Долевое строительство
Вот вы листаете очередную порцию подержанных квартир и постоянно натыкаетесь на рекламу о долевом строительстве. И тогда вы понимаете, что помимо мечтаний и кредитов есть и другой выход. Но перед тем, как ввязываться в что-то непонятное, необходимо узнать, что же значит «долевое строительство»?
Что такое долевое строительство?
В Беларуси долевое строительство квартир – это инвестиционная форма строительства жилых зданий, при котором застройщик привлекает денежные средства участников. Простыми словами, долевое строительство – это строительство дома за счёт его будущих жильцов.
Наряду с приобретением жилищных облигаций и доли в жилищно-строительном кооперативе, долевое строительство считается одной из эффективных инвестиций в недвижимое имущество.
Сторонами сделки выступает организация-застройщик, а также физические или юридические лица (дольщики).
Процесс не сильно отличается от обычной покупки недвижимости. Однако главный плюс долевого участия – стоимость жилья получается ниже, чем при покупке готового. Денежные средства на строительство выплачиваются не целиком, а вносятся частично за весь период строительства. Фактически предоставляется рассрочка на жильё.
Какие плюсы и минусы долевого строительства?
Такая форма строительства выгодна как застройщику, так и дольщикам. Для возведения многоквартирного дома организации требуется огромная сумма. Как вариант – взять кредит в банке, но тогда компании придётся выплачивать большие проценты. Привлечение средств будущих жильцов упрощает весь процесс.
С другой стороны выступают люди, мечтающие обзавестись жильём. Для них такие денежные вложения тоже удачны, так как имеют массу преимуществ:
Однако любые сделки с недвижимостью и крупными денежными вложениями имеют и опасную сторону:
*После того, как в 2018 году Президент Республики Беларусь принял Указ «О долевом строительстве», начали действовать новые нормы, направленные на защиту дольщиков:
Таким образом, риски вступить в ненадёжное долевое строительство минимальны как в Минске, так и других городах.
Как стать участником долевого строительства?
Принять участие в долевом строительстве может каждый желающий. Взвесьте все за и против и приступайте к поиску надёжного застройщика и места, где хотели бы купить квартиру.
Как заключить договор о долевом строительстве?
При заключении соглашения застройщик обязан соблюдать определённые требования, установленные законодательством. Если условия долевого строительства не были соблюдены, он не имеет право привлекать деньги дольщиков.
Между застройщиком и дольщиком заключается типовой договор. Перед подписанием, убедитесь, что в соглашении прописан весь перечень условий долевого строительства:
*В соглашении должны быть прописаны следующие сведения и характеристики объекта строительства:
Договор необходимо зарегистрировать в исполкоме. Делает это сам застройщик в течение 3 дней с даты подписания документа. В течение ещё 3 дней исполком проверяет соглашение и регистрирует его. На обоих экземплярах договора проставляется штамп. В течение 3 дней после регистрации застройщик должен выслать один экземпляр зарегистрированного соглашения вам. В случае изменений основных условий договора и заключения дополнительных соглашений, они также подлежат регистрации в исполкоме.
Как расторгнуть договор долевого строительства?
Расторгнуть договор может как застройщик, так и дольщик. Причём, застройщик имеет право сделать это в случаях, если:
Каждый дольщик в любое время имеет право досрочно расторгнуть соглашение и вернуть уплаченные деньги. Для возврата денег покупатель должен предоставить застройщику следующие документы:
Сумма возврата индексируется, т.е. пересчитываются на фактическую дату возврата. Возвращение средств происходит в течение 3 месяцев с даты расторжения договора.
Другие особенности участия в долевом строительстве:
Вступать в долевое строительство или нет – дело каждого. Благодаря государственной защите прав дольщиков, опасность потерять деньги и жильё свелась к минимуму. А список преимуществ только увеличился. Но какие бы гарантии ни давало белорусское законодательство, всегда проверяйте репутацию строительной организации. Так вы сами обезопасите себя и своё имущество.
Продажа квартир в новостройках в Могилеве 2020
Долевое строительство в Могилеве
Долевое строительство – один из трех механизмов приобретения нового жилья в Беларуси. Подразумевает финансирование покупателями строительства жилого дома своими личными средствами. Несмотря на некоторые риски, данный способ решения «квартирного вопроса» очень распространен во всех областных центрах, в том числе – в Могилеве.
Ситуация на рынке первичного жилья
Могилев – третий по численности город страны, расположенный на сравнительно небольшом расстоянии от Минска (200 км), Киева (380) и Москвы (500 км). Отличается развитой промышленностью и социальной сферой, что делает его привлекательным для работы и жизни.
В последние 5-7 лет строительная отрасль города переживает подъем. Появляются новые интересные проекты, в которых предлагается комфортабельное жилье с современными планировками. Знаковыми компаниями, осуществляющими деятельность в области строительства в Могилёве являются «УКС Могилёва», ОАО «Могилевский домостроительный комбинат», ООО «Юрстроймаш».
Наиболее интенсивно новостройкам застраиваются следующие микрорайоны:
Большинство новостроек в них – панельные, высотой 9 этажей. Квартиры реализуются посредством участия в долевом строительстве. Это жилье эконом-класса, но с качественной черновой отделкой и высокими показателями тепло- и звукоизоляции.
Тенденции и перспективы
После длительного периода снижения цены на жилье в новостройках Могилева стабилизировались. Город динамично развивается – сегодня его население уже превышает 380 тыс. человек. Удачное расположение, высокий промышленный потенциал привлекают жителей районных центров Могилевской области, других регионов страны.
Это позволяет надеяться на то, что в дальнейшем рынок долевого строительства города будет расти. Продолжится интенсивная застройка микрорайонов Казимировка и Спутник, других жилых кварталов.
Что такое долевое строительство квартир в могилеве
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $50 100 | $1 404 ↓ | -5 |
| 2 комн. | $69 100 | $1 353 ↓ | -4 |
| 3 комн. | $91 600 | $1 272 ↑ | + 1 |
| 4 комн. | $118 600 | $1 263 ↓ | -10 |
Динамика цен на квартиры в Минске
Основным заказчиком строительства жилых домов в Могилеве выступает КУДП « Управление капитальным строительством г. Могилева». Согласно заданию в 2018 году предприятием должно быть введено в эксплуатацию 76,3 тысячи квадратных метров общей площади жилья, что на 18,5 тысяч квадратных метров больше, чем в прошлом году.
В текущем году ГП «УКС г. Могилева» планирует построить в своем городе 15 жилых домов. В первом полугодии из запланированных к вводу 10 жилых домов 9 уже введено.
— В Могилеве сложилась практика, что порядка 60% жилых домов строится в крупнопанельном исполнении и 40% — в кирпичном. В последнее время увеличивается спрос на квартиры в кирпичных домах. В связи с этим в текущем году УКС сверх задания запроектирует еще 4 кирпичных дома, строительство которых начнется в 2019 году, — рассказывает главный инженер ГП «Управление капитальным строительством г. Могилева» Дмитрий Хухряков.
Новые кирпичные жилые дома будут расположены в таких перспективных местах, как микрорайон « Спутник», в районах жилой застройки на улицах Димитрова и Лазаренко.
Где сегодня можно купить квартиру
В настоящее время УКС является заказчиком строительства двух кирпичных 10-этажных жилых домов в квартале многоквартирной застройки в границах улиц Чигринова, Аллейной и Надежденской. Дома строятся долевым способом на коммерческой основе.
Дом № 4 по генплану рассчитан на 80 квартир — 40 однокомнатных и 40 двухкомнатных разных площадей.
На сегодняшний день в доме можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 41 квадратный метр на первом этаже, двухкомнатную квартиру 61,7 квадратного метра на первом этаже и «двушку» общей площадью 62,2 квадратных метра на десятом этаже.
Цена квадратного метра для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 1164 рубля.
При оплате в течение 5 дней первоначальный взнос от полной стоимости квартиры равен 49%.
Объект планируется к вводу в эксплуатацию в апреле 2019 года.
Дом № 5 по генплану рассчитан на 118 квартир. По проектной декларации в нем предусмотрено заключение договоров на строительство 116 квартир, из них 56 — однокомнатных, 38 — двухкомнатных и 22 — трехкомнатные квартиры.
В настоящее время в доме можно приобрести « однушки» общей площадью 41,8−42,3 квадратных метра на первом, седьмом, восьмом, девятом и десятом этажах, а также « трешку» общей площадью 83 квадратных метра на первом этаже.
При оплате в течение 5 дней первоначальный взнос от полной стоимости квартир составляет 83%.
Граждане, не состоящие на учете нуждающихся, могут приобрести квартиры по 1 191 руб./кв.м.
Дом запланирован к сдаче в мае 2019 года.
Весной текущего года сданы в эксплуатацию два типовых панельных 10-этажных двухподъездных дома каждый на 80 квартир в районе пересечения улиц Челюскинцев и Вишневецкого. Квартиры предназначены для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и строящих жилье по указу № 240, а также для ненуждающихся.
Сегодня в доме № 122 можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 45,8 квадратного метра на десятом этаже.
Цена квадратного метра для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 907 рублей.
Подрядной организацией данного дома типовой серии БО9−01 выступило ОАО « Стройтрест № 17».
УКС как заказчик строительства активно застраивает новый жилой микрорайон Казимировка.
В июне и июле 2018 года введены в эксплуатацию два кирпичных дома. Купить здесь квартиры могли как нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, так и ненуждающиеся.
Готовится к вводу в эксплуатацию последний пусковой комплекс кирпичного многоквартирного жилого дома № 1 по генплану в расчетно-планировочном образовании № 8 жилого района Казимировка с благоустройством прилегающей территории.
В рамках первой очереди будут заключаться договоры на строительство 99 квартир, из них 60 — однокомнатных и 39 — двухкомнатных.
Общая площадь однокомнатных составляет 29,8 и 39,2 квадратных метра, двухкомнатных — 58,6 и 58,8 «квадрата».
Цена квадратного метра для неочередников составляет 1132 рубля, для очередников — 1 023 рубля.
В рамках второй очереди договоры можно заключить на 129 квартир, из них 70 — однокомнатных и 59 — двухкомнатных.
Общая площадь « однушек» составляет 29,8, 32,8 и 34,7 квадратных метра, «двушек» — 57,3, 58,6 и 59,6 квадратных метра.
Граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут купить квартиру на разных этажах по 1124 руб./кв.м, ненуждающиеся граждане — по 1 020 руб./кв.м.
Первая очередь будет сдаваться в эксплуатацию в мае 2019 года, вторая — в июне следующего года.
Вместе с жилыми домами в Казимировке активно строятся и объекты социальной инфраструктуры. В текущем году сдан в эксплуатацию новый детсад, заказчиком которого выступил УКС.
В этом году начато строительство школы на 1080 мест. В пешеходной доступности от домов, через дорогу, будет построена поликлиника. Уже разработан проект объекта.
Недалеко от домов находится торгово-развлекательный центр « Е-Сити» и магазин « Рублевский».
В феврале 2019 года будет сдаваться в эксплуатацию кирпичный 5-этажный жилой дом № 2 по генплану в районе улицы Якубовского.
На сегодняшний день в наличии есть однокомнатные квартиры общей площадью 37,6 и 40,4 квадратных метра на первом этаже и трехкомнатная квартира общей площадью 100,7 квадратных метра также на первом этаже.
Граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут купить квартиру за 1 357 руб./кв.м. При оплате в течение 5 дней первоначальный взнос составляет 63% от полной стоимости квартиры.
Инвестируем в коммерческую недвижимость
Практика показывает, что при грамотном подходе инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются гораздо быстрее стандартных квартир и приносят инвестору стабильную прибыль и прирост капитала в виде арендной платы.
Сегодня государственное предприятие « УКС г. Могилева» предлагает инвесторам приобрести нежилые помещения в собственность на первых этажах в своих жилых домах. Инвестировать в объекты коммерческой недвижимости могут как физические, так и юридические лица.
Объект № 1. Встроенные нежилые помещения в жилом доме № 61 по проспекту Мира
Нежилые помещения расположены на первом этаже 10-этажного жилого дома. В настоящее время из 4-х офисных помещений вакантными остаются два. Общая площадь первого насчитывает 82,1 квадратного метра, второго — 102,17 квадратного метра.
Приобрести объекты можно по 1650 руб./кв.м.
Район обеспечен всеми необходимыми для жизни объектами инфраструктуры. В шаговой доступности расположены детские сады, администрация Ленинского района Могилева, филиал ОАО « Белагропромбанк», ресторан и многоквартирные жилые дома.
Офисные помещения расположены в 20−25 метрах от остановки общественного транспорта. Поэтому сотрудники офисов смогут без проблем добираться до места работы и работать в комфортных условиях.
Объект № 2. Нежилые встроенно-пристроенные помещения в доме № 14 на ул. Березовской
Нежилые помещения общей площадью 800 кв. м расположены на первом этаже и в подвале многоквартирного жилого дома № 14 на ул. Березовской, 14 ( № 6 по генплану в границах улиц Крупской, Стасова, Гришина, Калужской) и предназначены для размещения сети аптек и кинотеатра. Вместе с тем, возможны иные варианты назначения помещений.
Приобрести объекты можно по цене 1526 руб./кв.м.
Нежилые помещения находятся в одном из самых молодых и перспективных районов города. В настоящее время в квартале застройки построено два многоквартирных жилых дома. Согласно градостроительному плану здесь запланировано строительство еще семи многоквартирных жилых домов, детского сада, открытой стоянки и паркинга.
Хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура обеспечат хорошую проходимость объектов и доход от аренды помещений.
Объект № 3. Строительство нежилых помещений в доме № 34 по генплану в микрорайоне Спутник
В ближайшее время заказчик строительства — государственное предприятие « УКС г. Могилева» — планирует заключать договоры на строительство жилых и нежилых помещений в жилом доме в районе ул. Якубовского ( микрорайон Спутник).
Коммерческая часть насчитывает более 2100 квадратных метров.
Ориентировочная цена квадратного метра нежилых помещений составит около 2000 руб./кв.м.
Молодой быстро развивающийся микрорайон Спутник уже полюбился многим могилевчанам. Жилой дом будет расположен недалеко от школы, гимназии и детской областной больницы. Неподалеку есть супермаркет, рынок и несколько магазинов разного профиля.
Новостройка вырастет в экологически чистом районе, рядом с лесопарковой зоной.
Построить нежилое помещение в густонаселенном развивающемся районе — прекрасная перспектива для любого инвестора, желающего иметь собственный доходный бизнес. К тому же, заключение договора на строительство помещения на начальном этапе всегда обходится значительно дешевле, чем покупка готового.
Ознакомиться с проектами, ходом строительства и условиями заключения договоров на жилые и нежилые помещения можно в жилищном отделе ГП «УКС г. Могилева» по адресу: ул. Первомайская, д. 29/1, пятый этаж, ( здание бывшей гостиницы « Днепр», вход с торца здания), а также по телефону +375 222 22-89-48.
Фото: Павел Садовский