормы не оговаривают никаких типов, которые существуют внутри антресольных этажей. Однако для удобства понимания мы все-таки поделим все конструкции на безопорные и опорные.
Возведение антресольного этажа нужно согласовывать, хотя сами строительные нормы ничего не говорят о согласовании именно антресоли. Однако сделать это процедуру все равно придется, так как мы в любом случае будем затрагивать несущие конструкции – неважно, привариваем мы перекрытие «безопорным» методом, или же укладываем балку на элементы несущих стен при «опорной» конструкции. А любое изменение несущих конструкций должно быть зафиксировано.
Кроме того, у нас появляется дополнительное жилое пространство, и об этом мы должны уведомить БТИ.
Официально согласование проходит в три этапа: разработка проектной документации, утверждение ее в надзорных инстанциях и актирование построенного. Неофициальное согласование, как всегда, короче – суд и уплата штрафа; но это, естественно, при том, что самострой в итоге все-таки будет отвечать всем нормам. В противном случае его ждет снос.
Кстати, а как быть с этажностью? Этот вопрос нередко возникает у обладателей дома с антресольным этажом, когда им приходится указывать в документах количество этажей.
Раньше в СП 118.13330.2012 была более внятная формулировка, которая сразу разграничивала антресольный и полноценный этажи, опираясь все на те же 40 %: если антресоль занимала равную или меньшую площадь, этажом она не считалась. Теперь (после 2014 года) формулировка стала менее понятна: добавилась «высота перекрытия от средней планировочной отметки земли» и много других неясных для неспециалиста терминов, а граница в 40 % вдруг исчезла из документа. Ничего страшного: в СНиП 31-01-2003 она все еще существует, и антресоль (если это действительно она) все еще не включается в количество этажей.
«Бывалые» пользователи Рунета, кстати, рекомендуют во избежание недоразумений делать приписку – «N этажей + антресоль».
Рассмотрим пару примеров проектов – двухэтажного дома с антресольным этажом и дома-бани.
В первом случае на антресольном этаже располагается библиотека и это одна из комнат полноценного второго этажа, но со вторым «светом».
Лучше всего, если вы выберете для антресольного этажа короткую сторону помещения – по двум соображениям. Во-первых, узкая и длинная антресоль (а особенно широкой она быть не может, помним про 40 %) – это неудобно, там остается место только для прохода, но никак не для расположения мебели. Во-вторых, проще найти надежную короткую балку и опереть ее на элементы в теле несущих стен, чем устраивать дополнительные опоры в виде колонн. Но, если вы все-таки останавливаетесь на «длинном и вытянутом» варианте, помните, что расстояние между опорами должно быть не более трех метров.
Антресольный этаж: как согласовать перепланировку
Чтобы эффективно использовать пространство, собственники квартир зонируют либо расширяют свою жилплощадь. В случае высоких потолков многим хочется задействовать лишние метры. Например — надстроить антресольный этаж и превратить его в спальню, рабочий кабинет или зону отдыха.
Расскажем, в каких квартирах это возможно и как сделать всё правильно с точки зрения закона.
Что такое «антресольный этаж» и зачем он нужен
Антресольный этаж — дополнительный уровень внутри жилого помещения. СНиП 31-01-2003 уточняет, что эта площадка должна быть расположена в пределах этажа с высотой от 4,5 м. При этом высота от пола до основания антресольного этажа должна составлять не менее 2,5 м, а высота от пола антресоли до потолка — от 2,1 м.
В последние несколько лет популярность такого решения стала трендом. Дополнительный этаж смотрится стильно и легко, эффективно делит пространство по вертикали, образует полезную площадь. Здесь можно оборудовать рабочий кабинет со столом, компьютером и книжными стеллажами, создать гардеробную со шкафом и зеркалами, организовать лаунж-зону с телевизором, уютными креслами и диваном.
Помимо этого квартира с антресольным этажом становится привлекательнее для дальнейшей перепродажи.
На что обратить внимание при планировании антресольного этажа
Поскольку постройка антресольного этажа считается перепланировкой, есть несколько прямых запретов. В Постановлении Правительства Москвы 508 от 25 октября 2011 года прописано, что именно нельзя делать:
Какие варианты конструкции бывают
Конструкция антресольного этажа бывает независимая и зависимая.
В первом случае антресоль обустраивают за счет отдельных опор, которые независимы от основного объекта — несущих конструкций и стен здания. Такой способ используют, когда несущие конструкции объекта не способны воспринять дополнительную нагрузку без усиления.
В случае с зависимой антресолью у несущих конструкций здания должен быть достаточный запас прочности, потому что этаж станет их частью. Только опытный проектировщик со специальными знаниями сможет просчитать нагрузки, учесть конструктивные особенности здания и назначение антресоли, от которого зависит толщина перекрытия. Он же предусмотрит усиление.
По СП 13-102-2003 усиление — комплекс мероприятий, которые повышают несущую способность и эксплуатационные характеристики по сравнению с фактическим состоянием или исходным проектом. Сюда относится: замена и восстановление поврежденных элементов, увеличение показателей допустимых нагрузок, монтаж дополнительных балок и опор.;
Какие документы нужны
Установить антресольный этаж — полдела, потому что такую перепланировку еще придется согласовывать с МосЖилИнспекцией. Большая часть собственников квартир отказываются от своей затеи именно на этом этапе из-за сложности вопроса.
Перед ремонтом нужно собрать следующие документы:
Если каких-то документов нет, собственник не сможет подать заявление на согласование перепланировки. Его просто не примут. Отказ может прийти только после сбора всех документов и их подачи в надзорные органы.
Другая причина отказа — нарушение порядка согласования перепланировки.
Как проходит согласование
В процесс согласования входит сбор документов, проектирование и утверждение проекта. Весь процесс занимает в среднем два месяца.
Можно ли согласовать самостоятельно?
Провести процедуру согласования собственник может и самостоятельно, но проект перепланировки вместе с техническим заключением всё равно нужно заказывать. Надежнее — обратиться в проектную организацию с лицензией СРО. Стоимость работ при этом включает затраты на разработку проекта перепланировки и выдачу технического заключения.
Услуги согласования подобного проекта для московской квартиры «под ключ» в организации «Антресоль №1» стоят от 300 000 руб., в Московской области — от 100 000 руб. Сроки согласования могут быть меньше, так как агентство четко соблюдает каждый этап процесса и точно знает, что и в каком виде нужно.
При выборе подрядчика убедитесь в том, что у него актуальна и не просрочена лицензия СРО. При монтаже подкрепляйте все этапы работ актами (в том числе скрытые работы, например по шумоизоляции). Компания, которая делала монтаж, на основании этих документов будет нести гарантийные обязательства.
В частности, компания «Антресоль №1» гарантирует положительный результат, либо возвращает деньги.
Что делать, если уже построили антресоль, но без согласования
Нужны те же шаги, как и при согласовании идеи «на бумаге»:
При этом собственник помещения должен заплатить штраф за проведение несогласованных с надзорными органами работ в размере 3000 руб. для физического лица и 300 000 руб. для юридического. Если перепланировку делали не вы, а прошлый владелец, то согласовывать ее всё равно придется вам. Помимо штрафа есть риск получить предписание вернуть помещение в исходное состояние, если антресоль возведена не по проекту и не по нормам.
Для согласования уже совершенной перепланировки, вы также можете нанять специализированную организацию.
Чек-лист по согласованию установки антресольного этажа
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен
Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64
Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы